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三亞房屋貸款的手續有：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
希望我的回答能幫到你，望采納
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國土部稱，截至去年四季度，全國40多個城市取消“限購”政策，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消“限購令”。全國40多個城市取消“限購”在樓市低迷之際，全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁，46個曾經出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。
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你好，在三亞異地買房中購房者必須對當地的貸款政策心中有數。目前國家統一規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數限制，比如異地購買的是40年商業性質的酒店式公寓，則可以享受貸款，首付五成。
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三亞市投資和購房入戶政策實施辦法
為了確保在我市實施“投資和購房入戶”的政策，根據《三亞市關于盤活房地產存量若干規定》，制定本辦法。
第一條 本辦法適用對象為在本市投資或購房的行政事業單位、企業和個人。
第二條 凡在我市市區一次付清房款購買房地產開發企業新建住宅商品房的，可照顧購房者及其親友在市區入戶，每購買建筑面積30平方米的住宅商品房，可獲得一個長期居住證指標。采用分期付款或銀行按揭方式付款的購房者，需付清房價后才能享受“購房入戶”待遇。
第三條 投資本市福利事業、公益事業、教育事業的投資者，其投資額在人民幣40萬元的（含等值外幣，下同）可辦理城鎮戶口1人入戶。在此基礎上，每增加投資人民幣20萬元，增加城鎮戶口1人入戶。
第四條 投資本市基礎建設、開發性農業、工業項目的投資者，其投資額在人民幣80萬元的（含等值外幣，下同）可辦理城鎮戶口1人入戶。在此基礎上，每增加投資人民幣30萬元，增加城鎮戶口1人入戶。
第五條 投資本市旅游業的投資者，其投資額在人民幣160萬元的（含等值外幣，下同）可辦理城鎮戶口1人入戶。在此基礎上，每增加投資人民幣80萬元，增加城鎮戶口1人入戶。
第六條 因投資或購房而入戶者，屬城鎮人口的每人收城市建設增容費500元，屬農業人口的每人收城市建設增容費2000元。
第七條 因投資或購買住宅商品房而取得入戶的指標不得轉讓、買賣。取得入戶指標的購房者將商品房轉讓時，新的購房者不得再享受購房入戶的優惠政策。
第八條 三亞市經濟合作局是審核、確認投資真實性及投資入戶資格的主管機關；三亞市土地房產管理局是審核、確認購買住宅商品房真實性及購房入戶資格的主管機關。
第九條 所有住宅商品房買賣均應采用統一編號的合同簽訂，并由三亞市房地產交易管理所加蓋確認章。
第十條 符合投資入戶條件的投資者，須持有關投資證明文件，經市經濟合作局核準，到公安機關戶籍部門審核辦理入戶手續；符合購房入戶條件的購房者，須持有關購房證明文件（房地產買賣合同、購房入戶證明書）及房產證，并有在市政府指定銀行出具的付購房款憑證，經市土地房產管理局核準，到公安機關戶籍部門審核辦理入戶手續。屬農轉非的同時到糧食部門辦理糧食遷移手續。公安部門和糧食部門在受理后一個月內辦完入戶和糧食遷移手續。
第十一條 本辦法自頒布之日起施行。本市以前實行的有關規定與本辦法不符的，以本辦法為準。
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原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
希望我的回答能幫到你，望采納
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目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策。 隨著國內多個城市房產限購的松綁，三亞也一度被盛傳將取消限購。記者就該消息向三亞市住建部門進行了求證，住建部門明確表示，目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。
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2016三亞購房限購政策：一、購房入戶――購買商品房或二手房??1、《入戶申請表》??2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）、入戶人員居民身份證（原件和復印件）??3、親屬關系證明（戶口簿不能反映親屬關系的提供）（原件和復印件）4、入住證明（原件和復印件）??5、房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行交款憑據（原件和復印件）??前置條件：在我市中心城區購買商品房或二手房面積在70平方米以上，并且實際居住的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。??且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮家庭人均住房建筑面積（28平米/人)??希望可以幫助到你。
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原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
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這個看你要求買的是一手的還是二手的了哦，因為這樣子的話才是比較衡量流程的不一樣的了，如果是已收房子的話，那么是很簡單的了直接聯系看房然后有合適的就拿身份證簽購房合同（基本一手房現房比較少，多數現房名花有主了）然后刷卡就OK至于辦理房產證等交房的時候開發商會聯系您（所以很簡單，只要有身份證和銀行卡就OK)如果是買二手房就聯系三亞的房產中介（因為二手房業主絕大部分不在海南，所以買二手房自己去找業主太不現實了）
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三亞房子限購的，三亞出臺住房限購細則，本地居民限購兩套房，能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的外地居民限購一套房。能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
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你好，2017三亞買房限購新政策是在三亞二套房首付最低為50%，在三亞市新發布的通知中同樣對住房信貸政策進行了升級，并且停止三套房貸款。希望我的回答對你有幫助。
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申請人攜帶
1、填寫好的戶口申請表;
2、身份證明;
3、合法固定住所證明;
4、土地證;
5、勞動合同書;
6、參保證明;
7、工資收入證明;
8、戶籍證明;
9、婚姻狀況證明;
10、家庭成員關系證明;
11、獨生子女證;
12、無業證明(戶籍地);
13、已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務卡》或《全國流動人口婚育證明》。等所需材料去區行政服務中心戶政窗口辦理入戶手續;經審核批準后發給《準予遷入證明》二、持區公安分局簽發的《準予遷入證明》、原籍公安機關簽發的《戶口遷移證》、《戶口簿》、《居民身份證》去派出所辦理落戶手續。
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2018長春購房新政策，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
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你好！三亞，一個新型的旅游城市，隨著我國房價的飛速上漲，它的房價也是節節升高，較其原因，一方面是由于本市環境優美，吸引著大量的資金前來投資，二來很多炒房客前來三亞投資炒作，這樣就造成了三亞的房價居高不落。于是政府不得不用限購來抑制房價的上漲，出臺了很多限購新政策。三亞的限購政策主要限購限貸，新政規定，購買二套房的家庭，首付不得低于50%，購買三套房的家庭不能申請商業貸款，非本省戶口的家庭限購一套房，暫停向沒有海南戶口已在三亞擁有一套房的家庭出售房屋。
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您好，下面為您整理了2018關于二手房購房的新政策，希望可以幫到您！
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅:
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
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具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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三亞房產限購政策：限購令在?？诤腿齺唸绦?，其他市縣沒有限制!限購令就是說，一個家庭在海口三亞只能購買1套商品住房(包括新樓盤或二手房)，外地戶口，要求在?？诨蛉齺喒ぷ鳚M一年有社保證明的才可以買1套商品住房
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經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的?？捎蓸I主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
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三亞市區的房子主要集中在迎賓路這一帶，價格普遍在1.5萬左右（精裝修)大部分是期房，戶型齊全，產品千篇一律。灣區看海的房子價格在2.5萬左右，買房度假安度晚年的話可以考慮清水灣的碧桂園，大品牌樓盤品質，開發商資質好，整個小區環境很漂亮。三亞德祐地產最近在碧桂園包銷176套房子，小兩房面積69—76平米，價格在95-110萬左右。另有別墅160平米，總價在270萬左右。
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市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）。對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
