1，房產(chǎn)的評(píng)估值：其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。 2，個(gè)人收入：個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。 3，銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬(wàn)，有的能貸到10000萬(wàn)以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。

房產(chǎn)證;土地證;身份證;結(jié)婚證(或未婚證明)貸款申請(qǐng);房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告;額度最高一般在房?jī)r(jià)的50%;速度快的話;一周內(nèi)能辦下來(lái)。貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。希望我的回答能幫到您。

國(guó)家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個(gè)重點(diǎn)就行。首次總體是7-8成 1。房子的原值，有些專業(yè)說(shuō)凈值。這里面有評(píng)估值，有些人說(shuō)高貸和0首付低首付就是這樣來(lái)的。 2。房子的裝修和付加值。 3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬(wàn)的房子貸50萬(wàn)都有問(wèn)題。有些人在名企上班，100萬(wàn)的房子有時(shí)候可以貸80多萬(wàn)。，呵呵 4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍. 希望我的回答對(duì)你有所幫助。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

你好，工商銀行和建設(shè)銀行都規(guī)定單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%；中國(guó)銀行則規(guī)定貸款最高額度不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的80%。如果用房產(chǎn)抵押貸款，獲取的貸款額度會(huì)相對(duì)較高，但大部分銀行都要對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，貸款額度不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%。如果采取質(zhì)押方式擔(dān)保，貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證價(jià)值的90%；如果找人擔(dān)保，則根據(jù)借款人或擔(dān)保人的信用等級(jí)確定貸款額度，最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。 希望我的回答可以幫到你。

房屋抵押貸款計(jì)算 房屋抵押貸款額度將根據(jù)公式“貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來(lái)計(jì)算。其中，“房屋價(jià)值”是將購(gòu)房?jī)r(jià)格與房屋評(píng)估價(jià)作比較，取二者中的最小值；“抵押率”一般不超過(guò)70%（商用房的抵押率不超過(guò)50%）。

成都住房抵押貸款額度最高沒(méi)有限制，根據(jù)房屋大小規(guī)定的。 90平方米以下的可以貸款房屋總價(jià)的80%；90平方米以上的只能貸到70%。貸款期限最大為30年，一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93% ，6-30年的7.20% 。 按揭貸款就是以所購(gòu)住房做抵押，可由開(kāi)發(fā)商提供階段性保證（即保證期間為貸款發(fā)放之日起至辦妥抵押登記止）或采取抵押方式（即待房屋抵押登記后再放款），向銀行申請(qǐng)貸款。貸款用途只能是購(gòu)房，且抵押物只能是所購(gòu)住房。 而抵押貸款的抵押物不限，可以是銀行接受的任何產(chǎn)權(quán)明晰的物品。如廠房、設(shè)備、住房、商房等。且用途不限，可以經(jīng)商、中短期資金周轉(zhuǎn)，還可以循環(huán)使用貸款，再次支用手續(xù)便捷（如個(gè)人最高額抵押貸款）但不得違背國(guó)家的政策法規(guī)，不得用于權(quán)益性投資（即不得使用貸款注冊(cè)公司、股票買(mǎi)賣(mài)、證券交易等） 網(wǎng)上報(bào)價(jià) 僅供參考

一般是評(píng)估費(fèi)的7成 房產(chǎn)抵押貸款流程： 借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶； 準(zhǔn)備貸款要求的資料； 面簽銀行； 銀行報(bào)卷和審批； 銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 到建委做抵押登記； 建委出它項(xiàng)權(quán)利證； 視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)； 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

房產(chǎn)抵押貸款央行基準(zhǔn)利率半年期是5.6，一年期是6，一到三年是6.15，三到五年是6.5，五年以上是6.55,。最高可做到房產(chǎn)評(píng)估值的滿成，利率是基準(zhǔn)上浮25%到30%（按一年期計(jì)算也就是7.5-7.8）如不做滿成正常貸款一般是評(píng)估值的7-8成，利率上浮10%資質(zhì)好可以做基準(zhǔn)（如按一年期計(jì)算也就是6—6.6）

據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住宅抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款額度最高不超過(guò)房屋售價(jià)的70%。借款人逾期償還貸款，以人民銀行(96)頒發(fā)156號(hào)文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬(wàn)分之四的罰金，連同應(yīng)償還的貸款本息一并計(jì)收；借款人連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息或貸款合同期滿沒(méi)有還清全部貸款本息的，銀行有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理，或由擔(dān)保人代為歸還貸款本息。

你好，據(jù)了解深圳房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款額度根據(jù)貸款用途的不同又可以分為消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)在銀行可以申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押評(píng)估值的6-8成左右，具體要根據(jù)房產(chǎn)抵押物的評(píng)估值及個(gè)人資質(zhì)情況而定。如果是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的抵押貸款，有些銀行可以做到房產(chǎn)評(píng)估值的100%-120%，希望我的回答對(duì)你有幫助。

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。 　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。 　　一、申請(qǐng)條件 1、 具有合法有效的身份證明。 本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。 　　 2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。 　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等） 　　 3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。 　　 4、 與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。 　　 5、 支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。 　　 6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 　　 7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。 　　提供材料 1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 　　 2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 　　 3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 　　 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 　　 5、 貸款人收入證明。 　　 6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。 　　 7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。 　　 8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 　　二、貸款額度 1、 二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。 　　 2、 貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。 　　 3、 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。 貸款流程　 1、辦理申請(qǐng)手續(xù) 、準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。 　　 2、銀行初審。 　　 3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 　　 4、銀行復(fù)審。 　　 5、簽訂《住房抵押貸款合同》。 　　 6、與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 　　 7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù) 　　 8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。 　　三、還款方式 1、等額本息還款法 　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。 　　 2、等額本金還款法 　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

沒(méi)有定數(shù)，有下面影響因素： 1，房產(chǎn)的評(píng)估值：其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。 2，個(gè)人收入：個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。 3，銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬(wàn)，有的能貸到10000萬(wàn)以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

新建商品房最高限額為30萬(wàn)元，還款滿一年后可以辦理提前還款，根據(jù)合同約定不能變更貸款年限。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

這個(gè)沒(méi)有定數(shù)，有下面影響因素： 1，房產(chǎn)的評(píng)估值：其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。 2，個(gè)人收入：個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率最高可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率最高可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)到50％。

公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求： 1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：1、住房公積金貸款的最高年限為30年。2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

住房抵押貸款額度1、個(gè)人基本公積金首次貸款，額度30萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻二人以家庭為單位最高60萬(wàn)，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬(wàn)。 2、簽好買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到各區(qū)縣受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。如果是組合貸款（有商業(yè)有公積金），直接在商業(yè)銀行一并辦理。 3、公積金還不能申請(qǐng)大裝修貸款。 根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 ??根據(jù)新政策，公積金貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低于30%。 ??貸款額度方面，公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為50萬(wàn)元。此外，對(duì)于為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于總款的50%