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好處：
1、采光好，視野比較開闊；
2、頂層曬衣物了比較方便；
3、安靜很平時，私密性比較好。
缺點：
1、頂層可能有漏水問題，一般小開發商50%都會存在這個問題；
2、頂層的廁所比較臭；
3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
4、不太安全，突發事件，跑不贏；
5、如果頂層有露臺主意防盜。
希望可以幫到你！
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你好，挺好的。
優點:充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好,適合時尚的年輕人。
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有閣樓的一般來說夏天頂樓不會太熱,但也比其它樓層溫度高些,只不過閣樓里就和蒸籠一樣了。個別工程質量不過關的頂樓確實有漏的，但坡屋頂情況要比平屋頂好些，買的時候看好墻上有沒有水漬就行了。
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國家規定屋面防水保修期為3年，你的房屋已經過了保修期。你只能到物業報修，由物業向業委會遞交維修屋漏的申請報告，如果費用不多，在業委會可以審批的權限范圍內，就比較好辦。如果金額較大，就要開業主大會，時間會比較長。
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你好，洋房頂樓好不好要看頂樓的格局，如果頂樓是平頂的，那么肯定不是很好的，平頂的頂樓夏天遭受暴曬容易使室內溫度升高，冬天保溫封閉性也差一點；當然了，如果頂樓上面有閣樓或者開發商對樓頂做了封閉處理，那么頂樓的優勢就出來了，首先頂樓視覺好，給人一覽無余的感覺，再者頂樓便宜；所以你要根據實際情況綜合考慮哦，希望我的回答可以幫助到你。
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在以往情況下，對頂樓及底樓（俗稱頂天立地）都不是好的選擇，所以，開發商針對這種不好出售的情況，會采取降低樓層系數、送底層花園、送頂層露臺的促銷方式。所以，對這種樣的樓盤其底層、頂層又有優勢了。但對一般的樓盤，頂層除樓層系數方面其他方面也沒有什么優點。
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1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園。當然啦，有錢的小伙伴們買江景房神馬的，視野那就真心是開闊的。；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了，估計家里的老人家會郁悶死的。
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優點。
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點。
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1 要看雙梯還是單梯 （多梯 買頂樓也可以） 單梯 直接給你答案 別買
2 頂樓跟機房 隔了多遠 有沒有噪音
3 驗房 時候要看仔細 是否漏水 陰水
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提幾點建議，不當之處，請勿參考。
1、向物業管理提出意見：要求修復樓頂隔熱層。如無辦法可以自己投資請建筑單位搞。
2、在陽臺上放一口大缸，里面放上肥土，春天時就種上絲瓜（或有藤的植物），把藤引向樓頂，可借植物的遮擋減少太陽的暴曬。你所要做的工作就是每天往缸里澆水。哈哈！多自在！
3、在頂樓裝上反光板之類的東西。
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好處：
1、采光好，視野比較開闊；
2、頂層曬衣物了比較方便；
3、安靜很平時，私密性比較好。
缺點：
1、頂層可能有漏水問題，一般小開發商50%都會存在這個問題；
2、頂層的廁所比較臭；
3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
4、不太安全，突發事件，跑不贏；
5、如果頂層有露臺主意防盜。
希望可以幫到你！
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頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。
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商品房頂樓裂縫，如果單純抹灰開裂，鏟掉重新掛網批蕩就好了；如果房頂樓裂縫不嚴重的話，可以用碳纖維布加固，或者加鋼架之類的就行的，希望可以幫到你！
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通常樓房頂層出現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。相對而言，樓房頂層可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。在除潮過程中，最好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
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電梯房頂樓復式好不好，還不錯吧，人們買房子一般都不愿意買頂層，除非頂層會免費的贈送一些閣樓，有些人還是可以考慮的，雖然現在各個樓盤的工程質量都非常不錯，但是頂層的防水確實是一個問題，正常的房屋一般比較便宜，可能也是考慮到這個問題的。
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我當年就是在花園洋房底復和頂復中選擇，我實在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺比原來住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒覺得有多熱，可能沒有比較吧，也不知道是開發商隔熱做得好，肯定會比別的樓層熱，反正我可以接受。
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在觀察商品房風水好不好的時候要考察的地方有很多。我這里更出了五步要考察的地方，你可以看看啊。第一步，考察遠方山水。第二步，考察近處砂水。第三步，考察庭院布局。第四步，考察中堂大門。第五步，考察房間太極。通過這五步考察出房子的風水好壞。根據自己的命理定樓層丶東四宅或西四宅的吉房，并另外要看看有沒穿堂煞丶角煞丶門煞之類，看看通風采光情況。
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頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。
不會聽到東西掉地上的聲音,等等等 ??春秋兩季會很舒服,很涼爽,不用擔心受潮什么的,衣服在陽臺也很容易干 ??冬季一般。
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實話實說好處不少缺點明顯
頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。
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1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。
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《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
