買房過戶費算法： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

經(jīng)濟適用房: 未滿五年:不可以出售 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的最新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)； 2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；（雙方均承擔(dān)） 3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)， 4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取； 5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。 6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加 以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。 流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

二手房買賣過戶稅費約為報稅價的8%{賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算}。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 按你說的53萬算，過戶稅費約為4.3萬。此費用未含銀行貸款費、房產(chǎn)中介費及房產(chǎn)水電等欠費。

過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

經(jīng)濟適用房過戶費怎么算經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟適用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/div>

商品房過戶費是： （1）契稅 根據(jù)國家契稅法則的規(guī)矩,房子生意要向國家交納契稅,征收的規(guī)范是按房子生意成交價的3%~5%收取,悉數(shù)由買方擔(dān)負(fù) （2）印花稅 對房子生意雙方要交納印花稅，印花稅要貼在房子生意契約正本上，依照房子生意成交價的0.3‰交納 （3）運營稅 在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)的單位和自個，為運營稅的繳稅義務(wù)人，應(yīng)繳稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)及其他附著物運營額的5% （4）城市維護締造稅 交納增值稅、運營稅的單位和自個，是城市維護締造稅的繳稅義務(wù)人。它以繳稅人實習(xí)交納的增值稅、運營稅額為計稅根據(jù)，分別與增值稅、運營稅一同交納。繳稅 人所在地在市區(qū)的，稅率為運營稅稅額的7%；繳稅人所在地在縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,稅率為5%；繳稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。 （5）教育費附加 這是國家為開展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依運營稅額為計費根據(jù)，稅率為3% （6）土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并獲得收入的單位和自個，都要交納土地增值稅，土地增值稅施行四級過量累進(jìn)稅率。 　應(yīng)繳稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入－扣減項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包含錢銀收入、什物收入和其它收入。 （7）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)分為房產(chǎn)余值和房錢 收入兩種： ① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不管自用仍是租借均以房產(chǎn)評價值（沒有房產(chǎn)評價值的按房產(chǎn)原值）一次扣減30%后的余值核算交納房產(chǎn)稅　　 ② 其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和自己租借的房產(chǎn)以房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù) 房產(chǎn)稅實施的是份額稅率： ① 以房產(chǎn)余值為計稅根據(jù)的，稅率為1.2% ② 以房錢收入為計稅根據(jù)的，稅率為12% 核算公式： ① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評價值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2% ②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房錢收入×12%

一手房和二手房的最大區(qū)別在于一個是有人住過的房子，一個是沒人住過的房子。二手房一般位置好點，繁華。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人說二手房過戶費用高，其實和新房比起來差別不大的，因為二手房除過戶費用外，后續(xù)費用很少的；新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半，但新房還需要交維金、初裝費之類的，而二手房基本就沒有這個費用了！所以中和下，最終花的錢相差不會很大的，絕對不會超過2萬！我個人覺得，二手房的位置好，周邊繁華，出行也會比較方便的，如何經(jīng)濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

房改房過戶跟商品房都是一樣的，不同的是房改房需要多交一項“土地收益金（評估*1%）”首先，要看房子有沒有稅，有稅就要繳納清、過戶費用：1、契稅：（1）房屋面積小于90平面而且是首套購房，評估價的1%2)正常契稅都是評估價的2%2、手續(xù)費：房子面積*4（4元/平米）3、工本費：50元/本過戶材料：1、買方：買受人身份證2、賣方：夫妻雙方身份證。戶口本。結(jié)婚證。及相關(guān)證件。

新房、商住房、寫字樓等的過戶費用和二手房過戶費用是不一樣的，還要區(qū)分房產(chǎn)是否是繼承過戶。買賣雙方應(yīng)該遵循怎樣的一個房產(chǎn)交易流程，雙方又該各自負(fù)責(zé)那部分費用，下面小編給您詳細(xì)解答。各地可能有出入。賣房過戶費怎么算賣房過戶費怎么算賣方應(yīng)付的費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應(yīng)付費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收，買方一般支付1%。7、過戶手續(xù)費：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。財政部國家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。房產(chǎn)的過戶費現(xiàn)在是怎么計算的賣方：交易費3平米(有些城市免征了)中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)評估費0.5%印花稅0.05%營業(yè)稅5.6%{買過后注滿5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣出價-買入價)×5.6%｝個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費用)×20%注：一戶口本為準(zhǔn)唯一住房免交買方：交易費3平米(有些城市免征了)評估費0.5%中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)印花稅0.05%工本費83元(就是那本房產(chǎn)證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，因為它是非普通住宅)所有的稅費都是

1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

2017年新房過戶費用(1)契稅(買方承擔(dān))：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅(賣房人承擔(dān))：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅(賣房人承擔(dān))：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納(4)所得稅(賣房人承擔(dān))：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(5)房屋交易手續(xù)費(買賣雙方各承擔(dān)一半)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(買方承擔(dān))：80.00元。(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

二手房屋買賣相關(guān)稅費大體如下： 1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的最新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)； 2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；（雙方均承擔(dān)） 3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)， 4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取； 5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。 6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加 以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。 流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅) 　　2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證) 　　3、 印花稅：房款的0.05% 　　4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 　　6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 　　7、 中介費：房款的1% 希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/div>

您好，按照您說的我在網(wǎng)上搜索了一下相關(guān)的資料希望可以幫到您：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

新房、商住房、寫字樓等的過戶費用和二手房過戶費用是不一樣的，還要區(qū)分房產(chǎn)是否是繼承過戶。買賣雙方應(yīng)該遵循怎樣的一個房產(chǎn)交易流程，雙方又該各自負(fù)責(zé)那部分費用，下面小編給您詳細(xì)解答。各地可能有出入。賣房過戶費怎么算賣房過戶費怎么算賣方應(yīng)付的費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應(yīng)付費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收，買方一般支付1%。7、過戶手續(xù)費：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。財政部國家稅務(wù)總局自2016年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。房產(chǎn)的過戶費現(xiàn)在是怎么計算的賣方：交易費3平米(有些城市免征了)中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)評估費0.5%印花稅0.05%營業(yè)稅5.6%{買過后注滿5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣出價-買入價)×5.6%｝個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費用)×20%注：一戶口本為準(zhǔn)唯一住房免交買方：交易費3平米(有些城市免征了)評估費0.5%中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)印花稅0.05%工本費83元(就是那本房產(chǎn)證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，因為它是非普通住宅)所有的稅費都是

因是直系親屬，兩種方式供你選擇： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~

如果房產(chǎn)證 上 是你 男友的 名字那么領(lǐng)個結(jié)婚證就可以把你的名字加上去只需要工本費幾百塊就OK。房產(chǎn)證上 如果不是你男友的 名字，那 么和正常買賣一樣繳稅 營業(yè)稅：5.55% 個稅：1% 交易手續(xù)費：3元/平方（買賣 雙方都有） 契稅 ：1% 還有一些工本費幾百塊

一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。