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五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
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一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。
六、出現(xiàn)查詢的信息。
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一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。
六、出現(xiàn)查詢的信息。
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您好，您可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢商品房預(yù)售許可證查詢系統(tǒng)，進(jìn)行登錄查詢。
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你好，在商品房預(yù)售許可證進(jìn)行查詢
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商品房預(yù)售許可證長(zhǎng)吁方法：
一、打開(kāi)瀏覽器，把搜索的地址欄輸入“住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“搜索”。
二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱。
六、出現(xiàn)查詢的信息。
希望回答有幫助。
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你好，據(jù)我的了解商品房預(yù)售許可證號(hào)并不是備案號(hào)碼商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。而備案號(hào)碼是關(guān)于網(wǎng)站備案管理系統(tǒng)頒發(fā)的網(wǎng)絡(luò)信息許可證號(hào)碼，希望我的回答能夠幫到你。
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你好，
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,國(guó)家禁止利用集體土地進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),集體土地只有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地并經(jīng)征用,開(kāi)發(fā)商取得了國(guó)有土地使用權(quán)證才可用于商品房開(kāi)發(fā).因此開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售商品房,由于本身不合法,很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件,預(yù)購(gòu)人應(yīng)特別注意,不要購(gòu)買(mǎi).
希望對(duì)你有所幫助
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1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。
2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢
買(mǎi)期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。
《二書(shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。
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你好，查詢方法如下：
（1）網(wǎng)站查詢。一般情況下，在房屋所在地的市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)的菜單欄有預(yù)售查詢一項(xiàng)，可供查看。 通過(guò)項(xiàng)目名、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)地址等關(guān)鍵詞，可了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證。
（2）直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
（3）在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看。
希望能幫助到你。
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,國(guó)家禁止利用集體土地進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),集體土地只有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地并經(jīng)征用,開(kāi)發(fā)商取得了國(guó)有土地使用權(quán)證才可用于商品房開(kāi)發(fā).因此開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售商品房,由于本身不合法,很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件,預(yù)購(gòu)人應(yīng)特別注意,不要購(gòu)買(mǎi).
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你好，購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
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在南寧市的話，就在百度上查南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)，找到了點(diǎn)進(jìn)網(wǎng)上服務(wù)大廳，再點(diǎn)商品房預(yù)售信息查詢 ，就能查到預(yù)售許可證號(hào)的真假了。
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成都市商品房預(yù)售條件規(guī)定如下：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）低層住宅需要封頂，高層住宅需要完成2/3以上。
成都城鄉(xiāng)房管局網(wǎng)站上可以查詢
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一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。
六、出現(xiàn)查詢的信息。
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購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
注意事項(xiàng)：
1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
希望能幫到你！
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購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
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商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。
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可以通過(guò)登陸武漢市房管局官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站首頁(yè)導(dǎo)航欄中找到“資質(zhì)資格”欄目，點(diǎn)擊該欄目進(jìn)入二級(jí)頁(yè)面。該欄目頁(yè)面中提供了包括“企業(yè)認(rèn)證”、“人員認(rèn)證”、“不良記錄”等多項(xiàng)數(shù)據(jù)信息供網(wǎng)友查詢。在“人員認(rèn)證”所屬條目中，可找到“商品房預(yù)售許可證”一項(xiàng)。點(diǎn)擊“商品房預(yù)售許可證”，即可進(jìn)入武漢市商品房預(yù)售許可證查詢頁(yè)面。頁(yè)面上，近期武漢市內(nèi)預(yù)售的地產(chǎn)信息按證書(shū)號(hào)進(jìn)行降冪排列，信息包括：年度、證號(hào)、企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱等4項(xiàng)基本信息，并附有搜索功能。
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可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看,還可以到房產(chǎn)商售樓部去看,要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣(mài)。上你所在地的房產(chǎn)局的政務(wù)網(wǎng)站
