就是所有的配套設施還有建筑物的質量合格··，你可以找個比較有經驗的人去幫忙驗房···

房屋面積實測表一般由房管部門下設的測繪公司測繪后出具。 交房程序： 1.開發商發出收房通知。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。 除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。 2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范 10、 告訴業主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標準 希望我的回答能幫到您

1、房屋有質量問題屬于開發商違約，你可以追究其違約責任。對于房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害 2、如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。 3、當然，對于質量問題雙方協商確定，如果無法協商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑒定，根據鑒定結論確定。 4、建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。 5、起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。 6、當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定 希望我的回答能幫到您

房屋驗收的條件： 1.房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。 2.凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。 3.高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。 4.高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。 5.高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。 6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 　　3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 　　4、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 　　5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 　　6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 　　7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 　　8、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面；離通風孔最近的插座須是防水插座。 　　9、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 　　10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　　11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。 　　12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 　　13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 　　14、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。 　　以上就是新房驗收注意事項的相關內容介紹，希望對您有所幫助。

　　一.通知 　　開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 　　注意事項： 　　在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明；業主交納剩余房款；業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。 　　二.驗收 　　購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

商品房驗收注意事項第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。第七、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統： 每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。

房屋綜合驗收分兩種情況：一是竣工驗收，二是交付使用驗收。 竣工驗收由建設主管部門：建委、質檢站 規劃審批部門：規劃局、設計部門 消防審批：消防支隊 還有：環境監測、面積實測等等 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

商品房竣工驗收備案表 　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃 　　、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由 　　此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢 　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 　　竣工驗收備案表 　　《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性 　　規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因 　　此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產 　　生的逾期交房責任由出賣人承擔。 　　如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的 　　缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該 　　房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。 　　根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關規定，竣 　　工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可 　　證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名

　　1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。 　　2、房產證是統一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。 　　3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。　　2、驗收　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否 合理。 2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范 10、 告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標準

商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷，同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。 根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定，竣工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；2、勘察、設計、施工、監理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件商品房竣工驗收備案表? ?《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。? ? ?竣工驗收備案表? 《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。? 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷，同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。? 根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定，竣工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；2、勘察、設計、施工、監理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件。? 質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起15日內按程序辦理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。? 另外，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，

驗收商品房時，購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下幾方面展開： 一、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。 二、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修后方能入住。 三、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。 四、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。 五、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱; 2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

綜合竣工驗收要很多的部門的，建設局，規劃局，房管局，環保局，消防局等等，各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。 第四條 工程竣工驗收工作由建設單位負責組織實施

一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 　　 　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。