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1、市國土資源部門出具的土地權利證書；
2、屬地鎮街規劃建設辦或市建設工程質量監督站出具的《質量監督情況說明》，或者市建設局出具的《房屋安全鑒定報告》備
案憑證；
3、市建設局出具的《建設工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查
證書》；
4、市城建規劃局出具的《建設用地規劃許可證》；
5、市城建規劃局出具的《建設工程規劃許可證》；
6、消防部門出具的《消防審核意見書》；
7、消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責令限期改正意見書》和《復查合格意見書》。
1、市國土資源部門出具的土地權利證書；
2、屬地鎮街規劃建設辦或市建設工程質量監督站出具的《質量監督情況說明》，或者市建設局出具的《房屋安全鑒定報告》備
案憑證；
3、市建設局出具的《建設工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查
證書》；
4、市城建規劃局出具的《建設用地規劃許可證》；
5、市城建規劃局出具的《建設工程規劃許可證》；
6、消防部門出具的《消防審核意見書》；
7、消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責令限期改正意見書》和《復查合格意見書》
希望可以幫助你。
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房產等不動產須進行登記并取得產權證才屬于合法產權，商鋪的房產屬于不動產，必須有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。
《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部第168號令）
第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
第八條 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第九條 房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。
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如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響；如果該房沒有合法的手續，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。希望能幫助你。
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還建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，北京市組織統一建設、管理的，按國家投資指標（包括“三材”指標）劃撥，由中央單位分配使用的住房。
還建房的土地證和房產證是一個總的。每家沒有單獨的。需要你持有該房產滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房，。
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有的
1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。
2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發產權證書。
希望能幫到你。
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要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
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由于歷史原因，不少企事業單位或多或少都擁有國家行政劃撥的土地，有些房地產開發商與這些單位聯合建房，建成后將多余的房屋賣給單位職工以外的人。按照國家有關規定，聯建住宅必須由本單位自用或職工投資購買居住，不準出售給外單位，更不能當商品房出售。如開發公司欲出售此類房屋，則需要先補交地價款并補辦有關手續。賣房人在購買此類房屋時，首先要弄清是否給國家交了土地出讓金，有無土地出讓證、開工建設許可證、銷售許可證及有關售房手續是否齊全；其次，要弄清產權歸屬。這類房子的性質比較特殊，建議去律師港灣找專業律師辦理房產過戶手續。
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土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。五證齊全就可以拿到房產證了。
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按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。下面,整理了一些資料給你參考一下，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。 買房是一輩子的大事，諸事都得問清楚，以免造成不必要的麻煩，希望對你有幫助。
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沒有房產證的，而且質量也比較差，跟不上商品房的，這個你一比較就比較出來了。
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你好，給你介紹一下，商鋪房產證辦理流程：購房合同正本（在開發商手里）；合同預售登記表（一般在合同里貼著）；戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的）；房屋登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）；上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右).希望可以滿意。
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1：你這個房子就是小產權房，不能買，國家規定小產權房是違法的。 2：小產權房不是商品房得不到法律保護，不允許上市交易。 3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產權不可以辦理抵押貸款，因為不是私產，銀行不承認。
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所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業職工住房。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業內認為，集資房是合理不合法的。
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商鋪要交房產稅，房產稅的征收范圍如下：
1、征收范圍
稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]
3、征收期限
房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
4、征收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
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商鋪肯定有房產證啊 ，不過一般產權是40年的。商鋪的房產屬于不動產，必須有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。
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不同地區的保障性住房種類不同，不如說天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證
保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！
有些地區的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區政策不一樣。
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期房沒有房產證，希望能夠幫助您。
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和住宅過戶是不一樣的,因為商鋪過戶必須有開發商分割的小土地證才能過戶,光有房產證是不行的。住宅光有房產證就可以過戶,因為房改后很多都是單位的房子出售給職工的,沒有土地證,所以屬于歷史遺留問題。
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軍產房沒有產權證，還有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
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,我國法律規定,房產的所有權以登記為準。你買下來以后,沒有房產證,如果遇到下面的問題,你就有麻煩:根據風險大小,你決定要不要買的問題。
1、遇到拆遷,你光憑合同是不能證明房屋是你的,你將無法得到賠償
2、萬一遇到房屋出現質量安全問題,有證的可以申請重建。你沒證,怎么證明倒下的是你家的房屋?
3、以后萬一你要貸款的時候,由于沒有房產證,你無法用該房屋抵押
4、以后萬一你要賣這個房屋的時候,由于證件不齊,買的人將大大減少。
