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國家相關(guān)條文規(guī)定：土地使用權(quán)有年限，住宅產(chǎn)權(quán)是供住房用的土地權(quán)限，年限為70年。商業(yè)產(chǎn)權(quán)是供商業(yè)用房的土地使用權(quán)限，年限為50年。
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今天我給大家普及一下關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限是多少年的一下知識，常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。最可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。
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1.商業(yè)用地40年 ??2.綜合用地50年 ?? ??3.住宅用地70年 ?? ??5.工業(yè)用地50年 ??，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。
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你好，根據(jù)房產(chǎn)面積，費(fèi)用是是不同的，得按規(guī)定來算
商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用
1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。
4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)
a.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%
b.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.55%收取。
c.土地增值稅。
6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。
7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。
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隨著房價(jià)的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權(quán)最長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實(shí)沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦？根據(jù)我國的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。而今，房價(jià)還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會(huì)環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實(shí)是無關(guān)緊要的，因?yàn)榉课荼旧恚揪褪窃接迷脚f，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是――房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益
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房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了。或者他早如果這樣，使用年限就大大打折了，所以在購買時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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很多購房者對上海商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年感到疑惑，其實(shí)商住兩用房產(chǎn)權(quán)還是要看開發(fā)商的土地使用證是多少年的。商住兩用，從名字上看就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
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在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。
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1．商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2．用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。
4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
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你好簡單的說商業(yè)用的40年，住宅用的70年。希望這個(gè)對你有幫助了
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你所說的50年是產(chǎn)權(quán)時(shí)間,也就是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無權(quán),土地權(quán)屬于國有。就算到期了，現(xiàn)在按照新政策也是自動(dòng)續(xù)期。
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房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了。或者他早如果這樣，使用年限就大大打折了，所以在購買時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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1、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不是一樣證？產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，房產(chǎn)證即是我們所說的房屋所有權(quán)證。2、產(chǎn)權(quán)證有多少年？產(chǎn)權(quán)證里面的房產(chǎn)證是無限期的，只有國有土地證有限期，普通住宅是70年，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，期滿自動(dòng)續(xù)期，所以也不必?fù)?dān)心年限問題。3、繳納的稅,是否很貴,房產(chǎn)交易稅,和個(gè)人所得稅是百分之幾的稅收？買一手房只有契稅等國家規(guī)定繳納的費(fèi)用，買二手房會(huì)有房產(chǎn)交易稅，個(gè)稅是由賣方出的。
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一般商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)是樓住產(chǎn)權(quán)的一半,也就是說比如你的樓產(chǎn)權(quán)是80年,那么商產(chǎn)權(quán)就是40年。商業(yè)住房是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。
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商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會(huì)有有關(guān)部門來進(jìn)行評估，如果經(jīng)評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償買受人。
土地使用年限如下：
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
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房屋的產(chǎn)權(quán)年首看規(guī)劃土地時(shí)性質(zhì)：
1、如綜合用地（限住宅和商鋪）的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。
2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅，則產(chǎn)權(quán)就是50年。
3、其他性質(zhì)都是40年，則開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。
其次看的是房屋的性質(zhì)：
住宅最長70年，商業(yè)最長40年，工業(yè)最長50年，其他最長40年。
產(chǎn)權(quán)的年限取土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)兩者的限制最短的那個(gè)：
如工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅何商業(yè)，則住宅產(chǎn)權(quán)就是50年、商業(yè)還是40年。
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你好，商業(yè)產(chǎn)權(quán)房其實(shí)和房子住宅產(chǎn)權(quán)沒什么區(qū)別的，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說，一個(gè)用于居住，一個(gè)用于商業(yè)，轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，商業(yè)高些！
從土地使用年限看，住宅最高70年，商業(yè)最高40年
從使用上來看，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高
從回報(bào)率看，好的商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅
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住宅房年限的是70年,商住兩用的是50年,商業(yè)的是40年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,年限也不同。
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1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)
2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。
3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
