2015國(guó)家房貸新政策：與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折，執(zhí)行3.465的月利率；首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折，二套首付增加10％就是40％，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。

首先是2015非上海戶(hù)口的外地人在上海買(mǎi)房的條件： 一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚； 二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。 ? ?下面再說(shuō)一說(shuō)最近幾個(gè)月的政策： 8月：央行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 10月：中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

上海改善購(gòu)房貸款政策介紹：1、對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元(每人最高貸款限額為30萬(wàn)元)，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元)。3、繼續(xù)停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。4、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。本次調(diào)整政策自管委會(huì)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》文發(fā)之日起實(shí)施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。(調(diào)整后住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策見(jiàn)附表)

意思如下： 　　1、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。 　　2、對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 　　3、已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。 　　4、對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 　　5、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓。 　　6、各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 　　7、對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府，國(guó)務(wù)院要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

2015年，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了“330房貸新政”，“二套房首付降至4成”，“營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產(chǎn)新政。 一、2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅 　　內(nèi)容：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢(xún)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告 二、2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成” 　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。 三、2015年3月20日福建出臺(tái)新政“閩七條”，內(nèi)容有： 　　1）首改房認(rèn)定放寬； 　　2）支持公積金貸款，首次申請(qǐng)首付比例降低至20%； 　　3）支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率； 　　4）房屋貨幣化安置，補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠； 　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換； 　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款； 　　7）推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。 四、2015年3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有： 　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模； 　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)； 　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)； 　　4）加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。 五、李克強(qiáng)總理在全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕答記者問(wèn)時(shí)透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)： 1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益； 　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期； 　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場(chǎng)化格局； 　　4）支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)； 　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)； 　　6）鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

天津本地戶(hù)口家庭可擁有第二套購(gòu)房不能買(mǎi)第三套外地戶(hù)口家庭必須有本市一年以上社保或完稅證明方可購(gòu)買(mǎi)一套住房不能購(gòu)買(mǎi)，第二套以家庭為單位包括未滿(mǎn)十八周歲的孩子。對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為40%；

　1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 　　2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 　　3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 　　4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 　　5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 　　6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 　　7.將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 　　8.對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。 希望對(duì)你有幫助

上海市政府新聞辦25日上午舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》相關(guān)情況。 　　長(zhǎng)期以來(lái)，上海聚焦住房市場(chǎng)體系和保障體系，堅(jiān)持“以居為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則，切實(shí)將推進(jìn)住房保障、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線(xiàn)和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置房“四位一體”、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 　　去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題，廣大上海市民和社會(huì)各方十分關(guān)注。上海市委、市政府對(duì)此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國(guó)際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問(wèn)題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問(wèn)題、商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿(mǎn)足廣大人民群眾的基本住房需求。 　　為進(jìn)一步完善上海市住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅(jiān)持上海市“兩大體系”、“三個(gè)為主”和“四位一體”的住房建設(shè)管理工作方針，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，住房市場(chǎng)體系繼續(xù)堅(jiān)持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求;堅(jiān)持以市民為主，更加注重滿(mǎn)足上海市戶(hù)籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶(hù)籍居民家庭、保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進(jìn)人才的居住需求;堅(jiān)持以普通商品住房為主，更加注重中低價(jià)位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作，加快完善各項(xiàng)體制機(jī)制，多策并舉，盡力而為、量力而行，盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。 　　按照上海市委、市政府的統(tǒng)一部署，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市規(guī)劃國(guó)土資源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服務(wù)辦聯(lián)合制定了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)世行平穩(wěn)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，并已市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，從即日起發(fā)布實(shí)施。上海市將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的聯(lián)系會(huì)議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，即使研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)。各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)。 　　《若干意見(jiàn)》明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。加強(qiáng)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理，防止捂盤(pán)惜售。強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)，虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸，過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保，設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。 　　《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 　　《若干意見(jiàn)》提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。 　　根據(jù)《若干意見(jiàn)》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制。加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行、多渠道籌措人才公寓住房。開(kāi)展新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理，加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面。 　　據(jù)上海市政府新聞辦公室官方微博消息，上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》今天公布，9項(xiàng)政策包括：將非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保的年限調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于70%。 　　上海市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》具體內(nèi)容為：上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。 　　同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 　　此外，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金，若違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

上海最新購(gòu)房限購(gòu)政策是細(xì)則： 擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

蘇州昆山購(gòu)房貸款計(jì)算方法：蘇州市區(qū)住房公積金貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款年限(年);⑵辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過(guò)住房總房?jī)r(jià)的70%，套型建筑面積90平方米以?xún)?nèi)(含90平方米)的不超過(guò)住房總價(jià)的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70%以?xún)?nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過(guò)住房總價(jià)的50%;⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共同買(mǎi)受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。

你好！ 政策一：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 解讀：二套房首付比例的調(diào)整，帶來(lái)的最大利好在于改善型需求置業(yè)的門(mén)檻得到大幅降低。門(mén)檻的降低，勢(shì)必帶來(lái)改善型購(gòu)房需求的積極釋放，市場(chǎng)需求量加大，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)必將因此上漲。在漲價(jià)前出手購(gòu)房，正是時(shí)候! 政策二：使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。 解讀：公積金首付降至二成，勢(shì)必會(huì)打破剛需購(gòu)房者的觀望情緒，刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)因此上揚(yáng)。 政策三：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 解讀：在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者尤其是改善置業(yè)者的購(gòu)房成本將大大降低，可以擴(kuò)大購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒，勢(shì)必引起新一輪的購(gòu)房熱潮。 希望回答有幫助

外地購(gòu)房者：補(bǔ)繳個(gè)稅社保也不得購(gòu)房，自2013年4月3日起，廈門(mén)市對(duì)擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

你好，最新實(shí)施的《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)細(xì)則》獲悉，在住房公積金貸款政策方面，有明顯調(diào)整，即購(gòu)買(mǎi)二套房，使用公積金貸款首付將從六成降至五成。該細(xì)則中指出，“使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。”而原有政策自2016年8月1日起實(shí)施，即“用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金住房貸款利率的1.1倍。”希望對(duì)你有所幫助。

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。 二、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。 三、新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。 四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。 五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。 六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。 七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門(mén)依法處理。

1，上海戶(hù)籍，以家庭為單位超過(guò)三套就不能再買(mǎi)。單身如果和父母共有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。如果和父母共有兩套，結(jié)婚也可以再購(gòu)買(mǎi)一套。當(dāng)然，在知乎這樣的平臺(tái)，有些行業(yè)內(nèi)的東西我不太方便透露，不想節(jié)外生枝。2，非滬籍單身人士，如果是人才引進(jìn)的，學(xué)校有給你公共戶(hù)口的，單身可直接購(gòu)買(mǎi)一套。（學(xué)校或公司給你戶(hù)口等于你也是上海人）如果在上海工作的，需要提供在上海工作兩年的社保或稅單證明（社保是三年內(nèi)累計(jì)兩年），還有結(jié)婚證。可以購(gòu)買(mǎi)一套。長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)三年就能買(mǎi)房的政策，是關(guān)于房產(chǎn)稅的，和限購(gòu)不掛鉤的。這樣做的目的是為了提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿(mǎn)5年才在上海購(gòu)房。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房再交易：需滿(mǎn)3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

杭州最新購(gòu)房政策 政策一：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 解讀：二套房首付比例的調(diào)整，帶來(lái)的最大利好在于改善型需求置業(yè)的門(mén)檻得到大幅降低。門(mén)檻的降低，勢(shì)必帶來(lái)改善型購(gòu)房需求的積極釋放，市場(chǎng)需求量加大，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)必將因此上漲。在漲價(jià)前出手購(gòu)房，正是時(shí)候! 政策二：使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。 解讀：公積金首付降至二成，勢(shì)必會(huì)打破剛需購(gòu)房者的觀望情緒，刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)因此上揚(yáng)。 政策三：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)我所知 　1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 　　2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 　　3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 　　4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 　　5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 　　6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 　　7.將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。

我知道如下： 一、房貸政策： 首次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）首付不低于30%，利率絕大數(shù)銀行的基準(zhǔn)利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數(shù)中資銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可到8.5折或9折。 二次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）首付不低于60%，利率上浮10%。 三次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）不于貸款。 二、契稅正常：為3%。 特殊：首次購(gòu)房（即名下無(wú)房產(chǎn)）的普通住房，面積小于90平契稅1%，大于等于90平則為1.5% 。 （非普通住宅和普通住宅區(qū)分： 1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅， 2、總價(jià)超過(guò)或等于245萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)的房子）定義為非普通住宅 總價(jià)超過(guò)或等于140萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線(xiàn)外，外環(huán)線(xiàn)內(nèi)的房子）定義為非普通住宅 總價(jià)超過(guò)或等于98萬(wàn)（外環(huán)線(xiàn)外）定義為非普通住宅 同時(shí)滿(mǎn)足面積小于140平方，總價(jià)低于245萬(wàn)（內(nèi)環(huán)），總價(jià)低于140萬(wàn)（內(nèi)外環(huán)間），總價(jià)低于98萬(wàn)（外環(huán)外）為普通住宅（含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅）。

個(gè)人住房公積金貸款的確有一定的貸款上限。但是不同的情況和城市，個(gè)人住房公積金貸款的上限是不同的。具體有：　　1、地區(qū)不同個(gè)人公積金貸款的上限不同。不同的地區(qū)，對(duì)于個(gè)人公積金貸款的上限有不同的規(guī)定，比如北京地區(qū)，個(gè)人住房公積金貸款的最高額度是80萬(wàn)，而夫妻以家庭名義申請(qǐng)的話(huà)最高額度則是110萬(wàn)；而上海地區(qū)，個(gè)人住房公積金貸款的最高額度為40萬(wàn)，而夫妻以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，可以申請(qǐng)的貸款額度最高可以達(dá)到60萬(wàn)。　　2、房?jī)r(jià)不同可以貸款的最高額度不同。我們都知道，申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房子，可以辦理貸款的額度一般為70%。可是在貸款額度比例相同的情況下，如果所購(gòu)的房子總價(jià)不同，那么，可以申請(qǐng)最高額度也不同。　　3、公積金賬戶(hù)余額和貸款上限有一定的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，公積金賬戶(hù)余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高（前提是不超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金貸款最高限額）。而公積金貸款的額度一般可以達(dá)到賬戶(hù)余額是10-20倍。所以，賬戶(hù)余額不同，可以申請(qǐng)最高公積金貸款的額度也不同。希望對(duì)你有所幫助

一：客戶(hù)（以家庭為單位）購(gòu)買(mǎi)首套住房或客戶(hù)家庭名下有一套房，但房貸已全部結(jié)清， 再次購(gòu)房： 用純商業(yè)貸款的，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：5.15% 用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25% 用公積金+商業(yè)組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。 二：客戶(hù)家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再次購(gòu)房： 純商業(yè)貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.665% 純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25% 公積金+商業(yè)組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.665%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%。 三：客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用： 純商業(yè)貸款，可按首套，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5.15% 公積金及混合不能貸。 四：客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房： 用商業(yè)貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10% 公積金及混合不能貸。 五：客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能辦理貸款。 注：部分駐濟(jì)銀行已出政策，首套可按25%首付。