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先交首付 開發商給你出首付證明 然后你拿著其余相關證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續，貸款批下來以后（約一個月），再拿著相關證明去開放商哪里簽訂購房合同。兩者相差至少一個月哦
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你好
是可以退房的，如果是你主動違反和約相關內容的，你就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果開發商違約的話，當然這些你可以是反過來找他要的，如果你要找開發商問題，一般你可以找開發商的容積率，綠化率等問題，因為這些問題都是普遍存在的。
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花明天的錢買房子，申請分期付款1、購房人自己分期付：通常是先交首付，然后等接到房地產商的交房通知后再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內再繳納。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經濟狀況發生變化等等。2、貸款分期付款：通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了首付，分期付款從何時開始
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這批證雖然沒有發，但是好像房子的產權是得到承認的。房子買賣過戶什么的，好像履行點其他什么手續就可以了。具體不太清楚。集資建房的有關政策，為改善華北油田礦區廣大員工的住房條件，經研究決定，擬在礦區內實施無房家庭集資建房和需要改善住房條件的有房家庭開發建設商品房（簡稱“改善房”）。
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理論上是可以的，但是房貸真能辦下來的話，要考慮下自身的還款能力，畢竟房屋的月供和首付款的分期都是要還的。
辦理購房貸款的流程：
選擇房產。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應進一步確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請。購房者確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式等；
辦理抵押登記和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管；
開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
希望我的回答能幫到你。
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您好，按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。在實際操作中大多也都是先給首付，再辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。
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先交首付 開發商給你出首付證明 然后你拿著其余相關證明材料(收入證明等)，如銀行(或者公積金管理中心)辦理貸款手續，貸款批下來以后(約一個月)，再拿著相關證明去開放商哪里簽訂購房合同。兩者相差至少一個月哦
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你好，如果您急需借錢時，可以考慮向銀行申請貸款，一般銀行要求提供如下材料：
1、申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份證明材料;
2、個體業主的營業執照和納稅憑證等;
3、所申請的貸款要求提供擔保的應提交擔保材料;
當然最重要的還是要填寫申請表，這是必須要做的。
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這個要看親戚之間關系的，比較好的，買房這么大的事情，能幫襯幫襯下，關系不好的，有也不借，除非生老病死的事情，那個另說。如果有點閑錢，關系好的親戚，品行也好的可以借點，畢竟買房子是大事啊，能幫忙就幫忙點。只有經歷過買房的人才知道借錢買房是多么難的事。
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費用名稱稅費率交易手續費交易面積×3元/平方米交易印花稅交易價×0.05％產權登記費個人：50元/人（每加一人增加10元）；工本印花稅費5元/證辦理按揭：公證費貸款額的0.15%抵押一戶310元辦理房產證的時候需要交維修基金，費用為總房款的3%，契稅面積大于90交3%，小于90交1.5%。有的開發商還有一部分雜費，比如有線電視初裝費，太陽能初裝費等，你最好問清楚！契稅：交易價×1.5％（個人普通住宅）；
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你好首付不可以貸款！買房流程是這樣的：1、看好房子之后先交3萬定金，10天之內來簽合同，交齊首付，如果交不起首付，那之前的定金3萬不退。房子讓給他人。這10天的時間就是讓你去湊錢的。2、交完首付，才進入貸款程序，到底貸款多少錢，還要和你月收入掛鉤，如果收入低，要貸款30萬是不可能的
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異地借錢買房流程；
1貸款程序；借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查—— 銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后,將按程序進行調查、核驗,符合貸款條件的,我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵 押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。
2 貸借款人條件；個人住房貸款的申請人 應當是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備下列條件: (一)有不低于銀行規定比例的首付款; (二)在銀行開立存款賬戶; (三)有購買住房的合同或協議; (四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲; (五)有穩定職業和經濟收入,有償還貸款本息的能力; (六)有工行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; (七)銀行規定的其他條件。
3借款人因提供的資料；遞交申請審批表時,請同時提供以下資料: (一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件); (二)經濟收入證明; (三)符合規定的合同意向書、購房契約; (四)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件; (五)抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明; (六)銀行要求提供的其他文件或資料。
4貸款期限，額度和利率； (一)貸款額度。個人住房貸款額度,不高于房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度最高為所購房價的60% (二)貸款期限。個人住房貸款期限最長可達30年;個人商用房貸款期限最長不超過10年。(三)貸款利率。個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
5還款方式； (一) 采取存單、國庫券質押的,可發放一年以內的個人住房貸款,實行到期一次還本付息; (二)貸款期限在一年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法。 在您還清住房貸款本息后,我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續,并將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。
6抵押物和質物； 個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物,抵押人依法取得的國有土地使用權,工行認可的其他財產;個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單(折)、國家債券、金融債券、企業債券等。
以上就是異地買房貸款流程全解，希望能夠幫助到你。
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1、需要先交首付，因為首付之后你才能提高你和房產商的首付付款材料。
2、申請房屋按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
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費用名稱 稅費率
交易手續費 交易面積×3元 / 平方米
交易印花稅 交易價×0.05％
產權登記費 個人：50元 / 人（每加一人增加10元）；
工本印花稅費 5元 / 證
辦理按揭：公證費 貸款額的0.15%
抵押 一戶310元
辦理房產證的時候需要交維修基金，費用為總房款的3%，契稅面積大于90交3%，小于90交1.5%。
有的開發商還有一部分雜費，比如有線電視初裝費，太陽能初裝費等，你最好問清楚！
契稅：交易價×1.5％（個人普通住宅）；
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你好，據我了解如下：
在商品房交易活動中，首付是購房者申請抵押貸款的初始經濟條件之一。 ???? ???? ???? ???? ???
?購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。
希望我的回答對你有所幫助。望采納！
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1、結合自身情況量力而行
為了不讓房貸影響到正常日常生活，借款人最好結合自身收入情況估算一下月供，月還款額最好不好超過家庭月收入的50%。同時，也應事先查詢一下自己的個人信用報告，看看是否有逾期情況，好做到心中有數，以免耽擱房貸審批。
2、了解當地房貸政策
目前并非所有城市都取消了限購，所以異地買房的客戶在貸款前一定要了解清楚當地的房貸政策，比如房貸利率如何執行、異地貸款買房需要哪些手續等等。
3、了解房價做到心中有數
一些開發商在宣傳樓盤時會給出較低的價格，但這樣的價格后面總是跟著一個“起”字，所以異地買房的客戶在買房前應對房價進行了解，做到心中有數，也便對擬夠房屋做出合理的選擇。
4、選好貸款方式及還款方式
購房者若在當地繳存住房公積金滿一定期限，那么貸款買房是最好優先考慮公積金貸款，從而節省貸款利息。而在還款方式的選擇上，小編建議收入較高的客戶選擇等額本金還款，這種還款方式雖然前期還款壓力較大，但是節省的利息更多。
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首先，在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時的告知你，這是屬于客戶的權利的(知悉權)，但是開發商沒有給你一個很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對的，這是出于銷售的本能，以成交為先。
其次，定金和訂金是兩個不同概念的定義，不合適可以退的，一般銷售受這個錢的目的是為了留住意向準客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開發商的手續齊全，這個開發商有權沒收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話會被動，畢竟你已經交錢按手印了，雖說開發商在能否辦理公積金貸款這個問題上給的是模糊的概念。
一般的開發商只要是資金周轉的開，房子賣得好，不會在乎這一萬定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，你可以找他們的銷售經理申請退房，當然了，要先禮后兵，先客氣的說，能解決問題最好，但是如果他們堅持不退，你只有拿他們沒有給你說明公積金貸款這件事說事，現在也只能這樣做了。
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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貸款買房首付不夠怎么辦：一、首先就是家人的支持如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實父母也不容易，一定要好好孝順他們。二、親戚朋友既然是真的想買房，也不要光顧面子了，挨個問吧，看看誰能支援一點，籌集一點是一點。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。三、銀行貸款如果你是公務員的話，還有政策照顧，有面向公務員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點是交房之后既要還按揭，還要還首付貸款，生活壓力比較大。四、開源節流不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。希望我的回答能幫助到你。
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1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。個人住房貸款最長期限為30年，個人商業用房貸款最長期限為10年。
