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商品房是由開發商通過統一規劃、開發、建設然后進行出售的房屋，集資房是某個單位或團體通過共同出資的方式建設，然后根據出資的多少進行分配的房屋。
首先如果集資房是集體土地上的,那只能出售給本村的人.如果是國有土地上的那是和商品房區別不大,目前國有土地上的房產使用權都是70年.
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說的直白一點，戶主自己持有房產證和土地證的房子就是你的私產房，原先的福利房個人沒有產權或產權不完全，交易受限制，一般是公產房。
應當說，如果僅僅居住，什么產都無所謂，關鍵是處分權。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產權的公產房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。區別僅此而已。
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1、契稅:1、90平米以下(包括90平米)契稅為1%
2、90平米-144平米契稅為1.5%
3、144平米以上契稅為3%
2、個人所得稅:1%(房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收)。
3、土地出讓金:1%(地性質為出讓的免征此費用)。
4、產權登記費:80元，非普通住宅按評估至的0.4%收取。
5、抵押登記費:80元(一次性付款的可以免征此稅費)。
6、轉讓手續費:6元/平米，非普通住宅為18元/平米。
7、圖紙資料費:20元。
8、評估費:房屋評估價的0.5%。
9、營業稅:1、普通住宅不足5年交易的收取稅費為全額的5.55%，過5年的免征此稅
2、非普通住宅不足5年交易的收取稅費為全額的5.55%，過五年交易的收取稅費為差額的5.55%
10、擔保費:按揭貸款免擔保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔保;天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
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本質上是沒有區別的，你把商品房買下來了，就是私房了。
要區別的或許是小產權房與商品房，前者不能交易，后者可以交易。
不管是商品房還是小產權房，只要是合法擁有的，都是私房。
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經適房和商品房的區別：
第一，概念
經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果和建筑質量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。
第二，價格
經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3%的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。
第三，質量
經濟適用房以經濟適用為出發點，突出“實惠”二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
第四，權利
由于經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。
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什么是商品房？ 商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。 什么是商品住宅? 是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
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1，集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2，商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
3，兩者的區別在于產權的所有權歸屬比例不一樣！
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經適房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
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商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
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廉租房:是縣.區級政府租給家庭年收入不足2萬元的低收入家庭(各縣.區級政府定位不一樣)，及政府聘請的高職.高學歷人員，租用。
地產房:沒有這個名詞概念。
軍產房:是將土地劃撥給部隊用，不是土地轉讓，沒有交土地價的軍產房。
商品房是由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。這類房是含土地轉讓(即土地價)這類商品房的"房地產權證"是含房屋和地產權屬，最合法。
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1:從性質上區分，商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。 2：從證件上區分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。商品房的產權受 法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子升值可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。
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你好，據我所知，單位房和商品房的最大區別，就是單位房屬于共有財產,商品房屬于個人。但是不管怎么說，如果你是要住這個房子的話，建議就選擇單位房就好了，首先是你資金不用花費那么多，還是可以享受應有的待遇，雖然這個房產最終是不屬于你的，但是你住一輩子也很不錯了。
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私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，軍產房之類的 商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。希望我的回答對你有所幫助。
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區別：商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
對于商業房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 。
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買賣雙方同時到房管局進件
所需原件：買賣雙方身份證、手章、產權證、土地證
所需復印件：買賣雙方身份證復印件各1份(A4紙復印)
(如有委托人，還需受委托人的身份證原件、復印件、手章各一件，可以不用委托人的身份證原件)
所需填寫的文件：房屋買賣合同
所交費用：產權過戶費、土地過戶費、房屋買賣合同工本費
(1)購買并填寫買賣合同。
(2)持產權證、土地證辦理配圖。
(3)憑雙方身份證原件及復印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到窗口進件。在買賣合同上簽字，按手印
(4)查檔、評估。
(5)交費后領取取證單。
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我在鏈家時我記得好像要交一個費用，每平米好像是幾十塊錢，不貴的。一套房子下來也就是個幾千。之后和普通的商品房過戶時一樣的性質。沒聽說，還有更名費，北京市沒有更名費的。我建議你去當地的房產中介問問，他們對房屋性質轉變和過戶都很了解，看看是不是有什么當地的政策。你要在北京問鏈家就好了，
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配套商品房：按照有關規定，配套商品房指定向銷售給指定的重大工程動拆遷居民，不會面向市場銷售，且在5年內不得上市轉讓。
商品房：在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出入方式取得土地使用權后的經營住宅，均按市場價出售。
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契稅1.5%（或3%）+ 土地出讓金1%+轉讓手續費每平米*6元+印花稅1‰+20元+80元
超過市場指導價：差額營業稅5.55%
未超過市場指導價：無營業稅
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你如果是首次購房的話，房齡也在五年以上（距上次交易時間），營業稅減免，個稅減免，契稅1%
如果房齡五年以下的話，營業稅5.5%（差額），個稅1%，契稅1%
還有一些印花稅、工本費什么的，就有限了
希望對你有用，價格來源網絡，僅供參考
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安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
