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1、契稅:1、90平米以下(包括90平米)契稅為1%
2、90平米-144平米契稅為1.5%
3、144平米以上契稅為3%
2、個人所得稅:1%(房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收)。
3、土地出讓金:1%(地性質為出讓的免征此費用)。
4、產權登記費:80元，非普通住宅按評估至的0.4%收取。
5、抵押登記費:80元(一次性付款的可以免征此稅費)。
6、轉讓手續費:6元/平米，非普通住宅為18元/平米。
7、圖紙資料費:20元。
8、評估費:房屋評估價的0.5%。
9、營業稅:1、普通住宅不足5年交易的收取稅費為全額的5.55%，過5年的免征此稅
2、非普通住宅不足5年交易的收取稅費為全額的5.55%，過五年交易的收取稅費為差額的5.55%
10、擔保費:按揭貸款免擔保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔保;天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
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說的直白一點，戶主自己持有房產證和土地證的房子就是你的私產房，原先的福利房個人沒有產權或產權不完全，交易受限制，一般是公產房。
應當說，如果僅僅居住，什么產都無所謂，關鍵是處分權。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產權的公產房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。區別僅此而已。
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軍產不屬于小產權,是大產權,只有過了幾年之后才能買賣!
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關于公產房購買產權的費用計算方式：根據《關于印發2003年公有住房出售政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。公產房后買產權計算1：購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑系數和)*(1-現住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款公產房后買產權計算2：購房款=[(標準價-職工工齡合計*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑系數和)-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款公產房購買產權的流程：1.首先去房管站查下權屬;(以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主)2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調查表;3.上報房管局審批;4.交費買權屬;5.房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產權;7.憑取件單直接到區房管局取本。
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甲方（賣房人）： 乙方（買房人）： 戶主姓名： 購房人姓名： 身份證號碼： 身份證號碼： 配偶姓名： 配偶姓名： 身份證號碼： 身份證號碼： 據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。 一、 甲方系本協議簽訂前的房屋所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意，自愿將坐落在__________市_________區_________街_____棟_____單元____層______號________結構,建筑面積為__________平方米(本房權證字第____號)的私產房屋出售給乙方，甲乙雙方協議售價為人民幣______拾_____萬_____仟_____佰____拾____元整（小寫_________整）。 二、 甲乙雙方共同委托_______中介代辦該房屋過戶轉讓等相關手續，中介費_____仟_____佰____拾____元整由乙方承擔。 三、 乙方于本協議簽訂時向甲方支付購房訂金_______仟_____佰____拾____元整,余款將于甲方將協議中房屋過戶給乙方的同時（房屋產權明晰、無任何欠款）乙方一次性付清，甲方在_______日內將房屋完全轉交乙方。 四、 甲乙雙方提供的相關手續（身份證、戶口本、房屋產權證、結婚證）必須真實有效，如因上述原因發生糾紛由提供虛假證明的一方，承擔全部違約責任。 五、 甲乙雙方經協商，甲方同意在轉讓房產的同時無償轉讓地板、熱水器、
油煙機、護欄并保證其完好性、使用性。 六、 違約責任： 甲方：1、不得提供虛假證明。 2、不得單方終止買賣協議。 3、甲方保證房產交易轉讓前房屋產權明晰、無任何欠款。 4、保證無償轉讓物品的完好性。 乙方：1、不得提供虛假證明。 2、不得單方終止買賣協議。 3、甲方房屋產權已變更為乙方房屋產權后，必須一次性結清房 款。 甲乙雙方如一方違約，將由違約方承擔全部違約責任，并雙倍賠償對 方損失。 七、 本協議自簽訂之日起生效，一式三份。甲乙雙方、中介各持一份，具有同等法律效力。如發生糾紛可向本地法院提出訴訟。 甲方代表人: 乙方代表人： 年 月 日
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只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源。如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押
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你好，私產平房就是個人產權房，要看能不能辦理房屋產權證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農村村里的私產房，是不能上市交易的，但是可以在村內直接轉讓變更。
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公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。三日后，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津房置換就會進行回購。 去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產房的產權證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內（全款發票、契稅票、產權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個工作日內到津房置換“進件”（審核相關證件），簽調劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點: 1、準備在天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、準備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免價格高掛。因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方“橫刀奪愛”，巧妙利用價高者得的“游戲規則”要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交后賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款
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很明顯，私房是沒有房產證的小產權房，如本地私地宅建的樓房、或村委統建樓等，經濟適用房屬政府投資開發的
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1. 根據民法的原則，根據相鄰權，你擁有通過門的權力。所以你是可以從門進去的，對方不能剝奪你這個權力
2. 你可以根據當地居委會協調，必要的話可以去法院起訴，如果他還阻止你過去，你直接報警，找派出所協調。望采納。
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商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
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大產權只是一種說法，商品房就是市場可以買賣的大型商品，可貸款可抵押可交易的商品
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私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，軍產房之類的 商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。希望我的回答對你有所幫助。
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您好，公產房通過正常途徑是可以變成私產的.包括公產房出售,由私人購買或者公產房被拍賣由私人購買。
具體情況你可以到 中介問問 他們比較了解
據我所知 公產變私產有區域劃分的 不知道您那房子在哪 是否屬于可以變更的
還有就是房主的名字是誰 可以用工齡買斷的
一般買斷 幾百塊一平吧 各個單位不一樣。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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買賣雙方同時到房管局進件
所需原件：買賣雙方身份證、手章、產權證、土地證
所需復印件：買賣雙方身份證復印件各1份(A4紙復印)
(如有委托人，還需受委托人的身份證原件、復印件、手章各一件，可以不用委托人的身份證原件)
所需填寫的文件：房屋買賣合同
所交費用：產權過戶費、土地過戶費、房屋買賣合同工本費
(1)購買并填寫買賣合同。
(2)持產權證、土地證辦理配圖。
(3)憑雙方身份證原件及復印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到窗口進件。在買賣合同上簽字，按手印
(4)查檔、評估。
(5)交費后領取取證單。
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我在鏈家時我記得好像要交一個費用，每平米好像是幾十塊錢，不貴的。一套房子下來也就是個幾千。之后和普通的商品房過戶時一樣的性質。沒聽說，還有更名費，北京市沒有更名費的。我建議你去當地的房產中介問問，他們對房屋性質轉變和過戶都很了解，看看是不是有什么當地的政策。你要在北京問鏈家就好了，
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你如果是首次購房的話，房齡也在五年以上（距上次交易時間），營業稅減免，個稅減免，契稅1%
如果房齡五年以下的話，營業稅5.5%（差額），個稅1%，契稅1%
還有一些印花稅、工本費什么的，就有限了
希望對你有用，價格來源網絡，僅供參考
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1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
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軍產房，顧名思義就是部隊產權的房子，不屬于個人產權，從法律上說是不可以買賣的。而現實中，買賣軍產房是存在的。但是必須注意的是，買賣軍產房是有風險的，我也聽說過買了房最后被強制收回房子的。還是那句話，買賣有風險，投資需謹慎。
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軍產權是特殊產權，是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊的同意。
