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2016年8月18日太原市政府就已經出臺了《太原市經濟適用住房申購辦法》,辦法中規定:六城區范圍內,具有太原市市區城鎮居民戶口的居民,符合家庭年收入在3.6萬元以下,無房或現家庭住房建筑面積在60平方米以下等條件的,可申購經濟適用房,每戶只限一套。滿足條件以上條件的話,你可以去相關部門申請,申請通過的話可以進行搖號,中了號你就可以買了,不過現在太原市申請的人太多了,中號要等很久。祝您好運哦
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住房公積金貸款是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:
個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。
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1.戶口簿、身份證(如戶口簿未能反映申請人的婚姻情況或配偶情況的,需補充申請人結婚證); ?? ??
2.住房公積金專用存折; ?? ??
3.如申請購房貸款,需提供經市房管部門鑒證的商品房購銷合同、購房首期繳款單據; ?? ??
4.收入證明(單位證明、工資單或工資存折); ?? ??
5.如果申請大修住房貸款,需提供有關的文件、批文; ?? ??
6.銀行要求借款人提交的其它資料。
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太原市公積金提取條件:
一、購買、建造、翻建、大修自住住房的。
(一)購買商品房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(二)購買二手房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額(以存量房買賣合同上標注的交易價格為準)。
(三)購買公有住房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(四)購買本單位集資房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(五)購買拆遷安置住房。
須在拆遷安置期間內辦理提取(拆遷安置期間內只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(六)購買拍賣住房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(七)購買政府組織實施保障性住房。
須在購房期間內辦理提取(購房期間內只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過購房的實際支出金額。
(八)建造、翻建自住住房。
須在建造、翻建自住住房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過建造、翻建自住住房的實際支出金額。
(九)大修自住住房。
須在購房12個月以內辦理提取(實際發生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準,只限提取一次)。房屋所有權人及共有人均可提取,提取額合計不得超過大修自住住房的實際支出金額。
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國家住房和城鄉建設部對上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。同時,自本月20日起,上調個人住房公積金貸款利率,5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。5年期以下(含5年)從3.33%調整為3.50%,5年期以上從3.87%調整為4.05%。公積金個人存款利率增幅大于貸款利率增幅。
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1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
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在太原市公積金貸款,可以享受公積金貸款利率。目前執行利率2.75%(5年以下,含5年),3.25%(五年以上)。貸款期限為1年的,按合同利率標準到期一次性還本付息。
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太原市公積金貸款額度一般來說是最高額度由60萬元提高到80萬元。
一、太原公積金貸款上限最高60萬。
(1)按貸款范圍:
①購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。
②裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貸款最高額度不得超過30萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過40萬元。
③商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下,可在商業貸款剩余本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。
④拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時,貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小于新安置住房面積的20%,貸款額度≤應繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價,(平米單價=應繳房款/新安置住房面積)
(2)按擔保方式:
①以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款,貸款額度不得超過房屋評估價的70%。
②以質押擔保為保證方式的貸款,貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。
③以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款,貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。
二、公積金貸款年限
最長貸款年限不能超過30年,原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。
三、公積金貸款利率:
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定,目前實際執行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年),采用到期一次性還本付息法,1年以上的,采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
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太原市住房公積金貸款流程: 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料: (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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太原市公積金裝修貸款政策:
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上,且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
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一般是以下流程;
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3.貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
5.貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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太原市住房公積金貸款流程:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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住房公積金貸款買房的流程?:1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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太原市公積金貸款流程
1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料,由銀行進行受理、審查,審查通過后,提交中心審查。
2、中心進行審查和審批,同意貸款的,擔保公司對其進行審查,辦理擔保手續,繳納擔保費。
3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同,到公證窗口辦理公證手續,繳納公證費。 ?? ??
4、借款人離開貸款大廳,等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。
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太原公積金貸款額度:貸款最高額度為100萬元,其中:(一)按貸款范圍:1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。2、裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貸款最高額度不得超過40萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過60萬元。3、商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下,可在商業貸款剩余本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。4、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時,貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小于新安置住房面積的20%,貸款額度≤應繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價,(平米單價=應繳房款/新安置住房面積)(二)按擔保方式:1、以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款,貸款額度不得超過房屋評估價的70%。2、以質押擔保為保證方式的貸款,貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款,貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。希望我的回答可以幫助到您。價格來源于網絡,僅供參考,購買時以實物為準。
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1、首先確定你已正常繳交公積金半年以上。
2、向你所在單位的“公積金專管員”問一下你的公積金是在哪里繳交的。
3、到你公積金繳交的公積金中心申請公積金貸款。目前,太原市公積金貸款的用途只有購房和裝修,且都需要提供相關的購房合同、收入證明等材料。
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公積金貸款的額度需要根據多個條件來確定,條件有還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算的方法具體如下:
按房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中,貸款成數需要其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定,購買首套住房的且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于房價款20%的首付款,也就是貸款額度不能高于房價款的80%。所購住房建筑面積在90平方米以上的,需支付不低于房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。其次,職工家庭購通過公積金貸款買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房。
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太原市公積金貸款方法
1、公積金貸款買房流程:
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:
1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2、房屋建審資料:
商品房預(銷)售許可證或房改批復;
建設工程規劃許可證;
建設工程施工許可證;
建設用地規劃許可證;
國有土地使用證;
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。
流程:
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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在太原市公積金貸款,可以享受公積金貸款利率。目前執行利率2.75%(5年以下,含5年),3.25%(五年以上)。
貸款期限在1年以上的,若遇住房公積金貸款利率調整,于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。
希望對你有幫助的
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在太原市公積金貸款,可以享受公積金貸款利率。目前執行利率2.75%(5年以下,含5年),3.25%(五年以上)。
貸款期限在1年以上的,若遇住房公積金貸款利率調整,于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。