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辦理方法：
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
城鎮職工首套房享受契稅優惠，即90以下1%（含90），90~144減半（含144），144以上全額征收。
上海購房契稅退種類
1、退購房契稅；2、退個人所得稅的保證金（自2010年10月1日起取消）
退購房契稅介紹
退契稅分類
1、售后公房出售后再次購房退購房契稅
2、動拆遷后購房退購房契稅；
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辦理退契稅需知 一、期房退契稅 （一）、符合期房退契稅的條件： 必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“??對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還”的文件精神。 （二）、辦理期房退契稅需提供的資料： 1、期房退房人要求退契稅的申請報告 2、期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）； 3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印； 4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件； 5、開發公司要求辦理退期房契稅的報告； 6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件； 7、經審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。 二、重交契稅退稅 （一）、符合重交契稅退稅的條件： 房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。 （二）、辦理重交退稅需提供的資料： 1、重交契稅的本人要求退契稅的報告； 2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件； 3、經審核批準后，重交契稅人應開據領取退契稅的收據，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份 證取款。 （三）、重交契稅退稅人應注意事項： 1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額； 2、退稅人取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。 三、納稅人交契稅以后經房管部門審核不能辦理產權變更手續需退契稅： （一）、符合已交納契稅后，經房管部門審核不能辦理產權變更，需退契稅的條件：
納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報告； 2、 由房管部門出據的不能辦理產權變更手續的憑據； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、 經審核批準后，退契稅人應開據領取退契稅的收據，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份 證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據房管部門不能辦理產權變更憑據，恕我所不能辦理。
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購房契稅退還條件：期房退契稅必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還”的文件精神。希望我的回答對你有幫助。
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對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅
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商品房退契稅的流程： 窗口受理納稅人提供的退稅資料——指導納稅人填寫《退稅申請審批表》——窗口人員審核資料——資料齊全，窗口人員接收資料并提交審批——審批后打印收入退還書——《收入退還書》及其他資料報市財政局審批——報當地人民銀行——退稅款到納稅人帳戶
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這個都是地域不一同，會有政策上的細微差別，建議去當地房管局咨詢一下，屆時可以問下相關工作人員看需要什么條件，需要什么資料，需要填寫什么表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！
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一、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、契稅退稅情況：
1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。
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可以。房產交易決定取消的，已交契稅可以退。 買賣雙方協商一致決定取消房產交易的，可雙方本人一起到房管局申請撤銷房產交易申請，退回已交資料時，可一起申請退已交的契稅
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買賣合同（要復印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復印件一份 ）身份證（要復印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）
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這個我又一定的了解的：第一、商品房購房契稅如果建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、商品房購房契稅如果是建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%; 第三、商品房購房契稅如果建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%以上商品房購房契稅可能因地區不同而不同，具體根據實際情況為主、。
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契稅是不會退給你的，除非你退房了，然后找稅務局咨詢好那些資料，準備齊全后，一般情況是半年到一年的時間退回到你的賬戶上的。
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商品房契稅退款需提供如下資料如下：
(1)《退稅申請審批表》;
(2)納稅人書面申請(寫明原因、應退稅種、金額);
(3)完稅憑證原件及復印件或完稅憑證清冊;
(4)退房公證書或開發商退房證明;
(5)契稅票背面由房管處注明退房;
(6)房管處二手房交易不成功證明;
(7)銀行開戶許可證復印件(個人提供本人銀行卡等賬號復印件);
(8)經辦人身份證原件及復印件。
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契稅退稅：1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅；以上的退和免交都是要地稅部門核算退款金額的。還有就是交了契稅后，實際買的房子并沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅。
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目前政策規定，90平米以上首套房契稅1.5%，非首套房契稅3%。而且只能是由稅局收。可能是有的開發商先代收3%，到買房人能提供首套房證明時退回一半。
價格來源于網絡 僅供參考
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契稅退稅：1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅；以上的退和免交都是要地稅部門核退款金額的。還有就是交了契稅后，實際買的房子并沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅
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可以的，契稅和維修基金能退的，而且是全額退。不過辦手續的費用就不是全額了，看你們當初如何約定的。希望幫到你。
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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寧波新房契稅計算一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。
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2015房產契稅新政策，各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據國家規定，2015房屋契稅新政策征收標準為:普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
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：房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產權屬轉移登記的，對已納契稅應予以退還，申請退還人應提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當地契稅征收窗口辦理退稅手續。但是若已辦理房地產權屬登記，房地產權屬轉移已經完成的，已繳稅款不予退還。
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1.對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2. 根據《中華人民共和國征收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
