-
首先要辦理測繪--業務受理---繳費----到期領證
準備材料有：
1.《威海市房屋權屬初始登記申請表》（原件）；
2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；
3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；
4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；
5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；
6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；
7.房產測繪報告及分層分戶圖；
8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；
9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委托書（原件）
10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述1.2.3.7.8要件
-
1.建筑許可證作用只是容許建房,不屬擔保法上可抵押財產范圍,不能貸款.
2.房產證是行使房屋權利的唯一憑證.農村辦理宅基證,與城市房產證同樣效力.
3.建房許可證是證明你已依法取得建筑房屋的資格，不是違章建筑。
4.房產證是房屋產權證明，就是說房屋是屬于誰的。
-
房產證就是該處購房者取得的房子合法所有權，可以依法對所購房屋行使占有，使用，收益和處分的權利的證件。土地證是指該土地所有者有權行駛該土地的所有權的法律依據。
-
房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門即登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
房屋產權證基本概念
房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門即登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
-
實際上
第一次去房產局：
需要帶上：
1、房屋權屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復印件（正反復印）
5、商品房預售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件到了房產局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。
然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！
資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。
第二次去房產局：
需要帶上：
上次給的一張收據預售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復印件購房發票復印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
辦理土地證需要帶上：
1、土地地分割轉讓許可證
2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件
3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復印件
4、身份證原件及復印件個人辦證的直接在指定號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
-
房產證證辦理流程：一、登記要件①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）③房屋所有權證書（原件留存）④贈與合同（原件留存）⑤契稅完稅憑證（查驗原件）二、登記時限????登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。????三、辦理房產過戶手續時需要的東西：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證
-
偽造不動產證（房產證）會依照【偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪；盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件、印章罪；偽造公司、企業、事業單位、人民團體印章罪；偽造、變造、買賣身份證件罪】處罰。
偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
-
建筑許可證作用只是容許建房,不屬擔保法上可抵押財產范圍,不能貸款.
房產證是行使房屋權利的唯一憑證.農村辦理宅基證,與城市房產證同樣效力.
宅基地證只發給具備建房條件的農村村民.
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
-
沒辦理房產證時是拿“他項權利證”作為抵押憑證，開發商擔保，拿到房產證后就轉為用房產證作為抵押憑證。購房合同上寫的是幾個人的名字（比如有N個），這樣辦出來的房產證是一個主證，和N-1個副證，可以平均產權，也可以在購買的時候確定每個人產權比例。
-
宅基證產權是屬于國家或者是村委大隊的。房產證的產權是自己的。有70的使用買賣交易權。
-
-
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
房產證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個是針對房子的，一個是針對土地的。謝謝
-
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。大概知道土地使用證和房產證有什么區別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。
-
第二買賣雙進行房產交易月內持房屋買賣合同其證件房產交易所辦理買賣戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件資料
第三買賣雙接交易所辦理戶手續通知應攜帶身份證、戶口本、圖章等交納手續費、契稅、印花稅辦理戶手續交易所給買發放房產賣契原則房屋產權證需買賣雙共同辦理買賣雙或故能辦理買賣戶手續產權登記具委托書委托代理代辦理
第四辦理完買賣戶手續買應持房產交易所發給房產賣契三月內房屋所市或區（縣）房屋土管理局登記申請辦理申請需要證件資料：賣所整棟樓房屋所權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》
第五經房產管理部門審查驗證買領取房產權證
（）新房辦理房產證發商需要提供資料：
1、項目五證齊全（式發售前必須具備）；
2、竣工順利通測繪部門審查（工程竣工）；3、未抵押證明（辦理房產證必須具）；
4、未司限制證明（辦理房產證必須具）
（二）新房辦理房產證購房者需要提供資料：
1、購房合同（買賣程必須簽訂）；
2、購房發票（收房房屋測繪部門測實際測量面積發商必須具）；
3、買受身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證交納）；
5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續交納）；
6、其所需證件
關于新房何辦理房產證、需要提供資料相關問題介紹辦理房產證購房者購買新房等事辦理房產證需要提供定資料具備相應知識所辦理程相繁瑣復雜般情況沒定房產知識辦理房產證程能浪費力物力您遇辦理房產證難題妨向具備專業房產知識房產律師尋求幫助
希望對你有幫助
-
你買的新房，房產證是開發商辦的，只是拿房的時候要交錢的，是看你房子的面積
-
土地使用證與房產證的區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
-
房產證就是房屋產權，房屋和土地都屬于你。你有永久的居住權和處置權。房權證就是你有七十年的房屋居住權，在七十年里你也有處置權。不是永久的，就等于你向國家租房七十年。
-
一：大產權也就是房產部門對某個項目某一棟樓發的總產權證，這棟樓的所有房源面積均在總產權上；小產權是在業主購買后到房管局辦理的分戶產權，小產權面積是從總產權轉移過來的，當一棟樓所有分戶產權（小產權）辦理完畢后，總產權作廢。二、社會上對農村集資建房發放的產權稱為小產權或鄉產權（不能上市交易）。
-
一、所需資料（所有復印件須使用A4紙復印并提供原件核對）：
1、申請人身份證明。
2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。
3、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。
4、規劃部門出具的規劃驗收證明。
5、建設部門出具的質量驗收證明。
6、房產平面圖的份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。
7、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。（該證明格式由發證窗口提供）
8、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
二、辦理程序：
1.申請人遞交申請資料 2.登記部門審核 3， 申請人繳費領證
-
拿購房發票和購房合同，到稅務窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。
繳納住房維修基金每平方米40元。
然后拿這些票據及購房人的身份證明（多印點復印件），到相關窗口辦理。工本費80元。
有些地方還要測繪費。
-
土地證是有兩種一種是國有土地另一種是集體土地，國有土地只有使用權，沒有買賣權力，集體土地歸集體所有，有轉讓買賣，補償的方式。2、農村宅基地是不是都是土地證呢？也叫紅本？答、農村的宅基地是有土地證的，但是他是集有土地證，不是國有土地證，他與國有土地是有區別的。
