-
您好
未成年的孩子可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規定，“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
建議，經濟實力有限的家長不妨嘗試父母(或一方)和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。
希望我的回答能夠幫到您
-
未成年人名下的財產的抵押由其監護人代為辦理相關手續，法律規定了監護人在履行監護職責的時候應當保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，只能因為被監護人的利益而處分被監護人的財產，也就是說父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。
《民法通則》第18條：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其它合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”對于本條款的規定，關鍵在于如何理解“為被監護人的利益”?法律對此沒有明文解釋，但通常可以理解為，只為被監護人設定權利沒有設定義務的，肯定屬于“為被監護人的利益”的情形;只為被監護人設定義務利沒有設定權利或者權利小于義務的，肯定不屬于“為被監護人的利益”的情形。
如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時應做到以下幾點： 1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監護人代簽），并由工作人員核對后加蓋核對章。 2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），并由工作人員核對后加蓋核對章。 3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監護人與未成年人的監護關系。
-
如果只以未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經濟收入，銀行不會放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴格的要求，以降低放貸的風險。結合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監護人來進行。對此，銀行有相關的要求:
-
你好！
根據國家相關法律規定，未成年人是可以買房的。未成年人在辦理房產交易時，其監護人（父親和母親都可以）要到場，需要提供未成年人戶口本、監護人的身份證明、監護人與產權人（未成年人）的關系證明（當地派出所出具的關系證明或是可明確體現母子或父子關系的戶口本）。另外，16?18周歲的未成年人需要到場辦理，16周歲以下不需要到場辦理。
希望我的回答能夠幫助你！
-
未成年人能買房子：
未成年人是可以買房子的，具體程序可分為如下兩種情況：
1、在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
-
沒有限制需要孩子出生醫學證明，戶口本，孩子合法監護人（父母）持有各自身份證，戶口本，結婚證，代替孩子簽字辦理手續，就可以辦理孩子姓名房產證。根據《未成年人保護法》規定，未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬于未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。
-
法律規定:作為父母(監護人)是可以處理屬于未成年子女的財產,但絕對無權隨意處理,前提必須是為了未成年人的利益。父母必須就轉移變更登記未成年人名下的房產權是“為未成年人的利益”發表聲明或在房屋買賣合同中注明,由公證機關對聲明書或合同進行公證。聲明書或房屋買賣合同中應寫明轉移變更登記未成年人名下的房產權是“為未成年人的利益”及理由,并承諾承擔一切法律責任。公**好后,可以去辦理產權轉移。
-
你好
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，
但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
我國《民法通則》規定：“未成年人的父母是未成年人的監護人，”同時規定“未成年人的監護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定“除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”故法定代理人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。
由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。
-
恩，樓上的都說的差不多了
-
未成年人可以買房子，
1、父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行業能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。3、父母為未成年孩子購房的具體程序可分為如下兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證，房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。4、父母為孩子代辦產權登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿，證明法定監護關系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房需提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就登記在孩子的名下了。
-
-
你好，廣州未成年人購房可以的，未成年人可以購房并辦理房產證。由法定監護人父親或母親攜帶孩子的出生證明（證明親子關系）、戶口簿（有孩子的身份證號碼，同時能證明戶主與孩子的親屬關系）以及自己的身份證就可以代表孩子在房產交易所申請辦理房產證。父母是孩子的法定監護人，如果有其他原因孩子的監護人是父母以外的其他人（必須有法律文書），也是一樣可以為孩子辦理的。希望可以幫到你.
-
未成年人買房全款可以的，但貸款好像不行，未成年人沒有還款能力。即使過了18歲想貸款也必須父母作為共同還款人才能申請貸款。
未成年人買房情況有很多種情況；
1、父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。
-
未成年人能買房子：
未成年人是可以買房子的，具體程序可分為如下兩種情況：
1、在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證
-
可以辦房產證。以后也沒有什么麻煩,但是按照我國的法律規定，未成年人的財產不能轉讓或作廢。也就是以后想更名的話比較麻煩了。
希望我的回答對你有所幫助。
-
可以的。
但是未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力！
你這種情況只可以辦理房產贈與。而且房產交易需要交一系列稅費，房產贈與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。
以下是一些流程和規定：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
-
未成年人是可以買房子的，具體程序可分為如下兩種情況：
1、在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
-
是可以的，父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。但是未成年人買房，需他的出生醫學證明，以及他合法監護人，持身份證戶口本，和這位孩子一起簽字辦理手續，才可以。 希望可以幫助你。
-
1、未成年人只是不具備民事行為能力，但享有民事權利，其民事行為由法定監護人代理即可，所以憑贈與公證書辦理房產過戶手續。
2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記不發生效力。所以，拆遷行為發生時，權利人以拆遷時點的登記為準。
一般這種過戶應該比較麻煩些！可能得需要做個公證！保險起見還是先咨詢當地房屋產權管理部門最為穩妥。謝謝
-
可以的。按照登記管理辦法，未成年人應當在父母（監護人）的陪同下到房屋產權登記機關辦理房照，在辦理過程中，監護人除應準備相應的房屋登記手續外，還應當出示監護證明以確定其監護人關系，父母則需要出示戶口，身份證明，及結婚證明。
-
未成年人是可以買房子的，具體程序可分為如下兩種情況：
1、在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證
