1、離婚房產(chǎn)給孩子只出現(xiàn)在協(xié)議離婚 　　離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時(shí)即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子，法院也不會(huì)這么判決或調(diào)解，因離婚時(shí)需要法院處理的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。 　　2、離婚房產(chǎn)可以過戶給未成年孩子嗎? 　　離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。會(huì)出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。 　　3、未成年人的房產(chǎn)如何辦理登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)? 　　未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。 　　法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。如果在子女尚未成年時(shí)就要將其房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定，法定監(jiān)護(hù)人要在登記文件中聲明系為未成年人的利益。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人的房屋申請(qǐng)登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，“還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。

您好 未成年的孩子可以單獨(dú)購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且中國人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能進(jìn)行銀行貸款。 　　建議，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母(或一方)和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。 希望我的回答能夠幫到您

未成年子女是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。

你好！《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行

如果只以未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經(jīng)濟(jì)收入，銀行不會(huì)放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請(qǐng)按揭貸款。按揭貸款是另一種單獨(dú)的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴(yán)格的要求，以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合以上分析，申請(qǐng)住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人來進(jìn)行。對(duì)此，銀行有相關(guān)的要求:

你好！很高興為你解答，首先，按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。 為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定:只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評(píng)定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。 另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約(或買賣契約)及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求(1)預(yù)售契約(或買賣契約)必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契約上簽名;(2)由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng);(3)辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。 當(dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。 綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為買房人，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

以下是未成年購房可以嗎的查詢 可以的。按照登記管理辦法，未成年人應(yīng)當(dāng)在父母（監(jiān)護(hù)人）的陪同下到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房照，在辦理過程中，監(jiān)護(hù)人除應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的房屋登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)出示監(jiān)護(hù)證明以確定其監(jiān)護(hù)人關(guān)系，父母則需要出示戶口，身份證明，及結(jié)婚證明。 向外那個(gè)可以幫助到你。

你好，可以買 1、根據(jù)未成年人保護(hù)法規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。 2、在此情況下，你需要受贈(zèng)房子的話，必須要通過你的監(jiān)護(hù)人同意。但請(qǐng)注意，如果你獲得房子的話，在你不同意的基礎(chǔ)上，他也無權(quán)出售或使用的，這一點(diǎn)不必?fù)?dān)心。 3、如果你可以通過你所說變通的方法可以過戶的話，那么在已經(jīng)過戶的情況下，你就是房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人，在你不同意的基礎(chǔ)上，監(jiān)護(hù)人是無法單獨(dú)處理和使用的；

給未成年子女買房如果其未滿十八周歲但已滿十六周歲，但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人，可以買房。如果不具備這種條件，未成年人買房須其法定代理人代理。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》，如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請(qǐng)按揭貸款。 按揭貸款是另一種單獨(dú)的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴(yán)格的要求，以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)

你好！ 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，未成年人是可以買房的。未成年人在辦理房產(chǎn)交易時(shí)，其監(jiān)護(hù)人（父親和母親都可以）要到場，需要提供未成年人戶口本、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人（未成年人）的關(guān)系證明（當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩年P(guān)系證明或是可明確體現(xiàn)母子或父子關(guān)系的戶口本）。另外，16?18周歲的未成年人需要到場辦理，16周歲以下不需要到場辦理。 希望我的回答能夠幫助你！

從法律理論上分析，未成年人可以購房且其購房后的房屋所有權(quán)依法應(yīng)得到保護(hù)。在司法實(shí)踐中，因購房在我國目前社會(huì)生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額較大，且購房合同內(nèi)容當(dāng)中涉及的法律關(guān)系也較復(fù)雜。因此未成年人購房行為，都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人予以代理。一般而言，在購房合同及房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)權(quán)證上，會(huì)將未成年人的姓名和法定代理人的姓名一同記載，但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)

孩子未滿18歲買房應(yīng)寫上監(jiān)護(hù)人的名字，其中一個(gè)也可。到了18歲才可單獨(dú)成戶主。我們這里房管局的告訴的。一個(gè)地方一個(gè)情況吧。你再問問你們那里的由于未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進(jìn)行購買房產(chǎn)時(shí)的簽約

其實(shí)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。 房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。 如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。 但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

未成年人可以買房子， 1、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標(biāo)的額巨大，屬重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。3、父母為未成年孩子購房的具體程序可分為如下兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。 （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證，房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。4、父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿，證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（期房需提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就登記在孩子的名下了。

未成年人買房全款可以的，但貸款好像不行，未成年人沒有還款能力。即使過了18歲想貸款也必須父母作為共同還款人才能申請(qǐng)貸款。 未成年人買房情況有很多種情況； 1、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。 2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。

可以。 未成年人買房需要監(jiān)護(hù)人代理。 父母在子女未成年之前處置房產(chǎn)所得的收益必須用于子女教育生活。 希望我的回答可以幫到你

可以的。按照登記管理辦法，未成年人應(yīng)當(dāng)在父母（監(jiān)護(hù)人）的陪同下到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房照，在辦理過程中，監(jiān)護(hù)人除應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的房屋登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)出示監(jiān)護(hù)證明以確定其監(jiān)護(hù)人關(guān)系，父母則需要出示戶口，身份證明，及結(jié)婚證明。

未成年人可以購房并辦理房產(chǎn)證。 由法定監(jiān)護(hù)人父親或母親攜帶孩子的出生證明（證明親子關(guān)系）、戶口簿（有孩子的身份證號(hào)碼，同時(shí)能證明戶主與孩子的親屬關(guān)系）以及自己的身份證就可以代表孩子在房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 父母是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，如果有其他原因孩子的監(jiān)護(hù)人是父母以外的其他人（必須有法律文書），也是一樣可以為孩子辦理的。

未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

未成年人可以購房并辦理房產(chǎn)證。由法定監(jiān)護(hù)人父親或母親攜帶孩子的出生證明（證明親子關(guān)系）、戶口簿（有孩子的身份證號(hào)碼，同時(shí)能證明戶主與孩子的親屬關(guān)系）以及自己的身份證就可以代表孩子在房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。父母是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，如果有其他原因孩子的監(jiān)護(hù)人是父母以外的其他人（必須有法律文書），也是一樣可以為孩子辦理的。