中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)一：未來(lái)房?jī)r(jià)不斷下跌 “目前，市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來(lái)變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌。”中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng) 研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房?jī)r(jià)也超出了一般居民的承受能力，而如果價(jià)格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價(jià)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段。” 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)二：價(jià)格繼續(xù)上漲趨勢(shì)難改 另一方面，也有不少專家表示，目前全國(guó)樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個(gè)過(guò)渡期，未來(lái)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)仍然難以改變。 　同為中國(guó)社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房?jī)r(jià)小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對(duì)2013年年末至2014年年初全國(guó)虛高的房?jī)r(jià)進(jìn)行的修正，全國(guó)顛覆性的房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。 “目前樓市的分化，并不是像有些人所說(shuō)的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘?dāng)嘌率酱筇倪^(guò)程。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)指出，現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不算高，按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)要增長(zhǎng)到70%左右，這決定了我國(guó)中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)三：未來(lái)市場(chǎng)兩極分化增強(qiáng) 此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭看來(lái)，短期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行、調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù)，但未來(lái)不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。 “本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)未來(lái)一年左右時(shí)間內(nèi)，即明年年中之前全國(guó)會(huì)進(jìn)入周期性的市場(chǎng)調(diào)整階段，之后各地將會(huì)出現(xiàn)差別化走勢(shì)，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”張大偉表示。

2016年西安未來(lái)城房?jī)r(jià)走勢(shì) 小區(qū)均價(jià)：7930 元/㎡ 比上月：↑1% 售價(jià)： 76.0 萬(wàn) 單價(jià)： 8539元/㎡ 戶型： 2室2廳1衛(wèi) - 89.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 6年房齡 樓層： 27/30 小區(qū)： 海星未來(lái)城 售價(jià)： 120.0 萬(wàn) 單價(jià)： 7792元/㎡ 戶型： 4室2廳2衛(wèi) - 154.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 6年房齡 樓層： 13/30 小區(qū)： 海星未來(lái)城 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開(kāi)發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場(chǎng)價(jià)格走高，以換取更多的利潤(rùn)，在全國(guó)各省市縣不少銀行不按國(guó)家政策行事，私下松綁二手房貸款政策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來(lái)，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房?jī)r(jià)，各地均有，一直讓房?jī)r(jià)風(fēng)波不斷。 應(yīng)該會(huì)慢慢的降的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價(jià)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段。

最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，一手房充斥市場(chǎng)，所以在政府宏觀調(diào)控下今年開(kāi)發(fā)商清倉(cāng)任務(wù)完成后，淄博幾乎沒(méi)有新的需求。目前城市邊緣地區(qū)出現(xiàn)超過(guò)73%的房屋空置率已經(jīng)能夠部分說(shuō)明了二手房的價(jià)格持續(xù)下跌 所以從2014年初持續(xù)到2015年淄博房?jī)r(jià)會(huì)跌至低谷，基本與當(dāng)年度平均工資水平相配合。2015年成交量會(huì)相比于2013年底上漲，房?jī)r(jià)則會(huì)在該價(jià)位上維持大平衡。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢(shì)是一路陰跌。全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國(guó)房?jī)r(jià)和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承,因?yàn)檫@四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。

中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)一：未來(lái)房?jī)r(jià)不斷下跌 “目前，市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來(lái)變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌。”中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng) 研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房?jī)r(jià)也超出了一般居民的承受能力，而如果價(jià)格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價(jià)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段。” 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)二：價(jià)格繼續(xù)上漲趨勢(shì)難改 另一方面，也有不少專家表示，目前全國(guó)樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個(gè)過(guò)渡期，未來(lái)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)仍然難以改變。 　同為中國(guó)社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房?jī)r(jià)小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對(duì)2013年年末至2014年年初全國(guó)虛高的房?jī)r(jià)進(jìn)行的修正，全國(guó)顛覆性的房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。 “目前樓市的分化，并不是像有些人所說(shuō)的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘?dāng)嘌率酱筇倪^(guò)程。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)指出，現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不算高，按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)要增長(zhǎng)到70%左右，這決定了我國(guó)中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)三：未來(lái)市場(chǎng)兩極分化增強(qiáng) 此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭看來(lái)，短期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行、調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù)，但未來(lái)不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。 “本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)未來(lái)一年左右時(shí)間內(nèi)，即明年年中之前全國(guó)會(huì)進(jìn)入周期性的市場(chǎng)調(diào)整階段，之后各地將會(huì)出現(xiàn)差別化走勢(shì)，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”張大偉表示。

流入人口明顯小于流出人口的三四線城市，在土地財(cái)政的刺激下，供了太多的地，蓋了太多的房，在巨大的庫(kù)存壓力下，進(jìn)一步的降價(jià)走量是開(kāi)發(fā)商的必由之路;此外，三四線城市也是我們城市化進(jìn)程的關(guān)鍵，“鼓勵(lì)農(nóng)民買房”主要解決的就是三四線城市庫(kù)存壓力較大的問(wèn)題，通過(guò)農(nóng)村人口市民化來(lái)化解城市住宅庫(kù)存壓力。所以，2016年三四線城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)保持低迷。

重慶的房?jī)r(jià)一直控制得比較好，因?yàn)楦鞣N因素的相互制約，重慶出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。不過(guò)，重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì)有所表現(xiàn)。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣房 “我們?cè)?013年預(yù)判，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榱鲃?dòng)會(huì)全面調(diào)整，這個(gè)判斷目前證明是完全正確的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最不確定的時(shí)間應(yīng)該是2017年。中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來(lái)。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何?他有三個(gè)“20%”的判斷：五年后只有20%的開(kāi)發(fā)商能活下來(lái)，80%的會(huì)死掉;只有20%的城市的房地產(chǎn)有投資價(jià)值;只有20%的樓盤值得買。

長(zhǎng)沙7月新房均價(jià) 6727 元/m2，長(zhǎng)沙6月新房均價(jià) 6871 元/m2的了。就上個(gè)月來(lái)說(shuō)了下降了2.1%的哦。首先長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在省會(huì)城市里面不算高的，長(zhǎng)沙城市區(qū)域也不是很大，而且屬于多中心發(fā)展 整體房?jī)r(jià)差距不大 均價(jià)也不算特別高。隨著首條地鐵線路的開(kāi)通和整體樓市的趨穩(wěn)定。未來(lái)5年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)整體趨于穩(wěn)中慢升的狀態(tài)，但升值的潛力不是很大。 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

是的是應(yīng)該是平穩(wěn)上升希望我的回答可以幫助到你

合肥12月新房均價(jià) 8193 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.89% 合肥11月新房均價(jià) 8121 元/m2 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)12月新房均價(jià) 7656 元/m2 廬陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)：廬陽(yáng)區(qū)12月新房均價(jià) 7834 元/m2 高新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)：高新區(qū)12月新房均價(jià) 8007 元/m2 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

你好，房?jī)r(jià)在30000-4000左右了，最新的消息到售樓處去咨詢一下了，買房的時(shí)候考慮周邊的配套和小區(qū)的環(huán)境，希望可以幫到你。。。

1、房?jī)r(jià)走勢(shì)緊跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì),不論需求,不論剛需,不論任何事,經(jīng)濟(jì)的漲跌和房?jī)r(jià)的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于,未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定比現(xiàn)在要好,這就是這屆政府的深化改革的決心。 而房?jī)r(jià)基本曲線走勢(shì),那就是跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì),例如我們的GDP增長(zhǎng)7%,那么,房?jī)r(jià)五年下來(lái)平均每年增長(zhǎng)10%那就屬于正常。 2、美國(guó)日本,英國(guó)德國(guó),整個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家,都是這個(gè)趨勢(shì),而且這些地方的一手房非常少,基本90%都是二手房,房?jī)r(jià)也在增長(zhǎng)。再次說(shuō)明了什么,房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)和剛需,和需求,和什么都沒(méi)關(guān)系,只和經(jīng)濟(jì)有關(guān)系,因?yàn)樽钇鸫a,通貨膨脹速度的增幅,是給有房族的一個(gè)基本的房?jī)r(jià)保障。

我所知道的，合肥未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。未來(lái)合肥房?jī)r(jià)看漲的，那就要看和政務(wù)區(qū)僅僅相連的高新區(qū)。我自己看到是前幾年還是2000多近兩年已經(jīng)將近6000了，所以那邊的空間上漲還是有空間的。這只是個(gè)人見(jiàn)解。我自己也準(zhǔn)備把蜀山區(qū)的兩套買了去高新買個(gè)三套。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)一：未來(lái)房?jī)r(jià)不斷下跌 “目前，市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來(lái)變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌。”中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng) ?? ?? ??研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房?jī)r(jià)也超出了一般居民的承受能力，而如果價(jià)格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價(jià)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段。” 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)二：價(jià)格繼續(xù)上漲趨勢(shì)難改 另一方面，也有不少專家表示，目前全國(guó)樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個(gè)過(guò)渡期，未來(lái)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)仍然難以改變。 　同為中國(guó)社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房?jī)r(jià)小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對(duì)2013年年末至2014年年初全國(guó)虛高的房?jī)r(jià)進(jìn)行的修正，全國(guó)顛覆性的房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。 “目前樓市的分化，并不是像有些人所說(shuō)的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘?dāng)嘌率酱筇倪^(guò)程。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)指出，現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不算高，按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)要增長(zhǎng)到70%左右，這決定了我國(guó)中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)三：未來(lái)市場(chǎng)兩極分化增強(qiáng) 此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭看來(lái)，短期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行、調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù)，但未來(lái)不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。 “本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)未來(lái)一年左右時(shí)間內(nèi)，即明年年中之前全國(guó)會(huì)進(jìn)入周期性的市場(chǎng)調(diào)整階段，之后各地將會(huì)出現(xiàn)差別化走勢(shì)，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”張大偉表示。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)肯定是調(diào)整的，估計(jì)會(huì)是當(dāng)?shù)厝司杖氲?被左右，而美國(guó)的房?jī)r(jià)因?yàn)榻?jīng)歷危機(jī)，現(xiàn)在正在緩慢回升，如果想投資，建議去美國(guó)買房，美國(guó)紐蘭分析師：預(yù)期比較升值的地區(qū)：佛羅里達(dá)的奧蘭多等地。希望我的回答能夠幫助到您。

　　你好，房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。 　　城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，中國(guó)的城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 　　要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 希望我的回答對(duì)你有幫助。

如果囯家的宏觀調(diào)控逐步退出，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)也很難恢復(fù)，地產(chǎn)老大的時(shí)代將逐步成為歷史、因?yàn)轱L(fēng)狂的開(kāi)發(fā)、和樓市泡沫使目前樓市實(shí)際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國(guó)人口生長(zhǎng)再快也沒(méi)有造房快、加之即將出現(xiàn)的西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)將會(huì)危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規(guī)律告訴我們、錢波動(dòng)值比房子更穩(wěn)當(dāng)，加之國(guó)家在一日千里的建造經(jīng)適房、廉租房、同時(shí)房子又不能象其它商品可以來(lái)回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過(guò)剩只能降價(jià)銷售、除非國(guó)外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大，2012年如果國(guó)家只要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房態(tài)度溫和產(chǎn)生可行變通過(guò)渡法規(guī)，那么中囯的房?jī)r(jià)發(fā)展在樂(lè)觀的狀態(tài)下只會(huì)穩(wěn)步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實(shí)，如果國(guó)宏觀調(diào)控不變樓市一定會(huì)急流而下，房?jī)r(jià)泡沫逐步破裂，地產(chǎn)巨頭逐步萎縮，后起的地產(chǎn)新生代將雀起，成為新的地產(chǎn)勢(shì)力而為百姓造房。

我覺(jué)得珠海房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是穩(wěn)中有升，首先來(lái)說(shuō)珠海不會(huì)遭遇房?jī)r(jià)大幅縮水的情況，而且會(huì)在近幾年保持穩(wěn)定，因?yàn)閲?guó)家的政策，珠海的房?jī)r(jià)也不會(huì)有很明顯的提升，但還是會(huì)有提升。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家的政策以堵為主，不是依賴疏通，所以我覺(jué)得穩(wěn)中有升。