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1、合同當事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批準才符合主體資格有權購買城市私房等。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
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無錫商品房契稅是:商品房契稅是2%，假若面積大于144平米，需繳納4%的契稅。拆遷后購買商品房是如何減免契稅，這個問題還要看你是哪拆遷到哪的，政策不一樣的，可以減免一部分，但不能全免。希望我的回答對你有幫助哦~
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據我了解：
無錫棲霞棲庭 地址位于濱湖區湖濱路與太湖大道交叉口東北側 ，該小區環境優良生活方便，交通也比較便利，附近公交地鐵都有，周邊靠近大型商業廣場，甲級醫院，中高級學校。房產開發是知名企業，物業管理也非常到位。小區以高層洋房，花園別墅為主，很適合人們居住。價格也比較靠譜，均價 9800元每平米，還有很大的升值空間。
價格來源網絡，僅供參考！
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要看你自己喜不喜歡的，要看戶型，位置，地段以及性價比，看你自己覺得值不值
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無錫新區商品房價銷售的底薪都比較少，都是靠提成的，底薪估計剛去，1200，還不錯交通便利，周圍配套齊全，地鐵3號線先期計劃通到旺莊路。 茂業的永輝超市買菜不錯，寶龍廣場算是比較成功的商業綜合體。3400，價格參考于網絡
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一、定銷商品房證件：
房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
二、相關的規定：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：“商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”
2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：“商品房預售應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。”
3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。”
希望可以幫到你！
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首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
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上海蘇州杭州都遛過，總體感覺，適應不了這幾個地方的生活節奏，跟上了發條的機器還到處都是人擠人七嘴八舌亂糟糟的，雖然無錫也亂糟糟的但是不像那幾個地方那樣亂糟糟的，這也還是從小喜歡睡在草坪悠閑望著天空裝X留下來的后遺癥，所以現在到哪都感覺都是人堆
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你好。無錫市商品房的價格是90萬，這個地區的房子的質量比較的好。建筑的很有特色，房子的地理位置比較的優越，交通便利，生活方便。周圍就有公交站：25路、69路、47路等等公交車直達，可以放心的購買。希望我的回答可以幫到你。價格來源網絡僅供參考。
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商品房包銷是包銷商與開發商之間構成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內對外承包銷售開發商的一定數量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益； 銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為。由于不動產的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發商有權預售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。
（2）在包銷期限內，包銷商根據包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權利。即在包銷期限內，開發商將自己一定數量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發商之間則由原來的包銷關系轉為買賣關系。
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一、所需手續;
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。
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1，華府天地尊園均價：16000元/平米
2，綠城玉蘭花園均價：18000元/平米
3，金輪星光名座生活廣場均價：15000元/平米
4，富力十號均價：17500元/平米
價格來源于網絡，僅供參考。
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首先安置原產證所有人，即原房產是誰的，這個房產就必須寫誰的名字，其次再安置家屬，這個時候就可以選擇家屬來寫名字。
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2016年無錫商品房均價：
無錫恒大城
均價：7800元/平米
位置：高鐵商務區錫滬路南、東翔路（原新韻路）東
無錫恒大綠洲
均價：8600元/平米
位置：太湖大道與東亭南路交匯的東南側
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塘朗樓盤房價
現有資源分析，地塊所在區域自然環境與景觀資源優越，歷史人文價值深厚，交通條件便利，同時區域內可開發用地已所剩無幾，因此，地塊可謂絕版，價值不言而喻。
從未來發展區域分析，大校場機場即將整體搬遷將推動城東南地區整體發展，未來域智慧新城將成為繼河西新城之后又一中心城區，因此，城東南的發展潛力較大，未來區域價值將得到進一步提升。
總價450萬， 均價22959元/㎡， 12/24層 戶型4室(196.0㎡)
【公交】 公汽大樓 （9路; 14路; 33路; 38路; 62路; 63路; 212路; 214路; 225路; 317路; 377路; 385路; 391路; m370路; n10路; n13路; n14路; n25路） 870米，步行約11分鐘
地址：青墩塘路12號
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這個要看你房子的面積、裝修風格、裝修需求、輔材的要求，特別是主材這塊要看你的預算多少！ 具體看怎么裝修，用料好，往往貴。面積大，裝修金額大，工藝要求高，施工難度大，工錢高，同時工期可能也會
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無錫孔雀城，平均價格： 13000 元/平方米；
樓盤地址：梁溪區南湖大道與鴻運路交叉口東北側；
交通狀況：公交：11路、23路、 33路、 358路空調、503路、760路盧莊一村站下；地鐵：1號線揚名站下。希望我的回答能夠對您有所幫助。
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天元世家均價：16000元/平方米、
天元世家（介紹 價格 戶型 團購 社區）位于無錫市中心紅星路28號，原址為榮氏家族天元麻紡廠，項目所處地形為半島形區位，京杭運河、梁溪河和耕瀆河在此交匯。占地面積約為138000平米，容積率2.5，總建筑面積約為345000平米。項目周邊人文薈萃，原榮氏家族產業、薛福成故居、錢鐘書故居、民族工商業博物館等無錫歷史精粹都在項目周邊。天元世家秉持扼守城市中軸，植根天元麻紡廠龍脈之地，于梁溪、耕讀、京杭大運河三水環抱之間，原創一個城市半島的世家理想，掀開空中別墅、奢適大宅的歷史新頁。規劃為18萬平米純大戶型社區，物業類型為高層空中別墅，特點是躍層式布局和雙層挑空陽臺，營造出一個靜享半島盛景的宜居精品住宅區。
樓盤名稱: 天元世家
樓盤地址: 無錫市南長區紅星路28號
開 發 商: 無錫世紀花園房地產開發公司
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一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“無錫市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結果中，選擇“無錫市住房保障和房產管理局--官網”。
三、進入“無錫市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。
四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索。
五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
六、出現查詢的信息。
注意：
有預售許可證并不代表該樓盤所有商品房都有取得了預售許可，一定要仔細核對自己購買的商品房是否在預售許可證批文里。
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方法一：
可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案。
方法二：
可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下:
登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”; 點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
