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比如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，以貸款20年來算：
按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
經(jīng)計(jì)算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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你好。一般付完首付簽貸款貸款所需材料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚、離婚、單身證明 （其中之一）4、社保或者納稅記錄【一般是1年以上】5、收入證明，一般收入證明要開到月還款的2倍以上。10000以上一般就要拉個稅單了。
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第一次買房貸款有優(yōu)惠，借款申請書。具有法律效力的身份證件，支付所購住房首期購房款的證明；首次貸款，算首套房的利率，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)是4.9，公積金的基準(zhǔn)是3.25，首套房我知道的是優(yōu)惠95折沒有問題，個別銀行可以到85折，大部分銀行是90折。
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房屋貸款額度需要視個人資質(zhì)而定。 個人住房按揭貸款條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
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買房子貸款能貸的金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及銀行相關(guān)規(guī)定。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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外地人買房子貸款每個地方的都不太一樣，但也大同小異，以廣州為例：
按照人民銀行、銀監(jiān)會的要求，外地人貸款購房，必須提供一年以上的、當(dāng)?shù)氐募{稅證明或一年以上的沙伯繳納證明，其他手續(xù)與當(dāng)?shù)氐娜宿k理是一樣的。廣州市的限購政策是，如果是外地人的話，購買方本人需要在廣州市買滿1年以上的社保，且購買方及其配偶、未成年子女，在廣州市范圍內(nèi)，均沒有在冊登記的房屋。
1、貸款無論哪個銀行都要提供收入證明的，這個是肯定的。 2、貸款對工資是又要求的,一般情況下每月工資要是月還款額度的2倍以上才可以。
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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貸款買房子需要還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)，流程如下：與買方協(xié)商用買方的首付還款，買方同意后就可以進(jìn)行如下流程簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過結(jié)清貸款辦理過戶手續(xù)取產(chǎn)權(quán)證拿給銀行銀行辦抵押放款
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買房貸款審核通過后，次月在下款的前一天前就要開始還貸款了，最好早一個星期左右把錢存進(jìn)去。
個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
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買房按揭合算貸款買房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。買房的成本包括：現(xiàn)金成本+機(jī)會成本+利息成本買房的收益包括:提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
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1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
希望我的回答能幫助到你
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1 銀行貸款申辦時(shí)間與多方面因素都有關(guān)系，申辦的銀行信用貸款為信用貸款，審核速度較快，一般在5個工作日左右即可獲貸。
2 銀行貸款一般在一周左右，銀行貸款一般要征信良好，企事業(yè)單位上班，且負(fù)債很低的才能辦理，您可以選擇信貸公司，速度3天左右，而且額度有保障，利息也不高。根據(jù)各個銀行的情況不同，有的銀行申請信用貸款大概一個星期或者半個月左右才可以放款的。
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個人買房子貸款應(yīng)該是很好辦的，不過具體的辦理方法還有流程需要樓主自己去銀行了解咨詢一下。并且詳細(xì)的問一下人家應(yīng)該提供哪些資料。或者是樓主也可以上網(wǎng)查詢一下，辦理這個個人房子貸款都需要提供哪些，這樣來說比較省事一點(diǎn)。
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首先開發(fā)商和銀行簽了準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的，也就是說你買新房貸款只能到開發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。當(dāng)你確定買房后，就繳納定金，一般是3萬左右，然后在3-7天內(nèi)去交首付款，現(xiàn)在首付款是30%，然后簽正式的買房合同，注意是網(wǎng)上打印出來的合同，簽完合同后記得一定要拿首付款發(fā)票，有些開發(fā)商當(dāng)時(shí)開不出來只是一個收據(jù)，但一定要說明什么時(shí)候去拿發(fā)票。如果是貸款的話，然后開發(fā)商會告知你要提供哪些資料(一般是身份證，結(jié)婚的話要有結(jié)婚證，單身的話要去當(dāng)?shù)孛裾珠_單身證明，首付款發(fā)票復(fù)印件，還有最重要的收入證明，收入證明是開發(fā)商給格式文件，你填上各項(xiàng)收入拿到工作單位蓋章就行了。首套房的話還要有首套房證明，要到當(dāng)?shù)胤抗苋ラ_，需交200元)然后再到房管辦理預(yù)告登記(有人帶你去不用操心，簽字就行了)，再就是預(yù)抵押(同樣有人帶你弄，簽這就可以了)。(上面所有證明資料記得都提前多復(fù)印幾份)然后等著放款了。記得最后你手上一定要保留一份正式購房合同原件，首付款發(fā)票原件，貸款下來后還有貸款合同。
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你好！個人建議最好是根據(jù)個人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。 有不少人受網(wǎng)上一些不專業(yè)的說辭蠱惑，以為等額本金的利息少，劃算。實(shí)際上兩者的利息計(jì)算方式完全相同。都是 當(dāng)期利息=剩余本金*月利率 之所以等額本金的利息較少，完全是因?yàn)榈阮~本金方式每月所償還的本金相同，期初本金償還的較多，月供較高，剩余本金降低的比較快造成的。 而如果選擇較短年限等額本息，開始還款額相似的情況下，支付的利息反而更少。希望可以幫到你。
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這個貸款買房是這樣的！我是貸款買的房子，所以知道里面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔(dān)保人。沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的。銀行審核通過快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的？這個你得想好，要是這個房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來有個什么萬一，房子你們平分也算公平。如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實(shí)首付沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。這是我買房子的時(shí)候銀行的人向我介紹的。希望能幫到你，祝你們幸福！
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你好，全款買房和貸款買房各自的利弊，購房根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式！
全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn)：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
銀行在發(fā)放貸款時(shí)會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對有保證。
貸款買房的缺點(diǎn)：
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
希望能幫到您！望采納
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你好，這個貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
希望能幫到您！
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你好， 貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、投入較少
貸款買房的第一個有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險(xiǎn)較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
貸款買房的缺點(diǎn)
1、債務(wù)重
如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對于任何人來說都不太輕松。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、能適當(dāng)優(yōu)惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。
3、出手容易
從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全款買房的缺點(diǎn)
1、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。
2、變數(shù)較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。
3.風(fēng)險(xiǎn)大
對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那么全款比較好一點(diǎn)，而且不用支付利息款。 .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項(xiàng)目要用到錢的，那么就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產(chǎn)出的回報(bào)比你的貸款利息多很多，那么你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛
