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房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息)，
則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：
(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2) 印花稅：房款的0.05%
(3) 交易費：3元/平方米
(4) 測繪費：1.36元/平方米
(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
(1) 印花稅：房款的0.05%
(2) 交易費：3元/平方米
(3) 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準”，
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辦理房產證花不了幾個錢，核檔費50，登記費80
過戶到你名下，相當于走二手房手續，但是現在問題是你沒有房產證。“聽說5年后交易會交的費用少”，可以告訴你，政策誰都不知道，別信小道消息。 現在的政策是2009年12月31前，過戶的話可以免契稅（西安第一套住房）明年就沒這政策了，所以很明顯，最好今年過戶，政策都在。
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1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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你好，小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下:
(1) 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2) 印花稅:房款的0.05%
(3) 交易費:3元/平方米
(4) 測繪費:1.36元/平方米
(5) 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費:
(1) 印花稅:房款的0.05%
(2) 交易費:3元/平方米
(3) 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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你好，盛福花園沒有產證的，它屬于舊村回遷，所以也沒法做按揭，你可以看一下，它那里的房子挺不錯的，周圍環境挺好的
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西安辦理房產證的期限：
1.我國法律對開發商協助業主(或代為)辦理產權證的期限，沒有嚴格的限制。
2.雙方在商品房買賣合同中可以約定。目前開發商為了避免將來產生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個月。
3.而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發協助或代為辦理產權證的期限應為房屋交付之日起90天內完成。
4.開發商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內沒有履行辦證的義務，則構成違約應承擔違約責任。
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辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢); 2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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盛景園 2室2廳1衛 105 ㎡ 均價： 6190.5元/㎡
概況： 朝南 - 普通住宅 - 6年房齡
樓層： 中層（共26層）
該小區環境優美，配套設施齊全，交通便利，靠近醫院和大型商場，附近有西安外事學院
地址：西安市大寨路與團結南路十字
公交路線：13路 高新2號線 高新4號線 226路 5928路 225路
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不知道您是哪的房子。查詢房產證的目的是什么？現在所說的查詢的房產證一般是指核實房產證上的信息是否與國家相關部門登記的一致，及該房屋產權是否存在瑕疵，并沒有專門的機構來認定房產證的真偽。當然在辦理手續時，相關部門會以核實底檔的方式來確認房本與產權人是否真實，以免假證辦理。一般意義上查詢房產證，一般是：房主本人帶著房產證，身份證原件到房管部門檔案科，申請查詢，就可以了。也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請查詢，交易中心會將您查詢的問題，打印出來，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對產權證上的信息是否一致。
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盛福花園有房產證的，每個小區都是一定有房產證的，而且沒有房產證的話，政府是不允許其售賣的，而且要是現在房產證沒有在你的手上的話，你可以去物業進行詢問。
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以下是分類詳情：
一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右
三、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
四、有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
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西安興慶公園房產：
1、興慶宮 均價： 8500 元/m2
主力戶型： 三居(建面139㎡) 三居(建面166㎡) 三居(建面169㎡)
地址： 城東興慶公園北門（新廓門33號）
2、學府首座
主力戶型： 二居(建面91㎡) 一居(建面48㎡) 一居(建面51㎡)
地址： 城東興慶路南段（交大東門斜對面）
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1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
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根據相關規定，不管是什么性質的房產，五證齊全是辦理房產證的首要條件。只有五證齊全的項目才可以網簽備案，最大化的保護業主的權益。
房屋權屬初始登記要件：登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委托書、法人代碼證、營業執照復印件、自然人提供身份證復印件);建設用地使用權證明;建設工程符合規劃的證明(規劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。
在開發商進行房屋權屬初始登記，取得大證后，業主可依據商品房買賣合同辦理個人名下房產證。小產權證的頒發是以大產權為前提的。
希望答案對你有幫助
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辦理步驟如下：
個人辦理房產證流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
希望可以幫到你！~
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西安盛景園二手房出售信息；
售價： 65 萬
戶型： 2室2廳1衛 - 105 ㎡
概況： 朝南 - 普通住宅 - 6年房齡
樓層： 中層（共26層）
位置： 西安 - 高新 - 灃惠南路 大寨路與團結南路十字
出行方便 周邊的配套也是蠻齊全的，超市，飲食。學校 公交之類的都是蠻多的，希望能幫到你，望采納。
價格來源網絡，僅供參考
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有的，但是2000年以后就沒有房改的房子了。如果目前沒有房產證，這類房屋是不能上市交易的，一旦出現糾紛，買房是不受法律保護的。不管是什么性質的房產，五證齊全的辦理房產證的基礎，其次，房產證的辦理還由多方面因素來決定，比如竣工驗收合格，房屋手續齊全等。
