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你好， 小產(chǎn)權(quán)房紙沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)，沒有買賣權(quán)。自己居住也沒什么的，就是不能賣
小產(chǎn)權(quán)房就是手續(xù)不全，嚴(yán)格來說，是違法建筑，不受法律保護(hù)，不能拿到房產(chǎn)證
國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣。 房管不會受理小產(chǎn)權(quán)住房過戶， 公證處不受理此類住房買賣公證， 你買下這房子，權(quán)益得不到任何保障，遇到拆遷，你一分錢也沒有，受益人不會是你。
望采納
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小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。只有一份所謂的律師見證書。 在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房的人還真不少呀!我們公司每年光裝修小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)權(quán)房都有十多套吧。
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您好！如果您是購買的商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉(zhuǎn)讓時辦不了過戶手續(xù)。
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你好，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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小產(chǎn)權(quán)房紙沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)，沒有買賣權(quán)。自己居住也沒什么的，就是不能賣。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
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小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。
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您好，上海小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產(chǎn)證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！
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既然稱為小產(chǎn)權(quán)，哈哈，當(dāng)然是沒有正規(guī)房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房一般都是和村委簽定一份協(xié)議。不影響正常使用。但交易會存在一定風(fēng)險。
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小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。
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1：你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房，不能買，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。 2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)，不允許上市交易。 3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款，因為不是私產(chǎn)，銀行不承認(rèn)。
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在深圳買小產(chǎn)權(quán)房，以后有沒有拿到紅本房產(chǎn)證的可能,小產(chǎn)權(quán)房最好不要買，之所以稱為小產(chǎn)權(quán)是因為不是完全產(chǎn)權(quán)房，我國的土地只有國有和集體所有兩種形式，小產(chǎn)權(quán)房就是屬于集體所有的，是無法按照合法程序正常。希望我的回答對你有所幫助！
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小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證可以正常買賣，但是有風(fēng)險.
第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險，暗地里購買小產(chǎn)權(quán)房。
也正是因為小產(chǎn)權(quán)房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實這個說法并不正確:
根據(jù)國家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè)，因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的，只是因為小產(chǎn)權(quán)房有許多的限制性，而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體所有，但是村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。
通過上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房!!!
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你好，小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認(rèn)可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。
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沒有。小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地，歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證也不可以辦理抵押貸款
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小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產(chǎn)證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了
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最近3年內(nèi)建成的小產(chǎn)權(quán)房價格多在3500元/平方米左右深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)出售深圳市地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房(包括:深圳市羅湖小產(chǎn)權(quán)房,南山小產(chǎn)權(quán)房,福田小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房近期都不會有什么新的政策的。
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小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證，自然不用交契稅所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
