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規定是收房后90天以內，需要去繳納契稅，辦理房產證，??逾期，辦理，按照每天萬分之五，處罰你繳納滯納罰金。房產證辦理不是開發商的事，開發商只是幫買房人代辦，真正辦證發證機構是房產局，你們告錯了對象當然不會受理了。開發商只是收集買房人的辦證證明，如契稅單，身份證復印件，結婚證，購房合同，驗收報告等交給房產局，房產局再根據每個人的情況進行審查，如果合格就提請辦理。
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一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
希望我的回答可以幫助到您。
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你好，1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產證的可能性很小至少還要等很久
2、這個房子可能是違建或手續不全
3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作
4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
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主要還是要看你們當時是怎樣簽訂購房合同，按合同辦事，可以要求開發商承擔逾期交房的違約賠償責任。如果協商不成，你可以到法院起訴。希望可以幫到你！
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土地證是合法使用土地的法律證書，由國土局頒發；房產證是房屋產權的法律證書，由房產局頒發；有的地方國土、房產局是一個部門，兩證合二為一。 ??在我國農村，房產登記沒有普遍開展，一般只辦理土地使用證，房產證沒有辦理。
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1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4.房屋質量檢驗不合格。質監站沒出具房屋質量檢驗合格報告，該房屋存在質量問題。
5.開發商拖欠應該上繳國家的各種收費以及稅金、房屋維修基金等。
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開發商或物業辦理房產證是有時間要求的，過了這個村就沒這個店了。
你在規定時間內辦理當然最好，萬一過了辦理時間，他們再給你單獨辦證的時候，時間上就不一定那么快了。他們需要查找辦證資料，還得派人前往房管局辦理手續等等。
我經歷過這么一次。有個人買房后十年沒辦房產證，因為賣房才不得已辦證。找到開發商，光找他的辦證資料就找了好幾天，都不知道放在哪了。
還有一點，你自己居住還沒什么，如果你要出租，就有可能被人不認可。出售就更別提了，沒有房產證就不能過戶，連網簽都簽不了，沒有房產證號啊。
還是按開發商的辦證進度辦理吧，哪怕辦理完了不取都行。這就是有和沒有的區別。
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樓主你好，你買的是商品房，應該有房產證的，所以不用辦，但是國有證有話，你是辦不了，只有國有土地，才能辦！
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辦不下來房產證可以要求退房。 《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證。
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你好，如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：第十八條 ??由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。關于不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。
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首先看你的開發商啊，實力好，五證齊全，大集團速度就快。缺了其中任何一項速度都慢。
其次看你自己，首次買速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申請是什么時候報上去的。今年房產政策挺嚴的，銀行都收緊了口袋，但7月有段時間國家稍微放松了政策，那段時間首套都挺快的。到9月以后就不好說了。
最后看你報的銀行，年底銀行的房貸額基本都快滿了，沒有什么壓力。如果是小銀行，比方中信什么的，手續費和利率都高，速度能相對快不少，要是那幾個國有銀行，好好等吧。
其實你為什么要急著要貸款辦下來，越早辦下來越早交月供，現在錢貶值的那么利害，最近也沒有苗頭要提高利率，有啥好急的，越遲越好。我覺得你該著急的是什么時候能交房。
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沒有辦法，只能等！一般7-15個工作日就能放款，特殊時期會延長一段時間！
在交首付前，應該先審核自己的資料，認為可以貸款的情況下，再去交首付款，不然，萬一貸款審批有問題，買方將會非常不利！
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如果是沒有房產證，是股權證的可以交易，沒有風險，只要雙方到鄉政府更改一下名字。
如果是沒有房產證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風險，因為公證也只有幾年的期限沒有房產證可以買，那種房子屬小產權房，但不受法律保護，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產權房這也屬房屋開發中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點。最可靠的辦法就是，買賣雙方最好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。
希望我的回答對您有所幫助。
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房產證沒有到手一天，就存在相當的風險，這并非杞人憂天！你的擔心還是有相當必要的！一個是單位可能收回，二是單位突然倒閉，或者違規將房子抵押出去，都會導致你不小的損失！房產證是可以自己辦理的！一般拿蓋有單位公章的購房協議，契稅票，等等，可以去當地的房管具咨詢下。至于為什么單位遲遲辦不下來，有幾種可能：1.單位要等一批人一起辦理。2.所建房屋的手續不齊，不合法規。3.有些費用還沒有清繳，比如土地出讓金，維修基金等，由于需要大筆的錢，單位再拖。可以去當地的房管局咨詢：所購房屋是否可以辦理產權證，一般查查就會給你準確的答復，你心里不就有譜了！如果能，趕緊辦；如果不能，趕緊考慮房子怎么處理！
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委托代辦的協議中應明確約定：1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
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有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以后發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。
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若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應該可以要求退房,如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他們的了。真不行你可以賣掉。
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這種事很多 如果開發手續都齊全，房產證就是時間問題，你只有等，沒更好的辦法。 如果你想賣房，只能通過開發商改合同賣，開發商要剝皮的，也不劃算 如果你要以開發商違約為由解除合同，也就是退房，房價漲了，你又裝修，太不劃算了 所以你現在最沒辦法的辦法就是等房產證下來 拿到房產證后，以房產證延遲下來為由，要求開發商支付延遲辦理的違約金 違約金的多少一般都在購房合同上，你自己都能計算的
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逾期未辦理房產證可以追究違約責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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如果由于開發商的原因導致房產證逾期辦理的，開發商應當給付業主所交房款銀行同期逾期貸款利率的違約金，現在的標準是每日按萬分之二點一計算。這邊你可以跟開發商先商量一下的，不行就可以通過法律途徑解決的。
