-
華貿的物業費是4.5元/平方米/月，坐落于長安街國貿橋以東900米處，東長安街上地標性百萬平米超大規模商務建筑集群。負責華貿中心公寓物業管理顧問的是世界頂尖物管FPD（第一太平戴維斯），華貿中心精心設計了與國際管理接軌的資產管理計劃、安家計劃及VIP尊榮計劃。
-
一是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修費用的賬務管理、檔案資料一些管理費用。
二是清潔費用及綠化養護費管理費，具體服務的范圍是公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及化糞清掏等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
-
寫字樓物業管理收費標準10元左右每平，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常維護保養費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、物業服務企業辦公費用；
7、物業服務企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
10、物業服務企業的利潤。
-
（一）公共服務費（建筑面積）：
1、高層住宅：0.60元/平方米、月；
2、寫字樓：2.30元/平方米、月；
3、商場：3.50元/平方米、月（含煙感、噴淋系統）。
?。ǘ┳≌臑檗k公用房和經營用房的物業管理服務收費按同類住宅收費標準的200%和300%收取。
?。ㄈ┦鄯繒r，對物業管理服務承諾的收費標準低于上述收費標準的，仍按承諾辦。
?。ㄋ模┥鲜鍪召M標準在申報的環境和設備設施條件未完善前，按照環境和設備設施條件完善程度相應下浮收費。
（五）高層住宅電梯費：可實行月票和次票，也可以按月票票價或乘座電梯戶均人數計算收取。
月票票價（張/人）=10元（第三層）+0.30元×(N-3),N為樓層數。
次票票價：單上單下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。
-
不同地方的寫字樓費用不一樣的具體項目都應該一樣：管理費中央空調費（如果是分體空調，應該就是收電費）注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規租賃合同，需要交稅）保安費，公共照明等應該包含在管理費之中具體需要和業主商量，租金是否全包其他費用
收費標準一般是3元／平方米·月。
-
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，全國各地區，各類物業項目的標準不一樣，從每月每平米0.20元，到每月每平米200元，價格來源網絡僅供參考。
-
寫字樓物業費包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；他們是年交的，一般的一年得交3萬上下；以上價格來源于網絡，實際價格請以實際為準。
-
寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是求租寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，求租寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素，武漢新區寫字樓有求租的嗎?
在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費項目標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。
根據管理成本推算物業管理服務費單價首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，并對管理期間可能出現的各種風險進行預測，估算不可預見費用(一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算)，最后根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標準，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。
能為你提供最全面的成都寫字樓出租信息。就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。
相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
物價部門解釋說，上述收費價格為最高收費價格。多層住宅小區容積率、綠化面積符合國家建設標準，并同時具備電子對講、紅外線監控、背景音樂、綠化噴泉等條件的可參照高層住宅收費標準執行。住宅、辦公及營業用房以房屋實際用途區分，住宅用作辦公的按照住宅物業收費標準加收100%;與住宅結構不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業收費標準加收100%，用作營業用房的按照住宅物業收費標準加收200%。不設電梯的七層住宅樓，參照多層住宅收費標準執行。服務高于《北京省住宅小區物業服務指導標準》的樓宇，收費標準屬市場調節價，由業主與物業服務自行約定。
-
一是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修費用的賬務管理、檔案資料一些管理費用。二是清潔費用及綠化養護費管理費，具體服務的范圍是公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及化糞清掏等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
-
一級1.8~2.4元/平方米、二級為1.2~1.8元/平方米、三級為1.0~1.2元/平方米
寫字間一般3級以上了
下面的是住宅
四級為0.8~1.0元/平方米、五級為0.65~0.8元/平方米、六級為0.5元/平方米
只要是寫字樓基本沒低于1塊的 低于1塊的基本是商住兩用的那種高層 一般是8毛 但是不包括電梯費 電梯費一般每月10塊左右
-
-
物業服務費最高標準為1.6元/m2?月，不設下限。露天停車服務費每月50元/車位，裝修服務費9.6元/m2?期，電梯費0.4元/m2?月。
根據區域位置不同，收費標準也不相同。
-
物業費包含哪些費用，主要的有四大塊。一是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修費用的賬務管理、檔案資料一些管理費用。二是清潔費用及綠化養護費管理費，具體服務的范圍是公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及化糞清掏等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。希望能解決你的問題哦。
-
你好，公司當年按10%計提的酬金總額，平均只能覆蓋這些公司本部管理費用總額的71%，若要達到保本點，則酬金比例應為14.1%。另外，物業管理企業的交易方式和規模與旅行社較類似，所以，物業管理行業的酬金計提比例上限應不低與15%。
以上價格來源于網絡僅供參考。
-
上海寫字樓的物管費是按照寫字樓的配套等級來收取的，甲級最高有20元/月/平米，也有同是甲級但是只收12--18元的，主要還是跟設施設配的配置及物業管理公司的資質等等都有關系
-
寫字樓與住宅的區別：一、通俗的講就是，寫字樓屬于商業地產，住宅屬于非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70-90%之間四、物業費，電費，采暖費，水費一般寫字樓是按商業收費，五、二手房過戶費用的不同
-
一、報價依據
在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費項目標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。
二、費用測算的內容
測算的主要內容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業收入項目的預測；管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。
三、物業管理成本
主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環境物業服務費用、安防系統運行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等。
四、物業管理收入
主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。
五、費用測算的方法
根據管理成本推算物業管理服務費單價
首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，并對管理期間可能出現的各種風險進行預測，估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），最后根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標準，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。
根據預定的物業管理服務費用標準測算
l 參照政府指導價收費
l 包干制收費
六、成本控制
成本費用控制在充分調動全體職工控制成本費用的積極性的基礎上，將成本費用控制貫穿于成本費用形成的全過程，而不僅僅是對于部分費用支出的控制。
成本費用控制應與提供優質的物業管理服務相結合，不能為控制而控制，即不能為降低耗費而不提供或少提供服務。
在成本控制方案中，應明確規定各部門和有關人員應承擔的責任，賦予其相應的權限，并通過考核其責任履行情況，予以相應的獎罰，使成本費用控制的目標及相應的管理措施真正落到實處。
在成本全面控制的基礎上，對一些重要的、不正常的、不符合常規的關鍵性成本費用差異（例外情況）進行重點控制。其中，例外情況的常用判斷標準為金額的大小、持續時間的長短以及是否可控等。在實際操作中，這一原則主要應用于成本費用的日?？刂浦?，因此在方案中應綜合體現。
這是物業費的計算方法
-
北京寫字樓物業費標準：
物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
以上價格源于網絡，僅供參考
-
不同地方的寫字樓費用不一樣的
具體項目都應該一樣:
管理費
中央空調費(如果是分體空調，應該就是收電費)
注冊稅金(如果要注冊公司，就需要辦理正規租賃合同，需要交稅)
保安費，公共照明等應該包含在管理費之
具體需要和業主商量，租金是否全包其他費用
-
在傳統寫字樓租賃過程中，辦公樓物業費基本是需要另行支付的，它的定義是：物業管理的部門或企業對寫字樓進行日常維護、修繕、改善和其他的相關服務所收取的費用，日常維護包括：寫字樓的建筑、設備、公共設施、綠化、保潔、安保和環境等。
辦公樓物業費具體包含內容：
1.物業公共部分的日常運行維護費用；
2.物業公共部分及其配套設施設備、公眾責任寶山費用
3.物業管理區域的保潔費用
4.物業管理范圍內的綠化養護費用
5.物業管理范圍的安保秩序維護費用
6.物業管理單位或企業的固定資產折舊費用
7.通過業主同意的其他費用。
8.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
有些人可能會奇怪寫字樓公共部分的設施設備大修、更新改建等等的費用消耗，要通過專項的維修資金做支出，不能夠計入物業服務或成本。
-
你好，寫字樓物業費包括的有：1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費； 2、公共設施、設備正常運行、維修及保養費； 3、綠化管理費； 4、清潔衛生費； 5、保安費； 6、辦公費； 7、物業管理單位固定資產折舊費； 8、法定稅費。
