-
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。大概知道土地使用證和房產證有什么區別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。
-
新國五條離婚潮是由于離婚、結婚避稅造成的。離婚、結婚避稅分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
-
先說最壞的可能，就是在很短的一段時間之后，你這里被拆了，由于是違章建筑，沒得賠，血本無歸(買了這套房，就先給自己打上這一針，就什么大風大浪撲來你都淡定了)，但這總情況是不太可能發生的，首先拆遷不是一時三刻說拆就能拆的，等到你們收到風聲，還要來測量、估價、談判、搬遷等，只要你已打了那一針，收到風之后都至少還能安穩地住多三五年(沒打那一針也可以住同樣長的時間，只是心理比較煎熬);
較好點按情況，也如前一項，只是時間是發生在若干年后，那你就要看租金水平了，當你去租同樣一套房要2000元/月，一年就2.4W，如果你住超過10年，那就賺了，如果住不到那虧了多少就自己算唄。(這種情況真出現了，結果一般也不至于如此的，就算住不回租金，那住的那幾年心理上是比租房子強多了的，在外頭跟人一比較，咱也是有房一族，還是一次性付完款的三室單元，自己對自己及別人對你的信心都有好的影響的。再說，這也不是一棟半棟或是一兩個地方有的事情，全國這種房子多了去了，政府不至于不想些法子補償一下的，總不能看著那么多老百姓雞飛蛋打吧?不是窮人家不買便宜房啦，反正錢是開發商暫時出，由以后買了房的新業主承擔的，政府沒必要一個子都省掉，這是個大的民生工程吶。)
中間情況，也就是比較正常的情況，你就住唄，一直住，象農村自己家建的房子一樣，幾百年前開始就沒幾個村是有房產證的，還不是住了一代又一代?
再好一點的情況，也大抵如上一項，住!住了若干年，收入好了，經濟上可以了，買了新房了，而這套房子也找到人接手了，轉出去還轉到24萬再加上這么多年的利息，等同你的24萬存在銀行到那天取出來，本息到手，還白賺了這么多年的住(賺了租金)。
最好的情況，這個區三兩年內房價爆漲，你一轉手賺了幾倍，到外頭正兒八經的小區夠給上五六成以上的首付，再慢慢供(如果再去另一個房價還沒怎么漲上來的區能付上全款的就更爽了)，那這個房子沒證的事就永別了。
第一種情況的預防針是要給自己打的，降低自己的底線，容易獲得生活的幸福感。最后一兩種情況也可以偶爾想一想，讓自己高興高興(我們這是真實存在的，已經發生過不少，包括我的同事和朋友)。
-
需要交納的稅費主要有： 契稅、營業稅、個人所得稅和交易手續費組成。
1、契稅一般是房款總價的1%。
2、營業稅房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但一般需要買房人把雙方的交易費都交了，就是6元每平米）
價格來源于網絡，僅供參考
-
房產證是在房管局辦理的，開發商辦理產權證也是到房管局辦理，開發商辦理產權證的流程如下：
開發商帶上買受人的資料，開發商的資料到房管局；
繳納契稅和維修基金；
帶上維修基金發票和契稅發票；
到辦證大廳；
資料提交到房管局 ；
房管局辦理成功；
因為開發商是批量進件的 所以要慢些；
-
你好，你說是不是房產證還沒有辦下來，還是就辦不下來啊，如果辦不下來房產證就叫小產權房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經濟實用房，和房改房，
希望我的回答對你有所幫助！
-
這樣過不了戶的!就拿房產證上的姓跟身份證的不符這一點，都過不了戶了！按道理你辦房產證不應該把姓搞錯了!因為辦房產證要看提供的身份證嗎！不可能隨便辦的！
-
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
-
你好!你所咨詢的自辦房產證問題，現答復如下:1、個人購買新建商品房辦理房產證，由于很多購房人存在按揭貸款或和開發商手續交結等問題，因此一般要求手續由開發商統一代辦，房產證由開發商統一領取。2、如個人確有特殊情況需自辦手續的，則必須由開發商開具自行辦理證明。3、辦理房產證的主體為購買人,單位為協助辦證的義務人.如果需要辦理房產證,需要你提供<買賣合同、身份證、契稅完稅憑證、交款收據或費用結清的證明，同時需要提交開發商的土地使用權證、規劃證、竣工備案表或驗收證明，房產的大證、房屋測繪圖。
-
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
希望對您有所幫助
-
-
房產證辦理辦法是：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；（70購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
-
不行，因為辦房產證時如果已經結婚必須兩個人攜帶身份證結婚證親自去而且必須本人簽字。想變更房產證的戶名只有具備相關證明等房產證下來重新過戶。具體你著去咨詢一下房管局。只要是你的孩子落戶當然沒有問題。
-
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、拿測繪圖(表)
4、領取相關文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
-
不是，小產權房是沒有房產證的房子
-
房產證收費標準視地區不同而不同,還有新房是商品房還是住宅，標準也是不一樣的。我辦理給你列一個房產證（住宅）收費標準明細，你可以做一參考：
1、你是按揭貸款買房還是一次性付款？這里面是有差異的，一次性付款比按揭貸款少交80元的它項權證費。
2、契稅：合同總金額的2%（大于144平為4%）
3、維修基金：合同總金額的2%。
4、印花稅 5塊。
5、辦證費：60元/本。
6、評估費:千分之五。
7、分戶測繪費：住宅1.70元/平方。
8、交易費：住宅3元/平方。
9、代理費：合同總金額的1%。
10、咨詢費：合同總金額5萬元以下150，總金額每增加5萬元遞增100元。
11、測繪信息咨詢費：50元/戶。
以上價格來源于網絡，僅供參考，希望我的回答對你有幫助。
-
一：大產權也就是房產部門對某個項目某一棟樓發的總產權證，這棟樓的所有房源面積均在總產權上；小產權是在業主購買后到房管局辦理的分戶產權，小產權面積是從總產權轉移過來的，當一棟樓所有分戶產權（小產權）辦理完畢后，總產權作廢。二、社會上對農村集資建房發放的產權稱為小產權或鄉產權（不能上市交易）。
-
一、我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
1、格式內容不一樣。我國的產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。
2、印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
3、沒有任何防偽措施。
4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。
二、房產證新版本特點：
新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。
-
交易手續費：建筑面積*6元；設備維修基金：多層50元/平米； 高層90元/平米； 契稅：143平米以下住宅 評估價*3%；(第一次購房面積低于90平米按評估價1%收取，90平米-143平米之間按評估價1.5%收取) 143平米以上住宅 評估價*4%; 土地出讓金：房地產評估價*1%； 測繪費：20元/套；產權登記工本費：80元；登記印花稅：5元；（若貸款，另加他項權登記印花稅：5元） 居間中保費：500元：（雙方各付）
-
直接拿著身份證、房產證、戶口本去房管局辦理即可，費用約40元工本費，如果是商鋪加名大約需要540元
-
拿購房發票和購房合同，到稅務窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。
繳納住房維修基金每平方米40元。
然后拿這些票據及購房人的身份證明（多印點復印件），到相關窗口辦理。工本費80元。
有些地方還要測繪費。
