可以組合貸款的。 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。 組合貸款的申請(qǐng)： 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同； 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)； 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶； 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。 　　公積金貸款額度計(jì)算方法如下： 　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為： 　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 　　2、按使用配偶額度： 　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 　　其中還貸能力系數(shù)為40% 　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。 　　3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度： 　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 　　4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度： 　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。 　　（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）

　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需具備以下條件： 　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)或收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 　　3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 　　4、不享受住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款； 　　5、享受住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款； 　　6、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；貸款人規(guī)定的其他條件。

　一、徐州公積金貸款條件 　　1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份; 　　2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 　　3、有合法有效的購(gòu)建住房證明材料; 　　4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人; 　　5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 　　二、徐州公積金限制貸款條件 　　徐州市已正式實(shí)施新政策內(nèi)容，詳情如下： 　　政策一：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款： 　　(1)購(gòu)買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%; 　　(2)購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。 　　政策二：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款后，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款： 　　(1)購(gòu)買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍; 　　(2)購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 　　徐州住房公積金異地貸款指南 　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀 　　貸款流程 　　一、徐州公積金貸款的通用流程 　　(一)貸款表格領(lǐng)取 　　(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》 　　(二)貸款受理及審批 　　(公積金中心)借款人持填寫(xiě)完整的《貸款審批表》及相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳貸款窗口辦理審批手續(xù)。 　　(三)簽訂借款合同 　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。 　　(四)簽訂擔(dān)保合同 　　(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個(gè)人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保手續(xù)。 　　(五)抵押登記 　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)等相關(guān)材料，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。 　　(六)貸款發(fā)放 　　(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》到貸款承辦銀行辦理放款手續(xù)。 　　(七)貸款回收 　　(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。 　　(八)產(chǎn)權(quán)抵押 　　(產(chǎn)權(quán)管理部門)借款人持《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給房管局擔(dān)保公司。 　　(九)抵押注銷 　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的還清貸款證明等相關(guān)資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理注銷登記。 　　(十)申請(qǐng)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供的資料 　　商品房買賣合同、網(wǎng)上登記備案證明、首付款收據(jù)、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。

個(gè)人如何貸款買房有哪些貸款方式哪種方式貸款方式最劃算住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

你好，很高興回答您的問(wèn)題。希望我的回答對(duì)你有幫助。你可以通過(guò)銀行辦理住房抵押裝修貸款，你找找徐州天匯投資管理公司就能辦。

贛州購(gòu)房貸款有哪些手續(xù)：首先買房一般采取三種方式，商業(yè)貸款，公積金貸款，組合貸款。商業(yè)貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結(jié)婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發(fā)票，房產(chǎn)證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結(jié)婚證，房屋買賣合同及發(fā)票等去住房公積金管理中心填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。

徐州買房可以組合貸款。 　　組合貸款買房流程： 　　（1）提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。 　　（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款（公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。 　　（3）辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。 　　（4）開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。 　　（5）支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。 　　（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。 　　（7）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。 　　借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

同時(shí)，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國(guó)銀行表示，目前徐州新政策已出臺(tái)，對(duì)于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個(gè)人住房貸款。中國(guó)銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺(tái)需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。農(nóng)行、交行、建行、工行、蘇行五大商業(yè)銀行也紛紛表示，目前徐州已執(zhí)行新政：非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，須提供一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

你好外地人在濟(jì)南買房子需要滿足一年的社保或者是有納稅證明都可以買房子，你社保滿一年了可以直接買房子了，落戶的話就買90平以上的，如果用公積金貸款的話需要在濟(jì)南連續(xù)正常繳滿一年的公積金

1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。 2-交齊首期購(gòu)房款 3-有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 4-借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押 5-所購(gòu)的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件 6-所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi) 7-貸款銀行的其他要求 然后是您要提交的資料 1-買賣雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》 2-買賣雙方簽定的《購(gòu)房意向書(shū)》 3-收入證明 4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明 5-配偶身份證 6-若購(gòu)房人無(wú)當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨冢€需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件 7-售房人的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。代表人證書(shū)等文件。 所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。　　購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明復(fù)印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。　　4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。　　5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。　　所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明復(fù)印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 希望可以幫到您

所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。

徐州買房貸款利率5年以上是6.55,極少有貸5年以下的。假設(shè)你貸20年,貸款26萬(wàn),按基準(zhǔn)利率6.55,等額本息還款方式,月供1946.1元。銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

徐州二手房貸款流程： 1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。 2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。 4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。 5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。 7、最后銀行放款。

同時(shí)，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國(guó)銀行表示，目前徐州新政策已出臺(tái)，對(duì)于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個(gè)人住房貸款。中國(guó)銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺(tái)需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。農(nóng)行、交行、建行、工行、蘇行五大商業(yè)銀行也紛紛表示，目前徐州已執(zhí)行新政：非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，須提供一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

徐州公積金二套房貸款政策 1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的(含五年)，貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。 2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。 3、房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

徐州貸款買房的條件是1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可) 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲 4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。 6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

外地戶口在徐州買房子貸款需要滿足兩個(gè)必要條件： 1、戶口遷入； 2、提供一年以上的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)證明。但是辦法總比困難多，這點(diǎn)小困難在當(dāng)?shù)氐膶I(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司那里會(huì)迎刃而解。

首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。 借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是。銀行最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。

可以到徐州公積金管理中心辦理的，符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%；購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。