你好，2016住房貸款利率調(diào)整時(shí)間為2016年1月，2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。

2016年最新房貸利率表：房貸期限2016年房貸利率商業(yè)貸款一至三年(含3年)6.15%商業(yè)貸款三至五年(含5年)6.4%商業(yè)貸款五年以上6.55%個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年4%個(gè)人住房公積金貸款五年以上4.5%從表中不難看出，2016年公積金貸款利率是十分優(yōu)惠的，有條件的購(gòu)房者可以選擇使用公積金貸款。2016年房貸利率如果央行不再調(diào)整那么就是這個(gè)利率了。注：以上是房貸基準(zhǔn)利率，若貸款有上浮或者折扣再做相應(yīng)計(jì)算。

你好，2016年申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

房貸利率計(jì)算： (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表 個(gè)人住房公積金貸款利率表 (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。 1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為: 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三: 計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為: ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為: ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為: ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 希望我的回答對(duì)你有幫助

銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調(diào)了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調(diào)息或次年調(diào)息。優(yōu)惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調(diào)整為準(zhǔn)。

有足夠現(xiàn)金的話，還是一次性的付清。以目前的貸款利率來看，20年的公積金貸款利率是4.41％，商業(yè)貸款的利率是6.12％，商貸利率還可以按不同銀行的規(guī)定有下浮10％的可能，不過，這個(gè)只是目前的房貸利率，保不準(zhǔn)今后房貸利率還是否會(huì)有上調(diào)的可能。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

煙臺(tái)房貸利率已經(jīng)松綁了 房貸松綁是好事。房?jī)r(jià)是否漲，取決于市場(chǎng)。 只要大家堅(jiān)持近階段不買，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲上去。即使?jié)q，也是空漲。 大家齊心不買，才能讓房貸松綁，這是第一階段性的勝利； 再堅(jiān)持不買，才能讓房?jī)r(jià)真正下降，這是第二階段的目標(biāo)。 現(xiàn)在就怕一些盲目沖動(dòng)的人，進(jìn)入市場(chǎng)，人為的受騙，無意識(shí)的幫不良商人抬高房?jī)r(jià)。 人心齊，泰山移，房?jī)r(jià)跌。

業(yè)內(nèi)人士：四季度能否松綁尚待觀察目前，市區(qū)各家銀行首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)金部的于潔表示，“我們行首套房貸從年初就執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在也沒有調(diào)整過。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果四季度房貸能夠進(jìn)一步放開，貸款審批時(shí)間能夠進(jìn)一步縮短，對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來說，購(gòu)房成本和貸款難度均會(huì)有所降低，購(gòu)房熱情也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于樓市回暖將起到一定的促進(jìn)作用。近幾個(gè)月來，全國(guó)各地多個(gè)城市相繼放開房產(chǎn)限購(gòu)，首套房貸利率也紛紛松動(dòng)，更傳出青島一家銀行首套房貸利率降至88折。煙臺(tái)首套房貸距離松綁還有多遠(yuǎn)據(jù)我市部分銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前煙臺(tái)首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流，個(gè)別銀行有所上浮。在部分房產(chǎn)從業(yè)者看來，如果首套房貸利率早日松綁，對(duì)樓市回暖也將起到推動(dòng)作用。多家銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率“看看青島，符合條件的客戶最低可享8.8折優(yōu)惠，這得省多少錢呀”9月14日上午，家住萊山區(qū)黃海社區(qū)的孫先生關(guān)掉“青島銀行首套房貸最低8.8折”的網(wǎng)頁(yè)，嘆了一口氣。不僅是青島。今年5月份，央行曾表示支持全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款，要求各地銀行在現(xiàn)有資源下，優(yōu)先保障個(gè)人首套住房貸款需求。最近幾個(gè)月，全國(guó)已陸陸續(xù)續(xù)有多個(gè)城市取消了房產(chǎn)限購(gòu)，上海、杭州、深圳、濟(jì)南、青島等地也相繼傳來房貸松綁的消息。“房貸松綁潮”是否已蔓延到煙臺(tái)如果沒有，距離煙臺(tái)還有多遠(yuǎn)從部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門反饋的信息看，六區(qū)首套房貸暫時(shí)仍未松綁。“一些客戶反映，現(xiàn)在辦理房貸并不難，但就利率方面而言，多數(shù)銀行和前幾個(gè)月相比沒有什么變化。有沒有打折的就我個(gè)人所知，應(yīng)該是沒有吧。”煙臺(tái)順成房產(chǎn)的唐勇經(jīng)理說。目前，市區(qū)各家銀行首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)金部的于潔表示，“我們行首套房貸從年初就執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在也沒有調(diào)整過。你說的打折利率，這已經(jīng)是很久遠(yuǎn)的事兒了。”根據(jù)記者調(diào)查采訪及通過購(gòu)房者身份咨詢等多種方式了解到，在我市的5家國(guó)有銀行中，有兩家首套房貸保持基準(zhǔn)利率；兩家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上又上浮了5%；另有一家銀行前期上浮幅度超過5%，近期又重新調(diào)回基準(zhǔn)利率。在股份制銀行及地方銀行中，多數(shù)銀行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行上浮5%。可以看出，基準(zhǔn)利率仍是主流。利息打折與上浮相差兩重天對(duì)于購(gòu)房者而言，房貸利率不打折，意味著更高的購(gòu)房成本。市民孫先生說，就在去年的時(shí)候，一些銀行還能見到9折乃至85折的首套房貸優(yōu)惠。遺憾當(dāng)時(shí)沒買房，等到今年想買了，優(yōu)惠也沒了。就在幾年前，市民買房還可以辦理85折乃至更低的7折房貸。如今，購(gòu)房?jī)?yōu)惠早已不復(fù)存在，甚至還要面對(duì)利率上浮的現(xiàn)狀，這讓不少購(gòu)房者難以接受。萊山一家房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，今年以來全國(guó)樓市不景氣，銀行方面或許認(rèn)為購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，因此不愿意在這方面多投入，這也是近年來房貸政策不斷收緊的原因之一。今年以來，煙臺(tái)六區(qū)樓市成交價(jià)格總體來看處于一個(gè)“前漲后跌”的階段。前4個(gè)月連續(xù)上漲，5月拉平，6、7月連續(xù)下跌。在樓市的起起伏伏中，剛需購(gòu)房者等待著合適的時(shí)機(jī)。而房貸利率的或高或低，在很大程度上也影響了購(gòu)房者的選擇。房貸從打85折再到上浮5%，看起來變化不大，但仔細(xì)算算賬就知道，對(duì)剛需購(gòu)房者來說這不是一個(gè)可以忽視的數(shù)字。比方說，如果一位市民辦理房貸50萬(wàn)，貸款分20年還清，利率按如今市區(qū)各銀行主流的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，按照等額本息還款法，20年合計(jì)應(yīng)支付的利息總額為398223.63元。如果利率上浮5%，同樣貸款20年，購(gòu)房者總共付出的利息則高達(dá)421734.78元。如果能享受到85折優(yōu)惠的話，貸款20年，總共付出的利息則減少至330216.27元。三種貸款方式，利息最高相差9萬(wàn)元。四季度利率能否松綁尚待觀察剛需購(gòu)房者對(duì)于房貸利率密切關(guān)注，完全在情理之中。“剛需族是首次置業(yè)，通常他們的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，所以無論對(duì)房?jī)r(jià)還是利率的變動(dòng)都很敏感。”唐勇分析到。盡管目前市區(qū)房貸普遍還維持在基準(zhǔn)利率上，甚至有所上浮，但這個(gè)狀況會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候呢眼下正是樓市“金九銀十”的好日子，進(jìn)入四季度以后，房貸利率有無可能重回優(yōu)惠對(duì)此，各方也是眾說紛紜。我市一家國(guó)有銀行煙臺(tái)分行辦理貸款的工作人員表示，這些年來接觸了大量的客戶，按照經(jīng)營(yíng)來看，一般年底的時(shí)候，樓市都不是太景氣，銀行方面貸款也會(huì)收得比較緊。不過，近期省內(nèi)的濟(jì)南、青島均陸續(xù)為房貸松綁，不能排除引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。煙臺(tái)各家銀行是否會(huì)跟進(jìn)，尚有待觀察。

一般房貸一年一調(diào)利率，在每年的1月1日或按合同約定日期調(diào)整。你的房貸目前應(yīng)該不會(huì)漲的。按本次調(diào)整的利率額度，會(huì)增加10幾元吧。

這個(gè)每年都是不一樣的額。謝謝，希望能幫到你的額，，，，

業(yè)內(nèi)人士：四季度能否松綁尚待觀察　　目前，市區(qū)各家銀行首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)金部的于潔表示，“我們行首套房貸從年初就執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在也沒有調(diào)整過。”　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果四季度房貸能夠進(jìn)一步放開，貸款審批時(shí)間能夠進(jìn)一步縮短，對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來說，購(gòu)房成本和貸款難度均會(huì)有所降低，購(gòu)房熱情也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于樓市回暖將起到一定的促進(jìn)作用。　　近幾個(gè)月來，全國(guó)各地多個(gè)城市相繼放開房產(chǎn)限購(gòu)，首套房貸利率也紛紛松動(dòng)，更傳出青島一家銀行首套房貸利率降至88折。煙臺(tái)首套房貸距離松綁還有多遠(yuǎn)據(jù)我市部分銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前煙臺(tái)首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流，個(gè)別銀行有所上浮。在部分房產(chǎn)從業(yè)者看來，如果首套房貸利率早日松綁，對(duì)樓市回暖也將起到推動(dòng)作用。　　多家銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率　　“看看青島，符合條件的客戶最低可享8.8折優(yōu)惠，這得省多少錢呀”9月14日上午，家住萊山區(qū)黃海社區(qū)的孫先生關(guān)掉“青島銀行首套房貸最低8.8折”的網(wǎng)頁(yè)，嘆了一口氣。　　不僅是青島。今年5月份，央行曾表示支持全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款，要求各地銀行在現(xiàn)有資源下，優(yōu)先保障個(gè)人首套住房貸款需求。最近幾個(gè)月，全國(guó)已陸陸續(xù)續(xù)有多個(gè)城市取消了房產(chǎn)限購(gòu)，上海、杭州、深圳、濟(jì)南、青島等地也相繼傳來房貸松綁的消息。　　“房貸松綁潮”是否已蔓延到煙臺(tái)如果沒有，距離煙臺(tái)還有多遠(yuǎn)從部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門反饋的信息看，六區(qū)首套房貸暫時(shí)仍未松綁。“一些客戶反映，現(xiàn)在辦理房貸并不難，但就利率方面而言，多數(shù)銀行和前幾個(gè)月相比沒有什么變化。有沒有打折的就我個(gè)人所知，應(yīng)該是沒有吧。”煙臺(tái)順成房產(chǎn)的唐勇經(jīng)理說。　　目前，市區(qū)各家銀行首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)金部的于潔表示，“我們行首套房貸從年初就執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在也沒有調(diào)整過。你說的打折利率，這已經(jīng)是很久遠(yuǎn)的事兒了。”　　根據(jù)記者調(diào)查采訪及通過購(gòu)房者身份咨詢等多種方式了解到，在我市的5家國(guó)有銀行中，有兩家首套房貸保持基準(zhǔn)利率；兩家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上又上浮了5%；　另有一家銀行前期上浮幅度超過5%，近期又重新調(diào)回基準(zhǔn)利率。在股份制銀行及地方銀行中，多數(shù)銀行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行上浮5%。可以看出，基準(zhǔn)利率仍是主流。　　利息打折與上浮相差兩重天　　對(duì)于購(gòu)房者而言，房貸利率不打折，意味著更高的購(gòu)房成本。市民孫先生說，就在去年的時(shí)候，一些銀行還能見到9折乃至85折的首套房貸優(yōu)惠。遺憾當(dāng)時(shí)沒買房，等到今年想買了，優(yōu)惠也沒了。　　就在幾年前，市民買房還可以辦理85折乃至更低的7折房貸。如今，購(gòu)房?jī)?yōu)惠早已不復(fù)存在，甚至還要面對(duì)利率上浮的現(xiàn)狀，這讓不少購(gòu)房者難以接受。萊山一家房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，今年以來全國(guó)樓市不景氣，銀行方面或許認(rèn)為購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，因此不愿意在這方面多投入，這也是近年來房貸政策不斷收緊的原因之一。今年以來，煙臺(tái)六區(qū)樓市成交價(jià)格總體來看處于一個(gè)“前漲后跌”的階段。前4個(gè)月連續(xù)上漲，5月拉平，6、7月連續(xù)下跌。在樓市的起起伏伏中，剛需購(gòu)房者等待著合適的時(shí)機(jī)。而房貸利率的或高或低，在很大程度上也影響了購(gòu)房者的選擇。　　房貸從打85折再到上浮5%，看起來變化不大，但仔細(xì)算算賬就知道，對(duì)剛需購(gòu)房者來說這不是一個(gè)可以忽視的數(shù)字。比方說，如果一位市民辦理房貸50萬(wàn)，貸款分20年還清，利率按如今市區(qū)各銀行主流的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，按照等額本息還款法，20年合計(jì)應(yīng)支付的利息總額為398223.63元。如果利率上浮5%，同樣貸款20年，購(gòu)房者總共付出的利息則高達(dá)421734.78元。如果能享受到85折優(yōu)惠的話，貸款20年，總共付出的利息則減少至330216.27元。三種貸款方式，利息最高相差9萬(wàn)元。　　四季度利率能否松綁尚待觀察　　剛需購(gòu)房者對(duì)于房貸利率密切關(guān)注，完全在情理之中。“剛需族是首次置業(yè)，通常他們的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，所以無論對(duì)房?jī)r(jià)還是利率的變動(dòng)都很敏感。”唐勇分析到。　　盡管目前市區(qū)房貸普遍還維持在基準(zhǔn)利率上，甚至有所上浮，但這個(gè)狀況會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候呢眼下正是樓市“金九銀十”的好日子，進(jìn)入四季度以后，房貸利率有無可能重回優(yōu)惠對(duì)此，各方也是眾說紛紜。　　我市一家國(guó)有銀行煙臺(tái)分行辦理貸款的工作人員表示，這些年來接觸了大量的客戶，按照經(jīng)營(yíng)來看，一般年底的時(shí)候，樓市都不是太景氣，銀行方面貸款也會(huì)收得比較緊。不過，近期省內(nèi)的濟(jì)南、青島均陸續(xù)為房貸松綁，不能排除引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。煙臺(tái)各家銀行是否會(huì)跟進(jìn)，尚有待觀察。

國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

煙臺(tái)二套房貸業(yè)務(wù)均按照首付六成，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照嚴(yán)格的法定程序進(jìn)行。希望幫助到你。

房貸利率下調(diào)，還款利率隨著下調(diào)。 ① 以前償還的利息不予變更； ② 利率下調(diào)后，還款利息跟隨利率調(diào)整變動(dòng)； ③ 需還款額由銀行計(jì)算后調(diào)整。 關(guān)于償還房貸的建議： ① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況； ② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款； ③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。 希望我的回答對(duì)您有幫助

目前南昌市各銀行首套房貸利率基本在基準(zhǔn)利率均上調(diào)有10%的幅度，個(gè)別銀行上調(diào)幅度甚至高達(dá)20%。以50萬(wàn)元的商業(yè)房貸20年等額本息還款為例，每月還款額為3742元;如果利率上浮10%，那么每月還款額為4043元。每月還款額相差301元，20年總額相差72160元。

公積金貸款的利率一般是3.25%左右。 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 1. 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明； 2. 申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件； 3. 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明； 4. 購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件； 5. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 6. 公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同； 7. 公積金中心要求提供的其他資料。

你好，　目前，市區(qū)各家銀行首套房貸仍以基準(zhǔn)利率為主。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行個(gè)金部的于潔表示，“我們行首套房貸從年初就執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在也沒有調(diào)整過。” 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果四季度房貸能夠進(jìn)一步放開，貸款審批時(shí)間能夠進(jìn)一步縮短，對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來說，購(gòu)房成本和貸款難度均會(huì)有所降低，購(gòu)房熱情也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于樓市回暖將起到一定的促進(jìn)作用。 希望我的回答能幫助到您。

有足夠現(xiàn)金的話，還是一次性的付清。以目前的貸款利率來看，20年的公積金貸款利率是4.41％，商業(yè)貸款的利率是6.12％，商貸利率還可以按不同銀行的規(guī)定有下浮10％的可能，不過，這個(gè)只是目前的房貸利率，保不準(zhǔn)今后房貸利率還是否會(huì)有上調(diào)的可能。

內(nèi)蒙古二套房貸款利率是多少：一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定：　　要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用　　可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。　　總之，二套房貸利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。