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二手房分為二手商品房，經濟適用房。二手房商品房交易稅費二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。經濟適用房稅費經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多。契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規定，但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
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經濟適用房繳費已購經濟適用房業主出售房屋有兩種情況，一種情況是業主出售已經住滿5年的房屋，這種情況下，業主可以依據房屋所處區域的市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另一種情況是業主出售尚未住滿5年的經濟適用房，業主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業主按原始價格出售的經濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產權性質仍是經濟適用房。
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你好，一類經濟適用房必須滿五年才能出售，而且要繳納成交價10%綜合地價款，二類經濟適用房是回遷性質的，不受時間限制，隨時出售，需要繳納3%土地出讓金。
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二類經濟適用房稅需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。繳納流程是：
１、首先去辦理部門：區縣地方稅務機關負責征收管理（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。納稅申報環節：申請辦理房地產權證前。
２、辦理地點：區縣稅務局駐房地產交易核心服務窗口（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。應提供資料：根據《上海市地方稅務局關于印發〈個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規定，應提供：契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發票（核對原件）。
３、委托他人辦理納稅申報的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）；個人身份證明：居民身份證；購買經濟適用住房合同（原件及復印件）；居民家庭住房信息書面查詢結果（原件，申請家庭少有住房減按１％繳納契稅的提交）。
４、辦結時限：受理后當場辦結。申報人未按照規定提供資料或提供的資料不夠全面的，應一次性告知申報人應補正的資料。對于不符合減免規定的，應向申報人說明原因。
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二類經濟適用房如果是滿五唯一的，那需要按網簽價交納以下稅費：
1.契稅，如果是首套的話，房本面積在90平(含90平)以下1%，90平以上1.5%，如果是二套不論面積都按3%交。2.土地出讓金3%。
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二類的經濟適用房是不用等到房產證滿5年的,隨時就可以出售,就是比普通的商品房交易時多了一個3%的土地出讓金,不滿5年會有5.6%的營業稅,1%的個稅,還有契稅。
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經濟適用房只有滿五年后才可以上市交易，交一次后就變成商品房了，滿五年唯一住房只需要繳納一個10%的綜合地價款
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據我所了解：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
希望對您有幫助。
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一類經濟適用房，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。
二類經濟適用房，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。 希望可以幫助到你。
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你好，經濟適用房上市交易需要繳納的稅費總共包括：政府差價收益金、營業稅、個稅、契稅以及交易手續費。
政府差價收益金
（1）繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。
差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。
（2）不繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的經適房不需要繳納政府差價收益金；家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。（包括國有土地拆遷和低收入申請取得）
以上是否需要繳納政府差價收益金會在南京市經濟適用房上市確認書上注明。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納！（申請上市5個工作日取件）
營業稅
與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營業稅。值得注意的是，購房發票滿五年是確認能否上市交易，有無營業稅則以證載日期（低收入申請取得）和拆遷協議的時間為準。
不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。（低收入申請的經濟適用房證載時間不滿5年）
個稅
交易中的經適房，如果符合“滿五年唯一”的條件，可以免征個稅。
經濟適用房上市交易規定：“除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房”（包括當時家庭共同申購人員），需要繳納個稅的繳納標準同普通住宅買賣的標準，即：房屋全款的1%或者差額的20%。
注：不交個稅情況：雖然經濟適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房”，但并不表示經適房就沒有“滿五年唯一”的。比如房東就房屋滿5年家庭唯一住房，交易買賣時子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買賣且無個稅。點擊查看：【本版關注】?南京經濟適用住房上市交易辦理程序
契稅
交易手續費
登記費 80元/套
配圖費 20元/證
轉讓手續費 交易雙方各3元/平方米；
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賣年滿5年的經濟適用房賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個稅種你可能不需要繳納了。
4.土地出讓金：10%
5.營業稅：稅費的高低：與一次性付款，還是貸款也有關系，一次性付款，可以低報評估價為基數，自然就少交，貸款不行，必須按照評估價為基數。
6.中介費：房款的2%
另：一般"買房人"應繳納稅費： 房東也轉嫁給購房人，通常房東會報一個他要凈賺的價格。"買房人"應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6. 中介費：房款的1%
希望我的回答能幫到您
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（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納
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經濟適用房，簡稱經適房，是針對中低收入家庭配售的社會保障住房。經濟適用房（經適房）可分為一類經濟適用房（經適房）和二類經濟適用房（經適房）。一類經濟適用房（經適房）具有嚴格的申購條件，依據《申購經濟適用房（經適房）的規定》，申購人需符合條件才能申購，此外也有部分拆遷戶依據拆遷的優惠政策，取得一類經濟適用房（經適房）名額。此類經濟適用房（經適房）未滿五年不得上市交易，已滿五年的補交土地出讓金變為商品房后，可以上市交易。
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您好，二類經濟適用房產權證辦理程序如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間。
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
希望可以幫到您哦。
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你好，經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
以下情況是不得出售二手經濟適用房的： 1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房[3]； 2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的； 3、處于戶籍凍結地區并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房； 4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房； 5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房； 6、上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房； 7、擅自改變房屋使用性質的； 8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
經濟適用房的稅費不是很高，和正常的一樣的，但是，所得收益，很大一部分是要交給國家的，不是個人能擁有的！
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二手經濟適用房交易稅費：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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每個地方的政策都不一樣，你咨詢當地房管局。
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( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%
( 2 )取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的。
取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
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從以下九個方面來把握：
01 甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 >02 先去門口咨詢臺領取網簽號; >03 到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。 >04 網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) ??。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。 >05 然后到對應窗口繳納契稅。 ??契稅：90平以下1% ??90至140平(不含140)為1.5% ??140平以上(含)3% ??印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。 營業稅免了。 個人所得稅免了。 契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的 >06 得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。 >07 去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。 >08 持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上; >09 辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
希望能夠幫助到你。
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經濟適用房分為一類經濟適用房和回遷性質的經濟適用房。一類經濟適用房滿五年才能交易，需要交的稅是契稅，個稅，如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了，經濟適用房還有綜合地價款這個稅，2008年4月8日以前經濟適用房滿五年（看原購房合同的時間）是網簽價的10%，2008年4月8日以后房屋交易優先回購，若不回購，則交納差額的70%（差額是指原購經濟適用房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價）就是這幾個稅.回遷性質的經濟適用房隨時能賣，其他稅費與一般房子一樣，只是多了一個土地出讓金3%
