異地全款買房是屬于第二套房的， 目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產并不能全部被查出。 而且房屋貸款是銀行的主營業務之一。 希望能幫到你！

假設你在外地有房，想再買套房，就算二套?，F在北京是全國執行國五條的第一個城市 目前其他地方好像還沒出臺國五條的細則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺前網簽的，就按老政策執行，即有可能算首套。

異地購房算二套房，目前，要分兩種情況考慮。 一、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，并且央行的數據已全國聯網，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。 二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。 另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。 此外，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執行第2套及以上差別化住房信貸

假設你在外地有房，想在北京再買套房，就算二套。北京是全國執行國五條的第一個城市，目前其他地方好像還沒出臺國五條的細則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺前網簽的，就按老政策執行，即有可能算首套。

按照目前的政策您是屬于第二套房的， 但是，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網之魚”。 目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產并不能全部被查出。 而且房屋貸款是銀行的主營業務之一。 建議在當地的銀行有認識人的情況下，多問問。 運氣好的話或許能成為首套房。 希望能夠幫助您。

按照目前的政策您是屬于第二套房的， 但是，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網之魚”。 目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產并不能全部被查出。 而且房屋貸款是銀行的主營業務之一。 建議在當地的銀行有認識人的情況下，多問問。 運氣好的話或許能成為首套房。 希望能夠幫助您。

房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明; 2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的

青島二套房貸款政策;一、二套房貸首付比例及貸款利率首付比例：最少六成貸款利率：上浮10%，即：7.205%二、二套房認定標準青島二套房的認定標準為“認房又認貸”，詳情如下：1、通過借款人所在地的房屋登記系統查到其家庭名下有一套住房的，再貸款買房算二套;2、在銀行征信系統中查到有貸款買房記錄的，再貸款買房算二套;3、通過調查核實其名下已有一套住房的，再貸款買房算二套。

對于已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。而購買二套房，貸款的首付款至少需要準備6成。利率也會有所上浮。你具體可以咨詢當地的貸款銀行了解。希望能幫到你！

假設你在外地有房，想在北京再買套房，就算二套。北京是全國執行國五條的第一個城市，目前其他地方好像還沒出臺國五條的細則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺前網簽的，就按老政策執行，即有可能算首套。

一、全款購房或者按揭貸款購買商品房已結清貸款，按照2015年最新政策，再次購房時可以享受首套房貸款政策的但如果貸款未結清，將執行二套房政策。 二、最新首套房認定標準 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 三、最新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認貸不認房 2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。 五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。 希望可以幫到你！

銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

現在全國的戶籍住房信息都是聯網的，只要你之前在任何地方購買了商品房，再買房就是二套房，二套房的首付比例不得低于50% ，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。

異地有房不算二套房，認定你是一套房還是二套房，看的是你是否為無房無貸！全國房管系統沒有聯網，所以你在甲地買的房子，異地看不出來。只要你沒有銀行貸款買房的記錄，你在異地買房就屬于首套房！

銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

商貸執行認貸不認房政策貸款還清再買就是首套繼武漢市全面取消限購后，銀行也相應出臺了一系列優惠政策。銀行商貸最大的特點是認貸不認房，商貸記錄已結清的都算首套，不管名下幾套房。亮點是，商貸已結清情況下，買第三套房首付三成，買第四套房首付才四成。認定首套房貸款執行基準利率。而有房貸未還清的情況下，首付依然是七成，兩套房貸未還清的不予貸款。中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調金融機構人民幣貸款和存款利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款下調0.25個百分點至2.25%，未放款客戶按新利率執行，已放款客戶從2016年1月起執行。公積金貸款認房又認貸二套房首付三成公積金貸款目前仍執行認房又認貸政策。簡而言之，只要在武漢有房或者使用過公積金貸款，再次使用公積金貸款買房屬于二套房貸；只有名下在武漢無房且無公積金貸款記錄的，首次使用公積金貸款買房屬于首套房貸。今年公積金政策很大的一個變化就是公積金中心為方便購房者在商業銀行辦理二套房組合貸款。將公積金貸款二套房首付六成降至三成，公積金貸款的額度不能超過總房款的40%，其余30%必須使用商貸。武漢公積金辦異地貸款啟動長沙、合肥、南昌、武漢四城通用從今年起，武漢公積金辦異地貸款正式啟動，首批開通了長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地貸款。武漢公積金中心公布了我市辦理公積金異地貸款程序。武漢公積金中心表示，繳存地是指職工繳存公積金的就業地，貸款地是指職工購買自住住房并申請公積金貸款的戶籍所在地。如長沙戶籍人口在武漢工作繳公積金，可到長沙公貸買房。

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，并且央行的數據已全國聯網，連外資行也概莫能外。

　　一般來說，兩省之間房產信息還未能共享，所以你在異地申請貸款時，他們是查不到你在戶口所在地的房子的。 但為了保險起見，異地購房你應該選一個樓盤，注意樓盤的貸款銀行和你戶口所在地的貸款銀行不是同一銀行，避免因銀行聯網信息泄露你的房產資料。具體有以下幾個標準： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 　　四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 　　五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

您好，目前廣州限購政策是以廣州為基準的，只要您在廣州市內無房就按一套首套來算。如果您是貸款買房，就要看您名下有沒有按揭，按揭是否已經結清。如果沒有按揭或已經結清就算首套房，如果沒有就按第二套來算，因為銀行貸款是全國聯網的。

您好，這是不算二套房的。因為將房產賣掉后，您名下既沒有房產也沒有貸款紀錄，所以是算首套房的。貸款利率執行公積金基準利率4.5%。涉及到貸款，您提取公積金的用途是什么？不過哪種都算是首套房。