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你好，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
根據還款方式分為：
(1)等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
希望我的回答能幫到你。
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由中國人民銀行公布的住房按揭貸款統一基準利率即住房按揭貸款最高限利率。當銀行貸款利率處于不穩定有上下波動時，各銀行在住房按揭貸款基準利率的基礎上最高可以下浮10%此作為各銀行按揭貸款現行利率并執行現在根據人民銀行的規定，好像現在商業銀行的個人住房按揭貸款利率可以下浮15%了，不過必須是首套自住房，抑或是第一套住房貸款已經結清的情況。
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不低于百分之五，按揭房二次貸款就是二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。
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按揭貸款利息計算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保.
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按基準利率算，等額本息:5年每月1931.42(元)，10年每月1117.25(元)
按基準利率算，等額本金:5年1月,2163.33(元)
2月,2155.06(元)
3月,2146.78(元)
4月,2138.5(元)
5月,2130.22(元)
6月,2121.94(元)
7月,2113.67(元)
8月,2105.39(元)
9月,2097.11(元)
10月,2088.83(元)
以上價格僅供參考，購買時以實物為準。
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房屋抵押銀行貸款利率在每個銀行貸款的利率都不一樣（如圖是各個銀行貸款利率表）房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看，但一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找擔保公司來解決，程序簡單快捷，只需攜帶相關資料與擔保公司簽訂借款代理合同就可以了
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你好，一般銀行都是按照國家統一的利率來收取費用的，有一個統一的標準，所以基本上價錢都是一樣的，隨便去哪個都可以的哦，可以去最近的銀行咨詢一下哦。
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計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
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2015年南京房貸利率主要分為以下兩大種：1、房貸利率優惠9.5折。目前在南京申請房屋按揭貸款，南京大多數的銀行首套房貸款利率都有9.5折優惠利率，而折算成貸款利率，則是5.84%。這些銀行主要是北京銀行、紫金農商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、中國銀行、花旗銀行、郵儲銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行。2、房貸執行基準利率。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執行的基準利率6.15%，而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發銀行。除了首套房貸款利率有優惠政策和執行基準利率，南京地區的二套房按揭貸款利率各個銀行都很有默契，二套房按揭貸款利率均基準上浮10%。
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你好，據我了解：
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限
=貸款金額*天數*日利率
=貸款金額*月數*月利率
=貸款金額*年*年利率貸款天數
=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
希望我的回答可以幫到你。
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抵押貸款主要指借款人用特定的物品作為抵押向銀行取得的貸款，我們常見的為住房抵押貸款。住房保值能力強，也是銀行非常愿意接受的一種抵押物。關于住房抵押貸款的利率，相信是大家比較關心的，下面就為大家簡單介紹一下2015年銀行住房抵押貸款的利率。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。那2015年銀行的基準利率是多少呢自2014年11月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。
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按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。
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1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
購房者的權利
1、有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項
2、有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款
3、借款清償前后，均有權占有、使用所購房產
4、征得貸款銀行同意后，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分
5、因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）
6、結消全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關文件，并辦理抵押登記涂消手續
7、有權向貸款銀行追討違約金
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房屋抵押銀行貸款利率是根據你貸款的年限來制定的
利率表是這樣的 項目 年利率(%)
一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
（如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質,用途和還款能力了）
房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看，一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找擔保公司來解決，程序簡單快捷，只需攜帶相關資料與擔保公司簽訂借款代理合同就可以了，希望我的回答能幫到你。
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按揭貸款目前的基準利率是5.94%，若是符合優惠條件的，最低可打7折，可達4.158%。
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建設銀行
只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。
中國銀行
對于首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平 均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，并結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。
農業銀行
原來是8.5折商業貸款客戶，并且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。
招商銀行
存量貸款7折優惠申請通過后，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。
民生銀行
對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行
光大銀行
在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。
深圳發展銀行
6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折
中信銀行
借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過 1次，且調整當期不處于逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
浦發銀行
對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
興業銀行
滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率并通過銀行審批后，可享受最低下浮30%的優惠利率。
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按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。
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1、2015年深圳首套房貸利率最低8.8折。2015年在深圳申請首套房貸款，深圳匯豐銀行的首套房貸利率最低可達到基準利率8.8折，折算成年利率則為5.41%。不過要享受這種貸款利率優惠，要求申請人的貸款額度200萬以上。2、深圳2家銀行首套房貸利率9.2折。在深圳申請首套房按揭貸款，目前有2家銀行的首套房貸利率最低可打9.2折，算成年利率則是5.66%，這兩家銀行分別是郵儲銀行和北京銀行。3、首套房貸款利率優惠9.3折的銀行。2015年深圳首套房貸利率基準優惠9.3折的銀行有5家，年利率為5.72%，其中主要是中信銀行、工商銀行、農業銀行、光大銀行、中國銀行。4、多家首套房貸利率基準優惠9.5折。目前深圳首套房貸利率基準利率9.5折（年利率為5.84%）的銀行最多，主要有建設銀行、民生銀行、花旗銀行、渤海銀行、招商銀行、興業銀行。除了以上首套房貸利率貸款的銀行，深圳還有一家銀行的首套房貸利率也有房貸利率優惠，那就是交通銀行。在交通銀行申請首套房按揭貸款，可以享受基準利率9.7折的優惠。而且在交通銀行申請房貸，只要首套房貸結清，再申請房貸算首套房。其他城市的政策要有差別，可以具體咨詢當地銀行
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由于具體的都是根據央行的基準利率來執行的，每一家銀行也有權利對自家的貸款利率進行調整，所以具體的山東銀行貸款利率表還是要看該銀行的相關規定是什么。野兔網每天發布最新貸款利率信息，是大家查詢銀行各種信息、銀行貸款利率和銀行存款利率的首選平臺網站，這里有大家分享的最新投資理財資訊和商貸利率，最新信用卡積分優惠，熱門信用卡用卡技巧攻略和山東最新銀行貸款利率表是多少等等。
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2016太原按揭房貸款利率：2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。
