1.美國房產過戶前準備過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(CasherCheck)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。2.過戶時要帶什么美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。3.美國房產過戶費用有哪些過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預付一個月的貸款利息貸款保險的總數大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預扣款(ReservesDepositedwithLender)預扣兩個月的房屋保險費預扣兩個月貸款保險預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份與產權有關的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產權檢查費(TitleSearch)銀行產權保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產權保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。復雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。可以說，美國房子在完成過戶程序，在進行登記以后，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您！價格來源于網絡，僅供參考!

貸款買的房子是否能過戶，要從以下兩個方面來看： 1、如果是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那么，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續； 2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故并不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人，

方法如下： 1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款； 4.結清貸款后在注銷他權

人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為： 　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 　　其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 　　第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 　　第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。 　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權后才能上市交易的。 簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。 　　 　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 　　在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。 但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。 總之一個前提就是：銀行的錢是必須要結清的。因為你辦理了貸款，使用權仍然歸你。但是在還清貸款前，你是不能賣掉也不能買入的。

貸款買的房子是否能過戶，要分類來看： 1、如果是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那么，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續； 2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故并不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人，

是絕對不能過戶的，在你還完抵押之前這個房子動不了，因為它相當于是銀行的了。 銀行需要房產證原件去登記部門辦理抵押業務，但是過后會還給你，因為登記部門會發給銀行一個房屋抵押他項權利證書，銀行不需要房產證。

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。 　　 　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 　　在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

你好，銀行不會同意過戶的，因為加入房主沒有及時或者毀約還貸款給銀行的話，銀行會把手中的 ??房屋進行拍賣從而抵押貸款的。所以現在的房屋屬于抵押物品，是銀行與房主之間尚未了解的合同關系的抵押物品，按照道理銀行不會歸還貸款的。而且，假如你一旦過戶，房主不還貸款的話，糾紛就會轉移到你和銀行之間，給你帶來麻煩，此外，房主說房產證在銀行那里，加入過戶的話，你應當親自看到房產證和房主是否屬于同一個人，不要自己吃虧上當。 希望能幫到您！

貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉按揭”即可。 轉按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 轉按揭需要的材料： 原借款人所需資料： 1、借款人和權利共有人身份證復印件； 2、 房地產權證原件； 3、借款合同（抵押合同）原件； 4、 一期銀行還款對帳單原件； 5、 還款卡或還款存折復印件； 6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料： 1、 借款人和權利共有人身份證復印件； 2、借款人和權利共有人戶口簿復印件； 3、借款人婚姻證明復印件； 4、借款人和參貸人的收入證明； 5、 首付款收據； 6、房屋估價報告； 7、房屋買賣合同； 8、 如公積金貸款另附公積金帳號； 9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。 所有復印件均需統一使用A4規格紙張。 希望我的回答對你有所幫助！

房屋沒還清貸款不能過戶。 1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。 2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶； 3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 （ 跨行轉按揭 ） ,這種情況也辦不了過戶手續。 4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

不可以！只有還清銀行貸款，才可以到房管局辦理手續。你要是急著想過戶的話，有二個辦法：一是找銀行關系，他出一個還清貸款的證明后，你可以辦理了，這要很鐵的關系才行；二是先借錢還清，然后再辦理貸款。 希望我的回答對你有幫助！

貸款買的房子是否能過戶，要從以下兩個方面來看： 1、如果是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那么，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續； 2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故并不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人， 希望可以幫助你

一、申請貸款條件 1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態。 2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明) 3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。

不能過戶，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。 　　房產過戶流程： 　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 希望對你有幫助

1.必須在還清貸款后，拿回抵押的房產證才能到當地房產管理部門辦理相關過戶手續。 2.有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。

一、買房人應繳納稅費： 　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算 　　3、 交易費：3元/平方米 　　4、 測繪費：1.36元/平方米 　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費：3元/平方米 　　3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

我也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶吧，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。 　　發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。 　　■如何辦理“轉按揭”？ 　　目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為： 　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 　　第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 　　第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。 　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理“轉按揭”？ 　　如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 這里說的比較清楚了哦，希望對你有幫助哦，對我的回答滿意的會可以給我一個贊吧，謝謝!