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您好，個人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會審核借款人5年內的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過污點過多，銀行一般直接拒絕貸款
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查詢房貸還款情況最簡便的方法就是通過貸款行的網上銀行查詢。當然前提是你開通了網上銀行業務。登錄后就可以查詢到自己的還款進度了。如果你想獲取更詳細的結果,可以攜帶身份證去貸款行網點打印明細清單或者到中國人民銀行（全國各地都可以）信用科查詢信用記錄。
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住房貸款審批流程;
1.組織報批材料
個人住房貸款業務部門負責報批材料的組織。報批材料具體包括"個人信貸業務報批材料清單位個人信貸業務申報審批表""個人住房借款申請書"，以及個人住房貸款辦法及操作規程規定需提供的材料等。
2.審批
貸款審批人應對以下內容進行審查：
(1)借款人資格和條件是否具備;
(2)借款用途是否符合銀行規定;
(3)申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規定;
(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;
(5)貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理;
(6)報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規有效;
(7)其他需要審查的事項。
3.提出審批意見
采用單人審批時，貸款審批人直接在"個人信貸業務申報審批表"上簽署審批意見。采用雙人審批方式時，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見。貸款審批人對個貸業務的審批意見類型為"同意""否決"兩種。
(1)"同意"表示完全同意按申報的方案(包括借款人、金額、期限、還款方式、擔保方式等各項要素)辦理該筆業務。
(2)"否決"表示不同意按申報的方案辦理該筆業務。發表"否決"意見應說明具體理由。對于決策意見為否決的業務，申報機構(部門)認為有充分的理由時，可提請重新審議，稱為復議。
4.審批意見落實
業務部門應根據貸款審批人的審批意見做好以下工作：
(1)對未獲批準的借款申請，貸前調查人應及時告知借款人，將有關材料退還，并做好解釋工作，同時做好信貸拒批記錄存檔;
(2)對需補充材料的，貸前調查人應按要求及時補充材料后重新履行審查、審批程序;
(3)對經審批同意或有條件同意的貸款，信貸經辦人員應及時通知借款申請人并按要求落實有關條件、辦理合同簽約和發放貸款等。
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一手房按揭貸款審批時間一周左右就可以審批好，不知道合肥要不要先到房產局做預抵押備案了，如果備案的話就做好后在放款，時間大約在20天左右。 一般一周左右，但是想要拿到貸款的話，還需要等待一段時間
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你好，如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復你的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據，你就不用再簽名了。銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸。
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房貸審批條件：
1、借款人資格和條件是否具備。
2、借款用途是否符合銀行規定。
3、申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規定。
4、借款人提供的材料是否完整、合法、有效。
5、貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理。
6、對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規有效。
7、其他需要審查的事項。
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1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發展，這一條顯然已經是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公章。
房貸辦理流程第二步：銀行受理調查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人最好在這段時間保持聯絡方式的暢通。
房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：
1.房子的情況
這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
2.借款人的資質
因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統中出現連續三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續
房貸辦理流程第五步：銀行發放貸款
·一手房的貸款發放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，并按規定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。
·二手房的貸款發放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。
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一般是半個月吧，有時1個月，有時一個星期，很難說，銀行的辦事效率。審批完了由幫你遞交申請的銀行業務員通知你，現在都是電話通知啦?。審批過了就立刻可以放款了。僅供參考，謝謝。
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(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉鄉建辦提出申請4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表6、經鄉建辦簽字同意7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
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銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。今年國家在調控房地產市場，具體時間就不好說了，沒有熟人的話，就看運氣了。
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房貸辦理進度查詢的方法如下：
1.帶上身份證到交通銀行營業網點的個貸部門查詢。不僅能查出貸款余額，還可以查詢下一年的還款明細； ??
2.通過網銀查詢。登錄交通銀行個人網銀，在首頁點擊“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”，在貸款查詢頁面可以看到貸款余額、還款記錄等信息。
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1、柜臺或電話
若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經過貸款公司、貸款中介等機構，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進度情況。
2、網上查詢
對于已經開通了網上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經過網上查詢進度。目前，可在網上查詢進度的銀行有建設銀行。
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一手房按揭貸款審批時間一周左右就可以審批好，不知道合肥要不要先到房產局做預抵押備案了，如果備案的話就做好后在放款，時間大約在20天左右。 一般一周左右，但是想要拿到貸款的話，還需要等待一段時間
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方法：1、柜臺或電話，若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經過貸公司、貸款中介等機構，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查貸款進度情況。 2、網上查詢 對于已經開通了網上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經過網上度。目前，可在網上查詢進度的銀行有建設銀行?！ 《〞r查詢住房貸款的進度更有利于購房者做好還款計劃的準備，同時，對于房貸的整個辦理能做到心中有數。
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1.帶上身份證到交通銀行營業網點的個貸部門查詢。不僅能查出貸款余額，還可以查詢下一年的還款明細
2.通過網銀查詢。登錄交通銀行個人網銀，在首頁點擊“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”，在貸款查詢頁面可以看到貸款余額、還款記錄等信息。
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農行房貸進度查詢方法有如下兩種：
1、在你申請房貸時，農行會有客戶經理與你直接溝通聯系，當你的房貸遲遲未發放下來的時候，可以直接咨詢該農行客戶經理，讓他幫忙查詢進度。因為客戶經理通常是最了解客戶的情況的， 因此這種方法是最快最容易獲得進度信息的。
2、到農行柜臺咨詢。若是你覺得上面一種方法不是很便利，也可攜帶個人申請房貸時的相關資料，直接到銀行柜臺進行咨詢，要求對方工作人員替你查詢貸款進程。
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查詢公積金貸款進度有兩種方法：
第一種方法：通過電話查詢住房公積金貸款承辦銀行，了解貸款審批情況。
具體方法是：
進入市中心網站,在首頁站內導航里選擇“互動參與”的“個人查詢”一欄;
在跳出的“個人公積金余額及貸款辦理情況查詢身份驗證”頁面中，輸入借款人的個人公積金帳號（或身份證號碼）以及查詢密碼后登錄查詢系統;
在“公積金在線查詢”頁面中，選擇“貸款審批情況查詢”，查詢系統就會顯示出銀行報送的日期、市中心辦理情況等信息。
若查詢系統提示“查無此人”，有三種可能：
是銀行尚未將貸款申請資料報送市中心；
是市中心已將貸款申請資料退回銀行；
是該筆貸款已發放。
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查房貸進度方法：第一、開通個人網銀查詢。如今網絡給我們帶來了不少的便利，銀行房貸余額查詢通過網絡也可以做到。只要貸款人開通貸款銀行的個人網上銀行，就可以查詢自己的貸款賬戶。第二、去銀行個貸部查詢。這也是最為傳統的方式，貸款人可以帶上自己的銀行卡和個人身份證件，前往銀行個貸部查詢。需要注意，并不是所有的銀行網點都有個貸部。有的銀行網點較小，不設有個貸部，需要前往更大的營業點查詢。希望我的回答對您有所幫助。
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房貸按揭審批時間根據不同的銀行有不同的時間，比如農業銀行的房貸按揭審批時間一般為：7~12個工作日，具體的時間是沒有固定的。
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農行房貸進度查詢方法有如下兩種：
1、在你申請房貸時，農行會有客戶經理與你直接溝通聯系，當你的房貸遲遲未發放下來的時候，可以直接咨詢該農行客戶經理，讓他幫忙查詢進度。因為客戶經理通常是最了解客戶的情況的， 因此這種方法是最快最容易獲得進度信息的。
2、到農行柜臺咨詢。若是你覺得上面一種方法不是很便利，你也可攜帶個人申請房貸時的相關資料，直接到銀行柜臺進行咨詢，要求對方工作人員替你查詢貸款進程。
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
