1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算

1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款； 2、組合貸款的最優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息； 3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

一、等額本金 優(yōu)點(diǎn)：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。 缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。 二、等額本息 優(yōu)點(diǎn)：1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。 缺點(diǎn)：總體利息支出較多。 適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。 三、公積金自由還款 優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。 缺點(diǎn)：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。 適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

買房還是有許多門門道道的，需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

商業(yè)貸款 相對(duì)常見的一種住房貸款，借款人能直接向銀行提出貸款申請(qǐng)，只要條件符合銀行的申請(qǐng)要求，即可獲得審批，其貸款適用范圍較廣，個(gè)人住房、商業(yè)用房、別墅、公寓等均可。不過銀行發(fā)放企業(yè)貸款時(shí)收取的利率較高，而且對(duì)首付有相當(dāng)?shù)南拗?，要求較高。 特點(diǎn)：申辦流程相對(duì)簡單，放款速度快，貸款額度不受限制。 適用人群：全部人群。 公積金貸款 國家根據(jù)對(duì)上班族繳納的住房公積金貸款，用于住房貸款。公積金住房貸款只有連續(xù)繳納一年以上能申請(qǐng)貸款。公積金貸款利率較低，比商業(yè)貸款平均利率低一個(gè)百分點(diǎn)。而且對(duì)首付要求較低。不過公積金貸款只適用于個(gè)人住房，不用于貸款商品房。其申請(qǐng)流程復(fù)雜，申辦時(shí)間較長、對(duì)貸款額度有相當(dāng)?shù)囊蟆? 特點(diǎn)：低利率、低首付、還款方式靈活、借款年限長、不受二套房貸困擾。 適用人群：繳納公積金的上班族。相對(duì)適合工作年限短、收入中等偏下的年輕購房群體。 住房組合貸款 個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。 特點(diǎn)：在房價(jià)走勢(shì)不甚明朗的現(xiàn)在選擇多貸些款，一步到位使用組合貸還是相對(duì)明智的。需要注意的組合貸貸款周期相對(duì)長快則一個(gè)月左右的時(shí)間，慢則兩至三個(gè)月，借錢方需要有足夠的耐心等待公積金擔(dān)保中心及銀行的審核。 適用人群：如果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %，這叫組合貸款。 雙周供、氣球貸 雙周供：個(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。 氣球貸：這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，“前小后大”，像是一個(gè)氣球的樣子。 特點(diǎn)：若借錢方工作相對(duì)穩(wěn)定，每個(gè)月工資除了還貸還有剩余，手中再有某些存款的話，能選擇雙周供或氣球貸。這兩種貸款產(chǎn)品的共同點(diǎn)是期末本金加利息要一次性還清，考驗(yàn)借錢方最后一期的還款能力，需要留意平時(shí)的資金積累。 適用人群：工作相對(duì)穩(wěn)定，普遍上班族。 希望可以幫助到你。

作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。 普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。 參考平均價(jià) 經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。 學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)” 要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢? 選最便宜的買 ?不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 養(yǎng)房成本 ?“買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。 滿足需求就好 ?因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn) 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 應(yīng)該如何選擇貸款種類以及年限? 總房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 貸款：220000元 貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元 其他年限你可以大致估計(jì)一下。 2、等額本金 等額本金計(jì)算方法： 月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。 r為月利率。 你的月還款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了。 等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的。 僅供參考 具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

長住打算裝修買房劃算，短住不打算裝修的租房劃算，當(dāng)然這也要看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和政策，如果房子真的很便宜，只要房子戶型質(zhì)量等都很好還是買房劃算，希望答案對(duì)你有幫助

想要賣方的話現(xiàn)在必須把貸款還清。還有貸款沒還的房子是不允許上市交易的。 關(guān)鍵就在于您是先還完貸款再出售還是在出售的過程中還完貸款（現(xiàn)在很多房東為了緩解現(xiàn)金壓力，都采取在出售過程中還完貸款，即用下家的首付款或者用首付款加自己的一點(diǎn)現(xiàn)金來還款）

建材漲價(jià)是必須的，1.精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請(qǐng)工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。4.遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。材料預(yù)算和費(fèi)用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費(fèi)用(中檔水準(zhǔn))為例。一般裝飾公司的人工費(fèi)基價(jià)為20000元左右，外加一些不可預(yù)計(jì)的費(fèi)用5000元，那材料費(fèi)實(shí)際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。 工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在60天左右，如算上些其他因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多70天。裝修的各項(xiàng)帳目如何算理一般來說，裝修需要算帳的方法大致如下： 1.設(shè)計(jì)帳:設(shè)計(jì)費(fèi)占整個(gè)裝修費(fèi)的5%-20%不等。 2.材料帳:目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，其實(shí)它就是一種組合。所以跑三個(gè)建材市場，就可尋到底價(jià)。 3.詢價(jià):詢價(jià)其實(shí)就是砍價(jià)，其目的就是探清材料的底價(jià)。 4.預(yù)算:在設(shè)計(jì)和問明價(jià)格的基礎(chǔ)上，與裝修者一同預(yù)算出整個(gè)裝修的材料費(fèi)用。 5.時(shí)間帳:裝修畢竟是一項(xiàng)大開支，因此，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、用料、詢價(jià)和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備得越充分，裝修的速度才能越快。 6. 權(quán)益帳:根據(jù)上述各項(xiàng)進(jìn)展情況，與具有裝修資格和能力的裝修商，簽定合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價(jià)格。

有公積金的當(dāng)然是這個(gè)最劃算了.其他的只要是銀行按揭貸款,那哪個(gè)銀行都一樣.需要根據(jù)你的收入情況,還款能力,確定你需要貸款的年限,年限從一年到三十五年不等,但各地方的銀行執(zhí)行情況不同,很多地方的住宅最長只提供二十年貸款,貸款時(shí)間越長,每月還款數(shù)越少,最后利息會(huì)越多.不過,不管怎么說,按揭貸款買房還是件好事.

1、購房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款，因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。 2、對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

你好。現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關(guān)，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。希望我的回答可以幫到你。

如果你有錢，當(dāng)然是付全款好。房貸是針對(duì)那些想買房而沒有足夠現(xiàn)錢的人采取的一種變通手段。銀行是個(gè)什么單位？它是靠吸收公眾的存款，把存款又放貸，賺取利息差的單位。仔細(xì)想想，銀行不是民政局，不是慈善會(huì)，它不會(huì)做虧本的買賣。房貸，它賺你的利息，也賺開發(fā)商的利息。至于在二、三線城市，私人開發(fā)商還會(huì)便宜多少？要看具體情況，有諸多因素：樓層的高矮、樓間距的大小、房屋的朝向、所處的環(huán)境及地理位置、物業(yè)的管理等等都要考慮，砍價(jià)也是一門學(xué)問。一次性付全款，開發(fā)商急需回籠資金，便宜3-4萬屬于正常。再多就不可能了，多找人參考參考也許會(huì)有空間。

你好，很高興為你解答據(jù)我所知， 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 望采納。

根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來 1、如果能一次付清最好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢早點(diǎn)回收。 2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付最好，嘿嘿…先問清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊 ，僅供參考。

銀行利息是按天計(jì)息，每天利息額是貸款本金余額乘日利率， 因此 利率分為 一年 2-3年 4-5年 5年以上，在還款來源充足情況下盡量降低利率 ；還款方式：等額本金比等額本息上算 ；提前還款可大大減少利息額。

怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因?yàn)榍捌谶€的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

業(yè)主您好，很高興回答你的問題。。。按本金還款

公積金貸款——利率較低，但額度有限制 住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。