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第一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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房產證查詢需從以下八個方面進行查詢：
第一,房產證查詢真偽首要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產證查詢真偽要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產證查詢真偽要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證查詢真偽要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的房產證查詢,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產證查詢真偽要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產證查詢真偽要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。
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拿著房產證到房地局的檔案室調一下檔，如果和存檔相符就是真的，反之就是假的。
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房產證產權查詢步驟：
一般去房管局查詢，在房屋登記程序中，沒有“臨時房產證”。如果你的《房屋所有權證》遺失或者損毀，可以持本人身份證，到房屋登記機構查詢，履行補發程序。如果因其他業務需要房屋產權證明，可以由房屋登記機構出具產權證明，次證明具有法法定效力。
也可以登錄房管局官網，輸入自己的信息，進行查詢。
希望可以幫到你。
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用百度查找房子所在地的房管局網站。在該地房管局網站上查找“商品房產權辦理查詢”類似文字按鈕。在出來的查詢頁面上輸入相關信息，點擊查詢即可出結果。希望我的回答能幫到你。
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一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“*******房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“*******”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“*******建設部監制”。
五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發證機關一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。
六看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。
九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
十看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為“（海）私字第XXX號”或“京房權證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為“（海）私移字第XXX號”或“京房權證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為“（京）私字第XXX號”，括號內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個**的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編 號為“（海）私成字第XXX號”或“京房權證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產權證編號為“（海）私標字第XXX號”或“京房權證海私標字第XXXXXX號”。以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為“京房權證昌私字第XXXXXX號”或“京房權證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數字。
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房產證作為一個證件，是購房者通過合法交易，取得了房屋的所有權，并且可以根據法律對房屋擁有占有、使用和處分的權利，于是這成為了國家依法對房屋所有權進行保護的合法憑證。接下來我們就來看看成都的房產證如何查詢，怎樣辨別它的真偽。查詢方法1.房管局查詢：這是比較直接和方便的方法，尤其是對不會上網的老百姓來說，去房管局查詢房產證是最合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。2.網上查詢：這類方法就是針對在網上操作比較熟練的人了，這類人以年輕人居多。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。辨別真偽的方法：1.房產證是按照國務院及部委規定統一印刷的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。我們在這里要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產證，是在于有權登記機關的發放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。2.要判斷房產證的真假的唯一標準，是房地產登記機關的印鑒，而不是房產證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產證上登記機關的印鑒是真的，那么就算沒有使用統一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產證也是真的。3.注意事項：我們在辨別房產證真假的時候，也要注意看紙張的質量，因為真的房產證的內頁紙張是采用專業水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產證的水印頭像平鋪就能看見，質量粗糙。
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1、網上查驗：登陸長沙市房產政務信息網：在線辦事>>個人業務查詢>>商品房合同簽訂查詢（提供證件號碼、預售證號和房號即可查詢）；
2、現場查驗：持身份證原件、合同原件，到長沙市房地產交易管理所窗口查詢。
希望我的回答可以幫助到您。
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查詢房產證信息有以下兩種方式：
1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
2、網上查詢：現在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到某個城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。嘻嘻
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長沙商品房預售許可證查詢方法，一、打開瀏覽器，在搜索的地址欄輸入“長沙市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結果中，選擇“長沙市住房保障和房產管理局--官網”。三、進入“長沙市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索，五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，單擊“確定”。六、出現查詢的信息。
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1、看國徽，摸上去凹凸不平，有手感。
2、紙張很脆，抖一下發出的聲音跟紙幣類似。
3、徽花的立體感很強。
4、紙張里有水印，對著光可看出來。
5、紙張邊上有一排小字，是房屋所有權證的縮寫字母。
6、徽章、編號也有手感。
還不放心的話，可以打電話到房管部門查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。
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不知道您是哪的房子。查詢房產證的目的是什么？現在所說的查詢的房產證一般是指核實房產證上的信息是否與國家相關部門登記的一致，及該房屋產權是否存在瑕疵，并沒有專門的機構來認定房產證的真偽。當然在辦理手續時，相關部門會以核實底檔的方式來確認房本與產權人是否真實，以免假證辦理。一般意義上查詢房產證，一般是：房主本人帶著房產證，身份證原件到房管部門檔案科，申請查詢，就可以了。也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請查詢，交易中心會將您查詢的問題，打印出來，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對產權證上的信息是否一致。
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若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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到你當地的房管局,拿上房本和身份證查詢就可以
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你好，個人是沒有權限查的，有免費的網站可以查，但是查不到是否查封，只能查出在抵押狀態的房產。可以去中介公司 會幫忙給您查的。、
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打印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護
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網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
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點擊進入： 長沙房產政務信息網
使用說明： 依據產權證號查詢產權證信息。
地區：請選擇房屋所在對應地區，以便系統正確查詢，望城區目前數據仍為單獨查詢
權利人：產權證上權利人全稱
產權證號：產權證號碼為產權證上的唯一編號
證件號碼：產權人證件號碼，通常是購房人身份證號(身份證號碼為15位或18位,其它證件可只填數字部分)
注： 由于數據同步延遲，24小時以內產權證數據如查詢不到結果，請稍后再查
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如何查詢房產證號，有以下幾種方法：每本房產證上都有呀，還可以到房管處查詢，帶上本人的身份證。本篇經驗系本人依照真實經歷原創.為了幫助用戶追溯經驗來源，請填寫，如果您就是作者本人，則不用填寫。
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查詢房產證真偽的方法：
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
