-
江蘇鎮(zhèn)江公積金查詢方法
第一步：打開(kāi)鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心官網(wǎng)。
第二步：在首頁(yè)頁(yè)面右側(cè)可以看到個(gè)人公積金查詢按鈕，點(diǎn)擊按鈕進(jìn)去
第三步：在頁(yè)面中選擇輸入個(gè)人住房公積金賬號(hào)或身份證號(hào)、密碼、驗(yàn)證碼，填寫(xiě)完畢后，按登陸;
第四步：登陸后可以直接看到結(jié)果了
-
公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額規(guī)定：
一、不超過(guò)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。
貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12(月)×貸款年限。
1、借款人與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計(jì)算的貸款限額之和：
（1）現(xiàn)役軍人家庭貸款。現(xiàn)役軍人的配偶在鎮(zhèn)江市行政區(qū)域范圍內(nèi)工作，且符合公積金貸款條件的，申請(qǐng)貸款時(shí)提供現(xiàn)役軍人軍官證可參照其配偶的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)享受貸款額度。
（2）住房公積金待遇共享。在本市購(gòu)買自住住房的，夫妻一方在本市、另一方在其他城市均按時(shí)足額繳納住房公積金的享受同城待遇，可按配偶雙方計(jì)算公積金貸款額度。
2、職工與父母共同購(gòu)買自住住房的，可以作為共同借款人，貸款限額為分別計(jì)算的貸款限額之和。
二、不超過(guò)按照購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際支付房款總價(jià)的比例確定的貸款限額。
1、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的80%；二次公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的70%；
2、建造、翻建住房的，不超過(guò)建造、翻建住房工程總造價(jià)的50%；
3、大修住房的，不超過(guò)大修住房費(fèi)用的50%。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，轉(zhuǎn)貸款額度不得超過(guò)商業(yè)貸款余額。
三、已支取住房公積金的職工，申請(qǐng)公積金貸款的，必須將所支取的住房公積金復(fù)繳后，再辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)；不復(fù)繳的，扣減相應(yīng)貸款額度。
四、不超過(guò)公布的貸款最高額度。
目前，職工一個(gè)人符合貸款條件的最高貸款額度為30萬(wàn)元；夫妻雙方購(gòu)房或子女與父母共同購(gòu)房的符合貸款條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。
貸款最高額度由市住房公積金管理中心根據(jù)本市實(shí)際情況擬訂，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后公布執(zhí)行。
-
鎮(zhèn)江公積金貸款中心買房流程：
首先，購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。
然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫(xiě)好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
第三步，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書(shū)，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同;
第四步，申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
首先、申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。在這個(gè)過(guò)程中，通常會(huì)有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo)，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人，一般都會(huì)通過(guò)中介辦理住房公積金貸款。
然后，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一些手續(xù)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約，評(píng)估報(bào)告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
其次，就是中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;
最后，公積金貸款申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
-
住房公積金提取條件及辦理程序
住房公積金提取 是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)的行為。
住房公積金的提取具有限制性 ，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
（一）職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金；
（二）符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：
1 、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2 、離休、退休的；
3 、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4 、出境定居的；
5 、償還購(gòu)房貸款本息的；
6 、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
7 、職工死亡或被宣告死亡的。
其中：第 1 、 5 、 6 條屬于部分提取；
第 2 、 3 、 4 、 7 條屬于銷戶提取。
-
鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心 地址：鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)南徐大道62號(hào)-1幢4-5層，一般銀行轉(zhuǎn)公積金都會(huì)有個(gè)周期，如果你趕上了他們正要去轉(zhuǎn)賬的時(shí)間，1至3天到賬，如果你錯(cuò)過(guò)了這個(gè)階段而時(shí)間是他們另一周期的開(kāi)始，大概一周多就能到賬，最慢2周。
-
中國(guó)江蘇網(wǎng)7月1日訊 前不久央行再次宣布下調(diào)公積金貸款利率，目前我市住房公積金管理中心已宣布開(kāi)始執(zhí)行新利率，將五年期以下（含五年）公積金個(gè)人貸款年利率由現(xiàn)在的3.25%下調(diào)至3%，五年期以上由現(xiàn)行的3.75%下調(diào)至3.5%，均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
市住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)龔婷婷稱這是今年以來(lái)第三次降息，現(xiàn)在執(zhí)行的新利率為公積金政策實(shí)行以來(lái)的最低點(diǎn)。值得提醒市民的是，自2015年6月28日新申請(qǐng)的公積金貸款才會(huì)按照中國(guó)人民銀行新公布的公積金貸款利率執(zhí)行，6月28日之前已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，這些公積金貸款的市民只能到2016年1月1日起才可享受最新的公積金貸款利率；如果現(xiàn)在已經(jīng)簽約但是還未獲得放款的公積金貸款申請(qǐng)者，需要到公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，才可以享受降息后新的貸款利率。
以首次申請(qǐng)公積金貸款30萬(wàn)元、貸款期限20年使用等額本息還款為例，貸款利率下調(diào)之前每個(gè)月需要還款金額為1778.7元，下調(diào)后每個(gè)月還款金額減少到1740元。
此外，貸款利率調(diào)整后，公積金貸款較商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)更加明顯，五年期以上商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率要高出近兩個(gè)百分點(diǎn)，還以公積金貸款30萬(wàn)元為例，貸款期限15年，公積金貸款比商業(yè)貸款要少還52000多元。
-
鎮(zhèn)江公積金貸款條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
-
2017鎮(zhèn)江地區(qū)現(xiàn)行的住房公積金繳存比例為5%-12%。另外住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月，本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù);單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù)。年度調(diào)整時(shí)，繳存基數(shù)以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數(shù)，職工工資按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。
-
辦理提取時(shí)除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實(shí)后出具蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》外，同時(shí)須提供身份證。提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。
職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，自有效憑證材料簽發(fā)之日起半年內(nèi)可辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料在未償清貸款情況下每年可提取一次，提取日期由提取人自行確定。
-
（一）提取額度
1、職工在購(gòu)買住房時(shí)，提取人合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出；
2、職工在建造、翻建、大修自住住房時(shí)，每平方米控制價(jià)格參照物價(jià)部門核定的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房每平方米建安造價(jià)計(jì)算；
3、職工購(gòu)買住房時(shí)，若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購(gòu)房支出；若不約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按人均數(shù)計(jì)算；
4、職工在被拆遷后購(gòu)買住房的，提取人合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出；
5、職工租住單位（房管部門）公房或私房時(shí)，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的超額房租。房租按實(shí)際承租房屋的建筑面積計(jì)算，超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米；
6、在校研究生住在學(xué)校宿舍時(shí)，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的超額房租；
7、職工租住公租房時(shí)，可按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租額提取住房公積金。
（二）提取憑證
職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供身份證原件及其復(fù)印件、相關(guān)證明材料原件及其復(fù)印件和住房公積金聯(lián)名卡。其配偶符合同時(shí)提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。其家庭成員符合同時(shí)提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭關(guān)系證明。
（三）提取期限
職工（配偶）購(gòu)房、建房和修房時(shí)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。若購(gòu)買的房產(chǎn)在《中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證》開(kāi)具之日前一年內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金；
希望可以幫到你。
-
-
鎮(zhèn)江公積金繳存比例：
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)盛自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
-
住房公積金提取條件及辦理程序
住房公積金提取 是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)的行為。
住房公積金的提取具有限制性 ，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
（一）職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金；
（二）符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：
1 、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2 、離休、退休的；
3 、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4 、出境定居的；
5 、償還購(gòu)房貸款本息的；
6 、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
7 、職工死亡或被宣告死亡的。
-
大概的流程是這樣的：
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
希望我的回答能幫到你
-
鎮(zhèn)江公積金提取條件
房屋類：
1.購(gòu)買自住商品房
2.購(gòu)買公有住房
3.購(gòu)買二手房
4.大修自有住房
5.翻建自住住房
6.無(wú)自有住房，支付自住住房房租
7.建造自住住房
8.按年償還商業(yè)性自住住房貸款本息
9.按年償還住房公積金貸款本息
10.拆遷購(gòu)買自住住房
非房屋類：
1、出境定居的;
2、離休、退休的;
3、 完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
5、男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的;
6、職工在職期間去世或被宣告死亡的。
提取流程
1.職工向所在單位提出提取住房公積金申請(qǐng)，單位審核通過(guò)后，開(kāi)具《鎮(zhèn)江市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋單位預(yù)留印鑒(已轉(zhuǎn)入公積金集中封存戶的由城區(qū)客戶服務(wù)部提供)。
2.職工攜帶有效證件和相關(guān)證明材料的原件至就近的城區(qū)客戶服務(wù)部服務(wù)網(wǎng)提取審核點(diǎn)(市區(qū)或新區(qū))辦理公積金提取手續(xù)
總流程
提交材料→ 提取審核→ 提取審批→ 提取支付(一站式服務(wù))
-
1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、借款人和配偶及其所有單位實(shí)行住房公積金制度一年以上并按規(guī)定及時(shí)足額繳納住房公積金;
4、購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)住房，已支付30%以上購(gòu)房款
-
1、推廣住房公積金網(wǎng)上匯繳。加強(qiáng)對(duì)繳存單位業(yè)務(wù)經(jīng)辦人公積金網(wǎng)銀匯繳系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高公積金網(wǎng)上匯繳的業(yè)務(wù)占比，讓更多單位足不出戶辦理住房公積金匯繳業(yè)務(wù)。
2、增加單位繳存登記和職工繳存證明辦理網(wǎng)點(diǎn)。增加城區(qū)客戶服務(wù)部市區(qū)服務(wù)中心和新區(qū)服務(wù)中心辦理市直單位繳存登記及為職工出具公積金貸款使用的正常繳存證明，使單位和職工能選擇就近辦理，減少路途往返。
3、取消職工封存及基數(shù)調(diào)整審核。職工封存簡(jiǎn)化為匯繳承辦銀行根據(jù)單位申報(bào)直接辦理封存變更;在當(dāng)年政策范圍內(nèi)增加繳存基數(shù)的，匯繳承辦銀行根據(jù)單位申報(bào)直接辦理基數(shù)調(diào)整。
4、優(yōu)化部分類型提取審批。提取初審錄入崗錄入并核實(shí)退休銷戶提取的退休憑證、物業(yè)費(fèi)提取的房屋產(chǎn)權(quán)所有人及面積信息后，提取審批崗優(yōu)先操作退休銷戶提取及物業(yè)費(fèi)提取的審批確認(rèn)，有效減少職工等待時(shí)間。
5、優(yōu)化貸后管理。在公積金貸款貸后管理中，在確保公積金貸款債權(quán)落實(shí)的情況下，債務(wù)人可申請(qǐng)用非所購(gòu)房產(chǎn)置換抵押物一次，債務(wù)人夫妻離異的可辦理貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，債務(wù)人死亡的不再?gòu)?qiáng)制要求保留公積金賬戶。
6、開(kāi)辦住房公積金按揭貸款。年內(nèi)適時(shí)推出住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)，有效解決借款申請(qǐng)人面臨的暫無(wú)抵押物的實(shí)際困難。
-
辦理提取時(shí)除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實(shí)后出具蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》外，同時(shí)須提供身份證。提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。
職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，自有效憑證材料簽發(fā)之日起半年內(nèi)可辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料在未償清貸款情況下每年可提取一次，提取日期由提取人自行確定。
-
①支取人提供相關(guān)資料，由營(yíng)業(yè)大廳工作人員初審；
②符合條件者在我中心營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取公積金支取憑證后、到所在單位加蓋財(cái)務(wù)公章；
③中心主任審批簽字；
④營(yíng)業(yè)大廳財(cái)務(wù)人員付款。
-
第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)，您要去建行
持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
第二步：等待銀行審核大概1周之內(nèi)
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。
2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
-
你好在具體申請(qǐng)異地貸款時(shí)，細(xì)則對(duì)職工需具備的條件作了說(shuō)明，需同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人及配偶在我市所購(gòu)房屋須為自住住房，且產(chǎn)權(quán)只能為夫妻雙方共有或其中一方獨(dú)有；購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)按揭貸款的，房企要與公積金中心簽署按揭合作協(xié)議，未簽約的要提供本地房產(chǎn)作抵押；購(gòu)買現(xiàn)房和二手房申請(qǐng)抵押貸款的，所購(gòu)房屋須辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)；個(gè)人征信報(bào)告無(wú)連續(xù)3期或累計(jì)達(dá)到6期及以上的不良記錄；申請(qǐng)人及配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款（含住房公積金繳存地）；申請(qǐng)人需承諾在貸款期間本人及其配偶公積金賬戶為本筆貸款提供擔(dān)保，應(yīng)正常繳金，賬戶余額僅用于償還本筆貸款，不得挪作他用；《商品房買賣合同》或《二手房買賣契約》簽訂日期須為我市異地貸款實(shí)施之后，且在一年內(nèi)提出申請(qǐng)。針對(duì)市民關(guān)心的異地貸款額度問(wèn)題，實(shí)施細(xì)則中提出要參照本地政策執(zhí)行。
