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你好，1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
2、支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
4、貸款人規(guī)定的其他條件。
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消費貸款的存在會影響你房貸的審批。
通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你首付的數(shù)量。
但是如果額度過大，比如你的消費貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實際月供數(shù)量為8200,按照稅前計算，還貸月供占了收入的68.33%
按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數(shù)值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的。
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征信有問題無法貸款買房子，在貸款審核時無法通過審核。
個人征信不良記錄：
① 保證欠款及時清償，并繳納全部費用；
② 五年后不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業(yè)務；
③ 如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；
④ 如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；
⑤ 征信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行；
⑥ 征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；
⑦ 征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。
你參考一下，希望我的回答對你有所幫助！
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1、夫妻雙方哪怕1方有征信問題，原則上按揭銀行不會安排按揭貸款。2、在我國目前征信體系還未完善的情況下，夫妻1方征信有問題，有可能以另外一方名義辦理按揭貸款。你需要跟開發(fā)商進行交涉了,主要看合同上對這塊是如何約定的,如果這種情況你不知情，因你征信問題辦不下來房貸,你可以沒責任,雙方可以解除合同,首付退你;否則可能會有問題。
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查買房貸款征信查詢，需要去當?shù)厝嗣胥y行分支機構、征信分中心查詢，記得帶上相關材料，如本人有效身份證原件、本人有效身份復印件等。
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房貸利率是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整
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（一）個人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
（二）個人住房委托貸款
指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
（三）個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
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若通過招行辦理貸款，有逾期的記錄會影響到征信，以后您再次辦理貸款或信用卡時，各銀行都可以查的到，具體影響需要您的申請行審核后來判斷的。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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會有影響，但不是很大。如果你已經(jīng)有了消費貸款且還沒還完，想要再申請房貸的時候機構會綜合評估你的還款能力，可能相應審批下來的額度不會很高，還款期限可能會有點長。這個不是很確定的，不同地區(qū)的房貸申請標準不同，你可以到具體房產(chǎn)機構咨詢！
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你好，我現(xiàn)在正在還房貸，當初貸款的時候也考慮過消費貸款房貸的問題，后來問了問相關的工作人員，才知道只要你的信用報告沒有逾期，工作收入穩(wěn)定，每月可以支付需要還的貸款，你就可以申請房貸的，并不影響的，望采納謝謝！
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貸款基準利率下調(diào)，當然會影響貸款人還款金額。不過自己的還款金額多久能降下來,這樣分三種情況:,貸款申請人已經(jīng)申請貸款,但貸款機構并沒有進行放款。這種情況,通常貸款機構會聯(lián)系貸款申請人,要求重新擬定一份補充協(xié)議,在放款后,根據(jù)的貸款利率還款。第二,貸款機構已經(jīng)放款,不過貸款申請人還沒有進行次還款。遇到這種情況各個機構處理方式不同,一般在借貸合同中事先會有所約定,遇到這種情況怎么處理。向來是在次年一月一號開始執(zhí)行新利率,但也有的機構處理方式與種方式相同。第三,機構已經(jīng)放款,且貸款申請人已經(jīng)開始還款。這時新利率將在次年一月一號起,開始執(zhí)行。就算如此,貸款人也不并過于擔心,現(xiàn)在時至年底,對自己還款影響也不大。因此,貸款基準利率下降,是否會影響借款人正常還貸,還要根據(jù)具體情況來分析。
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請問買房貸款注意事項？最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟1要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。3選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實力的大銀行。4購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。6貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳伲陨闲畔⑹莻€人建議，僅供參考！
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1、夫妻雙方哪怕1方有征信問題，原則上按揭銀行不會安排按揭貸款。
2、在我國目前征信體系還未完善的情況下，夫妻1方征信有問題，有可能以另外一方名義辦理按揭貸款。
你需要跟開發(fā)商進行交涉了,主要看合同上對這塊是如何約定的,如果這種情況你不知情，因你征信問題辦不下來房貸,你可以沒責任,雙方可以解除合同,首付退你;否則可能會有問題。
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您好，信用記錄不分金額大小，是以“次”計算的，如果只有一兩次逾期還款記錄，對貸款買房不會造成太大的影響。銀行對于具有不良征信記錄的借款人是否應批準辦理貸款，主要是看借款人的不良征信記錄次數(shù)。希望我的回答能夠幫助到您。
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任何人的不良記錄在中國人民銀行都會保存6年，找誰也白搭，除非你是富豪，有很好的人脈關系。 不過這跟房屋貸款影響不大，因為，你是抵押性貸款，所以，銀行不會太難為你的，放心買吧，沒問題。
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目前為止，無論是在哪家銀行申請貸款都是要查看個人征信的，沒有不查看個人征信的，個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。
目前主要用于銀行的各項消費信貸業(yè)務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個人信用信息的校驗機制。
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房貸逾期到不會影響你下次交房貸的數(shù)額，但是你逾期了，人民銀行會有記錄的，你如果以后再申請貸款的話，比如汽車貸款，消費貸款之類的，會有影響的，包括信用卡，也是這樣的，最后不要有逾期，這樣對自己的信用記錄不好，影響你以后的貸款。希望能幫到你！
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保持良好的還款習慣，即使申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。
銀行消費貸款就是指：
（1）銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。比如：住房裝修、汽車、家電、彩電、冰箱、電腦等，現(xiàn)在還可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。
（2）銀行消費貸款是讓人們把消費提前釋放，即可以提高其生活質(zhì)量，還能迫使借款人因負責倍加努力工作，是一種消費觀念的轉變。
（3）但申請貸款之前千萬要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學習等人士計劃在未來的幾年有較大的變動，將會影響到你未來的收入，讓你為了還款而疲于奔波的話，還是暫時不要辦理為好。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由：
（1）購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，
（2）并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
希望我的回答能幫助到您。
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保持良好的還款習慣，即使申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。
銀行消費貸款就是指：
（1）銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。比如：住房裝修、汽車、家電、彩電、冰箱、電腦等，現(xiàn)在還可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。
（2）銀行消費貸款是讓人們把消費提前釋放，即可以提高其生活質(zhì)量，還能迫使借款人因負責倍加努力工作，是一種消費觀念的轉變。
（3）但申請貸款之前千萬要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學習等人士計劃在未來的幾年有較大的變動，將會影響到你未來的收入，讓你為了還款而疲于奔波的話，還是暫時不要辦理為好。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由：
（1）購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，
（2）并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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銀行在注重個人信用、收入以及資產(chǎn)的同時，還會考量你的還款能力。本著收入負債比的原則，一個家庭的總收入至少達到負債的兩倍，銀行才能同意放款。所以你當下背負的負債壓力過重，則很難通過房貸申請。
