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必須是廣州市市轄區城鎮戶籍人口;申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;
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您好，廣州市國土房管局正式發布了《限價商品住宅退出操作指引》和《限價商品住宅上市交易操作指引》，根據上述兩個文件，在取得限價房5年后，產權人在轉讓限價房并補繳土地收益價款，或產權人自行繳納土地收益價款后取得完全產權兩種情況下，其限價房可上市交易。根據《指引》，限價房補繳的土地收益價款為按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳，補交土地收益價款后，房屋性質登記為商品住宅。
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廣州市經濟適用房依然處于緊缺狀態，今年已推出3000套經濟適用房以滿足中低收入家庭的需要。廣州房價的節節攀升讓許多廣州市民倍感無奈，經濟適用房的推出滿足了一部分人的購房需求。有關廣州經濟適用房申請流程2014及經濟適用房最新政策都有哪些呢？根據市政府最新的發布的公告，廣州經濟適用房申請流程包括經濟適用房申請人向街道辦事處提出申請，隨后街道辦、鎮政府以及市國土房管局對經濟適用房申請人的材料進行審核，審核通過的發放購房準證。
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禁止租售，是廣州市限價房政策的基本原則。但記者在調查中發現，在很多已經入住的廣州限價房小區，這個“基本原則”卻基本沒落實。網絡論壇上、地產中介公司里，都有限價房的出租交易在進行。成功申購的本地人不住限價房，反而租給外地人，無異于將本應該解決本地人“住房難”的限價房，變成了“本地人生財、外地人棲身”的出租屋
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你好，限價房是可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
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廣州的限價房可以賣 但是需要5年以后 你要是投資的話不建議 因為5年后的通貨膨脹率和人民幣匯率以及房價波動都是不好預期的，而且5年的時間房價銀行固定利息都很高。
如果是自己用可以，從現在的情況看限價房還是非常劃算的。
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在廣州的話，我覺得還是要分清楚有哪些條件，因為大多有限定的，具體可以上官網了解。廣州限價房申請條件如下:廣州市市轄區城鎮戶籍;在廣州市市轄區沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄;屬已婚人員的,夫妻雙方各自在廣州市市轄區均沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄;男性年滿25周歲,女性年滿23周歲;個人申購的,本人上年度稅前工資性固定收入,不包括證券、彩票等財產性收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的,家庭(含成年子女)稅前面收入在20萬元以下。個人和家庭稅年收入情況由申請人在購買限價房時如實自行申報;已購買商品房住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產權登記的,視為已有住房。限價房不是在網上申請就可以,還必須前往申請資料確認現場進行確認。申請資料確認的地點:廣州市國土房管局3樓4、5、6號窗口;售樓部現場。現場確認需要帶備:個人申請,申請人身份證、戶口本,已婚離婚的,按個人申請,并提供離婚證明;夫妻雙方申請,申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證。以上資料需提供原件核對。戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請人頁。夫妻雙方申請的,原則上應該夫妻雙方一起到現場確認,一方確實不能來的,出具委托書。申請人辦理現場確認后,將對申請人所提交的申請資料進行初步核查,并將通過核查的申請人分為夫妻雙方申請及個人申請(含已婚但配偶非廣州戶籍的)兩類,在市國土房管局網站及陽光家緣網站上公示。購買限價房的申請人,可自行選擇廣州市辦理此業務的商業銀行辦理按揭。搖珠取得《選房通知》后,申請人未按《選房通知》規定時間選房,視為自動放棄本期限價房購買;未按認購承諾書約定時間簽訂《限價商品房買賣合同》的,視為放棄本期限價房購買。限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年之內不得出租和轉讓。5年期滿后出租和轉讓的,應當補交土地收益價款。限價房補交土地收益價款應當按照出租和轉讓時同地段、同類別商品住宅市場體格與限價房購買價格之間差價的70%計算。申請人提供偽造、申報虛假資料或所填信息虛假、騙購的,退還所購買的限價房,注銷其房地產權登記,按照原購買價格結合成新退回房價款;市國土房管局有權按照限價房購買總價的10%收取違約金;將申請人相關信息報送至銀行的征信機構計入個人誠信檔案;永久取消申請人購買限價房資格。
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廣州限價房可以買賣。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
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第六條（最高銷售價格要求） 限價房的最高銷售價格，原則上按地塊出讓時同一區域、同一地段的同類型商品住宅市場價格70%的標準制定。
為推進市政工程建設和舊城危破房改造，部分限價房項目可優先提供給城市建設和改造被拆遷安置家庭購買。
第九條 （銷售方案） 開發建設單位在銷售限價房前，應當制定包括樓盤銷售價格明細表、銷售各環節的時間安排等在內的銷售方案。
《商品房預售許可證》經批準后，銷售方案應當與《商品房預售許可證》一起對社會公示。
限價房的預售應當納入我市房屋管理系統，并對限價房設置“銷售限價”、“銷售對象”等特別審查環節。
第十二條（剩余房源處理） 《商品房預售許可證》批準兩年后仍有剩余限價房的，市住宅建設辦公室可以按照銷售方案中確定的銷售價格優先購買。
市住宅建設辦公室放棄優先購買權的，開發建設單位可以向市國土房管局申請取消銷售價格和銷售對象等限制性要求，經審核同意，并就剩余面積補交土地出讓金后，可以自行處置商品住宅。
補交土地出讓金的標準為：若申請時基準地價低于成交樓面地價的，按照該地塊公開出讓時成交樓面地價30% 的標準補交；若申請時基準地價高于成交樓面地價的，按照基準地價30% 的標準補交。
第十三條（上市限制） 限價房自辦理房地產權屬登記之日起五年內不得出租和轉讓。
五年后出租和轉讓的，應當向政府補交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的標準為：出租或轉讓時基準地價低于公開出讓時成交樓面地價的，按照公開出讓時成交樓面地價的30%補交；出租或轉讓時基準地價高于成交樓面地價的，按照基準地價的30%補交。
相關限制性內容應當在限價房權屬證中注記。
第十四條（騙購處罰） 采取欺騙手段購買限價房的購房者，市國土房管局應當取消其購買資格，并按《限價房買賣合同》中合同無效條款的有關約定處理。涉嫌詐騙的，移交司法機關處理。
第十五條（對開發建設單位違規行為的處罰） 開發建設單位違反本辦法規定進行銷售的，市國土房管局應當立即責令開發建設單位進行整改，并根據國有土地使用權出讓合同的約定處理和相關法律法規處罰。
第十六條（對行政機關違規行為的處罰） 行政機關和行政機關工作人員在限價房審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監察機關給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關依法處理。
第十七條（銜接處理） 本辦法施行前在居住用地公開出讓時已限制戶型、限制房價的商品住宅的銷售和管理，執行本辦法的相關規定，最高銷售價格按照國有土地使用權出讓合同的約定執行。
第十八條（解釋權） 本辦法由市國土房管局負責解釋。
第十九條（施行時間） 本辦法自公布之日起施行。
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你好，申請資料確認的地點:廣州市國土房管局3樓4、5、6號窗口;售樓部現場。現場確認需要帶備:個人申請,申請人身份證、戶口本,已婚離婚的,按個人申請,并提供離婚證明;夫妻雙方申請,申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證。以上資料需提供原件核對。戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請人頁。夫妻雙方申請的,原則上應該夫妻雙方一起到現場確認,一方確實不能來的,出具委托書。申請人辦理現場確認后,將對申請人所提交的申請資料進行初步核查,并將通過核查的申請人分為夫妻雙方申請及個人申請(含已婚但配偶非廣州戶籍的)兩類,在市國土房管局網站及陽光家緣網站上公示。購買限價房的申請人,可自行選擇廣州市辦理此業務的商業銀行辦理按揭。希望我的回答對你有所幫助
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限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。
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我最近看樓很多，給你幾個推薦 1，南國奧林匹克花園，果嶺一號，正在發售，均價一萬 2，琶州就算了，均價多在一萬五。 3，我買了金沙洲的樓，發展前景看好，但暫時還比較亂不方便住，所以不推薦你買。 4，時代花生現在有特價9900的余盤
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①廣州市市轄區城鎮戶籍人口;②申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;③男性年滿25周歲，女性年滿23周歲;④個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個人和家庭稅前年收入情況由申請人在購買限價房時自行如實申報。不是辦理家庭稅收證明，是如實申報“個人和家庭稅前年收入情況”。
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(一)廣州市戶籍人口。
(二)本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產權住房。
(三)男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。
希望能夠幫到你。
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①廣州市市轄區城鎮戶籍人口;
②申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;
③男性年滿25周歲，女性年滿23周歲;
④個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個人和家庭稅前年收入情況由申請人在購買限價房時自行如實申報。
⑤根據《管理辦法》第二十三條和《中共廣州市委、廣州市人民政府印發〈關于鼓勵海外高層次人才來穗創業和工作的辦法》的通知〉》(穗字〔2008〕18號)第十條規定，符合條件的海外高層次人才，不受上述①至④條的限制，可以優先購買限價房。
注：已購買商品住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產權登記的，視為已有住房產權登記。
現場確認需要帶什么資料?
夫妻雙方申請：申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證及《廣州市城鎮居民購買限價房申請表》。
以海外高層次人才資格申請的，除提供上述資料外，必須提供由市人事局頒發的《海外高層次人才證書》。
請注意：身份證須正反面復印，戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請人頁。(以上資料均需提供原件核對，復印件為A4紙)
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①廣州市市轄區城鎮戶籍人口;
②申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;
③男性年滿25周歲，女性年滿23周歲;
④個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個人和家庭稅前年收入情況由申請人在購買限價房時自行如實申報。
申請資料確認的地點:廣州市國土房管局3樓4、5、6號窗口;售樓部現場。現場確認需要帶備:個人申請,申請人身份證、戶口本,已婚離婚的,按個人申請,并提供離婚證明;夫妻雙方申請,申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證。以上資料需提供原件核對。戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請人頁。
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廣州限價房可以買賣。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
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限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高企以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。可是，人們等來了什么？廣州推出的“全國首批限價房”交出了第一份答卷。
為了節約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應，國家在一年多前就暫停了別墅類高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬萬沒有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價房上找到了“突破口”。由于地價低廉，這種別墅的利潤率比通過招拍掛拿地建設的別墅還高。有些限價房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著限價房規模的不斷擴大，別墅又將遍地開花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空？建設部正在醞釀將公務員納入住房保障的范圍，具體設想就是公務員優先購買限價房。這不禁讓人擔心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價房會不會成為公職人員的饕餮盛宴。
這種擔憂對寄望者的潛在打擊已經夠大了，而“只針對內部職工”的廣州“花都區風神大道北項目”足以讓人絕望。“定向”銷售一部分，再加上公務員“優先”，還有多少限價房留給普通老百姓？即使名義上還有一些限價房面向公眾銷售，哪個老百姓能在爭搶中占得先機？是為中等收入住房困難家庭建設的，可買不起商品房的中等收入家庭能買得起像廣州這樣的限價房嗎？政府有關方面官員一再表示，限價房應以中小戶型為主，因為只有這樣，一般的中等收入家庭才能承受得起，而且可以增加住宅套數從而幫助更多的家庭。可廣州的這些限價房，動輒150平方米（別墅姑且不說）。雖然價格比市場上的商品房便宜一些，但購房款仍然是一個不菲的數目。如果能買得起150平方米的限價房，就能買得起120平方米的商品房，這樣的家庭能算是“住房困難”嗎？由于各方面標準都不具保障特征，政府部門又解釋說，限價房不是保障性住房，而是政策性商品房。“限價房立足于調控而非保障”，即政府推出限價房是為了增加市場供給、抑制房價過快增長。可是，“全國首批限價房”這樣，能有效地擴大供給嗎？由于容積率低，建筑面積只占10%的別墅就占用了40%的用地，如果把這些地交給市場，就可以建造出更多的商品房。如此限價房不是擴大而是減少了市場供應——這完全與政策目標背道而馳。
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廣州的限價房可以賣 但是需要5年以后 你要是投資的話不建議 因為5年后的通貨膨脹率和人民幣匯率以及房價波動都是不好預期的，而且5年的時間房價銀行固定利息都很高。
如果是自己用可以，從現在的情況看限價房還是非常劃算的。
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你好，報價：宏康和園住宅房的均價5395元，商業的是6972一平
申請購買限價房需具備以下條件：
①廣州市市轄區城鎮戶籍人口;
②申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;
③男性年滿25周歲，女性年滿23周歲;
④個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個人和家庭稅前年收入情況由申請人在購買限價房時自行如實申報。
⑤根據《管理辦法》第二十三條和《中共廣州市委、廣州市人民政府印發〈關于鼓勵海外高層次人才來穗創業和工作的辦法》的通知〉》(穗字〔2016〕18號)第十條規定，符合條件的海外高層次人才，不受上述①至④條的限制，可以優先購買限價房。
以上價格均來自網絡，僅供參考。
