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:武漢二手房交易增多,不少人想要了解二手房辦理按揭的流程和步。現(xiàn)在,請(qǐng)讓小編來為您介紹二手房辦理按揭的十個(gè)流程步驟。
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首付比例分別如下： ??1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為 ??2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%。希望我的回答對(duì)你有幫助。
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重慶二手房按揭貸款流程是
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
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重慶二手房是這樣的，首付銀行評(píng)估價(jià)的三成（注意：銀行評(píng)估價(jià)低于放假，相當(dāng)于貸銀行評(píng)估價(jià)的七成，意思就是代7成的錢，剩下的錢就由你付了（首付））
例：你買的房子價(jià)格40萬，但是銀行評(píng)估只值30萬，你就是要貸30萬的7成=21萬，所以 40-21=19萬，19萬就是你的首付款。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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房地產(chǎn)按揭貸款流程1、一手房按揭貸款 買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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二手房按揭貸款的操作流出流程共分7步，具體流程如下：
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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你從來沒買過房子，肯定算是首套房，首付一般30%；
若貸款不多，可以選擇純公積金貸款，如果貸款數(shù)額比較多，公積金貸款的額度不夠，那就剩下的部分用商業(yè)貸款，屬于組合貸款；
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。 所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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二手房按揭要求"
購房者（借款人）名下是第一套購房的首付30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者首付50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。
所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀(jì)不得超過65歲。
在借款人小于65歲的前提下最長(zhǎng)可貸30年。
當(dāng)然，要也考慮一下借款人的還款能力。
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⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;希望我的回答對(duì)你有幫助。
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重慶房屋買賣律師好的還是蠻多的，比如有重慶的正智律師事務(wù)所里的唐永彬律師，還有，他是我認(rèn)識(shí)的幾位律師中比較負(fù)責(zé)任的一位，而且是真正的幫人辦事的一位了，還有張智勇律師就是去年代理趙紅霞案子的律師也是蠻好的。
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貸款流程⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;⑷律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;二手房目前貸款確實(shí)是有點(diǎn)難度的
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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賣方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的就可以了）。 還需要賣方配合辦理，賣方需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，切帶得東西一樣）不需要收入證明了。
帶上以上得證明后，在銀行辦理按揭面簽手續(xù)完成后，銀行會(huì)安排評(píng)估人員對(duì)你所購買得房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，你需要交給評(píng)估人員的有房產(chǎn)證復(fù)印件，和購買人得身份證復(fù)印件。 評(píng)估完成后，一般銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)審核，（提醒你，收入證明不要出錯(cuò)，銀行會(huì)更具你提供得收入證明上得電話進(jìn)行核實(shí)）。銀行審核通過，就會(huì)通知你，說你可以貸款了，按揭就算辦理完成。
備注：收入證明電話需要座機(jī)號(hào)碼，切聯(lián)系的人需要知道你得職位，收入，以及工作單位地址。收入證明如是真實(shí)得，就不必?fù)?dān)心。
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二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。 之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。 接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。 最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有（用） 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1．單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）； 3．《公有住房購房協(xié)議》。以上二手房按揭首付多少就介紹到這，希望我的回答對(duì)你有幫助，你覺得我回答不錯(cuò)就采納我一下，謝謝。
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重慶城市領(lǐng)地二手房房?jī)r(jià)：城市領(lǐng)地3室2廳1衛(wèi)80萬9091元/
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重慶二手房按揭流程
第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。 第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);
第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
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購買二手房貸款程序目前二手房銀行貸款最高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
