據(jù)悉，2016年重慶銀行貸款利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率制定的。以下是央行2016年的貸款基準(zhǔn)利率： 　　(一)重慶銀行短期貸款 　　1.六個(gè)月(含)5.6% 　　2.六個(gè)月至一年(含)6% 　　（二)重慶銀行中長期貸款 　　1.一至三年(含)6.15% 　　2.三至五年(含)6.4% 　　3.五年以上 6.55% 　　(三)貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定。 　　重慶銀行一般會(huì)根據(jù)市場情況浮動(dòng)10%到30% 　　銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

2017年重慶住房公積金貸款最新政策 2017年重慶住房公積金貸款最新政策包括調(diào)整貸款基本條件，繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策，做好異地貸款工作，加大住房公積金貼息貸款發(fā)放等。具體情況如下： 　　一、調(diào)整貸款基本政策 　　職工按時(shí)連續(xù)足額繳住房公積金12個(gè)月（含）以上調(diào)整為6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在重慶市繳存住房公積金不足6個(gè)月（含）的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。支持繳存職工家庭購買首套或第二套改善型普通住房，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。 　　二、繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策 　　在最高貸款限額內(nèi)，繼續(xù)實(shí)行貸款首付比例差別化管理，根據(jù)所購房屋面積確定貸款首付比例：建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例不低于40%。 　　三、做好異地貸款工作 　　在異地就業(yè)并繳存住房公積金的重慶市戶籍職工，在重慶市購買自住住房的，可持異地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向重慶市住房公積金管理中心申請(qǐng)裝公積金貸款；在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在其戶籍所在地購買自住住房的，重慶市住房公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。 　　四、加大住房公積金貼息貸款發(fā)放 　　充分發(fā)揮住房公積金貼息貸款支持職工住房消費(fèi)的作用，加大住房公積金貼息貸款規(guī)模和發(fā)放力度，實(shí)施范圍擴(kuò)大至全市。貼息金額按住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的利息差額計(jì)付，在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。貼息貸款承辦銀行要確保貸款資金額度，并按住房公積金個(gè)人住房貸款條件進(jìn)行發(fā)放。 　　五、降低貸款中間費(fèi)用 　　住房公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消向職工個(gè)人收取的保險(xiǎn)及強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。 　　六、優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率 　　重慶市住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記等機(jī)構(gòu)盡快聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記核實(shí)后5個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放，住房公積金貸款資金實(shí)行貸款輪候時(shí)，貸款發(fā)放時(shí)限按輪候的相關(guān)時(shí)限規(guī)定執(zhí)行。

1.重慶住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件： 　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 　　(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 　　(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 　　2.重慶住房公積金貸款用途必須專款專用： 　　住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　3.重慶住房公積金貸款應(yīng)具備的條件： 　　住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

2016重慶房子貸款政策:住房首付比例:一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90

重慶市二手房住房公積金貸款政策 (1)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人; (2)在重慶市城鎮(zhèn)購買再交易住房; (3)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好; (4)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》); (5)同意用所購住房作抵押; (6)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);

　　公積金買二套房首付由三成降至兩成 今日起實(shí)施 　　2015-09-01 　　目前重慶公積金貸款首付比 　　建筑面積在90平方米(含)以下 　　貸款首付比例不低于20% 　　建筑面積在90~144平方米(含) 　　貸款首付比例不低于30% 　　建筑面積超過144平方米 　　貸款首付比例則不低于40% 　　用公積金貸款買二套房，首付比例將降至兩成。昨日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知稱，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，公積金貸款買二套房最低首付降至20%。 　　記者從重慶市住房公積金管理中心了解到，重慶公積金貸款的首付比例目前實(shí)施的是三檔標(biāo)準(zhǔn)，首付比例從20%至40%不等。 　　公積金新政 將提升市場信心 　　住建部等聯(lián)合發(fā)布的通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 　　北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。該通知將自2015年9月1日起執(zhí)行。 　　“針對(duì)房地產(chǎn)市場，管理層已先后出臺(tái)了降息等多重利好，降低了房企融資成本。”重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟表示，此次公積金新政將利好改善性需求，提升整個(gè)市場的信心。 　　重慶分三檔 　　首付20%到40%不等 　　公積金新政對(duì)重慶的購房者將帶來怎樣的影響?昨日，商報(bào)記者從重慶市公積金中心了解到，目前重慶公積金貸款首付比例實(shí)行的是差別化管理。即根據(jù)購房者買的房屋面積大小，分三個(gè)檔次確定貸款首付比例：建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在90~144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不低于40%。 　　“除了首付比例之外，購房者還應(yīng)注意公積金貸款的最高限額。”易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以重慶為例，個(gè)人公積金單筆貸款的最高限額為40萬元。夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍，即60萬元。

重慶住房公積金貸款應(yīng)具備的條件： 住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時(shí)足額繳存住房公積金;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的實(shí)力。

你好， ①填寫《住房公積金提取承諾書》申報(bào)信息并承諾后，凡可通過相關(guān)部門獲取信息聯(lián)網(wǎng)審核的，不再要求提供相關(guān)證明。 　　②簡化退休職工提取公積金流程。如職工達(dá)到法定退休年齡（以身份證記載信息為準(zhǔn)），其住房公積金賬戶為正常狀態(tài)，且單位已經(jīng)將職工的住房公積金賬戶封存，那么不需要提交任何材料就可以辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 　　③在北京購買二手房，職工只需通過身份驗(yàn)證即可實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。 希望我的回答能給你提供幫助。

2016上海市住房公積金貸款的新政策是：?一、為了提高住房公積金繳存職工對(duì)住房的消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。那么我市的住房公積金貸款政策是怎樣操作的。二、新出臺(tái)的《通知》規(guī)定了職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地出具的證明合并計(jì)算。各地實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。同時(shí)，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。希望可以幫助到你。

1、政策 重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策 2、額度： 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬 其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%； 住房公積金貸款額度公式： 借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限） 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。 不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。 申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

目前重慶市公積金貸款政策暫無變化，即可貸額度為賬戶余額的25倍，個(gè)人最高限額40萬元，同時(shí)允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元。此外，在貸款期限方面，新房最長為30年，二手房最長為25年，還款期限最長30年。

重慶公積金貸款規(guī)定，貸款必須滿足以下條件： 1，公積金連續(xù)繳存一年以上。 2，貸款額度為余額的15倍，個(gè)人最高40萬，夫妻雙方最高80萬。 3，公積金可辦理提前還款。 4，公積金提前還款過后3個(gè)月才能再次辦理公積金貸款。 5，公積金貸款與有幾套房子沒有關(guān)系，只要滿足以上條件即可貸款。

1、政策重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策 2、額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限） 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

重慶市申請(qǐng)住房公積金貸款的條件： 1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人; 2、在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房; 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好; 4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》; 5、有不少于購房總價(jià)款20%的自籌資金; 6、同意用所購住房作抵押。

一、合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 二、適當(dāng)提高首套貸款額度。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。 三、降低貸款中間費(fèi)用。住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

1.重慶住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合四個(gè)條件： 　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 　　(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 　　(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 　　2.重慶住房公積金貸款用途必須專款專用： 　　住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　3.重慶住房公積金貸款應(yīng)具備的條件： 　　住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。希望可以幫到您

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 　　2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 　　3、有購買住房的合同或協(xié)議; 　　4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款; 　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; 　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。 　　7、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸; 　　8、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無公積金個(gè)貸余額。

公積金個(gè)人住房貸款簡介 一、貸款類型 （一）純公積金貸款 公積金貸款系指公積金中心運(yùn)用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人或住房公積金繳存人直系親屬發(fā)放的個(gè)人住房貸款。 （二）組合貸款 組合貸款系指公積金中心運(yùn)用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運(yùn)用自營資金，對(duì)購買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款，是政策搜索性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。 二、貸款品種 （一）期房按揭貸款 在本市城鎮(zhèn)購買在建住房，通過售房單位（開發(fā)商）和貸款承辦銀行申請(qǐng)辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （二）期房直客貸款 在本市城鎮(zhèn)購買已完成主體建筑封頂?shù)脑诮ㄗ》浚苯酉蚬e金中心申請(qǐng)辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （三）置換抵押貸款 在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理個(gè)人住房貸款（含公積金貸款、組合貸款、銀行商業(yè)貸款），且已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （四）二手房貸款 在本市城鎮(zhèn)購買自住二手房，直接或通過中介機(jī)構(gòu)向公積金中心申請(qǐng)辦理的純公積金貸款或組合貸款。 三、住住房公積金貸款的政策 （一）貸款額度 1、可貸額度 可貸額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數(shù)（月） 2、最高限額 公積金貸款或組合貸款最高限額為購房總價(jià)款的70%。其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過現(xiàn)行規(guī)定的15萬元，借款人有直系親屬參貸的，參貸后的單筆貸款最高限額不超過個(gè)人最高限額的兩倍。 （二）貸款期限 最長貸款期限不超過現(xiàn)行規(guī)定的30年，且借款人年齡加貸款期限原則上不得超過法定退休年齡，可根據(jù)借款人信用情況及貸款償還能力適當(dāng)延長至法定退休年齡后5年。 （三）貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。 （四）貸款擔(dān)保 以所購住房作抵押擔(dān)保，并辦理個(gè)人住房貸款綜合保險(xiǎn)。 （五）參貸的規(guī)定 1. 借款人（購房人）未繳存住房公積金，或貸款金額超過個(gè)人公積金貸款最高限額規(guī)定 （現(xiàn)行為15萬元）的，按時(shí)足額繳存公積金貸款一年以上的借款人直系親屬可以參貸的方式幫助借款人申請(qǐng)純公積金貸款或組合貸款，參貸后最高貸款限額為個(gè)人最高貸款的兩倍（現(xiàn)行為30萬元）。借款人直系親屬參貸后，借款人未還清貸款，借款人及其參貸的直系親屬不得再次申請(qǐng)純公積金貸款或組合貸款。直系親屬系指購房人的配偶、子女、父母。 四、二手房貸款的規(guī)定 （一）貸款額度 1、可貸額度 可貸額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數(shù)（月） 2、最高限額 二手房貸款最高限額為所購二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低者的50%。其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過現(xiàn)行規(guī)定的10萬元，借款人有直系親屬參貸的，參貸后的單筆貸款最高限額不超過個(gè)人最高限額的兩倍。 （二）貸款期限 最長20年，其中磚混結(jié)構(gòu)成套住宅最長15年，且借款人年齡加貸款期限原則上不得超過法定退休年齡，可根據(jù)借款人信用情況及貸款償還能力適當(dāng)延長至法定退休年齡后5年。

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)