重慶商品房均價是： 2室2廳，面積92㎡，總價98萬元 3室2廳，面積131㎡，總價126萬元 （以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實際為準。）

出賣人： _________________________________________________________ 注冊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 企業資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯系電話：________________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ 注冊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 買受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：______________ 【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 商品房銷售依據 【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： _____________。 【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。 【釋義】 本款是要求出賣人依據該商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》及報批的設計圖填寫該商品房的結構類型、層數等相關指標，買受人應予以核驗。 該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時選擇） ______________________________________________________________。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）__ ___元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）___ 元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4、按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條 規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條 設計變更的約定 　?。ㄒ唬┙浺巹澬姓鞴懿块T批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 　 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、_______________________________________________________； 3、_______________________________________________________； 4、_______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _______________________________________________________________。 第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 　　1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加) 　　(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 　　(2)逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、___________________________________________________________。

1.開發商已取得建設工程竣工驗收備案證; 2.住宅生活用水已納入城市自來水管網; 3.住宅用電已按照電力部門提供的供電方案納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電; 4.住宅小區附近有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網相接; 5.住宅小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶; 6.住宅的雨水、污水排放已納入永久性城鄉雨水、污水排放系統,確因客觀條件所限需要采取臨時性排放措施的,應當經水務、環保部門審核同意,并確定臨時排放的期限; 7.住宅小區與城市道路或者公路之間有道路相連接,已完成小區內的道路建設; 8.住宅小區內的綠化建設已經按照園林管理部門審核通過的方案完成,確因季節原因不能完成的,應當確定綠化建設完成期限并在小區內公示; 9.已完成銷售現場公示的房地產開發項目配套設施建設承諾書確定的配套設施建設; 10.住宅項目分期建設的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施; 11.已依法選聘具有相應資質的前期物業管理企業,并簽訂了書面物業服務合同。

重慶市商品房的均價，你可以參考一下以下的樓盤價格： 1、龍旺·理想天街，均價： 8,700元/㎡ 2、中?！ゅ居钐煜?，均價： 13,000元/㎡ 3、三江城，均價： 10,500元/㎡ 4、正祥林語墅，均價： 6,980元/㎡ 5、鳳翔湖濱世紀，均價： 8,000元/㎡ 希望能幫到你。

　合同編號：_________　　甲方（賣方）：_________　　注冊地址：_________　　郵編$：_________　　營業執照號碼：_________　　資質證書號碼：_________　　法定代表人：_________　　聯系電話：_________　　委托代理人：_________　　聯系電話：_________　　委托代理機構：_________　　資質證書號碼：_________　　注冊地址：_________　　郵編：_________　　法定代表人：_________　　聯系電話：_________　　乙方（買方）：_________　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】：_________　　國籍：_________　　通訊地址：_________　　郵編：_________　　聯系電話：_________　　【委托代理人】【法定代理人】：_________　　國籍：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　聯系電話：_.

根據《國家住宅建筑設計規范 》第六節《層高和凈高 》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準： 第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。 第2.6.5條衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

1.在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。 2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%。 3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。 4.其他的情況最低首付為30%。

合同編號：___________ 　　甲方（賣方）：________________________________ 　　注冊地址：____________________________________ 　　郵編：________________________________________ 　　營業執照號碼：________________________________ 　　資質證書號碼：________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　聯系電話：____________________________________ 　　委托代理人：__________________________________ 　　聯系電話：____________________________________ 　　委托代理機構：________________________________ 　　資質證書號碼：________________________________ 　　注冊地址：____________________________________ 　　郵編：________________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　聯系電話：____________________________________ 　　乙方（買方）：________________________________ 　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】：__________ 　　國籍：________________________________________ 　　通訊地址：____________________________________　　 　　郵編：________________________________________ 　　聯系電話：____________________________________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：________________ 　　國籍：________________________________________ 　　地址：________________________________________ 　　郵編：________________________________________ 　　聯系電話：____________________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同： 　　第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱 　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為_________。 　　第二條　本商品房銷售依據 　　甲方銷售的商品房為下列第__________項： 　　1．現房。《房地產權證》號：_________________________。 　　2．預售商品房?！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________。 　　第三條　乙方所購商品房的基本情況 　　座落：_________區縣（市）鎮________路________街、巷________號________幢________號；總層數________；單元_________；所在層次_________；房號_________； 　　結構_________________________（按說明填寫）； 　　戶型_________________________（按說明填寫）； 　　用途_________________________（按說明填寫）； 　　建筑面積（m2）_____________________________； 　　套內單價_________________________（元／m2）； 　　軸線范圍___________________________________。 　　說明： 　　1．該商品房戶型圖見本合同附件一； 　　2．有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二； 　　3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]； 　　4．該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]； 　　5．結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]； 　　6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]； 　　7．用途分類：住宅類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。 　　第四條　計價方式與價款　 　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 　　1．按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。 　　2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。 　　第五條　付款方式及期限 　　本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款： 　　1．一次性付款：_______________________ 　　2．分期付款：_________________________ 　　3．按揭付款：_________________________ 　　第六條　交房期限及交付條件 　　屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期： 　　1．遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。 　　2．_________________________________________________________。 　　3．_________________________________________________________。 　　第七條　交房手續的辦理 　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　1．_________________________________________________________ 　　2．_________________________________________________________ 　　3．_________________________________________________________ 　　第八條　乙方逾期付款的違約責任 　　乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 　　1．逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行； 　　2．逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。 　　第九條　甲方逾期交房的違約責任 　　除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 　　1．逾期不超過______日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行； 　　2．逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 　　第十條　面積確認及面積差異處理 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理： 　　1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內（含3％）的，據實結算，多退少補。 　　2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 　　　　　　　　 實測面積 - 約定面積 × 100% 　　面積誤差比= ─────────────── 　　　　　　　　　　 約定面積 　　經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。 　　第十一條　甲方關于房屋產權狀況的承諾 　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 　　第十二條　規劃、設計變更的約定 　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方： 　　1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　　2．_________________________________________； 　　3．_________________________________________； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。 　　甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。 　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。 　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。 　　如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 　　第十三條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理： 　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 　　2．_________________________________________ 　　3．_________________________________________ 　　第十四條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 　　本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。 　　甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 　　1．于_________年_________月_________日前通水； 　　2．于_________年_________月_________日前通電； 　　3．于_________年_________月_________日前通氣； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。　 　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．_________________________________________ 　　2．_________________________________________ 　　第十五條　關于合同登記和產權登記的約定 　　現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。 　　預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產權證》。 　　辦理合同登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。 　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理： 　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 　　2．乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 　　3．_____________________________________________________。 　　第十六條　保修責任 　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 　　第十七條　附則 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。 　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。 　　乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。 　　第十八條　爭議解決方式 　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決： 　　1．申請重慶仲裁委員會仲裁。 　　2．依法向_________________________人民法院起訴。 　　第十九條　合同效力 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。 甲方（簽章）：_________　　乙方（簽章）：_________ 【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______ 【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______ _________年____月____日　　_________年____月____日 簽訂地點：_____________　　簽訂地點：_____________

商 品 房 買 賣 合 同 (合同編號： ) 合同雙方當事人： 甲方(賣方) ____________________________________________________________________ 注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________ 營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________ 法定代表人_____________________________ 聯系電話 ________________________ 委托代理人_____________________________ 聯系電話 ________________________ 委托代理機構___________________________ 資質證書號碼 ___________________ 注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________ 法定代表人_____________________________ 聯系電話 ________________________ 乙方(買方) ________________ ________________ ________________ ______________ 【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________ 通訊地址___________________________________________________________________ 郵編_______________________________ 聯系電話 ______________________________ 【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________ 地址_______________________________________________________________________ 郵編_______________________________ 聯系電話 ________________________________

一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

1，棕櫚泉國際中心均價：17000元/平米 2，萬科御瀾道均價：16000元/平米 3，高屋林語堂均價：16000元/平米 4，華潤中心萬象里均價：15000元/平米 價格來源于網絡，僅供參考。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。 買一手房的開發商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，余下的再首付。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。 買一手房的開發商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，余下的再首付。

重慶商品房買賣合同范本 甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。 二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 三、付款辦法 預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間 甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。 七、違約責任 1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。 九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。 十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。 十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范圍圖 2.度假村別墅暫行管理方法 甲方：(蓋章)____________ ??乙方：(蓋章)____________ 法定代表人：______________　 ??法定代表人：______________ 地址：____________________　 ??地址：____________________ 電話：____________________　 ??電話：____________________ 開戶銀行：________________　 ??開戶銀行：________________ 賬號：____________________　 ??賬號：____________________

除市民新申請的個人住房公積金貸款將執行4.45%和4.90%的新利率外，購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率也將跟著相應上調。根據相關規定，所購房屋為第二套住房的個人公積金貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。此次加息后，使用公積金購買第二套住房的個人貸款利率分兩種，五年期以下(含五年)貸款利率調整為4.895%;五年期以上貸款利率調整為5.39%。　　新政出臺，重慶市住房公積金管理中心有關負責人明確向記者表示將嚴格按照國家政策執行，具體是：最長貸款期限依舊為不超過35年，貸款利率按照央行規定執行。購房首付比例原則上仍按照商品房最低首付兩成，二手房首付三成執行。我市目前只要使用過公積金貸款的，無論是否結清都無法再次申請?！　≌{整后的重慶住房公積金貸款低利率優勢惠民政策更加明顯。以一筆50萬元、20年期的公積金貸款計算，加息后公積金借款人每月僅多支付月供54.50元，20年后多支付總利息13080元。

重慶市商品房買賣合同 　　 　　 合同登記號：（　 ）商字第（　　）號 重慶市商品房買賣合同 重慶市國土資源和房屋管理局印制 　　重慶市工商行政管理局監制 　　合同填寫說明 　　1、 本合同文本是根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，由房地產管理部門解釋。 　　2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設并出售的房屋（包括期房和現房）。 　　3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，當事人可向法律專家咨詢。 　　4、 根據《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。 　　5、 在簽訂本合同前，房地產開發企業應向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣（市）房地產交易管理部門查閱。 　　6、 為體現合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。 　　7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 　　8、 對合同文本【　　】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容，雙方應當協商確定?！尽　　恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。 　　9、 為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。 　　 　?。ê贤幪枺骸　?） 　　 　　合同雙方當事人： 　　甲方（賣方） ____________________________________________________________ 　　注冊地址_______________________________　郵編 ____________________________ 　　營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________ 　　法定代表人_____________________________ 聯系電話 ________________________ 　　委托代理人_____________________________　聯系電話 ________________________ 　　委托代理機構___________________________ 資質證書號碼　___________________ 　　注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________ 　　法定代表人_____________________________ 聯系電話 ________________________　　 　　乙方（買方） ________________　________________　________________　____________ 　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________ 　　通訊地址___________________________________________________________________ 　　郵編_______________________________ 聯系電話 ______________________________ 　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________ 　　地址_______________________________________________________________________ 　　郵編_______________________________　聯系電話 ________________________________　　 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同： 　　第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱。 　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為____________________________________________ 　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止（其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年）。 　　本商品房項目【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。 　　第二條　本商品房銷售依據。 　　甲方銷售的商品房為下列第________項： 　　1、現房。《房地產權證》號：___________________________。 　　2、預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：________________________，預售商品房批準機關：__________________________________________________。 　　第三條　乙方所購商品房的基本情況。　　座落：__________________區縣（市）__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號　　幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________ 　　（按說明填寫）戶型_________ 　?。ò凑f明填寫）建筑面積_________（） 套內單價_________（元/） 　用途_________ 　?。ò凑f明填寫）套內_________ 分攤_________ 小計_________ 　　軸線范圍_________ 　　說明 　　1、該商品房戶型圖見本合同附件一； 　　2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二； 　　3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]； 　　4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]； 　　5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構] 　　6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]； 　　7、用途分類 　　住 宅 類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓] 　　非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房] 　　第四條　計價方式與價款。 　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款： 　　1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。 　　2、按套（ 單元 ）計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。 　　第五條　付款方式及期限。 　　本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。 　　乙方按下列第_______種方式按期付款： 　　1、一次性付款：________________________________________。 　　2、分期付款： _________________________________________。 　　3、按揭付款： _________________________________________。 　　第六條　交房期限及交付條件。 　　屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。 　　屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。 　　2、______________________________________________________。 　　3、______________________________________________________。 　　第七條　交房手續的辦理。 　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　1.___________________________________。 　　2.___________________________________。 　　3.___________________________________。 　　第八條　乙方逾期付款的違約責任。 　　乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 　　1、逾期在_______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行； 　　2、逾期超過____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　第九條　甲方逾期交房的違約責任。 　　除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行； 　　2、逾期超過_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 　　第十條　面積確認及面積差異處理。 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理： 　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內（含3%）的，據實結算，多退少補。 　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。 　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 　　面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100% 　　約定面積 　　經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。 　　第十一條　甲方關于房屋產權狀況的承諾。 　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。 　　若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 　　第十二條　規劃、設計變更的約定。 　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方： 　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　　2、________________________________________________； 　　3、________________________________________________； 　　4、 _______________________________________________； 　　5、 _______________________________________________。 　　甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。 　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。 　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 　　第十三條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理： 　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 　　2、____________________________________________________。 　　3、____________________________________________________。 　　第十四條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 　　本項目物業管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。 　　甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 　　1、于_______年________月________日前通水； 　　2、于_______年________月________日前通電； 　　3、于_______年________月________日前通氣； 　　4、_____________________________________________； 　　5、_____________________________________________。 　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1、______________________________________________； 　　2、______________________________________________。 　　第十五條　關于合同登記和產權登記的約定。 　　現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。 　　預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產權證》。 　　辦理合同登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。 　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理： 　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 　　3、______________________________________________________。 　　第十六條　保修責任。 　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。 　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 　　因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 　　第十七條　附則。 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。 　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。 　　乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。 　　第十八條　爭議解決方式。 　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決： 　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。 　　2、依法向人民法院起訴。 　　第十九條　合同效力。 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。 　　本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份?！　? 　　甲方（簽章）：　　乙方（簽章）： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： ____年___月___日 　　簽于 __________________　　

重慶商品房信息預售條件： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。 希望我的回答可以幫助到您。

　　重慶商品房使用年限 一般是40幾年。剩四十幾年都還是比較常見的，因為起步是50年，開發商修幾年，到手就剩40幾年。如果只剩30幾的，就要考慮一下價格比率了。我知道的重慶一些老盤，魯能星城，這個大家都很熟了吧，老盤了。目前還剩38年。金鵬兩江時光，渝北西政旁邊，目前還剩33年。

重慶商品房可以去重慶市不動產登記中心官網,房屋交易所的外部網站上查詢或者到房屋交易大廳的自動查詢機上查詢,這里都是有備案登記的,如果有不懂的,可以咨詢交易所的工作人員,他會教你怎么查詢的.

范本： （合同編號：　） 合同雙方當事人： 出賣人：____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 企業資質證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 委托代理機構：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律 、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設依據。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。 建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 第二條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________， 商品房預售許可證號為____________________________________。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表 示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上 ___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑 面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有 關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元， 總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬 _____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________________________________ 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面 積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）___________________________________________________________________________； （2）___________________________________________________________________________； （3）___________________________________________________________________________； （4）___________________________________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房 價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第___________________種方式按期付款： 1、一次性付款__________________________________________________________________。 2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式____________________________________________________________________。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付 應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續 履行； （2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履 行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________________________________。 第八條交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 ___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經驗收合格。 2．該商品房經綜合驗收合格。 3．該商品房經分期綜合驗收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5．____________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的； 2、_____________________________________________________________________________； 3、_____________________________________________________________________________。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解 除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2. ____________________________________________________________________________。 第十條規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）__________________________________________________________________________； （3）__________________________________________________________________________； （4）__________________________________________________________________________； （5）__________________________________________________________________________； （6）__________________________________________________________________________； （7）__________________________________________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日 內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人 ，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ____________________________________________________________________________________。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時 ，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品 房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　____________________________________________________________________________________。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標 準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. _____________________________________________________________________________。 3. _____________________________________________________________________________。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用 條件： 1．____________________________________________________________________________； ____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________； 4．____________________________________________________________________________； 5．____________________________________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．____________________________________________________________________________； 2．____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________。 第十五條關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報 產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同 意按下列第_______________項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退 還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。 3．____________________________________________________________________________。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期 限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非 出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________； 3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________； 4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________； 5、_____________________________________________________________________________； 6、_____________________________________________________________________________。 第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使 用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公 用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 _____________________________________________________________________________________。 第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 ______種方式解決： 1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請 登記備案。 出賣人（簽章）：　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　【法定代表人】： 【委托代理人】：　【委托代理人】： （簽章）　【　】： （簽章） ______年______月______日　______年______月______日 簽于　簽于 希望對您有幫助。