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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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上海市政府近期將要出臺多項政策措施,包括對購房貸款利息實施財政補貼、逐步放寬享受廉租住房的認定標準等。該發言人強調,上海出臺的房貸新政策與央行的相關政策不會有矛盾,上海在制定政策時將充分參照經中央批準的有關部門出臺的政策。
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重慶第二套房貸款政策不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務員,可能可以申請到20% .
只要首付超過40%.具體的相關條款寫出在下面.
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
2:現在國內的四大銀行的關于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
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您好！認貸不認房新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。僅供參考。
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僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，
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在國際金融危機的大環境下，政府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的政策，在這些政策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象;進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑;5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了政府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，國務院25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與政府初衷嚴重背離，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，政府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國政府網27日發布的《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
政府之所以出臺這樣的政策，不外乎是出于兩點考慮:通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一;其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的;盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的政策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，政府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下政策來平抑房價。
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停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款、配偶及未成年子女,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,并報省級住房城鄉建設。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。 四、翻建、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房、人民銀行、大修普通自住房、財政、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買一,貸款首付款比例不得低于30%,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,貸款首付款比例不得低于20%、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象;套型建筑面積在90平方米以上的。 三。 二.1倍、保持繳存職工家庭(包括借款人、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況,以支持基本住房需求、建造。 五。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房、銀監部門備案,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1,套型建筑面積在90平方米(含)以下的。
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2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
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你好，據了解重慶第三套房貸款政策是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款、配偶及未成年子，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭。希望我的回答對你有幫助。
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目前重慶主城七大銀行均已開始執行新的基準利率(即5年期以上房貸的基準利率由6.55%降為6.15%)。
其中重慶國有四大行(中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行)除中國銀行的房貸政策是在基準利率之上上浮10%之外，其他三大銀行均是首套房首付比例為
30%，在基準利率之上上浮5%。其余三大行，重慶銀行上浮5%-10%，交通銀行基準上浮10%，中德儲蓄銀行執行基準利率，或根據購房者審核條件還有所下調。
將2015年1月首套房貸利率跟
2014年11月的數據做對比，可以看出重慶主城七大行除中國銀行、交通銀行之外，其他行房貸利率均有下浮，主流下浮5%，其中，中德住房儲蓄銀行會根據購房者的審核條件有可能出現在基準利率上再下調的情況。由此看來，重慶的房貸利率出現“松口”。
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日前，國家稅務總局發布稱個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征營業稅。武漢地稅局昨天下午發布通知稱已開始執行。對于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，武漢各大銀行均表示尚未接到具體通知，目前暫維持七成不變。
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1、政策
重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
2、額度：
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
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深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅，或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在深圳市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。
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是這樣的：如果第一次買房子的時候，最少的首付得支付2成，而且可以享受銀行利率的8.5折的優惠，如果首付是3成的話，那么利率是可以8折。假如說已經繳納了住房公積金的，那么還可以用公積金來貸款的，公積金貸款的利率一般是3.85，用公積金還可以享受首套購房的退稅的財政的優惠。
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1、政策重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
2、額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限） 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
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二套房貸款的話最多能貸40%的，現在二套房都還是比較的寬松的，政府也是支持二套房購買的，非常的不錯。佛山也是有很多的不錯的房子的。
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重慶首套房貸款政策
購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 ??
買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。
希望我的回答可以幫助您。
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如下
全款房屋不算二套房。二套房指的是你目前正在辦理按揭的房產中的第二套。如樓主的情況，你現在在還房貸，如果再按揭買房，算二套。如果你父親將目前全款集資房通過交易買賣的形式給你，然后你再去銀行申請按揭，也算作第二套房。用公積金購房不受二套房限制，所以公積金購房可等到第二或者第三套按揭房的時候再使用。當然，還要看買方是否愿意接受公積金購房，畢竟公積金辦理按揭的周期更長。
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對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
希望答案對你有幫助
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調整前個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。調整后 3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二套房首付比調整，調整前 最低首付款比例為60%，北上廣深最低付款比例為70%。調整后對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定公積金貸款首付比調整，調整前繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。調整后繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
