1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。 2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

你好，若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下： 1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%） 2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

央行宣布調整個人住房信貸政策，調高貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統一，中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。

首先，常 州首先貸款基本條件要求： 1、買房人為本地戶口，如果為外地戶口，在常州貸款買房需要交滿一年社?；蛘邼M一年的納稅證明； 2、購房人沒有被限貸，沒有兩次以上的貸款記錄； 3、貸款人信用要好，個人信用報告沒有問題，沒有進銀行的黑名單。 然后，使用公積金貸款購房需要符合以下條件： 1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。 2、申請貸款時住房公積金回款正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯款時間至今達6個月，首次匯款以資金流水賬記賬日期為準。 3、能提供本人購買本市經濟適用住房的有效證明材料。 4、所購買的經濟適用住房產權為按份共有的，申請貸款的住借款人須擁有50%以上的房屋所有權。 5、有穩定的收入、信用良好，具有暗示償還貸款本息的能力。 6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。 7、沒有未還清的住房公積金貸款。 8、符合公積金中心規定的其他條件。

你好，珠海二套房貸款政策 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。希望我的回答對你有所幫助。

　　最新貸款條件： 　　職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。 　　1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態); 　　2、申請人已按規定支付購房首付款; 　　3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行征信系統個人信用報告為主); 　　4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲; 　　5、申請人同意以所購房產作抵押; 　　6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款; 　　7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。 　　溫馨提示： 　　珠海市住房公積金儲戶，在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款： 　　1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一; 　　2、樓盤已在我中心備案。 　　珠海市公積金周邊城鎮購房貸款條件 　　珠海市公積金貸款常見問題及解決方法 　　推薦閱讀：公積金新政策關注熱點 　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。 　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。 　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。 　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。 　　珠海市公積金新政熱點解讀 　　珠海公積金新政策內容簡介 　　貸款流程 　　1.準備材料 　　申請人準備好需要提供的證件材料 　　2.銀行初審 　　申請人攜帶申請材料到所購住房的按揭銀行拿號辦理，所提交材料由銀行工作人員進行初步審核。 　　3.中心審核 　　銀行工作人員完成初步審核后，由銀行將證件材料送往珠海市住房公積金管理中心進行審核。申請材料齊全的，在收到申請材料的5個工作日內給出審核結果。 　　4.返回材料 　　珠海市住房公積金管理中心審核完成后，將申請材料返回承辦銀行。 　　5.辦理手續 　　承辦銀行收到申請材料后，通知申請人辦理相關的放款手續。 　　6.發放貸款 　　申請人在辦理完放款手續后，承辦銀行將會發放貸款至申請人賬戶。 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(建設銀行) 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(交通銀行) 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(工商銀行) 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(中國銀行) 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(農業銀行) 　　珠海住房公積金貸款網點(農信社) 　　珠海住房公積金貸款銀行網點(華潤銀行) 　　貸款材料 　　1.《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取) 　　2.個人住房公積金存折(補登到最新六個月繳存記錄) 　　3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明 　　4.婚姻狀況證明 　　5.貸款經辦銀行活期儲蓄存折(卡)復印件1份(原件備查，用于委托扣款) 　　6.收入證明 　　7.房地產登記中心開具的房產套數證明 　　8.資產證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料 　　9.經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份 　　10.已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份(原件備查) 　　珠海市二手房公積金貸款材料 　　外市住房公積金儲戶在珠海購買住房所需材料 　　珠海市公積金異地購房貸款證明辦理 　　貸款額度與利率 　　新政貸款額度變化(未實施) 　　現行中：一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元;兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元 　　改革后：珠海市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。 　　珠海住房公積金貸款額度： 　　1、一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元， 　　2、兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。 　　貸款期限及利率(2015年5月11日起)： 　　期限：1-5年(含5年)，利率：3.25% 　　期限：5年以上，利率：3.75% 　　溫馨提示： 　　1、從2015年5月11日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.0%下調至3.75%。 　　2、2015年5月11日(含5月11日)以后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率。 　　貸款還款 　　珠海公積金貸款還款方式 　　等額本息還款方式 　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 　　等額本金還款方式 　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 　　珠海公積金貸款提前還款手續 　　(一)辦理場所：珠海市各承辦銀行。 　　(二)辦理要件(原件)： 　　1、提前還貸申請書; 　　2、借款人身份證; 　　3、貸款合同; 　　4、還款存折或卡; 　　5、房產證。 　　(三)辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。 　　注：具體規定按各承辦銀行本行規定執行。

歷年房貸政策： 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件： 借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份。 （2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 （6）貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般最長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； （6）貸款行規定的其他文件和資料。

在深圳，深戶二套是首付七成貸三成非深戶不能購買二套

　 (一)對無個人住房貸款記錄或者已經結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策，貸款利率和首付款比例等可根據當地市場情況，給予適當優惠。 　　(二)對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策，并根據當地市場情況，合理確定貸款利率和首付款比例。 　　(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。 　　(四)對擁有兩套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。 　　(五)對擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結清購房貸款的家庭，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。 　　(六)非本地居民申請貸款購買住房的，符合擬購房所在地購房政策的，可發放購房貸款。 　　1、對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，在擬購房所在地名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，為首套房貸款，貸款利率和首付款比例等可根據當地市場情況，給予適當優惠。 　　2、對在擬購房所在地擁有一套住房，或者一筆未結清購房貸款的家庭，申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。 　　3、對在擬購房所在地擁有兩套及以上住房，或者有兩筆及以上未結清購房貸款的家庭，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。 　　(七)對于擬出售已有住房、結清相應購房貸款再申請貸款購買住房的家庭，出售已有住房、結清相應購房貸款后符合首套房貸款政策的，在采取住房交易資金監管與新購房貸款有條件發放方式(具體流程見附件)的前提下，可按照首套房貸款政策先行受理審批。 　　(八)各分行應通過查詢中國人民銀行個人信用基礎數據庫、查詢房屋登記信息系統或要求借款人提供住房情況書面誠信保證、面談、電話或實地調查等形式開展貸款調查，審核借款人家庭住房和個人住房貸款情況。 　　(九)各分行應優化業務流程，提高服務效率，合理配置資源，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。 　　(十)各分行要切實加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調查，加強風險預警和貸款監測，防范貸款風險。 　　(十一)當地公積金貸款政策有特殊規定的，經報當地監管部門同意，公積金貸款組合配套的商業性個人住房貸款可比照執行。

　　絕大部分的銀行都是執行的國家5.94的基準利率。在國家出臺國十條之前判別1套或2套住房是以個人為單位，在國十條出臺之后是以家庭(戶口本為準)為單位。比如：在國十條出臺后你買房，但你家庭(戶口本)上的人先前購過房那么你就屬于2次購房。國家銀行對于1套住房優惠政策：(由于各個銀行不一致或潛規則解答不能統一，基本上都是按此標準進行)1套房：90㎡以下 首付20% 利息7.5折 90-140㎡ 首付30% 利息8折 140㎡以上 首付30% 利息9折

住房公積金貸款須知 一、貸款對象： 正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。 二、須提供的資料： 1、購房合同； 2、不低于購房款20％的首付款收據； 3、住房公積金繳存證明； 4、婚姻狀況證明書； 5、借款人夫妻雙方有效身份證件； 6、借款人夫妻雙方收入證明書； 7、二手房貸款須提供評估機構出具的抵押物評估報告； 8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。 三、貸款額度、期限及利率： 貸款額度：最高不超過40萬元，且不超過購房款的80％ 貸款期限：最長不超過30年。 貸款利率：5年及其以下，年息3．33％， 5年以上，年息3．87％ 四、公證和保險： 借款人須按規定辦理公證和房屋保險。

非珠海市戶口需要提供珠海市一年以上社保或納稅證明，戶口所在地和珠海市無房證明，銀行流水等，廣東省內首套購房貸款7層成，二套3成，三套就不能貸款了本地人買房套件，就是有首付就行。貸款須提供珠海一年以上社保或一年以上納稅證明！

2016天津房貸按揭新政策：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 望采納。

最新首套住房貸款政策是： 對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

　　2016年珠海購房貨款政策如下： 　　珠海十家銀行當中，工商銀行、中國銀行、農業銀行和光大銀行，已推出首套房首付最低2成，其余銀行則繼續維持首套房最低最付2.5成。? 　　在對于首付2成的限制上，4大銀行也各有要求。工商銀行規定：享受首付2成的購房者須是珠海戶口，名下沒有房產且沒有貸款記錄;中國銀行規定：購房者需在本市非限購區域購買小于144㎡的普通房產才可辦理首付2成;相較而言農業銀行的要求則比較寬松，農業銀行規定：辦理首付2成的本市居民只需出示在本市的固定收入證明，且名下沒有貸款即可;而光大銀行規定：只要符合政策規定即可辦理。招商銀行目前規定：首套房最低首付依然是2.5成。另外，對于二套房的最低首付，4家銀行中除了農業銀行依然維持最低首付4成外，其它3家銀行(工商、中國、光大銀行)均推出二套房首付最低3成。 　　在利率優惠方面，10家銀行利率優惠范圍在8.5-9.5折，其中廣發銀行規定：現銀行與合作的三個樓盤(華發山莊、華發峰景灣、華發首府)均可享最低折扣8.5折，對于二手房首套的利率優惠最低可享8.8折，但需同時滿足兩個條件，首先所購的樓盤均價要超過14600元/㎡，而且購房貸款要在80萬以上;光大銀行則規定：合作開發商(華發、中信、保利、金地等)最低可享受8.5折;招商銀行表示與珠海大部分樓盤都有合作，不同樓盤享受的利率折扣也不同，與銀行有深入合作的樓盤(如保利海上五月花)則享受最低折扣8.5折。平安銀行則規定：合作樓盤如華發在斗門的樓盤、華發山莊、中信紅樹灣等可享受利率9折優惠。 　　信息來源網絡，僅供參考!

促進房地產市場健康發展，經國務院批準，將個人住房轉讓營業稅政策進行調整。 ??　　 具體為： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 3.個人轉讓普通住房免征營業稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調為購買2年以上（含2年）。 2.二手房所有稅費 ?? 營業稅5.65% ?? 契稅1%-3% ?? 土地1% ?? 個稅1%

新首套房貸款政策： 　　中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。 　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。 　　通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

德陽房貸政策： 一、住房公積金貸款與戶口是城鎮還是農村無關。只要您在四川省內正常繳存住房公積金1年以上，在德陽市購房且符合住房公積金貸款條件，就可以向德陽市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款； 二、按照《德陽市住房公積金個人貸款管理規程》（德公積金發[2016]24號）的規定，“在我市范圍以外有固定工作、收入穩定、月住房公積金繳存額在500元以上、個人公積金帳戶余額在10000元以上的外地公積金繳存戶，可憑工作地公積金管理部門開具的公積金繳交證明和工作地房地產產權產籍管理部門開具的無商品房證明在我市住房公積金各管理機構申請公積金個人貸款”。 三、貸款金額需要綜合考慮房屋本身的情況、住房公積金繳交水平、住房公積金賬戶余額以及申貸年限等因素。

　　成都市五城區拓展的入戶條件 　　在原有戶口政策上拓展的有關人才引進、錄用、招收、投靠方面的條件有： 　　一、獲得省部級以上榮譽稱號或省部級以上科技成果獎的主要完成人員(對比：調整前只有獲得省部級以上榮譽稱號的人員); 　　二、具有本科以上學歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應屆優秀?？飘厴I生(對比：調整前是具有研究生以上學歷的人員); 　　三、具有中級技術職務及以上任職資格或取得國家注冊證書的中級專業人員、管理人員(對比：調整前是高級人員); 　　四、國外留學取得教育部留學服務中心認證的學位，回國要求到成都市落戶的人員(對比：調整前只是取得教育部留學服務中心認證的人員); 　　五、非成都市五城區及高新區范圍內的中國公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入(對比：調整前是35周歲)。 　　此外，凡符合人才引進條件的人員，如不愿意將戶口遷入該市，經本人申請，市公安局將配套發給《成都市引進人才專項居住證》作暫住人口登記。有效期內，持此專項居住登記證的人員在購車、子女就學、開辦企業等方面享受成都市民同等待遇。此次戶口政策調整中未涉及部分仍按原有關規定執行。

珠海二套房貸款政策: 二套房貸首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 　　商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。 　　公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。