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起訴確權或者以贈與、買賣方式增加，具體可咨詢交易中心。
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1、去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配側身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的揀供未婚證明原件）；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
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填寫申請表，拿單位蓋好章的申請表到市房產局蓋章，相關資料帶齊后回到房改辦，辦理《房改房上市交易備案表》，差不多就完成了。
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以下是房產過戶子女的費用，請參考。1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業稅：成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）若是直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅：成交價的1％若是直系親屬贈與免繳此費4.交易手續費：6元/M2；5.轉移登記費：80元/件6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
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一般都是70年，不存在永久的啊 ---
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你給錢買房的時候有沒有留下什么證據之類的東西，最好是到公證處出的公證書什么的。這樣才能證明房子是你給錢買的，法律上都要講證據的嘛。這樣就可以算做是你和母親的共有財產了，除開優惠部分（或者一半）其他部分都應歸你，這要看法院怎么判了；母親的那部分房產再由你們兄妹幾個平分。當然這樣就只有把房子賣了，要不然你就要再補錢給他們把他們那部分繼承買回來。只要你可以證明是你交的錢。
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房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。
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房改房產權界定：
(1)房改房的權屬。根據售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的央產房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
(2)原產權單位的優先購買權。在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優先購買權等(規定住滿5年內容的除外)，但此處的優先購買指的是同等價格下的優先購買權。因此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產權單位放棄優先購買權的證明。
(3)房改房中超標問題。房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經處理的房屋。
房改房交易注意事項
一、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的，不過一般都是轉嫁給買方。不過這其中最應該注意的一項就是房改房的使用期限。查詢二手房的土地使用年限的問題上一般可以分兩種方式。1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。
三、清楚房屋背景與周邊環境，確定房價合理性買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
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你好，是從你購買取得房產證日期算起70年的使用年限！房改房是沒有使用年限，但既然已過戶給你，就已上市，屬商品房了！商品房的使用年限是70年！從房改房上市取房產證的日期算起！
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一、哪些房改房不能買？根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質的房改房；（三）黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；（四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；（五）職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（二）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。二、房改房過戶有哪些手續？（一）去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；（二）產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請表到房產局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續的介紹。您若決定購買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產權是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責任。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業的律師為您的購房過程保駕護航，以免發生糾紛。
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房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80
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根據國務院發布的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》相關規定，只要享有福利分房權利的職工，依國家政策規定參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產權，不應以未發房產證而否認其權利。
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房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。
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房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
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我來為你解答：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”后，房改房產才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。（當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；3、印花稅：成本房價的萬分之五；4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。祝你順利！房產人阿斌為你解答。
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70年啊
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有下列情況之一的房改房暫不得上市:(一)已列入近期規劃改造范圍,戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;(二)擅自改變房屋使用性質的房改房;(三)黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;(四)購房貸款尚未還清,所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房,經抵押權人同意轉讓的除外;(五)職工原購公有住房時,經市房改辦批準,與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的,從其約定;(六)法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定,除上面提到的六項之外,還有下列四種情況也不得上市交易:(一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;(二)產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(三)上市出售后形成新的住房困難的;(四)違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。需要指出的是,我們所講的房改房上市交易,是指房改房首次進入市場進行交易,房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的,按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。
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房改房政策房改房過戶詳細流程房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);房改房政策4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。房改房政策6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。
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一、哪些房改房不能買？根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質的房改房；（三）黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；（四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；（五）職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（二）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。二、房改房過戶有哪些手續？（一）去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；（二）產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請表到房產局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續的介紹。您若決定購買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產權是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責任。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業的律師為您的購房過程保駕護航，以免發生糾紛。
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房產不過戶風險比較大,要去房產部門咨詢辦理產權證分割的問題,如果可以分開,就要交房產過戶的稅費,房屋是房改房土地要交1%的土地收益金
