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您的每月應還款金額是相應貸款部分的月供數您每月繳存的公積金則這部分可以作為您的還款來源您可以選擇與銀行簽訂委托還款協議約定每月將這些錢直接轉入您的扣款賬戶用于還款也可以自己提取用于提前還貸
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公積金的貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
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一、簽了購房合同公積金貸款辦不下來可以換商業貸款，如果商業貸款也無法辦理，一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
根據 ??《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
僅供參考，希望我的回答能幫助你。
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還款沒事的,反正你有還款的銀行卡的,你扣除公積金付掉的部分,把剩下的部分錢打到還款的銀行卡里就是了.希望我的回答可以給您帶來幫助！
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申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，并由公積金中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委托貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的“房屋認購書” 及公積金中心要求提供的其它材料。公積金中心進行初審后，通知房地產評估。評估內容包括房屋產權情況、物業價格等，一般評估費用為：房款20萬以下 1500元；20一50萬元2500元；50萬之上3500元。評估事務所出具評估意見書后，公積金中心歸集部便簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，及此公積金貸款部分宣告完成。申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》并交銀行指定律師事務所（法律服務費為貸款額的千分之五）進行貸款審查，經銀行指定審批后貸款金額一次性轉入開發商專戶內。
【以上價格來源于網絡僅供參考 】
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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比如200萬的房子，你需要貸款140萬，但是你的公積金只能貸款40萬，剩下的100萬只有通過商業貸款了，這個就叫做組合貸款，就是公積金加上商業
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在組合貸款中，公積金貸款額度和商業貸款額度是分開計算的，公積金貸款政策計算出來的最高貸款額度，再加上銀行商業貸款政策計算出來的最高貸款額度就為組合貸款的最高可貸額度。
在實際辦理中，一般會在公積金貸款額度不足時，才會選擇辦理組合貸款，因此，個人公積金最高可貸額度+商業貸款部分=組合貸款額度。其實，組合貸款在額度上一般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業貸款，通常都是最少首付30%。
如果要計算自己的組合貸款額度，可以用個人公積金貸款額度部分加上商業貸款部分。比如成都公積金貸款最高額度為50萬元，而只能貸到30萬元，而房款為100萬元，首付30%后，仍有70萬元需要貸款，那么商業貸款就要貸40萬元才能滿足購房需求。也就是說，組合貸款的最高額度一般是房價的70%，當然，這是在有足夠還款能力的前提下。
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公積金組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。簡單來說就是同時申請住房公積金貸款和商業貸款。
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有2種方式操作：
1，組合貸款放款后，半年后可以提取部分公積金用于還房貸款，金額不會高于你這半年還款的房貸總和。（我這邊是半年就可以提取，有的地方可能是一年）。像這樣，你可以先找親戚朋友借一部分，半年后提取出來還他們。
2，離職后異地就職是可以把公積金全部提取出來的，你可以這樣操作把公積金全部提取出來，半年后再來買房子，選擇組合貸款。（我這邊是公積金繳納半年就可以用來貸款了，不知道你那邊的情況，你需要去公積金中心咨詢）。
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1、只能等你買完房后，二手房地稅局給你購房發票，一手房開發商會給你購房發票。拿著購房發票去公積金管理中心提取公積金。
2、提取公積金
1）買房后憑購房發票
2）裝修后憑裝修發票
3）租賃房屋憑房租發票
只有以上三種憑發票提取公積金，公積金提取后不會管你用途的。但是不能先提取積金
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組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
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上海公積金組合貸款和還貸要在組合貸款放款后，還款一個月以后，去申請公積金沖還貸款。（公積金貸款銀行，或公積金管理中心）
方式有月沖和年沖兩種。（各地政策不同，有的只有年沖）
如月沖，則公積金余額每月沖抵月供（公積金貸款優先，公積金貸款月供有余才能沖抵商貸月供）；如有不足，自己現金補上。
如年沖，每年公積金余額提前還款（公積金貸款優先，僅僅在公積金貸款還清后，才可沖抵商貸）；
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個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
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你可以在組合貸款放款后，還款一個月以后，去申請公積金沖還貸款。（公積金貸款銀行，或公積金管理中心）
方式有月沖和年沖兩種。（各地政策不同，有的只有年沖）
如果月沖，則公積金余額每月沖抵月供（公積金貸款優先，公積金貸款月供有余才能沖抵商貸月供）；如有不足，自己現金補上。
如年沖，每年公積金余額提前還款（公積金貸款優先，僅僅在公積金貸款還清后，才可沖抵商貸）；
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公積金商業組合貸款是因為各地的公積金貸款有一定的發放比例，有個計算公式，是根據你的繳交金額來計算的，也有個上限，比如你要貸款100萬，但是公積金貸款計算出來或者政府有規定只能貸給你50萬，剩下的50萬就要向銀行申請商業貸款，這樣就叫組合貸款。
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組合貸款轉公積金貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
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商業公積金組合貸款方法：
1、借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
2、借款申請人需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;
3、銀行和住房公積金管理部門指定經辦人員或委托律師事務所對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;
4、銀行和住房公積金管理部門審批，通知借款申請人審批結果;
5、借款申請人與銀行和住房公積金管理部門簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續;
6、銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本或暫住證)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
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住房公積金制度的執行是為了改善繳存者的生活居住條件。為了確保深圳住房公積金資金安全，充分發揮住房公積金作用，深圳住房公積金管理中心明確了貸款條件、貸款額度等相關事項。那么目前深圳二套房公積金貸款利率是多少根據深圳住房公積金貸款相關政策規定，深圳二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公積金貸款年限5年及5年以下貸款利率為4.00%，五年以上貸款年利率為4.50%，因此深圳二套房住房公積金貸款年利率分別如下：1、五年以下（含五年）：4.40%；2、五年以上：4.95%。
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你好
1.不管你做什么貸款，所需要的資料基本是一樣的。
個人證件，戶口本，收入證明，銀行流水，結婚證（或未婚或未再婚證明）（無房證明）購房合同
公積金的還有一個開戶行，因為公積金有特定的一個開戶行。需要你去開個戶，然后存折的復印件
前面我所說道的帶括號的有些不一定需要。
2.步驟.
同樣,拿著你的購房合同,或者公積金所給你的一個公積金的貸款的文件,直接去公積金或者銀行去面簽就可以了.
具體沒有要求是先公積金貸款合同還是商業貸款合同.
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1.借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關資料；
2.住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3.受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
4.經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。
