1、可以約定工程變更的范圍，在范圍以內可以不再變更價款，超出范圍的可以增加或減少工程款，計算方法可以協商或參照原合同的約定；2、可以約定工程變更后，價款不再變更。

如下手續和材料： 1、《合同簽訂備案表》（一式三份） 2、已登記的《中標通知書》（一份） 3、合同正副文本 4、代理人的法人委托書（法定代表人委托其代理人簽訂合同時） 5、工程建設廉政責任書 6、履約保證擔保和支付保證擔保保函（招標文件約定提交時） 7、履約保證擔保和支付保證擔保保函保存證明材料 8、《園林綠化招標預登記表》 9、已備案的招標文件 10、施工許可申請表 11、承包人對項目總監的任命書 12、《直接發包登記單》（附監管工作人員要求進行合同備案的意見）（一式三份） 13、《合同變更備案表》（一式三份） 14、合同變更協議 15、已備案的原合同文件（一份） 16、《合同解除備案表》（一式三份） 17、合同解除協議 18、《合同終止備案表》（一式三份） 19、合同終止協議 20、《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》 21、申請人的法人委托書。

建筑安裝工程分包合同 -------------------------------------------------------------------------------- 總包方(甲方):____________________________ 地 址:____________ 郵碼____________ 電話____________ 法定代表人:____________ 職務____________ 分包方(乙方):____________________________ 地 址:____________ 郵碼____________ 電話____________ 法定代表人:____________ 職務____________ 依照《中華人民共和國合同法》、建設部《建筑安裝工程總分包實施辦法》和××市人民政府××號文件的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。 第一條 工程項目 一、工程名稱:________________ 二、工程地點:________________ 三、工程編號:_________施工許可證號:_______營業執照號:_______ 四、分包工程范圍及工程量(附預算書) 五、分包工程期限________年____月____日開工，________年____月____日竣工。 六、分包工程人工費用________元。 七、乙方投入工種及人數________人。 第二條 工程結算 按分包工程項目，第一個月預支生活費，按合同人數每人____計算，下月結算時扣回，在工程施工進行中按當月完成的驗收合格工程量預結(幅度不得超過已完成量的80%)工程竣工后經甲乙雙方共同驗收合格，予以結算。 第三條 工程質量 甲方根據國家質量驗收規范和評定標準進行技術交底和組織驗收，乙方按照施工圖紙和說明書要求，精心組織施工，保證工程質量，如質量不合標準，必須返工修理，其工料費損失，由乙方承擔;如工程質量低劣又無法挽救的，應由乙方負責賠償全部工料損失。 第四條 安全生產 一、甲方對乙方承擔的工程要做安全交底，提出明確的安全要求，并進行監督檢查，乙方必須認真貫徹有關安全施工的規章制度，嚴格遵守安全操作規程，對甲方提供的安全生產設施，乙方經檢查合格方可使用，施工中如因違反上述規定而發生傷亡事故，其損失由乙方負責。 二、勞動保護用品及施工中屬個人使用的帶電操作具如絕緣手套、膠靴等由乙方自行解決，如乙方確有困難，可提出需用計劃，甲方協助解決。 三、在施工過程中，乙方因違反消防條例和法規造成的火災事故，由乙方負責。 第五條 生活管理 一、乙方工人進場后，食宿問題由甲方提供住宿條件及主要炊事用具(大鍋、籠屜、吹風機、大面板)由乙方保管，如有損壞丟失照價賠償。小型零星用具乙方自備，生活用煤由甲方按定量提供。 二、生活需用之糧食、油類，由乙方自理，甲方應在醫療、衛生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，經其負責人簽字同意，可在甲方就醫，醫療費用由乙方負責按月付清。 第六條 分包工程人工費單價 一、單位工程分包，每預算工日為________元。實行單方平方米人工費包干，每平方米____ 元。 二、內檐抹灰分包，達到優質的每預算工日為________元。達到合格的每預算工日為________元。實行分項人工費包干每平米________元。 三、單項分包石、土方工程的每預算工日為________元。 四、清工每工日為____

工地建筑合同的話，在這里給您提供相關的范本： 甲方（發包方）： 乙方（承包方）： 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，本著自愿、平等、協商一致的原則，結合工程的實際情況，為確保各方利益，經協商一致達成如下協議： 一、工程內容 二、工程地點 三、工程期限 1、本合同總工期為年月日開工，至××年××月××日結束。 2、如遇下列情況，工期作相應順延。 （1）施工現場不符合安全施工； （2）設計范圍內重大設計變更； （3）人力不可抗拒的自然災害（如臺風、地震及戰爭）而影響工程進度； （4）甲方不能按合同規定支付工程款。 乙方在以上情況發生的十天內，就延誤的內容和因此發生的經濟支出向甲方提出報告。甲方代表在收到報告后，在十天內予以確認和答復，逾期不予答中國教育總網文檔頻道復，乙方可視為要求已被確認。 四、工程價款工程總價：人民幣元整（￥元）。 五、付款方式 1、合同生效后，甲方在一周內向乙方支付工程總價50%作為預付款，即人民幣××元整（￥元）； 2、工程施工結束后，甲方在一周內向乙方支付工程總價40%的款項，即人民幣××元整（￥元）； 3、工程驗收結束后，甲方在一周內向乙方付清全部余款，即人民幣××元整（￥元）。 六、工程驗收 1、當該工程完工后，由乙方向甲方提出書面竣工驗收申請。甲方應在7天內安排驗收工作，并告知乙方參加驗收。乙方自提出申請驗收報告7天后，因甲方原因未安排驗收的，則視為該工程符合設計和施工方案要求，運行正常，通過驗收。 2、工程未經驗收，甲方若需啟用，須與乙方協商，經同意方可使用。若未經乙方同意啟用，將視為通過驗收。 　　3、整個工程驗收合格，則通過竣工驗收的當天即為竣工日期。 4、工程未通過驗收，引起爭議時，請求第三方驗收。 七、驗收標準 本工程以相關設計方案、圖紙為依據，按照國家標準進行驗收；沒有國家標準的，則按照行業標準進行驗收。 八、雙方權利和義務 　　1、甲方權利和義務指派為工地代表，負責協調甲方的相關事宜。在工程履行過程中此指派人員的所有簽名視為甲方行為。 （1）負責本工程的監督，積極協調施工配合關系。 （2）負責對乙方進度、安裝質量、安全保護、綜合管理的監督。 （3）提供有利施工的現場條件。 （4）審核工程計劃進度表。 　?。?）負責對圖紙、方案的審核、確認，負責對工程進度、工程質量、隱蔽工程、配套工程和合同執行情況進行監督檢查及設計圖紙變更簽證，工程中間驗收和其他必要的簽證。 （6）負責竣工驗收工作，在收到乙方提交所有竣工資料后一周內組織驗收。 （7）按合同向乙方支付本合同規定的價款。 2、乙方權利和義務 （1）嚴格按設計圖施工，質量技術指標符合工程的各類標準和規范的要求。 （2）施工中發現問題及時向甲方報告并提出解決方案。 （3）編制施工組織方案，施工總進度計劃，材料進場計劃，開竣工通知書等，及時送甲方。 （4）提供竣工驗收技術資料，并準備竣工技術圖紙，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收?？⒐べY料應滿足甲方要求。 （5）組織有技術水平的施工隊伍，明確現場技術及施工負責人、主要管理人員，技術人員不得隨意變動。 九、服務條款無。 十、違約責任 1、由于甲方原因，使工程延期完成，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價×0.5%延期天數計算，違約金總數不超過合同總價的10%。 2、由于乙方原因，使工程延期完成，則視中國教育總網文檔頻道乙方違約，乙方向甲方支付違約金。違約金按合同總價×0.5%延期天數計算，違約金總數不超過合同總價的10%。 3、由于甲方未按合同約定向乙方付款，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價×0.5%×延期天數計算，違約金總數不超過合同總價的10%。 4、執行過程中，任何一方無故單方面終止合同，則視為違約，違約方需向守約方支付合同總價10%的違約金。 十一、合同的變更及解除 1、合同簽訂生效后，除不可抗力外（指戰爭、嚴重水災、火災、臺風和地震以及經雙方同意屬不可抗力的事故），甲乙雙方不得無故變更或解除。 2、在履行合同過程中，因遇不可抗力事故，甲乙雙方均應采取有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴大。若確需變更或解除合同時，要求變更一方應及時通知對方，對方在接到通知3天內給予答復，逾期未答復視為同意。 3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一筆款項的期限達到60日的，乙方有權中止本合同項下義務的履行；甲方延期付款期限達到120日的，乙方有權解除本合同，并且有權請求甲方給予相應的賠償。 4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限達到6 補充： 0日的，甲方有權中止本合同項下義務的履行；整個工程延期的期限達到120日的，甲方有權解除本合同，并且有權請求乙方給予相應的賠償。 5、變更或解除合同，所造成的損失由雙方協商解決。 十二、爭議解決方式 凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關的任何爭議，甲、乙雙方應通過友好協商解決，協商不成時雙方同意向合同簽定地人民法院訴訟解決。 十三、其他條款 在合同履行過程中，雙方可以根據實際情況，對合同未盡事宜協商確定。 合同簽定地：×× 十四、合同文本和效力 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方代表簽字蓋章后生效。附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。 本頁無正文甲方： 地址： 郵編： 聯系電話： 開戶銀行： 帳號：

您好，我是謎律師，一般來說這種建筑合同是在律師事務所的律師進行編寫的，而且一般來說建筑合同都是雙方本人必須雙方本人到場，嗯，這樣的話他的那種法律才能就是真正的起到作用，就像是一般就是一個人普普通通的編寫了一份建筑合同，就是沒有起到法律的那種效益的。

　建房合同書 　　甲方：_________（發包人） 　　乙方：_________（承包人） 　　一、工程概況：該工程為磚混框架式結構。 　　1、工程內容 　　2、工程約定：總日歷天數_____天，開工日期：____年____月_____日，完工日期：____年____月_____日。施工按照雙方確定的《建筑方案或圖紙》進行施工。 　　3、工程地點：______________ 　　二、承包方式：該工程采取包工不包料。甲方負責水、電、路三通及建房工程所用材料；乙方負責建房全程人工、機具及模板。 　　1、承包價：雙方約定建筑綜合人工費按每平方米____元計算；約定綜合價不變，按約定的質量完工后，按實際建筑投影面積測算；所有輔助設施及增加/變更所發生的人工費另行計算。 　　2、付款方式：工程預算總造價人民幣_____________元（大寫￥:_____萬_____仟______佰______拾______圓整）。 　　①地基挖土開工，地圈梁完工后，支付________工程款； 　?、谝粚游菝婊炷翝沧⑼旯ず螅Ц禵________工程款； 　?、鄱游菝婀こ掏旯ず?，支付_________工程款； 　　④沙灰完工后，支付________工程款； 　　⑤工程全部完工后，付清全部工程余款。 　　三、質量標準要求 　　1、嚴格按約定的清單購買合格的建筑原材料； 　　2、按約定的標準施工，要求砌磚墻體、抹灰、貼瓷磚要符合《建筑施工規范》； 　　3、其他輔助工程按雙方約定的標準施工。 　　四、雙方的責任和權利 　　甲方：提供便利的施工條件；負責對外協調和材料采購工作及工程階段質量驗收及工程款按時結算撥付工程款；乙方應接受甲方派駐的監工并承擔因質量返工的成本費用。 　　乙方：嚴格按照雙方約定的《建筑方案和圖紙》施工，確保安全文明施工和工程質量；在施工過程中，應全程監管操作技術人員，采取安全措施、加強安全防范；若出現工程質量和人為操作不當造成事故由乙方負責，甲方概不承擔因此發生的費用。 　　五、附則 　　每個工程階段完工后，經驗收合格后應及時付款，否則乙方有權停工，因此造成的損失和后果甲方自負。 　　本合同未盡事宜，雙方應及時協商解決，簽定補充合同，如有爭議，協商不成，一方可向人民法院起訴。 　　此合同一式兩份，經雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執1份，各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。 　　甲方（發包人）： 　　乙方（承包人）： 　　簽字日期： 年 月 日

1 支護體系的方案技術經濟比較和選型； 2 支護結構的強度、穩定和變形計算； 3 基坑內外土體的穩定性驗算； 4 基坑降水或止水帷幕設計以及圍護墻的抗滲設計； 5 基坑開挖與地下水變化引起的基坑內外土體的變形及其對基礎樁、鄰近建筑物和周邊環境的影響； 6 基坑開挖施工方法的可行性及基坑施工過程中的監測要求。

甲方：×××(寫明名稱、法定代表人和住所)(發包方) 乙方：×××(同上) (承包方) 甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合工程的實際情況，達成如下協議。 第一條 承包工程概況(包括工程名稱、地點、內容、承包的范圍、開工和竣工日期、質量等級等內容) 第二條 合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的) 第三條 圖紙(寫明圖紙提供的日期、套數、保密要求以及圖紙的解釋等) 第四條 甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務) 第五條 甲乙雙方的基礎工作 第六條 工程進度計劃 第七條 工程監督(包括隱蔽工程的中間驗收等) 第八條 人事同價款及其調整 第九條 工程預付款及工程價的支付方式和時間 第十條 工程驗收 第十一條 決算 第十二條 保修 第十三條 爭議處理 第十四條 違約責任 第十五條 雙方約定的其他內容 第十六條 本合同一式__份，當事人各執__份。本合同自__年__月__日(寫明生效的時間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。 2.說明 建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設計合同。建筑工程承包合同是很復雜的合同。涉及到工程技術標準、質量的監督檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規也很多。因此，訂立建筑工程承包合同，應當根據不同的情況作出具體規定，力求做到準確、明確和正確，確保工程順利進行。特別是不同工程的技術術語、語詞涵義往往都不相同，因此，更需要在訂立合同時明確應當適用的法律和技術標準及其語詞涵義。一般來講，下列三個方面的問題是應當注意的： (1)作為承包方為講，首先要了解工程基本情況，包括發包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應，則應當講明，否則，應當承擔相應的責任。 (2)作為發包方，應當審查承包方的資質等級，是否有力砍邪?此項工程對于是否允許承包方轉包，應當事先在合同中講明。 (3)發包方應當加強對工程質量的監督檢查，在合同中應當明確監督的方式、時間、工程內容;對需要進行中間驗收的部分要作出適當的安排。

建筑合同違約責任的處理方法是： 1、關于建筑工程施工合同發、承包雙方的違約責任，一般工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。 2、同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員與機械設備調遷、材料與構件積壓的實際損失；工程未經驗收，發包方提前使用或擅自動用，因此而發生的質量或其它問題，由發包方承擔責任。超過合同規定日期驗收，按合同的違約責任條款的規定償付逾期違約金。

首先甲方乙方的名稱要寫出來。其次工程概況、工期、合同價款及付款方式、材料供應以及工程質量。我建議還是花點錢找一個正規的公司幫您擬一份。

企業應根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者定額稅率計算，公式如下： 　?。?）應納稅額＝應稅憑證所記載的計稅金額×適用的比例稅率； 　?。?）應納稅額＝應稅憑證件數×固定稅額。 　　[例]某建筑公司A于2001年7月成立，實收資本3000萬元，發生以下應稅項目： 　　（1）與-發展商簽訂一份工程承包合同，金額100萬元； 　?。?）與一水泥廠簽訂一份購銷合同，合同金額35萬元； 　?。?）本年共有營業賬簿5本，資金賬簿1本；領取工商營業執照1份； 　?。?）與一銀行簽訂借款合同一份，借款金額800萬元。 　　則A公司印花稅計算如下： 　　工程承包合同應繳印花稅額=10000000×0.3‰=3000（元）； 　　購銷合同應繳印花稅額＝350000×0.3‰=105（元）； 　　資金賬簿應繳印花稅額＝30000000×0.5‰＝15000（元）； 　　借款合同應繳印花稅額＝8000000×0.05‰＝400（元）； 　　營業賬簿應貼印花=5×5＝25（元）； 　　營業執照應貼印花＝5×1＝5（元）。 　　建筑施工企業繳納的印花稅，不通過“應交稅金”賬戶核算，直接在“管理費用”賬戶中列支。會計分錄： 　　借：管理費用——印花稅 　　貸：銀行存款（或現金） 　　如上所述，A公司在簽訂工程合同后，用銀行存款計繳印花稅的分錄如下： 　　借：管理費用——印花稅　　　3000 　　貸：銀行存款　　　　　　　3000

有關建設工程施工合同的法律法規主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業企業資質管理規定》、《建筑業企業資質等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》、《工程建設項目實施階段程序管理暫行規定》等。

項目號：合同號：工程外包合同甲方：乙方：甲方將 工程委托乙方施工,雙方在互惠互利、友好協商前提下，達成如下協議：1.工程名稱：2.工程地址:3.工程施工內容：。4.工期要求： 工作日開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日5.施工費用：1）、此次工程采用人工費加附材（除設備、面板、模塊、配線箱線槽、管、線纜以外的吊掛件、連接件等）的承包方式；2）、本合同內容總工程施工費：人民幣 元整）￥ 元）設計變更除外。6.付款方式：乙方進場施工日開始甲方應預付總工程款的 % 人民幣 元整工程款；工程竣工并驗收合格后（竣工后一周未驗收視為驗收合格），一周內付給乙方應得剩余工程款 元整 。7.乙方的義務：1）乙方必須按圖施工，甲方項目經理負責技術監督。2）乙方需保證工期，若因乙方原因造成一切經濟損失由乙方負責。3）乙方必須遵守協議各項條款，否則造成一切經濟損失由乙方負責。4）乙方應積極配合甲方進行工地的管理、協調工作，由于乙方的消極管理和施工所造成的經濟損失由乙方負責。5）乙方有責任協助甲方項目經理完成施工現場收貨及搬運等工作。6）乙方有權要求更換甲方提供的不合格產品，因產品質量不合格造成的，乙方不承擔責任。8.甲方義務：1）甲方保證乙方施工條件（只包含原始設計圖紙及相關技術資料）。2）甲方必須執行協議各條款，否則造成一切經濟損失由甲方負責。3）甲方應積極配合乙方進行工地的管理、協調工作，由于甲方的消極管理和錯誤指導所造成的經濟損失由甲方負責。4）甲方所提供的材料、設備必須符合建設方及規范要求，并提供合格證檢測報告。11.違約責任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按時完工，每遲交工一天，扣除合同總價款的 %，直至扣除合同總金額的 %，超過工期 天，外包合同自動解除，甲方有權將該工程再外包給他方，并將追究乙方因此給甲方帶來的損失。因甲方另外增加的工程量遲交的工程除外。2）如甲方未按約定支付工程款，每延遲一天，支付合同總價款的 %作為違約金。12.仲裁：執行本合同的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成，則將該爭議交大連仲裁委員會，仲裁裁定為最終結果，是對雙方均有約束力，并作為強制執行的依據，仲裁費用由敗訴方承擔。13.其它未盡事宜，雙方協商解決。14.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。15.本協議經簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：甲方授權代表： 乙方授權代表：日期： 日期：

所謂建筑工程律師就是既熟悉精通合同法律又熟悉建筑領域的律師，建筑工程律師需要解決的是建筑工程合同相關問題的律師。建筑工程合同是我國合同的一種，是明確被列在合同法分則里的一類有名合同，這類合同糾紛，既要遵循一般的合同法的基本原則，又要適用建筑法、國務院法規、最高院的司法解釋以及建設部的相關規定等，因此這類合同有自身的很多特點。

甲方： 乙方： 甲方磚房1棟 平米防震居民房，經雙方協商承包給乙方，每平方米 元，共計人民幣（大寫： ）包括地暖（塑管每米3元左右）。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守： 一、雙方責任： 1、 乙方進入施工工地現場，甲方必須負責三通一平工作，建筑用電距離不超過300米，電水路由甲方負責，所需的水電費由乙方支付。 2、 甲方負責解決施工人員臨時住處，所產生的費用由乙房負責。 3、 甲方負責提供相應不底于90平方有效圖紙，圖紙上有雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意甲方要負責所造成的損失。增加的合同外的工程部分，甲乙雙方談好價格后再訂合同方能進行施工。 二、施工要求 ① 地工基礎：深度70公分 寬度60公分 里面寬度40公分 ② 墻體外墻3.7 內墻2.4 砌筑時內外錯縫一般采用水泥沙漿 強度要達到（150號）.四角有構造柱 四角和內樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法（一快磚 一鏟灰 一擠揉）并使用前必須把磚潛水濕潤 ③ 圈 過梁：過梁高度不低于12公分，鋼筋直徑不宜小于10毫米，剛箍直徑不低于6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁 ④ 屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，后面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣 抹墻里外水泥沙漿抹廣1/3 ⑤ 地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛生間墻磚，不低于1.8元，墻內刷房池涂料，電線用4平米銅芯線，每件房一只熱光燈 插座一只 開關一只 ⑥ 門窗： 內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商 ⑦ 室內自來水，下水管由乙方負責 交工日期 開工起40天完工（不包括刷涂料） 一．付款方式 開工付40%，土墻砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。 經雙方協議如下： 甲方 乙方 希望我的回答對您有所幫助。

同是雙方當事人的真實意思表示。只要不違反法律的強制性規定和禁止性規定的都合法有效。因此從法律意義上說：單日違約金數額可以使標的的1%也可以是標的的一百萬倍。有的合同約定最高不超過一個上線 一般都是30% 但是我簽訂的發包方合同基本都不約定該上線，這樣有利于督促承包方履行。違約金過分高于損失的可以請求降低 上限就是標的的30%因此無論違約金約定了多少錢，一旦進入訴訟除非有證據證明損失否則都不會超過標的的30%超過的部分無需反訴就可以請求降低。

　一、工程概況 　　工程名稱：______________________________________________________________________ 　　工程地點：______________________________________________________________________ 　　工程內容：______________________________________________________________________ 　　群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)工程立項批準文號：___________________ 　　資金來源：______________________________________________________________________ 　　二、工程承包范圍 　　承包范圍：______________________________________________________________________ 　　三、合同工期： 　　開工日期：______________________________________________________________________ 　　竣工日期：______________________________________________________________________ 　　合同工期總日歷天數_________________天 　　四、質量標準 　　工程質量標準：__________________________________________________________________ 　　五、合同價款 　　金額(大寫)：_____________________________元(人民幣) 　?。ぃ篲____________________________元 　　六、組成合同的文件 　　組成本合同的文件包括： 　　1、本合同協議書 　　2、中標通知書 　　3、投標書及其附件 　　4、本合同專用條款 　　5、本合同通用條款 　　6、標準、規范及有關技術文件 　　7、圖紙 　　8、工程量清單 　　9、工程報價單或預算書 　　雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 　　七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 　　八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 　　九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 　　十、合同生效 　　合同訂立時間：________ 年__________ 月__________ 日 　　合同訂立地點： _________________________________________________________________ 　　本合同雙方約定_________________________________________________________后生效。 　　發包人：(公章)_______________________承包人：(公章)______________________________ 　　住所：_______________________________住所：______________________________________ 　　法定代表人：_________________________法定代表人：________________________________ 　　委托代表人：_________________________委托代表人：________________________________ 　　電話：_______________________________電話：______________________________________ 　　傳真：_______________________________傳真：______________________________________ 　　開戶銀行：___________________________開戶銀行：__________________________________ 　　賬號：_______________________________賬號：______________________________________ 　　郵政編碼：__________________________郵政編碼：_________________________________。 　　第二部分通用條款 　　一、詞語定義及合同文件 　　1、詞語定義 　　下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 　　1.1通用條款： 是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 　　1.2專用條款： 是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 　　1.3發包人： 指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 　　1.4承包人： 指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 　　1.5項目經理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 　　1.6設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 　　1.7監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。 　　1.8工程師： 指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在專用條款中約定。 　　1.9工程造價管理部門： 指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。 　　1.10工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。 　　1.11合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。 　　1.12追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 　　1.13費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。 　　1.14工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。 　　1.15開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 　　1.16竣工日期：指發包人承包人在協議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。 　　1.17圖紙：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。 　　1.18施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.19書面形式：指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。 　　1.20違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 　　1.21索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。 　　1.22不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 　　1.23小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。 　　2、合同文件及解釋順序 　　2.1合同文件應能相互解釋， 互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下： 　　(1)本合同協議書 　　(2)中標通知書 　　(3)投標書及其附件 　　(4)本合同專用條款 　　(5)本合同通用條款 　　(6)標準、規范及有關技術文件 　　(7)圖紙 　　(8)工程量清單 　　(9)工程報價單或預算書 　　合同履行中，發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 　　2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時， 在不影響工程正常進行的情況下，由發包人承包人協商解決。雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 　　3、語言文字和適用法律、標準及規范 3.1語言文字 　　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 　　在少數民族地區，雙方可以約定使用少數民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。3.2適用法律和法規 　　本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在專用條款中約定。 　　3.3適用標準、規范 　　雙方在專用條款內約定適用國家標準、規范的名稱;沒有國家標準、規范但有行業標準、規范的，約定適用行業標準、規范的名稱;沒有國家和行業標準、規范的，約定適用工程所在地地方標準、規范的名稱。發包人應按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標準、規范。 　　國內沒有相應標準、規范的，由發包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。發包人要求使用國外標準、規范的，應負責提供中文譯本。 　　本條所發生的購買、翻譯標準、規范或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。 　　4、圖紙 　　4.1發包人應按專用條款約定的日期和套數， 向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙套數的，發包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。發包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發包人承擔，承包人在約定保密期限內履行保密義務。 　　4.2承包人未經發包人同意， 不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發包人。 　　4.3承包人應在施工現場保留一套完整圖紙， 供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。 　　二、雙方一般權利和義務 　　5、工程師 　　5.1實行工程監理的， 發包人應在實施監理前將委托的監理單位名稱、監理內容及監理權限以書面形式通知承包人。 　　5.2監理單位委派的總監理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務、職權由發包人承包人在專用條款內寫明。工程師按合同約定行使職權，發包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權前需要征得發包人批準的，工程師應征得發包人批準。 　　5.3發包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發包人在專用條款內寫明，但職權不得與監理單位委派的總監理工程師職權相互交叉。雙方職權發生交叉或不明確時，由發包人予以明確，并以書面形式通知承包人。 　　5.4合同履行中， 發生影響發包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 　　5.5除合同內有明確約定或經發包人同意外， 負責監理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。 　　5.6不實行工程監理的， 本合同中工程師專指發包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權由發包人在專用條款內寫明。 　　6、工程師的委派和指令 　　6.1工程師可委派工程師代表， 行使合同約定的自己的職權， 并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監理的工程師還應將委派和撤回通知發包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。 　　工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發出的任何書面形式的函件，與工程師發出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發出指令有失誤時，工程師應進行糾正。 　　除工程師或工程師代表外，發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令。 　　6.2工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執行。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應于工程師發出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。 　　承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續執行的指令，承包人應予執行。因指令錯誤發生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發包人承擔，延誤的工期相應順延。 　　本款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。 　　6.3工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 　　6.4如需更換工程師，發包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。 　　7、項目經理 　　7.1項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。 　　7.2承包人依據合同發出的通知， 以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執上簽署姓名和收到時間后生效。 　　7.3項目經理按發包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師關交報告。責任在發包人或第三人，由發包人承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期;責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。 　　7.4承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發包人，關征得發包人同意。后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。 　　7.5發包人可以與承包人協商， 建議更換其認為不稱職的項目經理。 　　8、發包人工作 　　8.1發包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作： 　　(1)辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續負責解決以上事項遺留問題; 　　(2)將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要; 　　(3)開通施工場地與城鄉公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要道路，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通; 　　(4)向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責; 　　(5)辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請批準手續(證明承包人自身資質的證件除外); 　　(6)確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗; 　　(7)組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底; 　　(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作、承擔有關費用; 　　(9)發包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。 　　8.2發包人可以將8.1款部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內約定，其費用由發包人承擔。 8.3發包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 　　9、承包人工作 　　9.1承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作： 　　(1)根據發包人委托，在其設計資質等級和業務允許的范圍內，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經工程師確認后使用，發包人承擔由此發生的費用; 　　(2)向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表; 　　(3)根據工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，產負責安全保衛; 　　(4)按專用條款約定的數量和要求，向發包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施，發包人承擔由此發生的費用; 　　(5)遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知發包人，發包人承擔由此發生的費用，因承包人責任造成的罰款除外;(6)已竣工工程未交付發包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，承包人自費予以修復;發包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在專用條款內約定; 　　(7)按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作; 　　(8)保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款; 　　(9)承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。 　　9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發包人損失的，承包人賠償發包人有關損失。 　　三、施工組織設計和工期 　　10、進度計劃 　　10.1承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。 　　10.2群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應按照發包人提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃，其具體內容雙方在專用條款中約定。 　　10.3承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。 　　11、開工及延期開工 11.2因發包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。 　　12、暫停施工 　　工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。 　　13、工期延誤 　　13.1因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延： 　　(1)發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件; 　　(2)發包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行; 　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行; 　　(4)設計變更和工程量增加; 　　(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時; 　　(6)不可抗力; 　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。 　　13.2承包人在13.1款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。 　　14、工程竣工 　　14.1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。 　　14.2因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。 　　14.3施工中發包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、發包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。 　　四、質量與檢驗 　　15、工程質量 　　15.1工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。 　　15.2雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。 　　16、檢查和返工 　　16.1承包人應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。 　　16.2工程質量達不到約定標準的部分，工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 　　16.3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。 　　16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發生的追加合同價款，由發包人承擔。 　　17、隱蔽工程和中間驗收 　　17.1工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。 　　17.2工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。 　　17.3經工程師驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續施工。 　　18、重新檢驗 　　無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發包人承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。 　　19、工程試車 　　19.1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的安裝范圍相一致。 　　19.2設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發包人根據承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。 　　19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。 　　19.4設備安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發包人組織試車，并在試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。 　　19.5雙方責任 　　(1)由于設計原因試車達不到驗收要求，發包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。發包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應順延。 　　(2)由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延;設備由發包人采購的，發包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。 　　(3)由于承包人施工原因試車不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。 　　(4)試車費用除已包括在合同價款之內或專用條款另有約定外，均由發包人承擔。 　　(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。 　　19.6投料試車應在工程竣工驗收后由發包人負責，如發包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽訂補充協議。五、安全施工 　　20、安全施工與檢查 　　20.1承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。 　　20.2發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發包人不得要求承包人違反安全管理的規定進行施工。因發包人原因導致的安全事故，由發包人承擔相應責任及發生的費用。 　　21、安全防護 　　21.1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。 　　21.2實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發包人承擔安全防護措施費用。 　　22、事故處理 　　22.1發生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。 　　22.2發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。 　　六、合同價款與支付 　　23、合同價款及調整 　　23.1招標工程的合同價款由發包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。 　　23.2合同價款在協議書內約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內約定采用其中一種： 　　(1)固定價格合同。雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法。應當在專用條款內約定。 　　(2)可調價格合同。合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法。 　　(3)成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。 　　23.3可調價格合同中合同價款的調整因素包括： 　　(1) 法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款; 　　(2)工程造價管理部門公布的價格調整; 　　(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時; 　　(4)雙方約定的其他因素。 　　23.4承包人應當在23.3款情況發生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。 　　24、工程預付款 　　實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包人不按約定預付， 承包人在約定預付時間7天后向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付， 承包人可在發出通知后7天停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 　　25、工程量的確認 　　25.1承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量(以下稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。 　　25.2工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致命承包人未能參加計量，計量結果無效。 　　25.3對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。 　　26、工程款(進度款)支付 　　26.1在確認計量結果后14天內，發包人應向承包人支付工程款(進度款)。按約定時間發包人應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。 　　26.2本通用條款第23條確定調整的合同價款，第31條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。 　　26.3發包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起應付款的貸款利息。 　　26.4發包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。 　　七、材料設備供應 　　27、發包人供應材料設備 　　27.1實行發包人供應材料設備的，雙方應當約定發包人供應材料設備的一覽表， 作為本合同附件(附件2)。一覽表包括發包人供應材料設備的品種、規格、型號、數量、單價、質量等級、提供時間和地點。 27.2發包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發包人在所供材料設備到貸前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發包人共同清點。 　　27.3發包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發包人支付相應保管費用。因承包人原因發生丟失損壞，由承包人負責賠償。 　　發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發包人負責。 　　27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，發包人承擔有關責任。發包人應承擔責任的具體內容，雙方根據下列情況在專用條款內約定： 　　(1)材料設備單價與一覽表不符，由發包人承擔所有價差; 　　(2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發包人運出施工場地并重新采購; 　　(3)發包人供應的材料規格、型號與一覽表不符，經發包人同意，承包人可代為調劑串換，由發包人承擔相應費用; 　　(4)到貸地點與一覽表不符，由發包人負責運至一覽表指定地點; 　　(5)供應數量少于一覽表約定的數量時，由發包人補齊，多于一覽表約定數量時，發包人負責將多出部分運出施工場地; 　　(6)到貸時間早于一覽表約定時間，由發包人承擔因此發生的保管費用;到貸時間遲于一覽表約定的供應時間，發包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期; 　　27.5發包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發包人承擔。 　　27.6發包人供應材料設備的結算方法，雙方在專用條款內約定。 　　28、承包人采購材料設備 　　28.1承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。 　　28.2承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。 　　28.3承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 　　28.4工程師發現承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。 28.5承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 　　28.6由承包人采購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。八、工程變更 　　9、工程設計變更 　　29.1施工中發包人需對原工程設計變更，應提前14天以書面形式向承包人發出變更通知。變更超過原設計標準或批準的建設規模時，發包人應報規劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。承包人按照工程師發出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更： 　　(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸; 　　(2)增減合同中約定的工程量; 　　(3)改變有關工程的施工時間和順序; 　　(4)其他有關工程變更需要的附加工作。 　　因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。 　　29.2施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

建筑合同管理制度 第一章 總 則 一、為規范集團公司各類建筑工程合同的管理， 維護公司的合法權益， 提高集團公司的經濟效益和社會信譽， 規避不良合同給集團公司帶來的風險， 保障合同的合法性,保障合同切實全面的履行，特制定本建筑工程合同管理辦法。 二、建筑工程合同不僅是平等主體之間的法律行為， 它還是社會經濟生活的重要組成部分， 因此訂立合同的當事人(雙方及以上)應遵循法律平等、自愿公平、誠實信用、等價有償的原則， 不得損害國家 、社會公共利益及企業利益， 不得擾亂社會經濟秩序。 三、建筑工程合同原則上要采用標準制式合同文本。建設工程施工合同需采用國家建設部與工商管理局制定的示范文本；項目管理目標責任書和分承包合同采用集團公司制定的示范文本。 四、簽約當事人主體資格要合法， 應對對方當事人進行履約能力的考察， 簽約要遵循平等互利， 協商一致的原則， 合同條款中內容要完備、具體， 不能含糊， 前后矛盾， 責、權、利要明晰。 五、集團公司市場經營部是建設工程施工合同、分承包合同的主管部門、全面監督、管理、評價合同的簽訂與履行工作， 并參與一級項目及重點工程項目合同的洽談和簽訂工作。 六、對施工合同和分承包合同， 分公司經理和直屬項目部經理為以上兩種合同的第一責任人， 應對其所簽及履行的合同負全責。 第二章 建設工程施工合同的簽訂與管理 第一條 合同評審與簽訂 一、合同的評審。施工合同在簽訂前必須根據質量管理體系要求進行合同評審（ 包括前期的標書評審）。合同評審由公司市場經營部負責組織， 土建一級(指建筑面積25000M2 ， 25 層以上， 跨度30m 以上)、二級項目由市場經營部組織評審，二級以下工程項目由項目部負責組織評審，評審過程要按合同評審工作程序文件的要求進行。 二、建設工程施工合同洽商簽訂前期向業主的承諾， 應由公司市場經營部負責， 主要資料包括招標文件、投標承諾等（ 對業主的口頭承諾， 應已形成書面文字）。 三、施工合同的洽談與簽訂 1 施工合同的洽談。合同在洽談前， 首先由有資質的合同管理人員起草合同文件； 如業主方起草的合同文件， 須經過相關部門的討論， 達成共識拿出修改意見。洽談時要由公司經理牽頭， 合同管理人員、項目經理應參加合同的洽談工作。洽談中要本著維護公司合法權益， 公正、公平、誠實信用的原則進行， 涉及到如： 合同價款、工期、質量、工程款撥付、竣工結算、違約、索賠等合同主要條款， 要認真對待， 特別是在目前市場行為、業主行為不規范的情況下， 不要急于求成。洽談是一個要約、再要約、反要約直至承諾反復進行的過程， 一定要在遵守國家法律法規的前提下， 以維護集團公司合法權益為宗旨，以認真負責的工作態度進行合同的洽談工作。 2 建設工程施工合同的簽訂。承、發包方合同洽談完成后， 要由合同管理人員書寫正式施工合同， 由于施工合同為制式合同， 又鑒于集團公司施工的區域范圍大，合同文本要采用當地規定的制式合同文本。合同文本中合同各項條款都要添全， 不能有空白， 書寫要用碳素筆或鋼筆， 字跡要清晰， 不能出現亂涂亂改的現象， 正式蓋章的合同文本不能用復印件， 合同正本為兩份， 雙方各執一份，副本可根據需要書寫若干份， 但最少不能少于四份。 3 建設工程施工合同的補充和修訂。補充合同或修訂合同是施工合同的重要組成部份， 但要強調一點， 一定要把能在正式合同中填寫進去的內容填寫進去， 盡量避免將正式合同形式化， 而形成陰陽合同的情況， 除非有特殊原因或因內容較多不能寫進正式合同的； 或在合同履行中涉及到質量、工期的變化以及重大工程變更， 才能簽訂補充合同或修訂施工合同， 在簽訂時要堅持原則， 認真對待， 作到公平、公正， 避免無原則的遷就發包方， 使集團公司受到不應有的損失。 第二條 合同的履行與管理 一、施工合同的履行 1 .各項目部應對全面履行施工合同負全責， 集團公司有關部門協助并檢查、監督施工合同的履行情況， 以確保合同的履約率達到100%。 2 .各有關部門和項目部， 必須組織有關人員認真學習和研究合同條款， 特別是對合同工期、質量等級， 價款支付與結算、材料供應方式， 雙方職責、違約、索賠等條款， 做重點學習和研究。 3 . 在合同履行的有效期內， 如國家法律、法規或政策發生變化 ， 發生工程量增減， 發包方未按合同約定付款等情況， 涉及到工期、質量、價款的調整方式發生變化， 必須及時辦理合同修訂或合同補充和由發包方簽字認可的會議紀要等書面形式，對原施工合同進行修訂和補充。 二、建設工程施工合同的管理 1、______集團公司市場經營部是施工合同的主管部門， 負責參與合同的簽訂和合同的審核管理工作。 2、施工合同根據質量管理體系要求確保本集團公司有一式三份（ 一正兩副， 也包括補充和修訂合同）， 正本傳遞至集團公司市場經營部歸檔保存， 副本為公司財務科、項目部各一份， 有關技術質量、生產安全、材料設備等部門為復印件。 3、公司市場經營部門和要設專職或兼職的合同管理人員， 負責施工合同的建檔歸檔工作。 三、施工合同的風險和索賠管理 1、建筑工程的發包和承包是一項充滿風險的經濟活動， 由于建筑工程具有規模大，施工周期長，材料設備消耗量大，產品固定，施工流動性強， 受地質條件、水文條件、社會環境及技術、經濟等方面因素的影響較大的特點，不可避免的會給承包方帶來不確定的風險。 ⑴ 技術和環境方面的風險， 包括以下幾個方面： 意外地質地基條件； 特殊水文氣象條件； 施工準備不足； 圖紙和變更不及時；發包方派駐的工程師對承包方提出的技術問題遲遲不能答復等。 ⑵ 經濟方面的風險。包括國家政策的調整； 要素市場價格的變化；金融市場變動因素；發包方所供材料設備不合格、不及時等。 上述風險一旦發生， 都要做書面記錄， 并及時向發包方辦理工程變更和現場簽證， 追加合同價款 2 .索賠管理 ⑴ 施工索賠是法律賦予合同受損者的權利， 對施工企業來說是一種保護自己，維護自身正當權益，避免損失，增加利潤的手段，這在國家《民法通則》《合同法》等專項法律法規中都有明確的規定， 并在建筑工程施工合同示范文本中專門制定了相應條款， 在示范文本通用條款中對施工索賠也提出了具體的做法。 ⑵ 加強施工合同管理， 健康有效的開展索賠工作， 要抓住四方面的工作。 A 簽好合同是索賠成功的前提。 B 學習研究合同是尋找索賠機會的重要方法。 C 加強合同履行管理是捕捉索賠機會的主要環節。 D 學會科學的索賠方法是推行索賠制度和索賠成功的先決條件。

　對無效建筑工程承包合同處理的總原則是：尚未履行的判決不再履行;正在履行的，應立即終止履行，并視具體情況按過錯程度處理;合同已經實際履行完畢的，應當根據無效合同當事人的過錯責任程度和工程造價構成情況進行處理。有過錯的一方應當按照工程的實際造價返還無過錯的承包方應得的工程款，并賠償因此而發生的損失。承發包雙方互有過錯的，按過錯程度確定賠償數額。一方或雙方故意違法損害社會公共利益的，應當對其非法所得予以收繳上交國庫。應當注意的是按照以上方法處理無效建筑工程承包糾紛過程中，在某些情況下會發生賠償損失與追繳非法所得交叉重疊的現象。要正確理解和把握法律法規的立法原意，使故意的一方既要賠償無過錯一方的實際損失，又要追繳不法利益，體現民事制裁性。無效建筑工程承包合同并非不受法律保護，僅是當事人雙方不能依據合同產生預期的結果。造成建筑工程承包合同無效的原因有締約主體資格嚴重缺陷、合同內容違法等。(一)無效建筑工程承包合同的過錯責任承擔 　　合同無效后，應當根據當事人的過錯大小，合理劃分締約過錯責任。在審查上未盡到合理注意義務的各方均有過錯。如對嚴重違反國家基本建設程序致合同無效的，發包方承擔主要過錯責任，承包方承擔次要過錯責任;無企業法人營業執照和建筑業相應資質證書造成合同無效的，承包人承擔主要責任;發包人未辦理相鄰用地使用手續和建設用地規劃許可手續的，發包人承擔主要責任，承包人負次要責任。施工合同被確認無效后，原則上不應依據合同約定確定工程價款。但施工方付出了勞動，投入了資金，發生了建筑工程的直接費用，在施工過程中，上述財產只是從一種形態轉化為另一種形態，其價值并未改變，并已全部轉移到新的建筑工程之中，因此，施工方理應得到合理補償，即上述建筑工程的直接費用應由建設方給付。對于建筑工程的間接費用，如勞?；稹⒍惤?、施工管理費等，其價值并不直接轉移到建設工程中，如確已發生，可作為施工方的損失，根據雙方過錯合理分擔。對于施工方的利潤，原則上不應支持。在堅持這一原則的基礎上，還應區分以下情況分別處理： 　　1、關于建設方不具有建設工程立項、規劃和施工批準手續，或者施工方不具備承攬工程相應資質的工程價款結算。按照現行法律規定，立項、規劃和施工批準手續既是建筑工程施工的法定前提條件，也是判定建筑工程是否合法的標準;施工企業具備相應的資質是承攬工程和簽訂承包合同的法定條件。因此，對于訴訟前建設方未取得上述手續，或者施工方未取得相應資質的，由于承包合同違法性的瑕疵不能彌補，應確認為無效。 　　其中，對于建設方不具備建設條件，而施工方具備承攬工程相應資質的，實踐中往往建設方隱瞞違法事實，沒有履行告知及依誠實信用原則所盡的義務，系先合同義務的違反。因此，建設方對合同無效承擔主要過錯責任。此情況下，從公平角度考慮，施工方得到與訂立合同時所預期的工程價款較為公平、合理，即其應得到工程的直接費用、間接費用和利潤等。如果雙方在合同中對工程結算的計價標準和方法有明確約定，且不違反法律規定的，應當按合同約定結算工程價款。鑒于施工方對建設方違法建設的事實未盡到必要的審查義務，對導致合同無效，其主觀上亦存在一定過程，因此，對于合同約定的違約金等損失，按照過錯相抵原則，施工方不應得到全額支持。 　　同理，對于建設方具備相應的建設條件，而施工方不具備承攬工程相應資質的，施工方對合同無效在主觀上應負主要過錯。因此，合同中關于工程價款的約定不應作為結算的依據，其工程價款應當根據建設行政管理部門制定的定額標準據實結算。其中，屬于低資質施工企業承攬高資質要求工程的，按施工企業的實際資質等級采用上述方法結算工程價款;施工方無施工資質的，只能給付其墊付的資金和構件費、機械設備使用費、人工費和其他建筑工程的直接費用。此類案件，由于合同約定的工程價款與實際給付價款的差價部分由建設方取得無法律依據，審判實踐中可依據《民法通則》第一百三十四以“非法活動的財物和非法所得”予以收繳。 　　2、關于不具備施工資質的企業或個人利用、借用有資質施工企業的經營資質，或者以聯營、承包、掛靠等形式變相使用有資質施工企業的資質，導致合同無效的工程價款結算。此情形，其工程價款的確定可以比照前述無效合同的原則處理。需要強調的是，此類糾紛從性質上講為合同糾紛，合同雙方系權利義務的主體，因此，原則上應由合同施工方作為權利主體主張權利，工程價款應給付合同施工方，建設方對實際施工人不負有直接給付工程款的義務。如實際施工方作為權利主體提起訴訟的，經審理查實，應駁回其起訴，告知其由合同施工方主張權利或向合同施工方主張權利。如果實際施工方與建設方在履行施工合同中已形成事實上的權利義務關系，合同施工方不主張權利或因破產、被吊銷營業執照等原因不能主張權利時，實際施工方可以作為權利主體提起訴訟。合同施工方未作為訴訟主體參加訴訟的，還應追加其為訴訟當事人。 　　3、關于合同施工方違法將承攬的工程轉包、分包導致合同無效的工程價款結算。此類糾紛由于分別存在著承包與轉包、承包與分包兩個合同，應當堅持依合同主張權利的原則，并且不追加無合同關系的建設方、實際施工方為訴訟當事人。 　　(二)建筑工程承包合同無效后工程質量問題的處理 　　應當注意的是賠償數額與損失數額不是同一概念。損失數額與應當賠償的數額分別確定以后，一般可以采用抵扣工程款的方法處理無效建筑工程承包案件中的工程質量問題。 　　(三)關于“半截子”工程(也即“爛尾工程”)的處理問題。 　　對“半截子”工程能否結算已完工的工程款?如果合同有效，應對工程量進行結算。如由承包人的原因造成工程爛尾，發包人可追究其違約責任，對承包人已投入的施工費用據實結算;有效合同主要是計算已完工的部分工程占全部工程量的比例，以此確定工程款的數額。如合同無效，應按無效合同的處理原則核算承包人的直接費用，約定不明確的，按照國家有關部門公布的當年度定額取費標準計算。 　　對“半截子”工程在具體處理中應靈活，一般不能判決承包人繼續履行合同，可先行裁定另由其他承包人完成未完工程。

圍墻建筑合同的寫法： 甲 方： 簽訂時間： 年 月 日 乙 方： 簽訂地點： 根據《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同，并信守下列條款，共同嚴格執行。 第一條 工程名稱：xxxx 第二條 工程地點：xxxx 第三條 工程范圍：xxxx 第四條 工程總造價： （以甲乙雙方審定的結算為準）。 第五條 承包方式： 一、包工包料。工程所需材料、半成品由乙方自采自購，材差按現行省、 市文件執行。 第六條 工期：本工程自 年 月 日開工至 年 月 日竣工。 第七條 工程質量：按施工驗收規范、建筑工程質量檢評標準施工及驗收，本工程質量等級為合格。 第八條 結算方式：施工圖預算加簽證。 第九條 工程類別及企業等級：按有關規定執行。 第十條 雙方事宜： 一、甲方：1、派駐工地全權代表，負責與乙方工地代表進行工作聯系。并對設 計、 施工技術、經濟等事宜辦理相應手續。 2、由于甲方要求停、緩建和人力不可抗拒的自然災害而造成的損失，按國家、省、市有關規定辦理。 二、乙方：1、按承包工程設計圖紙或甲方具體技術、使用要求組織施工。 2、乙方確保工程質量和工期，不偷工減料，如發現偷工減料行為，經甲方工地代表簽字后有權不付款或付部分款。 3、施工中注意安全，遵守甲方廠內的各項規章制度，施工中發生一切安全事故所引起的經濟損失均由乙方自負。 第十一條 竣工驗收與結算： 一、工程竣工后甲方按國家有關施工規范、質量檢評標準、設計圖紙和甲方具體技術、使用要求及實完工程量進行驗收。 二、驗收合格后十日內辦理竣工驗收及結算手續。 第十二條 付款方式： 一、預付備料款：按合同價值（或預算）的30 %撥付。 二、工程進度款：按完成工作量的90 %撥付。 三、竣工結算款：預付備料款和工程進度款累加不超過90%。 四、保證金：保修期滿無質量問題后付清尾款。 第十三條 保修：按現行建筑工程保修辦法執行?？⒐を炇諘r乙方出具保修書。保修期從甲在驗收單簽字之日起 年。 第十四條 違約與仲裁： 一、合同在履行中如有爭議雙方協商解決，如協商不成，提請長春市經濟合同仲裁委員會申請仲裁。 二、確因乙方責任造成的工程質量不合格所引起的返修造成的經濟損失，由乙方自負。 第十五條 附則： 一、本合同一式六份，甲方四份，乙方兩份。 二、合同有效期限：本合同經雙方簽章后生效，至工程竣工驗收結清尾款后失效。 第十六條 其它： 甲方 乙方 單位名稱：（章） 單位名稱：（章） 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 地址： 地址： 郵編： 郵編：