北京最好的房子在北京長安街建國門旁邊的貢院6號，每平方米的均價是4萬元，最貴的戶型賣到每平方米6萬元。 北京公寓類的頂級豪宅恐怕非貢院六號莫屬——其每平米4萬元的售價以足以令一般的有錢人卻步。“貢院六號”的豪華，還包含“皇家地段”的因素?！柏曉毫枴惫灿?棟樓150套房子，其中100套只租不賣，僅有一棟50套對外出售，每平方米的均價是4萬元，最貴的戶型賣到每平方米6萬元。 但由于豪宅的總價高，維護成本也高，因此有業界人士提醒那些投資性買家，做這類物業的投資時，要謹慎行事。另外，開發商在開發豪宅項目時，應多突出其稀有性和文化品位，因為高價位絕非豪宅的唯一要素。一些業內人士提醒說，在中國真正的豪宅市場其實并未形成，在已經出售和新開的樓盤中，可以稱得上真正豪宅的屈指可數。 價格來源于網絡，僅供參考

首先是使用年限，相對一般住宅而言，商住房的土地使用年限明顯縮短。商業配套的土地使用年限是40年，辦公用地的土地使用年限是50年。目前，《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確。 房屋的性質也影響到居住者落戶的問題，商住房是不能落戶的，所以有買房落戶需求的購房者，就不要考慮商住房了。 其次是按揭貸款。商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 較后是日常生活成本。大部分項目只能開通水、電，收費按照商業標準，不能使用煤氣。

　不論你全款貸款都是一樣“享受”京15條的政策，2011年2月16日開始實施的：京15條是2月16日出臺的，所謂15條也是對京八條的一個細則，主要內容有一下幾點： 　　1：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明； 　　2：有北京合法有效的暫住證； 　　3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； 　　4：身份證、結婚證和戶口本。 　　5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 　　注：社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現在是累計五年就可以。 　　以上外地人在北京買房條件。供想在北京買房的人做參考。 　　6：北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環（貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環（貸款第三次銀行不貸）。 　　你說的北京方糖這個項目在順義后沙峪中央別墅區內，距離地鐵15號線后沙峪站比較近，據我了解這個項目為商業立項，開發商為北京春暉園投資有限責任公司，這個公司主營項目為度假酒店，已經有15年的歷史了，所以說這個項目的物業就是春暉園酒店管理公司 ，這一點是相當不錯的！項目開盤時間 為2011-10月底推出408套新房源 ，戶型為30-70㎡精裝魔術空間，首付15萬即可簽約不過沒有優惠，一次性付款92折，首付達50%以上可享96折，因為是商業立項外地人可以自由購買不受限制！

集體戶口能買房嗎？分兩種情況 在職集體戶口能在北京買房 在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。 根據2011年出臺的“新國八條”的實施細則——“京15條”，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。這表明集體戶口者可以按“京籍”限購標準購房，但大學生除外。根據規定，非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。畢業后，取得本市戶籍，或未取得本市戶籍、但在本市連續5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房。 此外，如果有多人共有一處房產，根據規定，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需進行資格審核。 在校集體戶口畢業后才能在北京買房 學生類的集體戶口是屬于臨時戶口不能直接買房落戶。 在校大學生雖是集體戶口，但屬于一種臨時戶口，并不能算作北京戶籍。如果戶口落在北京，需要接收單位辦理進京指標，辦理相關手續才可以。 大學生如果將來畢業后戶口留京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續5年納稅或繳納社保，如果符合外地人在北京買房條件，有住房需求一樣可以有購房資格。 北京在職集體戶口買房要符合什么條件？ 在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。本市戶籍居民家庭在北京買房條件是： 已擁有1套住房。 所以，在職集體戶口人員，只要所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買房。 北京在校集體戶口畢業后的買房條件 畢業后，如果戶口留京，則與北京籍家庭買房條件相同。 如果畢業后戶口不能留京，則須滿足如下外地人在北京買房條件才可以在京買房： （1）持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 其中“連續五年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，全年納稅記錄累計不為0，補繳無效。 社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。 總之，在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。在校集體戶口畢業后如果留京，則所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買房；如果畢業后戶口不留京，則須滿足外地人在北京買房條件才可以在京買房。 集體戶口買房手續辦理 當事人是集體戶口的話，當事人本人是沒有戶口薄的。現因你要用辦理落戶手續，你可以從公司的集體戶口薄上將你個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續后，再將個人的“戶籍卡”原件還給公司就行了。還有一種方式是，你到你現在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”也能用于辦理落戶手續。其它要提交的證件與資料就與其它常住戶口的人辦理手續沒有任何區別了。 當事人是集體戶口的話，其本人是沒有戶口薄的。從而其購買房子有一定的程序要求。以下是集體戶口買房辦理手續的兩種方法。 一、從公司的集體戶口薄上將自己個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續后，再將個人的“戶籍卡”原件還給公司。 二、到現在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”辦理落戶手續。

北京市買房條件如下：1.在北京工作，戶口已經遷入北京市集體戶口（戶口落在公司或者是人才市場的）這樣對所購房面積沒有什么要求。2.戶口沒有在北京本地的就需要購買面積不低于60平的房屋才能落戶。購買二手房的話有一些稅費的問題，一般買房人自己需要承擔的稅費就是契稅了。購買一手房（也就是新房）沒有稅費問題（因為一般的都包含在房價內）。

可以買，現在新規定外籍人士在境內只允許購買一套住房，要求的手續包括：外籍人士購房需要提供相關身份證明文件即：身份證、護照。如果購房需要貸款，那么要提供的資料要多一些。 ?? ??外籍人士商品房貸款需要提供申請人的身份證明、財產證明（包括股票交割清單、車輛行駛證、其他產權證明等等）、首付款憑證等，其中外籍人士用以證明其身份、收入來源的文件均需由中國駐所在國使、領館出具《認證書》。希望能夠給您提供幫助。

1.查看自己是否被限制購房。 2.購買一個新的手機號來作為看房時與中介的聯系方式,如果是移動的卡可以申請一個副號。 3.如果需要貸款,去中國人民銀行查貸款人的信用。以免到時無法貸款導致莫大損失。 4.根據自己的需求,資金選好看房區域。并對房子的屬性(交通,新舊,樓層,戶型,學區,發展前景)等做出排序來作為買房的最終決策。

2016年北京買房首付比例： 1、 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款最高額度為120萬元； 2、 二套房首付比例：從2015年9月14日開始，北京市已有1套房并且已經結清貸款公積金貸款的，購買二套房最低首付款比例調整為20%。 2016年北京買房所需條件： 1. 社保繳費2五年以上且不中斷； 2. 有北京市合法暫住證； 3. 夫妻雙方沒有北京住房。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。 價格來源于網絡，僅供參考

有效的，補繳數額應該是個人和單位加一起的。 以下是北京市政策文件中的規定： 住房公積金的補繳 　　由單位填寫一式四聯的“住房公積金補繳書”和一式二份的“住房公積金補繳清冊”，并開具轉帳支票到所屬管理部辦理。

您好，當你需要購房時，讓那些給你提供房源的開發商或是中介公司給你辦理就可以了，一般五個工作日就會有結果。當然最簡單的方法就是看你自己名下有沒有房產，就以已經交過契稅和辦理了房產證的房子，北京戶口名下可以有兩套，外地戶口只能有一套，只要是超過這個數量，你就不可能在北京買房了。 希望能夠幫到您。

中海金璽公館 均價：51000元/平米 位置：長安街西沿線地鐵1號線古城地鐵站西500米 V7九間堂 均價：50000元/平米 位置：通州區通燕高速北側耿莊橋出口北500米潞苑南大街 榮盛永清花語城 均價：8000元/平米 位置：廊坊市永清縣工業園區 價格來源網絡，僅供參考。

主要滿足以下幾點： 1、在北京連續滿五年個人所得稅納稅證明或在北京連續滿五年的社會保險證明； 　　 2、有北京合法有效的暫住證； 　　 3、購房人在北京沒有房屋，在北京是第一次購房，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； 　　 4、要有相關證件：身份證、結婚證和戶口本。 　　 5、如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 　　 6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，而外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，兩者如有第三次貸款記錄的話，銀行就不會貸款給你了。

首付一般都是看你是不是首套的，一般都是三成的，這個是最低都要三層的，但是如果是想交足五層也不是不行的呢；貸款買房首先涉及到幾個問題，1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的成數不一樣，2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。I.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。II.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個人信貸情況根據，您的所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。

首先此客戶必須在京有繳存記錄 2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月，在京暫住證明，其它與北京人政策一樣，商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業執照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。不過現在出了京十五條，你必須能提供在北京連續5年的納稅和社保證明。

五環外首付80萬是可以買到的，綜合全北京來看，首付需要在100-150萬起。 看你想買公寓還是住宅，具體需求什么樣。這個是分地段和樓層，以及開發商，一般六環以里平均價在2萬到30萬，排除狀況不好的樓盤及年代久遠的房子。 此價格源于網絡僅參考

北京商業貸款買房流程 第一步：與房主簽訂購房合同。 第二步：到建委進行購房資質審核。核對是否有購房資格、名下有幾套房。 第三步：到過戶大廳進行網簽。核算出房屋的網簽價。 第四步：與銀行預約面前。銀行會對房屋進行評估，一般需要收取600元到1500元的評估費。房子最終的評估價要高于網簽價而略低于合同成交價?？蛻粼絻炠|，其所貸數額越多，一般情況下優質客戶（公司有名、收入穩定、名下無房、無貸款記錄、信用卡無逾期等等）至少可以貸出合同成交價的80%＊70%＝56%。 注意：我們希望把網簽價做低，因為可以少交稅。但是我們又希望銀行評估價可以高一些， 因為這樣可以多貸出些款。這就是一個矛盾，需要購房者根據自己的實際財務情況進行權衡。但是評估價也不可能給你做過高，因為銀行放款比例是比較固定的，如果評估價過高勢必會導致最終放款也比較高，而具體放款數額歸根結底還是要受到你的還款能力的限制。銀行需要你和你妻子的公司出具收入證明以及公司的營業執照復印件并加蓋公章，目前銀行為了安全起見還要對你近半年的工資流水進行核查，確保收入證明真實可靠。一般情況下，銀行會依據你的家庭情況確定你的貸款數額和貸款年限，確定貸款數額和貸款年限后，進而核實出你的月還款額是多少。一般情況下，你的家庭收入應該是你月還款額的2倍。 第五步：到地稅局去繳稅。 （1）契稅：買方若是首套房，稅率為網簽價的1%；若買方不是首套，稅率則為3%。 （2）個稅：賣方房產如果不滿5年或非唯一住房的，需繳（網簽價－原值）＊20%，應該是由賣方承擔，但是在實際交易過程中賣方都轉嫁給了買方。地稅局規定有些房屋無法查詢到原值的（如央產房），按網簽價的1%繳納即可。 （3）營業稅：市區商品房不滿五年交易的，需要繳納網簽價的5.6%的營業稅。（4）土地出讓金：按15.6 元每平米征收。 第六步：到銀行交付首付款，并進行資金托管。 第七步：預約過戶。需要繳納工本費和印花稅，合計85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上蓋上抵押。 第八步：拿房本到銀行去批貸款。

你好，報價：峪上·桃墅林 均價12500元/平方米 地址：平谷胡黑路與昌金路交匯處世外桃苑售樓處 學校： 黑豆峪小學 黑豆峪村幼兒園 周邊：地鐵、公交、醫院、銀行 以上價格均來自網絡，僅供參考。

1、跟開發商簽訂預售協議書 2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少？ 3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理 4、繳納房屋維修費用 5、簽訂正式預售合同，繳納首付；開發商給開首付款發票

單身可以在北京買房的，只不過是有要求。 一：可以購買商品房一套，兩限房需要您符合北京市申請兩限房的條件。 二：拆遷房若是商品房，您就不能再買商品房了，兩限房需要您符合北京市申請兩限房的條件。

領取的方式有買房、租房、裝修、房屋大修等等,關于房子的事都可以領取。不過最簡單的辦法就是租房領取公積金。找一個中介公司給你提供一份合同和fa票(來拿這章必須是一致的),再讓單位出具證明就可以提取你名下的公積金了。費用也就是稅點和中介的傭金,大概也就幾百塊錢。其他的都彼此辦法麻煩。僅供參考，希望有所幫助。