房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序： 1、 前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 2、 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。 3、 銷售階段 銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。 預(yù)售條件： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)行業(yè)前期流程 一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份） 2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項(xiàng)目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報(bào)建 （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》； 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》； 8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》； 9、建設(shè)資金證明； 10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》； 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表； 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。 （三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表； 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表； 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； 5、法人營業(yè)執(zhí)照； 6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。 （四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告； 3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告； 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； 5、法人營業(yè)執(zhí)照； 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 （五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、《規(guī)劃許可證》； 2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； 3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； 5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； 6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表； 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位提供的資料： （1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告； （2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； （3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； （4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）； （5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）； 2、施工單位提供的資料： （1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制； （2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)； （3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案； （4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； （5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； （6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件； （7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖； （8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件； （9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書； （10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表； （11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同； 3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）； 4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文； 5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表； 6、安全監(jiān)督申請安排表； 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書； 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證； 9、施工許可申請表； 四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 （一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、工程竣工驗(yàn)收申請表； 3、工程質(zhì)量評估報(bào)告； 4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）； 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； 10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料； 11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證； 13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好； 14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。 （二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。 （三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告； 2、《施工許可證》； 3、竣工驗(yàn)收備案表； 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 5、工程竣工驗(yàn)收申請表； 6、工程質(zhì)量評估報(bào)告； 7、工程施工安全評價(jià)書； 8、工程質(zhì)量保修書； 9、工程竣工結(jié)算書； 10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。 1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； （2）工程類別核定書； （3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； （4）工程施工承發(fā)包合同； （5）施工組織設(shè)計(jì)方案； （6）圖紙會審記錄； （7）工程施工開工報(bào)告； （8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； （9）工程施工進(jìn)度表； （10）工程子目換算和抽料（筋）表； （11）工程設(shè)計(jì)變更資料； （12）施工現(xiàn)場簽證資料； （13）竣工圖。 2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； （2）工程承包合同原件； （3）竣工圖。 五、辦理預(yù)售許可證 l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。 5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。 9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。 12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號)。 13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表? 1?國土局?土地出讓費(fèi)????? 2?財(cái)政局下屬農(nóng)稅局?土地契稅?出讓費(fèi)的3%??? 3?國土局?土地登記費(fèi)?建筑面積×0.086??? 4?規(guī)劃局?配套費(fèi)?建筑面積×280????? 5?建設(shè)局?墻體建筑節(jié)能費(fèi)?建筑面積×8??? 6?建設(shè)局開發(fā)辦?開發(fā)管理費(fèi)?建筑面積×6??? 7?質(zhì)監(jiān)站?建筑工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)?工程造價(jià)的0.007%?? ?8?建設(shè)局?價(jià)格調(diào)節(jié)基金?工程造價(jià)的0.006%?? ?9?定額站?定額測定費(fèi)?工程造價(jià)的0.1%?

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一般流程 1、市場條件判斷 2、項(xiàng)目位置選擇 3、判斷可發(fā)展規(guī)模 4、項(xiàng)目土地取得及政府許可　 5、項(xiàng)目定位細(xì)化　 6、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 7、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、市場調(diào)整方案及財(cái)務(wù)方案的系統(tǒng)化整合 8、項(xiàng)目方案的政府許可

1、房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權(quán)證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 希望我的回答對您有所幫助。

　　一級資質(zhì) 　　1.注冊資本不低于5000萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上; 3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人; 7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　　二級資質(zhì) 　　1.注冊資本不低于2000萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上; 3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人; 7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 　　三級資質(zhì) 　　1.注冊資本不低于800萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上; 3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人; 6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱; 7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　　四級資質(zhì) 　　1.注冊資本不低于200萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人; 5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員; 6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定： 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案; 注冊500萬 (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。 　　價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

　你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： 　　(一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 4人、3人、2人。 　　1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上; 　　2、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 　　3、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000; 　　4、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額; 　　5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 　　6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 　　7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算就其用途來說，大致可分為三部分： 1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目以前，必須進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算，將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價(jià)），以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評估。 2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%. 3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對正確進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算，將起到非常重要的作用。 折疊構(gòu)成因素 1.土地使用權(quán)出讓金； 2.土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)； (1)土地征用費(fèi) (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

要辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

　　根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。 　　各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： 　　（一）一級資質(zhì)： 　　1．注冊資本不低于5000萬元； 　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額； 　　4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆?b>地產(chǎn)開發(fā)投資額； 　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人； 　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　不可以， 　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為： 　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 　　（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。 　　前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 　　建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

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第一步：土地取得 涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局； 事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。 第二步：立項(xiàng) 涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門）； 事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。 第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì) 涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位； 事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。參考價(jià)格1000萬，價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

北京市房山區(qū)長溝鎮(zhèn)房易路西側(cè)。由于附近離公交站臺很遠(yuǎn)，所以推薦你開車去，或者你坐出租車去。道路寬敞，非常的快到。

你好，這個(gè)的話你可以看看以下的介紹 1、申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正的請示； 　　2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表； 　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件； 　　4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告原件； 　　5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件； 　　6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動合同復(fù)印件(核對原件)； 　　7、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等)； 　　8、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等)； 　　9、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況； 　　10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料； 　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場考查表； 　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。 　　以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。 　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料 　　1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表； 　　2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件； 　　3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)； 　　4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。 　　以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。 　　五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)遺失補(bǔ)辦需要提交的申報(bào)材料 　　1、企業(yè)遺失補(bǔ)辦的申請； 　　2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明； 　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。 　　以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

此合同本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。 第一條合同目的經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方資質(zhì)證［黑建房開牡第63號］范圍內(nèi)的項(xiàng)目。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。 第二條 甲方的基本權(quán)利和義務(wù)甲方的基本權(quán)利和義務(wù)甲方的基本權(quán)利和義務(wù)甲方的基本權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利：（1）甲方每年向乙方收取工程預(yù)算總造價(jià)的3％，作為管理費(fèi)。 （2）如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理費(fèi)不予歸還。 義務(wù)：（1）甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。 （2）對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。 第三條第三條第三條第三條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)乙方的基本權(quán)利和義務(wù)乙方的基本權(quán)利和義務(wù)乙方的基本權(quán)利和義務(wù)權(quán)利權(quán)利權(quán)利權(quán)利： 權(quán)利：（1）乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見 （2）享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書書 。 （3）充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 （4）經(jīng)營上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。 （5）一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。 義務(wù)：（1）在經(jīng)營活動中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。 （2）負(fù)責(zé)解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。 （3）認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任，于甲方無關(guān)。 （4）維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。 （5）按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi)。 （6）乙方開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。 第四條第四條第四條第四條 （1）乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理。 （2）乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無關(guān) 第五條 乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任， 特此提出免責(zé)聲明。 第六條 第六條 乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)交付甲方合同所規(guī)定管理費(fèi)用的50％，完工后交付另外50％。 本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。 希望能幫到您，祝您生活愉快。

天津利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，是以商業(yè)及住宅的房地產(chǎn)投資以及開發(fā)為主導(dǎo)，從事房地產(chǎn)行業(yè)這么多年來始終跟隨時(shí)代脈搏、與時(shí)俱進(jìn)、持續(xù)創(chuàng)新，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，口碑一直以來都很好，品質(zhì)也是一流可靠，服務(wù)更是貼心。