當事人基本信息： 　　賣方： 　　姓名：____________________________ 　　國籍/地區(qū)：_________________ 　　身份證/護照號碼：_________________ 　　所占份額：_____________________________________________________ 　　公司或機構名稱：_______________________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________ 　　所占份額：__________________ 　　通訊地址：_______________________ 　　郵政編碼：__________________ 　　法定代表人：_____________________ 　　聯(lián)系電話：__________________ 　　身份證/護照號碼：__________________________________________ 　　代理人：_________________________ 　　聯(lián)系電話：_________________ 　　身份證/護照號碼：______________________________________________ 　　通訊地址：_______________________ 　　郵政編碼：__________________ 　　共有權人： 姓名：_____________________________ 國籍/地區(qū)：_________________ 身份證/護照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________ 所占份額：___________________________________________________ 公司或機構名稱：___________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________ 所占份額：_________________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________ 法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 身份證/護照號碼：_____________________________________________________ 　　買方： 　　聯(lián)系電話：_________________ 　　通訊地址：________________________ 　　郵政編碼：_________________ 　　姓名：_______________________________ 　　國籍/地區(qū)：_____________________ 　　身份證/護照號碼：____________________ 　　郵政編碼：_____________________ 　　通訊地址：___________________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________ 　　所占份額：_______________________________________________________ 　　公司或機構名稱：____________________________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________ 　　所占份額：_________________________ 　　通訊地址：___________________________ 　　郵政編碼：_________________________ 　　法定代表人：_________________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________ 　　身份證/護照號碼：___________________________________________________ 　　代理人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_________________________ 　　身份證/護照號碼：____________________________________________________ 　　通訊地址：___________________________ 郵政編碼：____________________

呵呵 不用那么害怕的 你確定他們是正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司就行 其它的注意的就是 他們填完合同 你仔細看一下 有啥不確定的 也可以備注到里面 譬如說多長..

賣方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　買方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋基本情況 　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。 　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 　　第二條 房屋權屬情況 　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________. 　　（二）土地使用狀況 　　該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 　　（三）該房屋性質為商品房。 　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。 　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 　　第四條 成交價格和付款方式 　　（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），________________________________元整（大寫） 　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。 　　（二）買方付款方式如下： 　　1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。 　　3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出 　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。 　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。 　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 　　第七條 房屋的交付和驗收 　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)： 　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 　　3、移交該房屋房門鑰匙； 　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ； 　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ； 　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　第九條 稅、費相關規(guī)定 　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 　　1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有） 　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花； 　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。 　　第十條 違約責任 　　一、逾期交房責任 　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 　　二、逾期付款責任 　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 　　第十一條 不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。 　　第十二條 爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴； 　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 　　賣方： 　　買方： 　　中介方： 　　合同簽訂日期：____年____月____日

首先小產(chǎn)權不受法律保護，請慎重！ 小產(chǎn)權買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法 甲方（賣方）： XXX 身份證號： 乙方（買方）： XXX 身份證號： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區(qū) XX路 XX小區(qū)XX 號樓 XX單元 XX室（建筑面積 69平方米，儲藏室 0平方米，產(chǎn)權證號XXX ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：壹佰叄拾貳萬整 ；即人民幣小寫 ：1320000.00。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金XXX ，即小寫 XXX。 四、乙方支付定金之日起 一個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 2014年7月21日前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付10萬 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）：XXX （手印） 住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：130XXXXXXXX 2014年05 月22 日 乙方（買方）：XXX （手印） 住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：135XXXXXXXX 2014年05 月22 日

　　交易稅是按照你購買合同的價格算的。 　　房子評估價是辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)最高是評估價格的70%。過戶的時候是按照購房合同上的價格交稅的。 　　交易稅是對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產(chǎn)品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。新中國成立后，政務院于1950年1月發(fā)布的《全國稅政實施要則》將交易稅列為全國開征的稅種之一。

簽上海二手房買賣合同時，合同中應具備： 一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。 三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。 四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

甲方(出賣人)： 身份證件號碼： 　　乙方(買受人)： 身份證件號碼： 　　甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議： 　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米; 　　(二)出售房屋的所有權證證號為 　　　　　　　　 ; 　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋 的價款中，不再另行支付價款。 　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 　　第三條計價方式與價款 　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為： 　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　 元，(小寫)　　　　元。該定金條款的約定，受《*******合同法》條款的調(diào)整。 　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 　　第一期：在年月日，付人民幣 萬元; 　　第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ; 　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。 　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 　　第五條 　　1、甲、乙雙方定于　　年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 　　2、雙方定于　　前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。 　　3、甲方應在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　第六條　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 　　法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 　　在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不 論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時， 甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。

2原因有兩個。一個是沒有取得產(chǎn)權登記前,房產(chǎn)的購買人尚不是產(chǎn)權人,所以不能處分.二是有抵押的房產(chǎn)不能處分(沒辦法過戶,抵押的人必然不能轉) 3如果產(chǎn)權登記辦理下來并可以上市后才可以轉讓.這時候簽定合同并過戶就可以了,不需要公證.如果產(chǎn)權辦理下來后,還有貸款,可以提前還款或者在擔保公司墊款解除抵押后再買賣過戶

在買二手房的時候需要注意你買的房子是買什么產(chǎn)權的，現(xiàn)在都有私產(chǎn)、公產(chǎn)、企產(chǎn)、大隊產(chǎn)，還有你要把你想要買房子的要求和經(jīng)紀人說清楚，那樣，他們會很快幫你你理想中的房子，還要你對二手房完全不了解的話，我建議你全部交給經(jīng)紀人管理好一些，你可以選擇一個大一點的中介，那些人是不會騙你的，這個你可經(jīng)完全放心，再就是你付款的問題的，你是想一次性還是貸款,要是貸款要去銀行查下征信，看下自己能貸多少，不要到時候看上房子貸款下不來，其實這些也可以找一家大一點信的過的中介辦，他們辦的快，自己也省事。

一、確認基本信息的真實性與有效性。 合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。 房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。 房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。 房屋權屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。 二、交易金額及付款方式的約定。 有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。 三、附屬設施可依據(jù)"三要三不要"的原則。 煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。 四、簽字及聯(lián)系方式。 合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。 五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。 如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定。總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用。

二手房買賣合同 賣方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　買方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋基本情況 　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。 　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 　　第二條 房屋權屬情況 　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________. 　　（二）土地使用狀況 　　該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 　　（三）該房屋性質為商品房。 　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。 　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 　　第四條 成交價格和付款方式 　　（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），________________________________元整（大寫） 　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。 　　（二）買方付款方式如下： 　　1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。 　　3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出 　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。 　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。 　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 　　第七條 房屋的交付和驗收 　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)： 　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 　　3、移交該房屋房門鑰匙； 　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ； 　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ； 　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　第九條 稅、費相關規(guī)定 　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 　　1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有） 　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花； 　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。 　　第十條 違約責任 　　一、逾期交房責任 　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 　　二、逾期付款責任 　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 　　第十一條 不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。 　　第十二條 爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴； 　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 　　賣方： 　　買方： 　　中介方： 　　合同簽訂日期：____年____月____日

(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。希望我的回答對你有幫助。

一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。 三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。 四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房交易過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。 五、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責條款；如有擔保，應規(guī)定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。 七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。 十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。

賣方： ??（以下簡稱甲方） ??身份證號： 　　買方： ??（以下簡稱乙方） ??身份證號： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協(xié)議： 　　第一條 ??甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積及附屬設施： 　　1、甲方所售房屋所有權證號為"___ ??___ ??號"，房屋土地使用權證號為"_____ ??_ ??號"； 　　2、甲方所售房屋位于 ??，為____ ??__ ??結構； 　　3、甲方所售房屋建筑面積______ ??平方米； 　　4、甲方所售房屋附屬設施： 　　第二條 ??房屋價格及其他費用： 　　1、 ??甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） ??元整； 　　2、 ??甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 ??方負擔。 　　3、甲方房屋維修基金情況約定為下列第 ??款：（僅選一款） 　　（1）甲方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第 ??項方式處理： 　　A、甲方在申請產(chǎn)權過戶之前補交該房屋的維修基金，逾期則向乙方支付該房屋總價款 ??5 ??%的違約金。 　　B、乙方承擔 　　（2）甲方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第 ??項方式處理： 　　A、該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到乙方名下。 　　B、乙方應當在房屋所有權轉移登記完成以后 ??天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出甲方。買受方逾期付款的違約責任，參照本契約第四條處理。 　　第三條 ??付款方式： 　　（1）首期房價款計人民幣 ??元整。支付時間：甲乙雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同當天支付；支付方式：甲乙雙方確認采取以下 ??方式收取首期房款。 　　A、乙方直接將首期房價款交付給甲方，由甲方簽收后直接收取。 　　B、甲方簽收乙方交付的首期房款，并將首期房款暫存于丙方，在甲乙雙方過戶申請之后兩日內(nèi)，由丙方將首期款項直接交付甲方。 　　（2）第二期房價款計人民幣 ??元整，乙方應按照并按照交易中心規(guī)定的資金托管流程履行付款、出款義務。第二期房款應存入交易中心資金托管帳戶，以下列第 ??種方式支付： 　　A．以貸款方式支付，申請貸款時間為申請辦理托管手續(xù)完成 ??兩 ??個工作日內(nèi)。 　　B．以現(xiàn)金或匯款方式支付（即不貸款），支付時間為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前。 　　乙方第二期房款最后支付期限為申請權屬轉移登記之日起45天內(nèi)。 　　（3）甲方應于乙方支付首期房款當日，留置尾款（人民幣） ??元暫存于丙方。此尾款待甲乙雙方交易完成，雙方簽訂《房屋交接書》后兩日內(nèi)，由丙方將首付款項直接交付甲方。 　　第四條 ??乙方逾期付款的違約責任： 　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價的 ??‰支付違約金，逾期超過 ??天以上的，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價款 ??%違約金。 　　第五條 ??房屋交付： 　　甲、乙雙方約定在 ??年 ??月 ??日前，甲方將房屋交付乙方， ??因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 　　由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損、滅失的風險由買方承擔。 　　第六條 ??甲方逾期交房的違約責任： 　　甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 ??‰支付違約金，逾期超過 ??日以上的，乙方有權解除合同，甲方向乙方支付該房屋總價款 ??%的違約金。 　　第七條 ??甲方保證房屋沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優(yōu)先購買權糾紛，如因甲方保證失實、致使本契約生效之后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優(yōu)先購買權糾紛的，由甲方承擔違約責任，甲方向乙方支付該房屋總價款的 ??%的違約金。造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。 　　第八條 ??關于權屬轉移登記的規(guī)定及違約責任： 　　自本契約生效之日起 ??45 ??天內(nèi)，買、賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方每日按照該房屋總價款的萬分之 ??向對方支付違約金，逾期超過 ??日的，責任方應當向對方支付該房屋總價款的 ??%向對方承擔違約責任；造成對方其他損失的，責任方另行依法承擔賠償責任： 　　第九條、關于房屋原有戶口遷移的約定 　　自房屋權屬登記完成之日起30天內(nèi)，甲方保證將落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出，逾期遷出戶口的，每逾期一天，甲方每日按照該房屋總價款的萬分之 ??向乙方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行承擔違約責任。 　　第十條 ??房屋買賣居間代理傭金按下列方式處理： 　　甲、乙雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分別承付相應房屋買賣居間代理傭金，傭金的具體細節(jié)以丙方提供由甲、乙雙方分別簽字的傭金確認函為準。 　　第十一條 ??本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 　　第十二條 ??本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 　　第十三條 ??本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各執(zhí)一份。 ??均具有同等效力。 　　第十四條 ??本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 　　甲方簽署： ??乙方簽署： 　　證件號碼： ??證件號碼： 　　聯(lián)系地址： ??聯(lián)系地址： 　　簽署日期： ??簽署日期：

二手房交易協(xié)議合同范本 賣方:_______________________________(以下簡稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡稱乙方) 一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有: 1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫) 房 屋 座 落 幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓()、劃撥()。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項:_____________________________________ 甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關:_______________ 代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________ 簽訂日期:___________年____月____日

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號） 　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________. 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方（甲方）_________________ 　　購買方（乙方）__________________ 身份證號碼： __________________ 　　身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 　　地 址：____________________ 郵 編：___________________ 　　郵 編：____________________ 電 話：___________________ 　　電 話：____________________ 代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ 身份證號碼： ___________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　鑒證方： 鑒證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、**、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、**、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑**。??檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有**。

協(xié)議書 甲方：（女方） 乙方：（男方） 甲、乙雙方就位于 市 路 號 室房屋出售事宜達成以下協(xié)定。 1、由于該房屋系甲乙雙方十年前購取，后由于特殊原因甲、乙雙方一致協(xié)商，甲方為該房屋名義產(chǎn)權人不擁有該房屋任何權利也不承擔該房屋任何義務，乙方為該房屋實際產(chǎn)權人，乙方擁有該房屋所有產(chǎn)權歸屬并承擔該房屋所有義務，且乙方一直積極完善履行了該房屋的權利及義務； 2、現(xiàn)由于乙方出售該房屋，甲方作為名義產(chǎn)權人予以配合辦理，甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅、費均由乙方承擔和甲方無關，且該房屋交易中發(fā)生任何法律責任均由乙方獨自承擔和甲方無關； 甲方（簽章） 年月日 乙方（簽章） 年月日

　賣方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　買方：___________，身份證號碼：____________________ 　　身份證地址：_____________________________________________ 　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 　　家庭電話：______________；手機：______________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋基本情況 　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。 　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 　　第二條 房屋權屬情況 　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________. 　　（二）土地使用狀況 　　該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 　　（三）該房屋性質為商品房。 　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。 　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 　　第四條 成交價格和付款方式 　　（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），________________________________元整（大寫） 　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。 　　（二）買方付款方式如下： 　　1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。 　　3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。 　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出 　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 　　第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。 　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。 　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 　　第七條 房屋的交付和驗收 　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)： 　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 　　3、移交該房屋房門鑰匙； 　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ； 　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ； 　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　第九條 稅、費相關規(guī)定 　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 　　1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有） 　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花； 　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。 　　第十條 違約責任 　　一、逾期交房責任 　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 　　二、逾期付款責任 　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 　　第十一條 不可抗力 　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。 　　第十二條 爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴； 　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 　　賣方： 　　買方： 　　中介方： 　　合同簽訂日期：____年____月____日 希望我的回答能幫到你。