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商業(yè)貸款利率的基準(zhǔn)利率是5.9%;上浮10個(gè)百分點(diǎn)就是6.49%;上浮20個(gè)百分點(diǎn)就是7.08%;上浮30個(gè)百分點(diǎn)的話就是7.67%。
如今，根據(jù)住房貸款的最新的政策，如果購(gòu)房者目前已經(jīng)有一套住房的情況下，但是貸款已經(jīng)還清的了，想要再申請(qǐng)購(gòu)買二套房，那么貸款的利率還可以打折的，最低的時(shí)候會(huì)在基準(zhǔn)利率的0.7倍;如果購(gòu)房者現(xiàn)在已經(jīng)有一套住房，但是房貸還沒有還清，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買二套房的情況下，利率最低是上浮10%，房貸的利率還會(huì)跟貸款人的資質(zhì)有關(guān)，具體還要跟銀行的要求為準(zhǔn)。
而二套房公積金貸款利率的表如下：
貸款的期限在五年以內(nèi)的話，基準(zhǔn)利率是3.50%，按照1.1倍的計(jì)算就是3.85%。如果貸款期限在五年以上，那么基準(zhǔn)利率就是4%，按照1.1倍的計(jì)算就是4.4%。
目前公積金首套房貸款的執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，如果是二套房的話，會(huì)多執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，上調(diào)的復(fù)讀會(huì)跟貸款人的資質(zhì)等因素都會(huì)有關(guān)系的。
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在深圳，深戶二套是首付七成貸三成非深戶不能購(gòu)買二套
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1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
4、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
希望可以幫助你
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你好，各地公積金貸款利率均相同，具體為五年以下含五年，貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。此外，若是用公積金購(gòu)買二套房，二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎(chǔ)行上幅10%，即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%，五年以上二套房公積金貸款利率為4.95%。
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東莞公積金貸款政策將收緊：無論您之前是否使用過公積金貸款購(gòu)買住房，只要是購(gòu)買家庭的第二套住房，就要按照“二套房”來認(rèn)定。
建行銀行、交通銀行等多家銀行的個(gè)貸部工作人員表示目前東莞二套房貸都是按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策嚴(yán)格執(zhí)行。如果因?yàn)樘厥庠蛟跂|莞房管局查詢不到擁有房屋套數(shù)，須向銀行出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。當(dāng)然，如果被查出有虛假保證的話，將被列入銀行信用黑名單。
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銀行全面中止二套房貸優(yōu)惠 利率上浮1.1倍
晨報(bào)訊 (記者 李若愚) 二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。
房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：首付40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬，各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。
今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付款比例問題，但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)首付比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。
有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠纾劝咽滋追抠J款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。
“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。
另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸最多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。
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首套最高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的8成。當(dāng)然首先貸款人的各方面要符合銀行規(guī)定，利率目前最低可以打到基準(zhǔn)利率的7折。
但是如果是第二套的話，最高只有評(píng)估價(jià)的6成，利率能夠做到基準(zhǔn)已經(jīng)是很不錯(cuò)了。換句話說就是既可以貸的多 又可以省利息。
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二套房貸，就是指在你名下已經(jīng)有房貸存在，再次申請(qǐng)購(gòu)買就屬于二套貸款。
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2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中宣布：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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深圳二套房房貸政策：
一是由于深圳樓市過熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購(gòu)房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會(huì)提高利率以緩解需求壓力；
二是房?jī)r(jià)上漲過快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)明顯高出平均市價(jià)，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也會(huì)隨之收緊。
房貸是：一、首付比例及貸款利率 首付比例：首付七成 貸款利率：目前在深圳地區(qū)大多數(shù)銀行的二套房貸利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%，但也有個(gè)別銀行浮動(dòng)幅度更高。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
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二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
希望可以幫到您
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如下： 1.購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的，執(zhí)行首套住房貸款政策；
2、對(duì)已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付款比例不得低所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的40%，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；
3、對(duì)購(gòu)買第三套住房的不予以貸款。
4、首付比例成數(shù)與所購(gòu)住房樓齡有關(guān)。
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首先，購(gòu)房者如果想用住房公積金買第二套房，需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，并且第二套房的公積金貸款首付比例需要達(dá)到50%以上。如果購(gòu)房者在購(gòu)買第一套房時(shí)選擇商業(yè)貸款，購(gòu)買第二套房時(shí)選擇公積金貸款，則首付比例不需提高。
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農(nóng)行、建行近日已經(jīng)取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠。中行則執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；如果客戶資質(zhì)好的話，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
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你好，,據(jù)了解廣州二套房貸政策具體是對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。希望我的回答對(duì)你幫助。
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2016年上海第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
現(xiàn)有人均住房建筑面積計(jì)算的對(duì)象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。
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你好，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款最低首付款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款最低首付款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算，這一政策也沒有改變。
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對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款
銀行貸款申請(qǐng)人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的，
同時(shí)小額貸款對(duì)申請(qǐng)人的的要求：1）、在本單位工作3個(gè)月以上（已過試用期）（2）、月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）（3）、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式，希望有所幫助。
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第二套房,貸款利率是要在一套房的上面加一些的
購(gòu)買二套購(gòu)房，首先利率是上浮1.1倍，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是7.05。上浮后是7.755
貸款金額是根據(jù)評(píng)估價(jià)走的，但是成數(shù)不便。您二套購(gòu)買只能貸評(píng)估價(jià)的4成，剩余是首付。
現(xiàn)在的首套購(gòu)房利率個(gè)別銀行可以下浮15%，貸款金額是評(píng)估價(jià)的7成(其實(shí)差距挺大的)
我第一套房是現(xiàn)金買的，現(xiàn)在為了孩子上學(xué)，想用住房公積金貸款，在外地買房，這樣算不算第二套房，首付和貸款利率是不是都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，
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國(guó)家政策就是以家庭單位為標(biāo)準(zhǔn)，只能買兩套房子，不論你家有幾口人，只要是一個(gè)家庭單位就只能這樣希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助
