前期物業管理指的是從物業開始設計建筑到業主收房為止時間斷內，物業給開發商提供的物業服務；也就是自業主交房至小區業委會成立，這個合同是建設單位作為大業主與選聘的物業管理單位簽訂的服務合同。希望能幫助您。

前期物業費用由開發單位出。下面摘《物業管理條例》 第四章　物業管理服務與收費 第十七條　新建住宅物業出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。該物業管理企業承擔物業出售后至業主委員會正式簽訂物業管理合同前的前期物業管理服務。 第二十四條　物業管理服務費由物業管理企業按照前期物業管理協議或者物業管理合同的約定向業主收取。 　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業買受人的物業，前期置業費、物業服務費用由建設單位交納。

你好，很高興為你解答。一是內容和作用不同，前期物業管理是物業服務企業對新物業項目實施的物業管理服務；早期介入是建設單位開發建設物業項目階段引入的物業專業技術支持。二是服務對象不同，前期管理服務的對象是全體業主，并按規定向業主收取物業管理服務費用，早期介入服務的對象是建設單位，并由建設單位根據約定支付早期介入服務費用。 希望我的回答能幫到您哦！

商鋪是指從事具體商業行為的物業。按其經營方式主要為單體經營，集中管理的模式，對商業街商鋪進行統一管理，是目前開發商普遍推行的一種方法，管理的好，對培育區域商業中心和商業品牌有重要影響。 對于開發商來說，開發、銷售商鋪是前提，但只有開發、銷售是不夠的，還必須成立專門的商業管理公司對商鋪進行管理，才能長久發展。 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，開發商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業管理不力，影響商鋪業主的租金收益，業主不能歸還按揭貸款，最終風險還是要落到開發商的頭上。 1.0商鋪物業管理理念 商鋪是有計劃的商業聚集,對商鋪進行統一管理,分散經營是商鋪區別于其他房地產的核心特點。 統一管理，要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一管理，沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業市場競爭。 分散經營，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不能直接進行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1.1.商鋪的統一管理的理念在于統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。 為了達到統一管理,分散經營的管理模式，在商鋪銷售合同中都應該約定承租戶必須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 1.1.1統一招商管理要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。 品牌審核管理指:招商對象需經品牌審核后才能進入。 審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委托書等。 完善的租約管理指:簽定租約、合同關鍵條款必須進入。 租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等，還有其他比較關鍵的租約條款管理，比如: 承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限制，如果發生重大變化，須經業主委員會的認可(業主委員會成立之前，經開發商認可); 營業時間的確定; 承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言文字方面須接受統一管理; 為整個商鋪促銷承擔的義務; 承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制; 投保范圍事宜; 是否統一的收銀等 1.1.2統一的營銷管理有助于維護和提高經營者的共同利益。 由于目前商業競爭激烈，打折降價的促銷競爭手段比較流行，以吸引購物者光顧。管理公司應該為商鋪策劃好1年12個月的營銷計劃，所謂大節大過、小節小過、無節造節過。 組織策劃相關的促銷活動，所發生的費用應預先與業主溝通預算，經業主同意后，對實際發生的費用按照承租戶銷售額的一定比例進行分攤。如果商鋪統一收銀管理，就能較好地執行按銷售額分攤費用。 1.1.3統一的服務監督有助于經營者間的協調和合作。 商鋪須設立由開發商領導、商業專家組成的管理委員會，指導、協調、服務、監督承租戶的經營活動，保證商鋪的高效運轉。常見的方式有: 指導項目:店鋪布置指導、促銷活動安排; 協調項目:協調經營者之間的緊張關系，增進經營者之間合作; 服務項目:行政事務管理; 監督項目:維護商鋪的紀律、信譽，協助工商、稅務、衛生、消防等部門的管理。 1.1.4統一的物業管理有助于建筑空間的維護和保養。 商鋪的物業管理內容包括:養護建筑、維護設備、保證水電氣熱正常供應、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養護、意外事故處理等。商鋪的各項設施的使用頻率較高，統一管理有助于對物業設施設備有計劃的保養與維修，增加使用的安全性和耐久性。 2.0商鋪物業的管理特點 2.1顧客流量大 商鋪進出人員雜，不受管制，客流量大，易發生意外，安全保衛工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點松懈。同時商場在發生突發事件時，疏散相對較慢。安全管理應特別慎重 2.2服務要求高 要物業管理服務面向商鋪置業人和使用人，向他們負責，一切為他們著想。促進商業物業保值、增值;同時為使用人和顧客營造一個安全、舒適、便捷、優美的經營和購物環境。這是商鋪物業管理服務的根本原則 2.3管理點分散 出入口多，電梯(客梯)、觀光梯、自動扶梯等)分散，需要的保潔、保安人員相對較多，管理點分散，管理難度較大是商業物業管理的特點。 2.4營業時間性強 顧客到商鋪購物的時間，大多集中在節假日、雙休日和下班及晚間，而平時和白天顧客相對少一些。統一店鋪的開張及關門時間有利于商鋪的整體形象塑造。開張、關門時間不統一會造成整體商鋪經營的凌亂感，無序經營的印象，對顧客產生不良的心理影響。 2.5車輛管理難度大 來商鋪的顧客，有開車的，也有騎車的，大量的機動車和非機動車對商鋪周邊的交通管理和停車場管理增加了壓力。車輛管理好壞直接影響著商場物業管理水平的整體體現。 3.0商鋪物業管理人員配備 3.1.1商鋪管理的人員配備原則是因事設崗、一專多能、精簡高效、使業戶感覺沒有虛職，沒有閑人，業戶交納的管理費都用在刀刃上。 3.1.1.1業戶服務部 設主管一人，可由物業主任兼任。該部主要職能是業戶接待與內部管理、下設業戶接待員若干名，分別兼任行政人事、文書檔案、計劃財務、物料管理等職。接待員的多少主要依據于業戶服務部的工作時間和工作量，通常每班保持兩人便可。 3.1.1.2維保服務部 設主管一人，全面負責房屋、設備、設施的運行、保養和維修工作。該部門主要職能是保證商鋪不間斷地安全運行，使物業保值和升值。維保服務部的作業人員應根據商鋪經營服務需要、商鋪設備的多少和技術難易程度進行合理配置。 3.1.1.3保安服務部 設主管一人，全面負責商鋪的門衛、巡邏、監控、消防和車管工作。該部門主要職能使安全防范與消防管理。具體作業人員根據商鋪保安的值勤點、工作量和作業班次進行配備。 3.1.1.4保潔綠化部 設主管一人，全面負責商鋪的室內保潔、室外保潔與綠地養護工作。該部門的主要職責是保潔服務管理和綠化服務管理。具體保潔和綠化作業人員根據商鋪保潔范圍、保潔面積、保潔頻次以及商鋪的綠化面積進行安排。 3.1.1.5經營服務部 設主管或兼職主管一人，全面負責商鋪業戶委托給物業管理公司的租賃代理、廣告策劃及項目開發等經營服務工作。該部門的主要職責是配合業戶的經營活動，促進商鋪經營銷售和物業管理工作。 4.0商鋪的物業服務管理 商鋪物業管理包含以下幾個方面，我們現對此進行分項描述: 4.1商鋪業戶服務管理 4.2商鋪裝修服務管理 4.3商鋪設備、設施維保服務管理 4.4商鋪建筑物的養護及維修管理 4.5商鋪保安服務管理 4.6商鋪保潔服務管理 4.7商鋪綠化服務管理 4.8商鋪經營服務管理 4.9商鋪廣告管理 4.10商鋪保險管理 4.1商鋪業戶服務管理 業戶服務部有兩部分工作職能，一是業戶服務，二是內部管理。 4.1.1接待與聯系 接待與聯系是業戶服務的重要內容之一，是物業管理方為業戶、顧客提供服務并與業戶、顧客進行交流的窗口。其主要職能與其他類型物業管理的業戶服務一樣，包括傾聽建議和意見，接受投訴，安排維修和回訪，收取管理費與內外聯系等。 4.1.2糾紛、投訴接待 顧客在商鋪購物因環境服務因素而來投訴。對物業管理方來說，所有投訴、處理結果都要有記錄，作為年終表彰與履行管理公約業績考核依據之一; 4.1.3報修接待 商鋪鋪位的照明或其他設施出問題，對業戶營業將造成很大的影響。業戶報修，應迅速做記錄，填寫《維修任務單》，即時派維修工到現場搶修; 4.1.4走訪回訪 接待員的走訪內容包括三方面: 一是聽取業戶和商鋪方對物業管理服務的意見、建議; 二是對報修后的維修結果進行回訪; 三是對業戶的禮儀、形象、環境、廣告、裝潢等方面的不足之處作出提示、督促改進，曉之以理，動之以情，用實際行動去感化業戶，讓他們明白:我們所做的一切，都是為了商鋪的自身形象，我們的目標是一致的。 4.1.5內外聯系 商鋪內部聯系: 商鋪的內部聯系包括向業戶收取租金、管理費、水電能耗費、鋪位的報修搶修費等;向商鋪方收取物業管理費、能耗費。商鋪服務管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。 商鋪的外部聯系 商鋪與街道、居委、警署、消防、勞動、環保、水、電、煤、電信及媒體都有業務上的聯系，如處理不好這些關系，會使商鋪的經營活動很被動。處理得好，往往事半4.2商鋪裝修服務管理 4.2.1裝修管理應包含在業戶管理中，因管理難度較大，故單獨列出論述。裝修管理職能主要包括:審核裝修申請、簽訂裝修管理協議，現場監督管理等。 4.2.2商鋪樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租后，由承租商依據經營要求，提出裝修申請;也有的業主把一個層面裝修完畢之后出租鋪面。承租商戶對鋪面只能通過申請批準后作一些小的變動裝修，裝修管理應做好以下幾個方面: 建立周全、詳細、便于操作的管理制度; 專人負責對工程實行嚴格的監督; 選定資質高、信譽好的工程承包商進行裝修; 對裝修現場進行監督管理。 4.2.3商業鋪面制定裝修管理規定的要點 二次裝修過程應遵守物業管理處制訂的《二次裝修施工管理規定》; 業戶裝修需使用電焊、氣焊、砂輪、切割機等設備的，應嚴格遵守《商鋪動火申請制度》的各項規定;禁止擅自更改水、電管線及負荷用電; 裝修完畢后，物業管理處根據裝修前業戶遞交的經認可的裝修設計圖、裝修協議，對工程進行竣工驗收，如發現有違反裝修設計圖及裝修協議某些條款的，應視情節輕重作不同的處理; 為了保證業戶在裝修過程中不損傷樓宇結構等重要部位，裝修工程施工方事由物業管理處選定還是由業戶選定應視工程涉及的方面來確定，通常分以下幾種情況: 凡涉及電力設備(由鋪外的配電架至鋪內的終端空氣開關箱等)進行增建、改裝的;為該層的消防設備(包括消防噴淋裝置、管道、警鈴等)進行增建或改造的;為該層的電梯、自動扶梯進行增建或改裝的，以及電視監控系統、公共天線分布系統等進行增建或改裝的，都由物業管理處選定工程實施工方。業戶則按工程費用的一定比例支付給物業管理處作為工程監督管理費。 凡涉及鋪面、商號招牌、天花板、墻面、墻壁裝飾、內部間隔，水管、排水道、電力裝置，通風設備、電話等小規模裝修可由業戶自行選定工程施工方，也可由物業管理處選定施工方。 業戶遞交的裝修設計方案所附的圖紙，應包括:清楚顯示樓層內部間隔的平面圖;樓層平面圖的正視圖、切面圖(附鋪面、商號招牌的細節);排水系統的分布圖(附由關細節);電力供應設備分布圖及電線敷設簡圖(附有敷設電線資料及負荷量);照明設備位置圖;假天花的平面，切面圖;及其他一些物業管理處或商鋪要求提供的建筑細節;裝修工期、開工期、防火措施、環保、環衛要求、違約責任、施工期保險等。等等 4.2.4裝修現場監督管理 在施工過程中，物業管理處應派專人在現場進行管理。管理的內容主要包括3方面: 對施工人員的管理，以及對工程是否按圖施工、按裝修協議要求和對裝潢現場環境衛生(裝潢垃圾)進行監督管理。一般建筑施工隊的人員情況復雜，大多是臨時工，施工方對他們可能也缺乏有效的控制;裝修施工與整個樓宇的建筑不同，他通常局限于一個單元或一個樓層內施工，而其他層面則照常營業，如對施工人員無有效管理，勢必會影響其他業戶的營業活動。對于裝修的工程監控主要著眼于施工人員有否嚴格按認可的設計圖紙進行施工，有否違反已簽訂的裝修管理協議上的條款，有否違反物業管理處的其他管理規定等，如有違反規定要及時聯系，發出整改通知單等。如裝修時損及商鋪的裝飾、裝置或公用設施，則由業戶負責將其修復，直至商鋪方滿意為止。當然，也可由物業管理處修理，但有關費用則由業戶支付。這些管理服務都應做好詳細記錄，作為竣工驗收時的證據或參考。等等 4.3商鋪設備、設施維保服務管理 商業物業的日常養護標準較高，維修要求嚴，其內容同辦公樓相似，但其方式不同。商業物業的重點在于各種設施，設備上，因為商業物業設施設備使用頻率較其它物業相比是最高的一類，設備、設施養護及維修管理的好壞直接影響經營環境和經營活動的正常運行。一些設備如電梯，自動扶梯等易出故障的設施設備，保證其正常運行主要靠平時養護。

管理服務理念和目標 　　1、“小事鑄就大業，細節成就完美”服務理念 　　項目的前期定位也就決定了后期的物業管理方式及內容的定位，我們認為業主從見到物業人員那天起就應該感受到的是兩個字：誠信。讓誠信注入親情，讓親情融入我們物業服務的各個環節，讓一個微笑、一棵樹木、一個電話都融會在一種親情式的服務當中。 　　物業管理公司在管理細節上將采用一流的服務方式,實行全天候、全方位、全過程的貼身侍俸，充分體現業主的尊貴。 　　2、導入ISO9000質量保證體系 　　小區物業管理介入及實施過程中，導入ISO9000質量管理體系，使企業在“說到、做到”的基礎上為“做好”創造了可能，使服務產品的提供不致于偏離標準化軌道。 　　3、建立素質優良的員工隊伍 　　在物業管理實施過程中，我們力求挑選一批“品德好、素質好、身體好”的有志之士充實到隊伍中來，充分發揮員工的各項優勢，同時對他們實施科學培訓，規范管理，使其不斷得到充電和提升，我們將為表現出色的員工不斷提供培訓的機會，來提高員工的自身素質。 　　4、創建綠色花園式社區 　　在項目的管理中，將根據園區現狀投入技術力量，維護植物生長。根據園區綠化現狀，公司將適時組織環境與生態的宣傳活動，增強人與自然的親和力。在適宜的時間，物業公司將根據情況安排業主參加義務植樹活動，增近彼此了解。 　　5、創造藝術社區、豐富社區文化生活 　　在接管項目后，我公司將在XX小區組織多種多樣的文體活動，創造小區和諧氛圍。每年跟業主一起舉辦一至兩次文體比賽和聯誼活動，增進感情溝通，廣交朋友，豐富生活情趣。 　　6、通過網絡方式增加與業主的溝通 　　我公司已經建立起自己的網站，公司充分發揮自己的長處，為方便客戶，所有的疑問及要求和投訴均可在網上進行，24小時解決客戶問題及時完成信息反饋予以存檔，并對客戶進行回訪調查客戶滿意度。客戶可以足不出戶，享受到物業公司的服務。 　　我公司在項目的全部管理內容將推行數字化的管理模式。我們將對項目經理、客服人員、工程維修人員、保潔員、保安員的工作職能、儀容儀表、語言、態度、工作技能、工作效率實行百分制的量化考核標準，確保各項管理、服務按照一級服務標準執行。同時我們對客戶的投訴，處理投訴的時間、過程、每項投訴的回訪、客戶的意見及滿意率也通過數字和量化的形式每月向全體客戶公開，以透明我們的管理服務質量，加強業主的監督機制。 　　7、有效的溝通渠道 　　我公司在進入項目后，應起到開發商和業主之間的橋梁做用，配合開發商及時解決社區業主提出的各類問題，應站在業主角度以專業眼光進行分析，對確屬質量遺留問題，必須代表業主在反應問題的同時，向開發單位提交問題解決建議。 　　項目工作人員對業主提出的問題，按照業主投訴處理程序規定進行完整的記錄。記錄應對全體業主公開，并在規定時限內，向業主做出回復。 　　另我公司設立了投訴熱線，客戶如對我們的服務有意見可以直接撥打投訴電話。客戶也可以登陸我們公司的網站，在那里也可以通過留言形式進行投訴。 　　8、安全防范 　　物業公司24小時為業主提供高質量的安全保障，讓業主有安全感。小區實行封閉管理，24小時保安服務；燃氣管道、電氣線路、消防及安防系統安全穩定運行，使業主真正安居樂業，小區內安祥寧靜，居民無憂無慮。 　　（1）隱私 　　隨著人們生活水平的提高及越來越多的與國際交往，尊重業主/使用人的隱私權成為物業公司全體人員必須要作到的工作。 　　（2）舒適 　　致力于社區文明建設，提供高品位的生活環境，人際環境，通過物業服務，讓業主享受清潔優美的環境，社區內草綠花香，高尚文明，無污染，出行方便，處處順心，使業主以入住本社區為自豪。 　　（3）周到 　　提供全方位全天候的維修服務、清潔服務、家政服務和特約服務，業主想到的我司要想到，業主沒想到的，我司也要想到，維修服務隨叫隨到，家政服務細致周到，處處為業主提供方便， 　　（4）管理目標 　　業主滿意，“三效”統一 ----這就是XX物業管理有限公司的管理目標。 　　我們物業管理企業存在的意義和價值，就是使物業的主人安居樂業，使主人的物業歷久長新。所以讓業主滿意，理所當然成為企業管理目標的核心內容。 　　“三效統一”是指創造社會效益、環境效益和經濟效益的最佳結合。創社會效益，為社會服務，使家庭、環境、社會、經濟協調發展；創環境效益，為用戶服務，創造方便、清潔、安全、文明的時空環境；創經濟效益，為企業服務，促進企業不斷發展壯大。 　　第二章 項目管理機構運作方法與管理制度 　　一、XX物業管理有限公司支持并保證XX項目部正常運作 　　根據項目的實際情況，我們將依靠自身雄厚的優勢資源，分別在以下幾個方面做好充分的準備： 　　人力資源人才儲備：所有人員都經過嚴格仔細篩選，具有與XX小區同類型物業項目管理經驗兩年以上的管理人才和操作層員工；所有人員由高級專業培訓師對入場人員進行入場接管培訓教育，用很短的時間熟悉項目實際情況，即可進入工作角色。 　　物業接管驗收工作支持：公司將派駐多名具有豐富驗收經驗的工程師到現場主持并親自進行接管驗收，減少遺留問題發生，為項目部后期管理奠定堅實的基礎。 　　安全保衛工作支持：公司將派駐強有力的安全保衛隊伍接管項目部，保證在物業接管期間、物業管理期不出現安全隱患，同時對項目部安全保衛工作提供大力支持。 　　豐厚的財務資金支持：在項目部接管期間，財務資金來源是物業項目部的主要問題，我們有能力、有實力保證財務資金不出現不足問題。我們將預先準備好相關資金到位，在特殊情況下隨時可以使用。

這里是物業管理的相關條例:隨著人們住房消費檔次的提高，物業管理水平的高低日益受到購房人的關注。物業管理直接關系到入住后生活的諸多方面，然而，物業管理并不是完全由購房者說了算。事實上，現在的物業公司基本都是暫時由開發商或代理商確定

第一條 ??合同雙方 ?? ??委托方（以下簡稱甲方）：葵花嘉財恒潤商業投資集團 ??受托方（以下簡稱乙方）：葵花商業投資控股有限公司 ?? ??根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就甲方開發的商業項目的物業管理委托事宜，特訂立本合同。 ?? ??第二條 ??雙方的合作均以合作備忘錄的形式載明所委托運營管理的商業物業基本情況（物業類型、座落位置、四至、占地面積、建筑面積）、委托事宜、工作內容、經濟指標、工作進度、標準描述以及其它合作事宜，合作備忘錄一經雙方確定后即作為本合同的附件，與本合同具有同等效力，但如因實際操作和市場變化時需要對原合作備忘錄進行修改或調整時，雙方均應予認同。 ?? ??第三條 ??乙方提供服務的受益人為委托物業的全體業主和物業使用人，委托物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 ?? ??第四條 ??按照“葵花商業”的戰略規劃，雙方的合作包括但不局限于：市場調研、選址立項、規劃設計、招商租賃、營銷策劃、銷售代理、客戶服務、進場管理、物業服務等等。 ??第五條 ??本合同書中使用的全部標題僅為行文方便，不應被用作解釋本合同書下雙方的權利和義務。

房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

前期物業管理的工作內容 一、準備設備器材和辦公用品，配備結構工程師、設備工程師和技術全面的技術人員，以及經驗豐富的物業管理專家； 二、上崗人員培訓計劃的制定和實施； 三、同裝修施工單位簽定裝修施工管理規定，消防安全責任書； 四、同售樓公司買受人同時簽訂《前期物業管理合同》《業主臨時公約》 五、設計管理模式；高端一對一保姆式服務標準。 六、制定物業管理方案和管理制度； 七、測算和制定物業管理服務費用及收支計劃，并控制預算； 八、建立物業管理擋案； 九、物業的接管－－－驗收－－－接待業主入住； 十、與業主和使用人建立聯絡關系，制定房屋租賃方案，提供房屋租賃服務；制定一對一服務項目內容。 十一、向業主和使用人說明（業主手冊） 十二、策劃并開展綜合經營服務，制定物業再開發利用方案； 十三、自行提供或選聘專業機構提供房屋及其附屬設備、設施的養護維修服務； 十四、安全管理服務和環境保結及綠化美化服務； 十五、協助業主籌備成立業主大會，與街道、公安、交通、環保、衛生、市政、園林、教育、公用事業、商業及文化娛樂等行政主管部門進行聯絡、溝通與協調等；

1新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業管理企業簽訂前期物業管理服務合同，并報所在地的區、縣房地產管理部門備案。　　2新建商品住宅出售單位與住宅買受人簽訂住宅轉讓合同時，應當將住宅使用公約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉讓合同的附件。　　3住宅使用公約不得與法律、法規相抵觸。　　4新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間，不得使用物業維修基金。　　5自前期物業管理服務合同簽訂之日至新建商品住宅交付使用之日發生的前期物業管理服務費用，由住宅出售單位承擔；自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。新建商品住宅交付使用時，除住宅轉讓合同另有約定外，物業管理企業不得向住宅買受人收取任何費用。　　6住宅使用公約至業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效時終止。 希望對你有所幫助

前期物業管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 無論物業管理企業開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。

你好，一是內容和作用不同，前期物業管理是物業服務企業對新物業項目實施的物業管理服務；早期介入是建設單位開發建設物業項目階段引入的物業專業技術支持。二是服務對象不同，前期管理服務的對象是全體業主，并按規定向業主收取物業管理服務費用，早期介入服務的對象是建設單位，并由建設單位根據約定支付早期介入服務費用。

只要小區的業主達到百分之七十以上的入住率,并成立業主委員會就可以終止前期物業管理合同,不管期限是多長時間都可以終止的。仍然需要經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　物業服務企業（乙方）： 　　說 明 　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 　　2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。 　　3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 　　4、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。 　　5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 　　6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 　　7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。 　　北京市前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　物業服務企業（乙方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的 項目（物業名稱）（以下簡稱“本物業”）提供前期物業服務, 訂立本合同。 　　第一章 物業項目基本情況 　　第一條 物業項目基本情況 　　名稱:[地名核準名稱][暫定名] ； 　　類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ； 　　坐落位置:[通訊地址] 區（縣） 路（街） ； 　　建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米； 　　區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] : 　　東至 ； 　　南至 ； 　　西至 ； 　　北至 。 　　委托的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。） 　　第二章 物業服務范圍 　　第二條 業主入住前的服務 　　1、對已接收的物業進行維護。 　　2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。 　　3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。 　　第三條 業主入住后的服務 　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。 　　2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 　　3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。 　　4、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。 　　5、公共綠地、景觀的養護。 　　6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。 　　7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。 　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。 　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。 　　10、電梯的運行和日常維護。 　　11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護方案并公示。 　　12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。 　　業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。 　　13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 　　14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。 　　15、設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。 　　16、雙方認可的其他事項： 。 　　第三章 物業服務標準 　　第四條 物業服務標準 　　乙方按照附件五[物業服務標準]提供服務，不得低于基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。 　　第四章 合同期限 　　第五條 前期物業服務期限 　　前期物業服務期限為[2][3] 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期滿后，未出現第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。 　　第五章 物業服務費用 　　第六條 物業服務收費方式 　　本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。 　　第七條 包干制 　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　[會所]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。 　　第八條 酬金制 　　1、物業服務資金由業主按其物業的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業區域內清潔衛生費用； 　　（4）物業區域內綠化養護費用； 　　（5）物業區域內秩序維護費用； 　　（6）乙方辦公費用； 　　（7）乙方企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）乙方提取的酬金； 　　（10）其他費用： 。 　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　（1）[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取； 　　（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。 　　4、物業服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。 　　5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。 　　甲方： 乙方： 　　授權代表： 授權代表： 　　簽訂日期: 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能幫到您

合同編號：_________　　 　　甲方（房地產開發企業或其委托的物業管理企業）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份證號碼：_________ 　　通訊地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯系人：_________ 　　電話：_________ 　　傳真：_________ 　　帳號：_________ 　　電子信箱：_________　　 　　乙方（購房人、業主）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份證號碼：_________ 　　通訊地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯系人：_________ 　　電話：_________ 　　傳真：_________ 　　帳號：_________ 　　電子信箱：_________　　 　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議： 　　第一條　概述 　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 　　第二條　物業基本狀況 　　1、本物業名稱：_________ 　　2、乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________ 　　3、乙方所購房屋基本情況： 　　（1）類型：_________ 　　（2）座落位置：_________ 　　（3）四至：_________ 　　（4）建筑面積：_________平方米 　　第三條　共用部位及共用設施設備的定義 　　1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等）、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。 　　2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 　　第四條　甲方的物業管理職責 　　1、甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方 　　2、甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料； 　　3、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 　　4、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 　　5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 　　6、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。 　　第五條　乙方的監督與保證 　　1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權； 　　2、有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 　　3、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 　　4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議； 　　5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 　　第六條　甲方對共用設備的管理 　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。 　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。 　　4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。 　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。 　　6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。 　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　第七條　甲方對共用設施的管理 　　1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。 　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。 　　4、污水排放暢通，溝道無積水。 　　5、危險部位標志明顯，有防范措施。 　　第八條　甲方對綠化及養護的管理 　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　第九條　甲方對環境衛生的管理 　　1、由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔； 　　2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清； 　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好； 　　4、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水； 　　5、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序； 　　6、小區內無違章臨時建筑； 　　7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象； 　　8、定期消殺"四害"。 　　第十條　甲方應采取的保安措施 　　1、協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主（住戶）創造一個安全、有序的生活、工作環境； 　　2、小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件； 　　3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實； 　　4、甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。 　　第十一條　交通秩序與車輛停放 　　1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度； 　　2、乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放； 　　3、甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序； 　　4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區； 　　5、在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。 　　第十三條　甲方物業管理服務質量保證 　　1、基本要求 　　（1）服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。 　　（2）承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。 　　（3）管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。 　　（4）有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 　　（5）管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 　　（6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。 　　（7）按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。 　　（8）按合同約定規范使用住房專項維修資金。 　　（9）每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。 　　2、房屋管理 　　（1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。 　　（2）根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。 　　（3）每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。 　　（4）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。 　　（5）對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。 　　（6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。 　　3、共用設施設備維修養護 　　（1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。 　　（2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 　　（3）操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。 　　（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。 　　（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。 　　（6）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 　　（7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。 　　（8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。 　　4、協助維護公共秩序 　　（1）小區24小時值勤。 　　（2）對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。 　　（3）車輛停放有序。 　　（4）對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。 　　5、保潔服務 　　（1）小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。 　　（2）小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。 　　（3）區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。 　　（4）二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。 　　6、綠化養護管理 　　（1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。 　　（2）定期清除綠地雜草、雜物。 　　（3）預防花草、樹木病蟲害。 　　第十四條　費用標準 　　自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。 　　1、乙方交納費用時間：從開發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 　　2、管理費標準： 　　住宅：_________元//月； 　　商場（商鋪）：_________元//月； 　　辦公寫字樓：_________元//月； 　　其它：_________。 　　3、乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納； 　　4、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用； 　　5、物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整； 　　6、交納費用時間：每月_________日前交付。 　　第十五條　其他有償服務費用 　　車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。 　　第十六條　收支的公布 　　甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。 　　第十七條　代收代繳收費服務 　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。 　　第十八條　保險 　　1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤； 　　2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理； 　　3、_________。 　　第十九條　突發事件的處理 　　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。 　　第二十條　違約責任 　　1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任； 　　2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任； 　　3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金； 　　4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________； 　　第二十一條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 　　第二十二條　通知 　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　2、各方通訊地址如下：_________。 　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 　　第二十三條　合同的變更 　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 　　第二十四條　合同的轉讓 　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 　　第二十五條　爭議的處理 　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決： 　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁； 　　（2）依法向人民法院起訴。 　　第二十六條　不可抗力 　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無

您好！你可以看一下這個范本 合同編號：_____________ 　　甲方（房地產開發企業）：________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　乙方（物業管理企業）：__________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。 　　第一條　物業基本情況 　　物業類型：____________________________________________________ 　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面積：_________平方米。 　　建筑面積：_________平方米。 　　容積率：_________% 　　綠地占有率：_________% 　　公建配套用房面積：_________平方米 　　小區總戶數：_______________ 　　受益人口：_________________ 　　委托管理的物業構成細目見附表。 　　第二條　委托管理服務期限 　　物業管理服務期限為_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。 　　第三條　物業服務內容 　　乙方應當提供的物業服務包括以下內容： 　　1．制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。 　　2．房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等 　　3．共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。 　　4．公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。 　　5．公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。 　　6．公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。 　　7．維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。 　　8．維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 　　9．消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。 　　10．電梯的運行和日常維護管理。 　　11．房屋裝飾裝修管理服務。 　　12．接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。 　　13．其他委托事項__________________________________________________________。 　　第四條　物業服務質量要求 　　（一）房屋及維修管理 　　1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。 　　2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 　　3．封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　4．一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。 　　5．房屋完好率98％以上。 　　6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 　　7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。 　　8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 　　（二）共用設備管理 　　1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　2．專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。 　　3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。 　　4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。 　　5．電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。 　　6．電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。 　　7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　（三）共用設施管理 　　1．小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　2．公共照明設施設備齊全，運行正常。 　　3．道路暢通，路面平坦無損壞。 　　4．污水排放暢通，溝道無積水。 　　5．危險部位標志明顯，有防范措施。 　　（四）綠化及養護管理 　　1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　2．綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　（五）環境衛生管理 　　1．小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 　　2．小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。 　　3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。 　　4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。 　　5．雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。 　　6．小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　7．小區內無違章臨時建筑。 　　8．小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。 　　9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。 　　（六）社區秩序維護 　　1．小區內實行24小時值班巡邏制度。 　　2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　（七）停車場及車輛停放管理 　　1．甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 　　2．_____________________________________________________________________。 　　3．_____________________________________________________________________。 　　（八）消防 　　1．消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 　　2．配備專職或兼職消防管理人員。 　　3．消防通道暢通無阻。 　　4．______________________________________________________________________。 　　5．______________________________________________________________________。 　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。 　　（十）___________________________________________________________________。 　　第五條　專有部分的維修 　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。 　　第六條　物業辦公用房 　　1．甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 　　2．物業管理用房所有權屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用： 　　（1）無償使用； 　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。 　　第七條　物業服務費用 　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式： 　　1．包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　2．酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金： 　　3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業服務資金中提取； 　　4．乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： 　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業管理區域清潔衛生費用； 　　（4）物業管理區域綠化養護費用； 　　（5）物業管理區域秩序維護費用； 　　（6）辦公費用； 　　（7）物業管理企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）_______________________________________________________________。 　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。 　　第八條　費用的支付 　　1．業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。 　　2．納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。 　　3．業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。 　　4．物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。 　　第九條　費用爭議的解決 　　1．物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。 　　2．對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　（1）________________________________________________________________； 　　（2）________________________________________________________________。 　　第十條　停車收費 　　1．停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理； 　　2．停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費； 　　3．業主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費。 　　4．乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　第十一條　本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。 　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用： 　　1．___________________________________________________________________； 　　2．___________________________________________________________________。 　　第十二條　維修基金 　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金： 　　1．業主應當按照規定交納專項維修資金； 　　2．專項維修資金的帳務由物業管理企業代管； 　　3．業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； 　　4．按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。 　　第十三條　甲方其他權利義務 　　1．委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求； 　　2．在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書； 　　3．在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料： 　　（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料； 　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件； 　　（4）各專業部門驗收材料； 　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）； 　　（6）物業管理所必需的其他資料。 　　4．授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理； 　　5．審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 　　6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　7．負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題； 　　8．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費； 　　10．不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務； 　　11．在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由甲方承擔的其他責任； 　　13．_________________________________________________________________。 　　第十四條　乙方其他權利義務 　　1．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議； 　　2．在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； 　　3．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督； 　　4．根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益； 　　5．根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題； 　　6．建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目； 　　7．結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告； 　　8．本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續； 　　9．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方； 　　10．接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況； 　　11．與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由乙方承擔的其他責任； 　　13．___________________________________________________________________。 　　第十五條　違約責任 　　1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。 　　2．乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。 　　3．乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。 　　4．物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。 　　5．因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。 　　6．影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。 　　7．甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。 　　第十六條　乙方的免責事由 　　以下情況乙方不承擔責任： 　　1．因不可抗力導致物業管理服務中斷的； 　　2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的； 　　3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 　　4．因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 　　5．_______________________________________________________________________。 　　第十七條　合同期限的延長 　　本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。 　　第十八條　合同終止后的交接 　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。 　　第十九條　聲明及保證 　　甲方： 　　1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　乙方： 　　1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　第二十條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 　　第二十一條　通知 　　1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。 　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任 　　第二十二條　合同的變更 　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 　　第二十三條　合同的轉讓 　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 　　第二十四條　爭議的處理 　　1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決 　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁； 　　（2）依法向人民法院起訴。 　　第二十五條　不可抗力 　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 　　2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 　　3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 　　4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。 　　第二十六條　合同的解釋 　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 　　第二十七條　補充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第二十八條　合同的效力 　　1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 　　2．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：_________ 開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 賬號：______________________　　賬號：_______________________ 簽訂地點：__________________　　簽訂地點：___________________ _________年______月_______日　　_________年______月________日 　　附件 　　附件一　物業構成明細 類?型 幢?數 套（單元）數 建筑面積（平方米） 高層住宅 別墅 商業用房 工業用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 其他用房 合計 備注 　　附件二　物業共用部位明細 　　1．房屋承重結構__________________________； 　　2．房屋主體結構__________________________； 　　3．公共門廳______________________________； 　　4．公共走廊______________________________； 　　5．公共樓梯間____________________________； 　　6．內天井________________________________； 　　7．戶外墻面______________________________； 　　8．屋面__________________________________； 　　9．傳達室________________________________； 　　10．_____________________________________； 　　11．_____________________________________。 　　附件三　物業共用設施設備明細 　　1．綠地_________平方米； 　　2．道路_________平方米； 　　3．化糞池_________個； 　　4．污水井_________個； 　　5．雨水井_________個； 　　6．垃圾中轉站_________個； 　　7．水泵_________個； 　　8．水箱_________個； 　　9．電梯_________部； 　　10．信報箱_________個； 　　11．消防設施___________________________； 　　12．公共照明設施_______________________； 　　13．監控設施___________________________； 　　14．避雷設施___________________________； 　　15．共用天線___________________________； 　　16．機動車庫_________個_________平方米； 　　17．露天停車場_________個_________平方米； 　　18．非機動車庫_________個_________平方米； 　　19．共用設施設備用房_________平方米； 　　20．物業管理用房_________平方米； 　　21．____________________________________； 　　22．____________________________________。

一般不超過5年。 根據物業管理條例規定，對于前期物業服務合同沒有規定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同，只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理，前期物業服務合同失效。 我國物權法規定，業主大會對物業管理區域可以進行自治管理，聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。 前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業服務合同繼續有效。

前期物業管理收費 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費； 2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用； 3、物業管理區域綠化養護費用； 4、物業管理區域清潔衛生費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊費用； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。

一般來說，期限不超過3年。而且在物業項目召開業主大會并成立業委會之后，該合同無論是否到期，都自行終止。由業主委員會和物業公司另行簽署正式物業管理合同。希望我的回答能對你有幫助。

前期物業管理委托合同 合同編號：_____________ 　　甲方（房地產開發企業）：________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　乙方（物業管理企業）：__________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。 　　第一條　物業基本情況 　　物業類型：____________________________________________________ 　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面積：_________平方米。 　　建筑面積：_________平方米。 　　容積率：_________% 　　綠地占有率：_________% 　　公建配套用房面積：_________平方米 　　小區總戶數：_______________ 　　受益人口：_________________ 　　委托管理的物業構成細目見附表。 　　第二條　委托管理服務期限 　　物業管理服務期限為_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。 　　第三條　物業服務內容 　　乙方應當提供的物業服務包括以下內容： 　　1．制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。 　　2．房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等 　　3．共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。 　　4．公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。 　　5．公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。 　　6．公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。 　　7．維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。 　　8．維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 　　9．消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。 　　10．電梯的運行和日常維護管理。 　　11．房屋裝飾裝修管理服務。 　　12．接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。 　　13．其他委托事項__________________________________________________________。 　　第四條　物業服務質量要求 　　（一）房屋及維修管理 　　1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。 　　2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 　　3．封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　4．一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。 　　5．房屋完好率98％以上。 　　6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 　　7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。 　　8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 　　（二）共用設備管理 　　1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　2．專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。 　　3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。 　　4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。 　　5．電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。 　　6．電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。 　　7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　（三）共用設施管理 　　1．小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　2．公共照明設施設備齊全，運行正常。 　　3．道路暢通，路面平坦無損壞。 　　4．污水排放暢通，溝道無積水。 　　5．危險部位標志明顯，有防范措施。 　　（四）綠化及養護管理 　　1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　2．綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　（五）環境衛生管理 　　1．小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 　　2．小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。 　　3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。 　　4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。 　　5．雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。 　　6．小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　7．小區內無違章臨時建筑。 　　8．小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。 　　9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。 　　（六）社區秩序維護 　　1．小區內實行24小時值班巡邏制度。 　　2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　（七）停車場及車輛停放管理 　　1．甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 　　2．_____________________________________________________________________。 　　3．_____________________________________________________________________。 　　（八）消防 　　1．消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 　　2．配備專職或兼職消防管理人員。 　　3．消防通道暢通無阻。 　　4．______________________________________________________________________。 　　5．______________________________________________________________________。 　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。 　　（十）___________________________________________________________________。 　　第五條　專有部分的維修 　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。 　　第六條　物業辦公用房 　　1．甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 　　2．物業管理用房所有權屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用： 　　（1）無償使用； 　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。 　　第七條　物業服務費用 　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式： 　　1．包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　2．酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金： 　　3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業服務資金中提取； 　　4．乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： 　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業管理區域清潔衛生費用； 　　（4）物業管理區域綠化養護費用； 　　（5）物業管理區域秩序維護費用； 　　（6）辦公費用； 　　（7）物業管理企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）_______________________________________________________________。 　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。 　　第八條　費用的支付 　　1．業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。 　　2．納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。 　　3．業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。 　　4．物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。 　　第九條　費用爭議的解決 　　1．物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。 　　2．對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　（1）________________________________________________________________； 　　（2）________________________________________________________________。 　　第十條　停車收費 　　1．停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理； 　　2．停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費； 　　3．業主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費。 　　4．乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　第十一條　本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。 　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用： 　　1．___________________________________________________________________； 　　2．___________________________________________________________________。 　　第十二條　維修基金 　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金： 　　1．業主應當按照規定交納專項維修資金； 　　2．專項維修資金的帳務由物業管理企業代管； 　　3．業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； 　　4．按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。 　　第十三條　甲方其他權利義務 　　1．委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求； 　　2．在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書； 　　3．在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料： 　　（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料； 　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件； 　　（4）各專業部門驗收材料； 　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）； 　　（6）物業管理所必需的其他資料。 　　4．授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理； 　　5．審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 　　6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　7．負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題； 　　8．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費； 　　10．不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務； 　　11．在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由甲方承擔的其他責任； 　　13．_________________________________________________________________。 　　第十四條　乙方其他權利義務 　　1．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議； 　　2．在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； 　　3．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督； 　　4．根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益； 　　5．根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題； 　　6．建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目； 　　7．結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告； 　　8．本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續； 　　9．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方； 　　10．接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況； 　　11．與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由乙方承擔的其他責任； 　　13．___________________________________________________________________。 　　第十五條　違約責任 　　1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。 　　2．乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。 　　3．乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。 　　4．物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。 　　5．因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。 　　6．影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。 　　7．甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。 　　第十六條　乙方的免責事由 　　以下情況乙方不承擔責任： 　　1．因不可抗力導致物業管理服務中斷的； 　　2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的； 　　3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 　　4．因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 　　5．_______________________________________________________________________。 　　第十七條　合同期限的延長 　　本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。 　　第十八條　合同終止后的交接 　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。 　　第十九條　聲明及保證 　　甲方： 　　1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　乙方： 　　1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　第二十條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 　　第二十一條　通知 　　1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。 　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任 　　第二十二條　合同的變更 　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 　　第二十三條　合同的轉讓 　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 　　第二十四條　爭議的處理 　　1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決 　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁； 　　（2）依法向人民法院起訴。 　　第二十五條　不可抗力 　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 　　2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 　　3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 　　4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。 　　第二十六條　合同的解釋 　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 　　第二十七條　補充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第二十八條　合同的效力 　　1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 　　2．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：_________ 開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 賬號：______________________　　賬號：_______________________ 簽訂地點：__________________　　簽訂地點：___________________ _________年______月_______日　　_________年______月________日 　　附件 　　附件一　物業構成明細 類?型 幢?數 套（單元）數 建筑面積（平方米） 高層住宅 別墅 商業用房 工業用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 其他用房 合計 備注 　　附件二　物業共用部位明細 　　1．房屋承重結構__________________________； 　　2．房屋主體結構__________________________； 　　3．公共門廳______________________________； 　　4．公共走廊______________________________； 　　5．公共樓梯間____________________________； 　　6．內天井________________________________； 　　7．戶外墻面______________________________； 　　8．屋面__________________________________； 　　9．傳達室________________________________； 　　10．_____________________________________； 　　11．_____________________________________。 　　附件三　物業共用設施設備明細 　　1．綠地_________平方米； 　　2．道路_________平方米； 　　3．化糞池_________個； 　　4．污水井_________個； 　　5．雨水井_________個； 　　6．垃圾中轉站_________個； 　　7．水泵_________個； 　　8．水箱_________個； 　　9．電梯_________部； 　　10．信報箱_________個； 　　11．消防設施___________________________； 　　12．公共照明設施_______________________； 　　13．監控設施___________________________； 　　14．避雷設施___________________________； 　　15．共用天線___________________________； 　　16．機動車庫_________個_________平方米； 　　17．露天停車場_________個_________平方米； 　　18．非機動車庫_________個_________平方米； 　　19．共用設施設備用房_________平方米； 　　20．物業管理用房_________平方米； 　　21．____________________________________； 　　22．____________________________________。